2025房屋抵押的借款合同书.docx

编号：__________

2025房屋抵押的借款合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵押的借款合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同目的
1.4 合同效力
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
2.2 借款用途
2.3 借款期限
第三章：房屋抵押
3.1 抵押房屋基本情况
3.2 抵押权的设定
3.3 抵押权的实现
3.4 抵押权的解除
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
4.2 还款期限
4.3 还款方式
4.4 逾期还款的处理
第五章：担保措施
5.1 担保人
5.2 担保物
5.3 担保责任的履行
5.4 担保的解除
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 合同变更和解除的条件
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
第八章：合同的生效、终止和续约
8.1 合同的生效条件
8.2 合同的终止
8.3 合同的续约
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
9.2 贷款人的违约责任
9.3 违约责任的免除
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同的履行
10.2 合同的监督
10.3 合同履行的变更
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
11.2 保密义务的履行
11.3 保密期限
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定
12.2 不可抗力事件的应对
12.3 不可抗力事件的后果处理
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
13.2 合同的附件
13.3 合同的修改和补充
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
14.2 合同的终止日期
14.3 合同的 language
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同定义

1.2 合同主体
甲方：_______（甲方姓名/名称），房屋所有权人。
乙方：_______（乙方姓名/名称），贷款人。
1.3 合同目的
甲方为满足资金需求，同意将自有房屋抵押给乙方，乙方同意向甲方提供相应的贷款。
1.4 合同效力
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至甲方按期偿还贷款本息完毕之日终止。
第二章：借款金额与用途
2.1 借款金额
甲方本次借款金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
2.2 借款用途
甲方保证所借款项用于_______（具体用途），并承诺不用于非法用途。
2.3 借款期限
甲方应自收到贷款之日起，按约定的还款计划还款，借款期限为_______年，自借款发放之日起计算。
第三章：房屋抵押
3.1 抵押房屋基本情况
甲方同意将位于_______（地址）的房屋（房产证编号：_______）抵押给乙方。
3.2 抵押权的设定
甲方将上述房屋抵押给乙方，作为借款的担保。
3.3 抵押权的实现
甲方未按期偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，对抵押房屋进行处置，以实现债权。
3.4 抵押权的解除
甲方按期偿还贷款本息的，乙方应依法解除对抵押房屋的抵押权。
第四章：贷款利率与还款方式
4.1 贷款利率
本合同贷款年利率为_______%，具体利率以合同附件为准。
4.2 还款期限
甲方应按约定的还款计划还款，具体还款期限及还款金额见合同附件。
4.3 还款方式
4.4 逾期还款的处理
甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率上浮_______%计算。
第五章：担保措施
5.1 担保人
本合同的担保人为甲方配偶/父母/子女：_______（姓名/名称），住址：_______。
5.2 担保物
5.3 担保责任的履行
甲方未按期偿还贷款本息的，乙方有权依法要求担保人承担担保责任。
5.4 担保的解除
甲方按期偿还贷款本息的，乙方应依法解除对担保物的担保权。
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同的变更
本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同的解除
本合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
6.3 合同变更和解除的条件
合同变更和解除的条件见合同附件。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 仲裁机构
双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。
7.3 诉讼管辖
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第八章：合同的生效、终止和续约
8.1 合同的生效条件
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
8.2 合同的终止
本合同在甲方按期偿还贷款本息完毕之日终止。
8.3 合同的续约
双方可在合同到期前_______个月协商续约事宜，续约条件双方另行约定。
第九章：违约责任
9.1 借款人的违约责任
甲方未按期偿还贷款本息的，应承担违约责任，支付逾期利息，逾期利息按合同约定的利率上浮_______%计算。
9.2 贷款人的违约责任
乙方未按约定提供贷款的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金按未提供贷款金额的_______%计算。
9.3 违约责任的免除
双方因不可抗力导致不能履行合同的，可免除违约责任。
第十章：合同的履行与监督
10.1 合同的履行
双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。
10.2 合同的监督
双方均有权对对方的履行情况进行监督。
10.3 合同履行的变更
合同履行过程中，如需变更，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
