房屋买卖定金居间合同书范本(2025版).docx

编号：__________

房屋买卖定金居间合同书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋买卖定金居间合同书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义与性质
1.2 合同当事人
1.3 合同的签订与生效
1.4 合同的解释与修改
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 房屋交易价格及支付方式
第三章：定金支付
3.1 定金金额
3.2 定金支付时间及方式
3.3 定金退还条件及期限
3.4 定金违约责任
第四章：居间服务内容
4.1 居间服务的范围与内容
4.2 居间服务费用
4.3 居间服务机构的权益与义务
4.4 居间服务合同的终止与解除
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.2 房屋过户手续及期限
5.3 房屋过户费用
5.4 房屋交付与过户的违约责任
第六章：合同的履行与违约
6.1 合同履行的期限与方式
6.2 违约责任
6.3 违约纠纷的解决方式
第七章：合同的终止与解除
7.1 合同终止的条件
7.2 合同解除的条件
7.3 合同终止与解除后的权益处理
第八章：争议解决
8.1 争议的解决方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 诉讼管辖法院
第九章：合同的效力与期限
9.1 合同的效力
9.2 合同期限
9.3 合同到期后的权益处理
第十章：税费及其他费用
10.1 税费的种类与计算
10.2 税费支付责任
10.3 其他费用的支付责任
第十一章：双方声明与承诺
11.1 出卖人声明与承诺
11.2 买受人声明与承诺
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明
12.2 房屋买卖合同范本
12.3 其他相关文件
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充条款
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署人
14.3 合同文本的份数与保存
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同定义与性质
本合同是出卖人与买受人之间就房屋买卖事宜达成的协议，具有法律约束力。
1.2 合同当事人
出卖人：__________________
买受人：__________________
1.3 合同的签订与生效
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
1.4 合同的解释与修改
合同的解释与修改应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第二章：房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋地址：_
房屋面积：__________________
房屋类型：__________________
2.2 房屋所有权证明
出卖人应向买受人提供合法的房屋所有权证明。
2.3 房屋现状描述
出卖人应向买受人如实描述房屋的现状，包括结构、设施、使用情况等。
2.4 房屋交易价格及支付方式
房屋交易价格为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。买受人应按照约定时间和方式支付房价。
第三章：定金支付
3.1 定金金额
定金金额为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。
3.2 定金支付时间及方式
买受人应在本合同签订之日起____个工作日内，将定金支付至出卖人指定的账户。
3.3 定金退还条件及期限
如合同终止或解除，出卖人应在合同终止或解除之日起____个工作日内退还定金。
3.4 定金违约责任
如买受人未按约定时间支付定金，应支付违约金，违约金为定金金额的____%。
第四章：居间服务内容
4.1 居间服务的范围与内容
居间服务机构应提供房源信息、带看房源、协助双方协商、办理合同签订等服务。
4.2 居间服务费用
居间服务费用为人民币（大写）：__________________元整（小写）：__________________元。
4.3 居间服务机构的权益与义务
居间服务机构应保持中立，提供真实、准确的房源信息，并保密双方的信息。
4.4 居间服务合同的终止与解除
居间服务合同的终止与解除应由双方协商一致，并以书面形式进行。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
出卖人应在本合同约定的交付日期，将房屋及钥匙交付给买受人。
5.2 房屋过户手续及期限
出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，过户期限为____个工作日。
5.3 房屋过户费用
房屋过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决。
5.4 房屋交付与过户的违约责任
如出卖人未按约定时间交付房屋或过户，应支付违约金，违约金为房价的____%。
第六章：合同的履行与违约
6.1 合同履行的期限与方式
双方应按照本合同约定的期限和方式履行合同义务。
6.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 违约纠纷的解决方式
违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，可以向合同约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。
第八章：税费及其他费用
8.1 税费的种类与计算
包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税费种类及计算方式按国家相关法律法规执行。
8.2 税费支付责任
买受人应承担房屋买卖过程中产生的一切税费。
8.3 其他费用的支付责任
包括但不限于物业费、水电费、户口迁移等费用，由买受人承担。
第九章：双方声明与承诺
9.1 出卖人声明与承诺
出卖人保证所售房屋符合国家法律法规，无任何抵押、债务等权利瑕疵。
9.2 买受人声明与承诺
买受人保证向出卖人提供的个人信息真实有效，并按照约定履行合同义务。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证明
10.2 房屋买卖合同范本
10.3 其他相关文件
第十一章：其他约定
11.1 双方认为需要约定的其他事项
11.2 补充条款
第十二章：合同的签署
12.1 合同签署的时间与地点
本合同于____年__月__日，在__地点）签署。
12.2 合同签署人
出卖人：（签字）
买受人：（签字）
12.3 合同文本的份数与保存
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：合同的终止与解除
13.1 合同终止的条件
13.2 合同解除的条件
13.3 合同终止与解除后的权益处理
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署人
14.3 合同文本的份数与保存
合同编号：_________
出卖人：（签字）
买受人：（签字）
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺
甲方承诺，在房屋交付前，将确保房屋内部装修及设施完好，不影响买受人正常居住使用。若因甲方原因导致房屋交付时存在装修或设施问题，甲方应承担修复责任，并支付买受人因此产生的额外费用。
2. 甲方提前交付房屋
如甲方提前完成房屋装修和准备工作，可与买受人协商提前交付房屋。提前交付的日期及方式，应在补充条款中具体约定。
3. 甲方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，甲方不得单方面解除合同。如甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，买受人有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金的额外条件
乙方支付定金时，有权要求甲方提供房屋所有权证明等相关文件的原件及复印件，以确保房屋交易的安全性。
2. 乙方提前过户的要求
如乙方要求提前过户，应在补充条款中与甲方协商一致，并明确提前过户的时间、方式和费用等事项。
3. 乙方解除合同的条件
除合同约定的解除条件外，乙方不得单方面解除合同。如乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的服务范围及责任
第三方中介在房屋买卖过程中的服务范围包括但不限于提供房源信息、协助双方协商、办理合同签订等。中介应对所提供信息的真实性、准确性负责，并保密双方个人信息及交易信息。
2. 第三方中介费用的支付
中介费用由买受人承担，具体金额和支付方式在补充条款中约定。中介费用支付后，中介应提供正式的发票。
3. 第三方中介的违约责任
中介如未按约定提供服务，或服务存在瑕疵，导致合同无法正常履行，中介应承担相应的违约责任。如中介违反保密义务，泄露双方个人信息及交易信息，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 房屋买卖合同范本
3. 房屋现状描述
4. 定金支付凭证
5. 居间服务协议
6. 房屋过户手续相关文件
7. 房屋交付验收记录
8. 补充协议及说明
9. 房屋交易税费计算说明

