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编号：__________

2025承包店铺租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025承包店铺租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同效力
第二章：租赁店铺基本信息
2.1 店铺位置与面积
2.2 店铺现状与设施
2.3 店铺使用权与经营范围
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金金额与支付方式
3.3 租金调整机制
第四章：租赁店铺的使用与管理
4.1 承租人的使用权利与义务
4.2 出租人的管理与维护责任
4.3 店铺形象与装修要求
第五章：维修与保养
5.1 维修责任划分
5.2 保养与检查
5.3 维修费用承担
第六章：保险与安全管理
6.1 保险购买
6.2 安全管理制度
6.3 事故处理与责任承担
第七章：合同的变更与终止
7.1 变更条件与程序
7.2 终止条件与后果
7.3 违约责任
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解与仲裁
8.3 法律诉讼
第九章：合同的转让与分租
9.1 转让条件与程序
9.2 分租条件与限制
9.3 第三方责任
第十章：税务与费用
10.1 税费承担
10.2 经营费用支付
10.3 公共费用分摊
第十一章：合同的履行与监督
11.1 履行义务
11.2 监督与检查
11.3 违约处理
第十二章：违约责任与赔偿
12.1 违约行为与后果
12.2 赔偿责任与计算方式
12.3 违约金与赔偿限额
第十三章：隐私保护与知识产权
13.1 隐私保护义务
13.2 知识产权声明
13.3 侵权责任承担
第十四章：附则
14.1 合同的生效与终止日期
14.2 合同修改与补充
14.3 合同解除与终止后的义务
14.4 合同争议的适用法律与法院管辖
14.5 合同的完整性与副本数量
合同编号2025BC001
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中店铺指位于________的店铺，面积为________平方米。
1.3 法律法规适用：本合同的签订、效力、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字盖章之日起生效，至租赁期满终止。
第二章：租赁店铺基本信息
2.1 店铺位置与面积：店铺位于________，建筑面积为________平方米。
2.2 店铺现状与设施：店铺现有________等设施，承租人可在租赁期内使用。
2.3 店铺使用权与经营范围：承租人享有店铺使用权，经营范围为____
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：自2025年1月1日至2029年12月31日。
3.2 租金金额与支付方式：租金为每月________元，每季度支付一次。
3.3 租金调整机制：租金调整机制如下：租赁期满前一年，双方根据市场情况协商确定新的租金金额。
第四章：租赁店铺的使用与管理
4.1 承租人的使用权利与义务：承租人应按合同约定使用店铺，保证店铺的安全、卫生和正常经营。
4.2 出租人的管理与维护责任：出租人负责店铺的日常管理与维护，确保店铺设施的正常运行。
4.3 店铺形象与装修要求：承租人应按照双方约定的店铺形象进行装修，不得擅自改动店铺结构。
第五章：维修与保养
a. 出租人负责店铺设施的维护与保养；
b. 承租人负责店铺内部设施的维护与保养。
5.2 保养与检查：出租人应定期对店铺设施进行检查和保养，确保设施的正常运行。
a. 出租人负责的维修费用由出租人承担；
b. 承租人负责的维修费用由承租人承担。
第六章：保险与安全管理
6.1 保险购买：承租人应购买火灾、盗窃等保险，并将保险单复印件提交给出租人备案。
6.2 安全管理制度：承租人应制定安全管理措施，保障店铺的安全经营。
6.3 事故处理与责任承担：发生事故时，承租人应立即通知出租人，并按照法律法规和双方约定承担相应责任。
第八章：争议解决
8.1 协商解决：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.2 调解与仲裁：协商不成时，可以向________调解委员会申请调解，或者向________仲裁委员会申请仲裁。
8.3 法律诉讼：仲裁不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的转让与分租
9.1 转让条件与程序：承租人如需转让合同权利义务，应提前________个月通知出租人，并经出租人同意。
9.2 分租条件与限制：承租人不得将店铺全部或部分分租给第三方，除非得到出租人的书面同意。
9.3 第三方责任：承租人转让或分租给第三方的，该第三方应同意本合同，并承担与承租人相同的义务。
第十章：税务与费用
10.1 税费承担：承租人应自行负责店铺经营活动产生的税费。
10.2 经营费用支付：承租人应支付水、电、物业管理等经营费用。
10.3 公共费用分摊：公共费用按实际发生额分摊，具体分摊比例由双方协商确定。
第十一章：合同的履行与监督
11.1 履行义务：双方应严格按照合同约定履行各自义务。
11.2 监督与检查：出租人有权对承租人的经营活动进行监督与检查，确保符合合同约定。
11.3 违约处理：一方违约的，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求赔偿因此造成的损失。
第十二章：违约责任与赔偿
12.1 违约行为与后果：出租人未能按约定提供店铺的，应支付违约金________元。
12.2 赔偿责任与计算方式：承租人未能按约定支付租金的，应支付违约金________元，并赔偿因此造成的损失。
