商铺铺面出租合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

商铺铺面出租合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺铺面出租合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：出租方信息
1.1 出租方名称
1.2 出租方地址
1.3 出租方联系方式
第二章：承租方信息
2.1 承租方名称
2.2 承租方地址
2.3 承租方联系方式
第三章：商铺铺面基本情况
3.1 商铺铺面位置
3.2 商铺铺面面积
3.3 商铺铺面用途
3.4 商铺铺面现状
第四章：出租条件及租金
4.1 出租条件
4.2 租金金额
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付时间
第五章：租期及租赁开始时间
5.1 租期长度
5.2 租赁开始时间
第六章：合同终止和解除
6.1 合同终止条件
6.2 合同解除条件
第七章：维修责任
7.1 出租方维修责任
7.2 承租方维修责任
第八章：保险责任
8.1 出租方保险责任
8.2 承租方保险责任
第九章：合同的转让和转租
9.1 合同转让条件
9.2 合同转租条件
第十章：违约责任
10.1 出租方违约责任
10.2 承租方违约责任
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决地点
第十二章：其他条款
12.1 合同的修改和补充
12.2 合同的生效条件
12.3 合同的终止条件
第十三章：附件
13.1 商铺铺面照片
13.2 商铺铺面使用权证明
第十四章：双方签字盖章
14.1 出租方签字盖章
14.2 承租方签字盖章
14.3 见证方签字盖章（如有）
合同编号_________
第一章：出租方信息
1.1 出租方名称：填写具体的出租方公司名称。
1.2 出租方地址：填写出租方的详细地址。
1.3 出租方联系方式：填写出租方的电话号码和电子邮箱。
第二章：承租方信息
2.1 承租方名称：填写具体的承租方公司名称。
2.2 承租方地址：填写承租方的详细地址。
2.3 承租方联系方式：填写承租方的电话号码和电子邮箱。
第三章：商铺铺面基本情况
3.1 商铺铺面位置：填写商铺的具体位置，如街道名称、大厦名称及门牌号码。
3.2 商铺铺面面积：填写商铺的净面积，单位为平方米。
3.3 商铺铺面用途：明确商铺的用途，如商业、餐饮等。
3.4 商铺铺面现状：描述商铺的现有状况，包括内部装修情况等。
第四章：出租条件及租金
4.1 出租条件：列出商铺出租的具体条件，如不得改变商铺用途、不得进行违法经营等。
4.2 租金金额：填写每月租金的具体金额。
4.3 租金支付方式：明确租金的支付方式，如每月支付、每季度支付等。
4.4 租金支付时间：规定租金的支付时间，如每月10日前。
第五章：租期及租赁开始时间
5.1 租期长度：填写租期的具体时间，如一年、三年等。
5.2 租赁开始时间：填写租赁合同的开始执行日期。
第六章：合同终止和解除
6.1 合同终止条件：列出合同终止的条件，如承租方未按时支付租金超过一定期限等。
6.2 合同解除条件：列出合同解除的条件，如出租方需提前通知承租方等。
第八章：维修责任
8.1 出租方维修责任：出租方负责商铺铺面的结构安全、公共设施的维护和保养。
8.2 承租方维修责任：承租方负责商铺内部装修及设施的维护和保养。
第九章：保险责任
9.1 出租方保险责任：出租方需办理商铺铺面的物业保险。
9.2 承租方保险责任：承租方需办理自己的经营保险。
第十章：合同的转让和转租
10.1 合同转让条件：商铺铺面不得擅自转让给第三方。
10.2 合同转租条件：承租方需经出租方同意方可进行转租。
第十一章：违约责任
11.1 出租方违约责任：出租方未按约定提供商铺或未履行维修责任的，应支付违约金。
11.2 承租方违约责任：承租方未按时支付租金或未履行维修责任的，应支付违约金。
第十二章：争议解决
12.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
12.2 争议解决地点：争议解决地点为合同签订地。
第十三章：其他条款
13.1 合同的修改和补充：合同的修改和补充需双方协商一致，并以书面形式为准。
13.2 合同的生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的终止条件：合同到期或者双方协商一致终止。
第十四章：附件
14.1 商铺铺面照片：附上商铺铺面的照片作为合同附件。
14.2 商铺铺面使用权证明：附上商铺铺面的使用权证明作为合同附件。
合同编号：
甲方（出租方）：【甲方名称】
乙方（承租方）：【乙方名称】
甲方代表（签字）：______________
乙方代表（签字）：______
见证方（如有）：______________
见证方代表（签字）：______________