10. 合同解除证明
11. 违约金计算公式
12. 仲裁协议
13. 诉讼管辖法院证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋或过户，视为违约。
2. 甲方提供的房屋存在权利瑕疵或不符合约定，视为违约。
3. 甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付定金或房价，视为违约。
5. 乙方提供的个人信息不真实或违反合同约定，视为违约。
6. 第三方中介未按约定提供服务或服务存在瑕疵，视为违约。
7. 第三方中介泄露双方个人信息及交易信息，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证明：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 定金：指买受人向出卖人支付的一定金额，作为履行合同的保证。
3. 居间服务：指中介机构在房屋买卖过程中提供的介绍、协助和促进交易等服务。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的一种争议解决方式。
6. 诉讼管辖法院：指合同双方约定的人民法院，用于解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 遇到房屋交付问题，应及时与甲方沟通，协商解决交付时间及方式。
2. 遇到定金退还问题，应及时提供相关证据，按照约定办理退还手续。
3. 遇到过户问题，应积极协助甲方办理过户手续，并提供必要文件。
4. 遇到违约问题，应及时与违约方沟通，协商解决办法或依据合同约定索赔。
5. 遇到中介服务问题，应及时与中介沟通，协商解决服务瑕疵或索赔。
五、所有应用场景：
1. 甲方出售房屋，乙方购买房屋。
2. 甲方、乙方通过第三方中介进行房屋交易。
3. 甲方、乙方约定居间服务条款，由第三方中介提供服务。
4. 甲方、乙方协商提前交付房屋或过户。
5. 甲方、乙方协商解除合同，并约定违约金等条款。
6. 甲方、乙方在房屋交易过程中发生争议，通过仲裁或诉讼解决。