12.3 违约金与赔偿限额：违约金的支付不足以赔偿损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。
第十三章：隐私保护与知识产权
13.1 隐私保护义务：双方应对合同履行过程中获取的对方商业秘密和个人信息予以保密。
13.2 知识产权声明：店铺内的知识产权归________所有，未经许可，承租人不得使用。
13.3 侵权责任承担：如承租人侵犯第三方知识产权，出租人不承担任何责任。
第十四章：附则
14.1 合同的生效与终止日期：本合同自双方签字盖章之日起生效，租赁期满自行终止。
14.2 合同修改与补充：本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。
14.3 合同解除与终止后的义务：合同解除或终止后，承租人应按约定办理店铺清退手续，并支付相关费用。
14.4 合同争议的适用法律与法院管辖：本合同受中华人民共和国法律管辖，任何争议均适用合同签订地人民法院的法律。
合同编号：2025BC001
甲方（出租人）：________
乙方（承租人）：________
签订日期：________
签字：
甲方（出租人）：________
乙方（承租人）：________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方变更权：甲方如需变更店铺位置、面积或其他重要条款，应在提前________个月通知乙方，并经乙方同意。如乙方不同意，甲方应支付乙方违约金________元。
2. 甲方解除合同权：甲方在租赁期内有权提前解除合同，但需支付乙方违约金________元。如甲方解除合同，应提前________个月通知乙方。
3. 甲方维修义务：甲方负责店铺设施的维护与保养，确保设施的正常运行。如设施发生故障，甲方应在________小时内修复。
4. 甲方提供经营许可：甲方应协助乙方办理相关经营许可和审批手续，确保乙方能够正常经营。
5. 甲方保障乙方权益：甲方不得干涉乙方的经营活动，不得无故干扰乙方正常经营。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方经营范围限制：乙方经营范围不得超出合同约定的范围，如需变更，应提前________个月通知甲方，并经甲方同意。
2. 乙方租金支付义务：乙方应按合同约定时间支付租金，如逾期支付，应支付违约金________元。
3. 乙方维护店铺形象：乙方应保持店铺内部整洁、卫生，不得擅自改动店铺结构。
4. 乙方遵守法律法规：乙方应遵守国家法律法规，不得进行非法经营活动。
5. 乙方提前解除合同权：乙方在租赁期内有权提前解除合同，但需支付甲方违约金________元。如乙方解除合同应提前________个月通知甲方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用：中介费用由________承担，具体金额双方协商确定。
2. 第三方中介的义务：中介应如实介绍店铺情况，提供真实信息，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
3. 第三方中介的保密义务：中介不得泄露双方的商业秘密和个人信息，否则应承担相应法律责任。
4. 第三方中介的协助义务：中介应协助双方办理合同签订、变更、解除等手续。
5. 第三方中介的赔偿责任：如中介违反合同约定，导致双方损失，中介应承担相应赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 店铺位置与设施详细说明
2. 店铺经营范围与业态规划
3. 租金支付证明文件
4. 租赁店铺使用与管理规定
5. 维修与保养服务协议
6. 保险单据复印件
7. 税务登记证明文件
8. 经营许可证复印件
9. 店铺形象与装修标准
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间提供店铺，或店铺不符合约定条件的，视为甲方违约。
2. 乙方未能按约定时间支付租金，或经营范围超出合同约定的，视为乙方违约。
3. 任何一方未经对方同意，擅自变更合同条款或解除合同的，视为违约。
4. 甲方未能履行维修与保养义务，或乙方未能遵守店铺使用与管理规定的，视为违约。
5. 双方未能履行合同约定的其他义务的，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指拥有店铺所有权并同意将其出租给他人的自然人、法人或其他组织。
2. 承租人：指租用店铺并支付租金的自然人、法人或其他组织。
3. 租金：指承租人为使用店铺而支付给出租人的费用。
4. 租赁期限：指承租人使用店铺的时间段。
5. 违约金：指一方违约时，应支付给对方的赔偿金。
6. 保险：指承租人为店铺财产和经营风险购买的保险。
7. 税务：指承租人应缴纳的与店铺经营相关的税费。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 店铺设施损坏：及时通知甲方，由甲方负责修复，如有必要，乙方协助甲方进行维修。
2. 租金支付延迟：乙方应尽快支付租金，并向甲方说明原因。如乙方持续延迟支付，甲方可采取法律手段追讨。
3. 经营范围变更：乙方如需变更经营范围，应提前通知甲方，并经甲方同意。双方可协商修改合同相关条款。
4. 第三方中介服务问题：如中介未能履行合同义务，双方可与中介协商解决。如协商无果，可采取法律手段追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 甲方将店铺出租给乙方，乙方支付租金并使用店铺进行经营。
2. 甲方提供店铺设施，并负责维护与保养。
3. 乙方按合同约定支付租金，并遵守店铺使用与管理规定。
4. 双方通过第三方中介完成店铺租赁交易，中介提供服务并收取费用。
5. 甲方与乙方协商合同变更或解除，并按照约定办理相关手续。