2025温州二手房买卖合同书范本.docx

编号：__________

2025温州二手房买卖合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025温州二手房买卖合同书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同当事人
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋面积及结构
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
3.2 买受人基本情况
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 房屋尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋交付手续
5.3 产权过户手续
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 房屋维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的办理程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同解除条件
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
11.2 房屋保险
11.3 房屋租赁事宜
11.4 双方的其他特殊约定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同专用章
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的废止
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国法律，并按照中华人民共和国法律解释。
1.3 合同当事人
甲方：____________________
身份证号：__________________
乙方：____________________
身份证号：__________________
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与地址
甲方拥有的房屋位于浙江省温州市________区________街道________号，房屋的具体位置和地址以房屋所有权证书记载为准
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件的原件及复印件。
2.3 房屋产权性质
房屋的产权性质为________，符合国家相关法律法规的规定。
2.4 房屋面积及结构
房屋的建筑面积为____平方米，房屋的结构、层数、户型等以房屋所有权证书记载为准。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 出卖人基本情况
甲方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。
3.2 买受人基本情况
乙方为具备购房资格的买受人，有权购买该房屋。
第四章：房屋交易价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
甲乙双方经协商一致，确定房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.2 定金支付
乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整，作为购买房屋的诚意金。
4.3 首付款支付
乙方应按照甲乙双方协商确定的首付款比例支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
4.4 贷款事宜
乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。
4.5 房屋尾款支付
房屋所有权转移登记手续办理完毕后，乙方应向甲方支付房屋尾款人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。房屋交付的条件为：房屋所有权转移登记手续办理完毕，且甲方已按照本合同约定将房屋所有权证交付给乙方。
5.2 房屋交付手续
房屋交付时，甲乙双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋交付的时间、地点、交付物品等。
5.3 产权过户手续
甲乙双方应共同办理房屋所有权转移登记手续，承担过户相关的费用。
5.4 过户费用承担
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同的约定承担。
第六章：房屋质量及维修责任
6.1 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。
6.2 房屋维修责任
甲方应承担房屋在交付前的维修责任，保证房屋的正常使用。
6.3 维修费用承担
因房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同的变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。
7.2 合同解除条件
本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
7.3 合同变更与解除的办理程序
合同变更或解除的办理程序如下：甲乙双方协商一致，签订补充协议或确认书，并按照本合同约定的方式进行办理。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
8.2 买受人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
8.3 违约赔偿方式
违约金的计算方式为本合同总金额的__%，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如甲乙双方约定仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院

本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在甲乙双方履行完毕全部合同义务后终止。
10.3 合同解除条件
本合同的解除需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
第十一章：其他约定
11.1 房屋交易税费
本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由甲乙双方按照法律法规的规定承担。
11.2 房屋保险
甲乙双方同意按照法律法规的规定，办理并缴纳房屋保险。
11.3 房屋租赁事宜
如甲乙双方约定在房屋过户前乙方先行居住应另行签订房屋租赁合同，明确租赁期限、租金等事项。
11.4 双方的其他特殊约定
甲乙双方对本合同未尽事宜，可签订补充协议，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证明复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 房屋买卖合同专用章
12.4 房屋租赁合同（如有）
12.5 其他相关文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的修订
本合同的修订需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
13.3 合同的废止
本合同的废止需经甲乙双方协商一致，并以书面形式确认。
第十四章：签署页
14.1 出卖人签字
14.2 买受人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 签字日期
出卖人（甲方）：______________
身份证号：______________
买受人（乙方）：______________
身份证号：______________
见证人（如有）：______________
身份证号：______________
签字日期：______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方声明
甲方声明对本合同项下的房屋享有完全的所有权和其他相关权益，该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押贷款等可能影响甲方履行本合同的情况。
1.2 房屋现状说明
甲方应向乙方详细说明房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等，并保证房屋符合本合同约定的交付条件。
1.3 房屋交付时间及方式
甲方应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。交付方式为甲方将房屋钥匙交付给乙方，并签署《房屋交接单》确认房屋交付情况。
1.4 房屋过户协助
甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，提供必要的证件和材料，并承担过户相关的费用。
1.5 房屋质量保证
甲方保证房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。如因房屋质量问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付定金
乙方应在本合同签订之日起三个工作日内向甲方支付定金人民币____元整，作为购买房屋的诚意金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.2 乙方支付首付款
乙方应按照甲乙双方协商确定的首付款比例支付首付款，首付款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退还。
2.3 乙方贷款事宜
乙方如需贷款购买房屋，应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的费用和利息。甲方应提供必要的协助和支持。
2.4 乙方接收房屋
乙方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，按照本合同约定的时间接收房屋。接收房屋时，乙方应签署《房屋交接单》，确认房屋的交付情况。
2.5 乙方承担过户费用
过户费用包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同的约定承担。乙方应按照约定承担过户费用，并按时支付。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责
第三方中介在本合同签订过程中提供服务，负责协调甲乙双方的关系，协助办理房屋买卖相关手续。
3.2 第三方中介费用
第三方中介的收费标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。甲乙双方应按照约定支付中介费用。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对本合同及甲乙双方的商业秘密予以保密，不得向任何第三方泄露。
3.4 第三方中介的合规性
第三方中介应具备合法的经营资质，遵守相关法律法规，提供真实、准确、完整的信息和服务。
3.5 第三方中介的责任
第三方中介在提供服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋买卖合同专用章
4. 房屋租赁合同（如有）
5. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定时间交付房屋
房屋质量不符合约定标准
未履行协助过户义务
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定时间支付定金或首付款
未履行贷款义务
未按约定时间接收房屋
提供虚假个人信息
3. 第三方中介违约行为及认定：
未按约定提供服务
泄露甲乙双方商业秘密
提供虚假或误导信息
未遵守法律法规规定
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：买方为确保交易履行而支付给卖方的一定金额的钱，作为购买房屋的诚意金。
3. 首付款：买方在房屋交易中一次性支付给卖方的部分房款。
4. 过户：将房屋所有权从卖方转移到买方的过程。
5. 违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 问题：房屋质量问题
解决办法：双方共同委托专业机构检测房屋质量，并根据检测结果协商解决。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：甲乙双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续办理速度。
4. 问题：贷款申请不被批准
解决办法：乙方自行解决贷款问题，或寻求其他融资途径。
5. 问题：中介服务不满意
解决办法：双方协商更换中介，或根据合同约定向中介追责。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方直接交易
说明：适用于甲乙双方无第三方中介参与的情况。
2. 场景：甲乙双方通过中介交易
说明：适用于甲乙双方通过第三方中介进行房屋买卖的情况。
3. 场景：房屋交付前的租赁
说明：适用于甲乙双方在房屋过户前，乙方先行居住的情况。
4. 场景：房屋质量问题的处理
说明：适用于房屋交付后发现质量问题需要维修或赔偿的情况。
5. 场景：合同履行过程中的争议解决
说明：适用于甲乙双方在履行合同过程中发生争议需要解决的情况。