第十一章：保密条款
11.1 保密信息的范围
双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。
11.2 保密义务的履行
双方应对保密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.3 保密期限
保密期限自本合同终止之日起计算，为期_______年。
第十二章：不可抗力
12.1 不可抗力的认定
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
12.2 不可抗力事件的应对
双方应立即通知对方，并采取合理措施减少损失。
12.3 不可抗力事件的后果处理
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决或根据法律规定处理。
第十三章：其他条款
13.1 合同的转让
未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。
13.2 合同的附件
本合同附件包括：房产证复印件、身份证明复印件、借款用途证明等。
13.3 合同的修改和补充
本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。
第十四章：附则
14.1 合同的生效日期
本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 合同的终止日期
本合同在甲方按期偿还贷款本息完毕之日终止。
14.3 合同的language
本合同的language为中文，解释权归双方共同所有。
甲方（借款人）：
_______________
日期：_______年_______月_______日
乙方（贷款人）：
_______________
日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款奖励
甲方如在合同约定的还款期限之前提前还清贷款本息，乙方应给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的_______%。
1.2 甲方违约金计算
甲方未按期偿还贷款本息的，除支付逾期利息外，还需支付违约金，违约金按未偿还贷款本息的_______%计算。
1.3 甲方权利行使
甲方在合同履行过程中，有权行使合同约定的权利，并要求乙方履行合同约定的义务。
1.4 甲方财产保险
甲方应自行办理涉及抵押房屋的财产保险，并将乙方作为第一受益人。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款发放时间
乙方应在合同约定的时间内向甲方发放贷款，如延迟发放，应支付给甲方延迟发放期间的利息损失。
2.2 乙方贷款额度调整
乙方如需调整贷款额度，应提前通知甲方，并经甲方同意。
2.3 乙方贷款利率调整
乙方如需调整贷款利率，应提前通知甲方，并经甲方同意。
2.4 乙方履行监督义务
乙方有权对甲方的贷款使用情况进行监督，确保贷款用于合同约定的用途。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
双方同意支付给第三方中介一定的费用，作为中介服务的报酬。
3.2 第三方中介责任
第三方中介应确保合同的合法性、有效性，如因中介原因导致合同无效，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介信息保密
第三方中介应对合同履行过程中知悉的双方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。
3.4 第三方中介的退出
如第三方中介未能履行合同约定义务，双方均有权要求第三方中介退出合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 身份证明复印件
3. 借款用途证明
4. 房产评估报告
5. 贷款协议书
6. 还款计划表
7. 担保人同意书
8. 担保物清单
9. 保险单复印件
10. 贷款利率调整证明
11. 合同履行监督报告
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介费用支付凭证
14. 合同履行过程中产生的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期偿还贷款本息
2. 甲方未按约定用途使用贷款
3. 甲方提供的担保物价值下降
4. 甲方未履行合同约定的其他义务
5. 乙方延迟发放贷款
6. 乙方未按约定提供贷款
7. 乙方未履行合同约定的监督义务
8. 第三方中介未能履行合同约定义务
9. 双方未按约定支付第三方中介费用
10. 其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间为实现一定目的而达成的协议。
2. 借款人：向贷款人借款的一方。
3. 贷款人：向借款人提供贷款的一方。
4. 抵押物：借款人提供作为借款担保的财产。
5. 违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 逾期利息：借款人未按期偿还贷款本息所产生的额外利息。
7. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
8. 第三方中介：协助双方完成合同履行的一方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按期偿还贷款本息。
解决办法：乙方有权依法要求甲方支付逾期利息和违约金，必要时可采取法律手段实现债权。
2. 问题：甲方未按约定用途使用贷款。
解决办法：乙方有权要求甲方立即改正，并承担违约责任。
3. 问题：甲方提供的担保物价值下降。
解决办法：甲方应尽快提供新的担保物，或增加担保物的价值。
4. 问题：乙方延迟发放贷款。
解决办法：乙方应支付给甲方延迟发放期间的利息损失，并尽快发放贷款。
5. 问题：乙方未按约定提供贷款。
解决办法甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。
6. 问题：乙方未履行合同约定的监督义务。
解决办法：甲方有权要求乙方履行监督义务，并承担违约责任。
7. 问题：第三方中介未能履行合同约定义务。
解决办法：双方有权要求第三方中介退出合同，并有权要求第三方中介承担违约责任。
8. 问题：双方未按约定支付第三方中介费用。
解决办法：双方应按照合同约定支付第三方中介费用，否则对方有权解除合同。
五、所有应用场景：
1. 个人住房按揭贷款
2. 企业经营性贷款
3. 车辆购置贷款
4. 教育贷款
5. 装修贷款
6. 消费贷款
7. 农民购房贷款
8. 中小企业发展贷款
9. 其他需要贷款的场景