签订日期：【签订日期】
签订地点：【签订地点】
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方优先购买权：如果乙方打算将商铺铺面转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。甲方自收到乙方通知之日起三十日内未行使优先购买权的，视为放弃。
1.2 甲方经营限制：甲方不得在商铺铺面内进行违法经营活动，不得损害乙方及商铺的其他租户的利益。
1.3 甲方物业维护：甲方应保证商铺铺面的物业设施正常运行，定期进行维护和检修，确保乙方及商铺的其他租户的安全和便利。
1.4 甲方租金调整：合同期内，甲方不得单方面提高租金。如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，但需提前三个月通知乙方。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方使用范围：乙方只能将商铺铺面用于约定的用途，不得擅自改变商铺的结构和设施，不得从事违法经营活动。
2.2 乙方租金支付：乙方应按约定的时间和方式支付租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。
2.3 乙方转租限制：乙方未经甲方书面同意，不得将商铺铺面转租给第三方。违反此条款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方经营规范：乙方应遵守国家的法律法规，不得在商铺铺面内进行违法经营活动，不得损害甲方及其他租户的利益。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务：双方同意，本次合同的签订和履行，可由第三方中介机构提供服务。中介费用由双方协商承担。
3.2 第三方中介责任：第三方中介应认真履行中介职责，确保合同的签订和履行顺利进行。如因中介原因导致合同纠纷，第三方中介应承担相应的责任。
3.3 第三方中介费用：双方应在合同中明确第三方中介的费用。中介费用包括但不限于咨询费、谈判费、见证费等。
3.4 第三方中介解除：如双方在中介服务过程中发生纠纷，经协商无法解决的，双方均有权解除与第三方中介的服务关系。解除关系后，双方应共同承担中介费用。
本附件条款及说明为合同的一部分，与合同具有同等法律效力。双方在签订合同时，应认真阅读本附件，并在合同中明确表示同意。如双方对本附件条款及说明有异议，可进行协商修改。未经双方协商一致，任何一方不得单方面修改本附件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺铺面照片
2. 商铺铺面使用权证明
3. 甲方公司资质证明
4. 乙方公司资质证明
5. 第三方中介资质证明
6. 租赁合同补充协议
7. 商铺铺面结构和安全检测报告
8. 商铺铺面消防验收合格证明
9. 商铺铺面环保验收合格证明
10. 其他与合同相关的文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定提供商铺铺面。
未履行维修责任导致商铺铺面无法正常使用。
未经乙方同意擅自进入商铺铺面。
未按时支付租金或滞纳金。
2. 乙方违约行为：
未按约定用途使用商铺铺面。
未按时支付租金或滞纳金。
未经甲方同意擅自转租或转让商铺铺面。
未遵守国家的法律法规进行经营活动。
3. 第三方中介违约行为：
未按约定提供中介服务。
未确保合同的签订和履行顺利进行。
未履行中介职责导致合同纠纷。
三、法律名词及解释：
1. 商铺铺面：指甲方拥有的用于出租的物业。
2. 租金：指乙方为使用商铺铺面而支付给甲方的费用。
3. 租期：指乙方使用商铺铺面的时间期限。
4. 违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。
5. 转租：指乙方将商铺铺面出租给第三方。
6. 转让：指乙方将商铺铺面的使用权出售给第三方。
7. 中介：指为甲方和乙方提供租赁合同签订和履行服务的第三方机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺铺面交付时间延迟：
双方协商确定合理的交付时间。
甲方支付违约金作为补偿。
2. 租金支付纠纷：
明确租金支付方式和时间。
双方设立租金支付账户，定期核对。
3. 商铺铺面用途变更：
双方协商一致后进行用途变更。
乙方支付额外费用或违约金。
4. 合同纠纷：
双方协商解决。
协商不成时，向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方拥有商铺铺面，需出租给乙方。
2. 乙方需要使用商铺铺面进行经营活动。
3. 双方通过第三方中介进行合同签订和履行。
4. 合同期限内，乙方按时支付租金。
5. 乙方不得擅自转租或转让商铺铺面。
6. 甲方保证商铺铺面的物业设施正常运行。
7. 双方在合同履行过程中发生纠纷。