北京四合院买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

北京四合院买卖合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

北京四合院买卖合同书书(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
1.2 合同目的和合法性
1.3 合同文件的优先顺序
1.4 合同的生效和解除
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.2 房屋所有权和使用权
2.3 房屋的地理位置和交通情况
2.4 房屋的面积和结构
第三章：买卖双方的权利和义务

3.1 卖方的权利和义务
3.2 买方的权利和义务
3.3 双方的共同义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 支付方式和时间
4.3 房屋交易税费的承担
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.2 房屋过户手续及时间
5.3 房屋交付前的维护责任
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量标准
6.2 保修范围和期限
6.3 质量问题的解决方式
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算方法
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 仲裁机构的选择
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.2 合同解除的条件
9.3 合同变更和解除的法律后果
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关手续和费用
10.2 双方约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋的平面图和结构图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：见证单位
13.1 见证单位名称和地址
13.2 见证单位负责人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的修订历史
14.3 合同的最终生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体及定义
卖方：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________。
买方：__________（姓名/公司名称），地址：__________，联系人：__________，联系电话：__________。
1.1.2 本合同所指的北京四合院指的是位于__________（具体地址）的房产，房产证编号：__________。
1.2 合同目的和合法性
1.2.1 双方签订本合同的目的是为了合法、公平地进行北京四合院的买卖。
1.2.2 本合同的签订和履行遵守中华人民共和国相关法律法规的规定。
1.3 合同文件的优先顺序
1.3.1 本合同文件的优先顺序如下：
本合同正本
附件：房屋所有权证和土地使用权证复印件
附件：房屋的平面图和结构图
其他重要文件
1.4 合同的生效和解除
1.4.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.4.2 在履行完毕本合同约定的义务后，本合同自然解除。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋概述
2.1.1 房屋名称：__________
2.1.2 房屋结构：__________（如：砖木结构、砖混结构等）

2.1.3 房屋现用途：__________（如：住宅、商用等）
2.2 房屋所有权和使用权
2.2.1 卖方保证对所出售的四合院拥有完全的所有权和处置权。
2.2.2 买方自房屋过户手续完成后取得房屋的所有权和使用权。
2.3 房屋的地理位置和交通情况
2.3.1 房屋位于__________（具体区域），周围环境__________。
2.3.2 附近的交通设施有：__________（列出主要交通设施）。
2.4 房屋的面积和结构
2.4.1 房屋的总占地面积为__________平方米。
2.4.2 房屋的建筑面积为__________平方米。
2.4.3 房屋的结构描述：__________（简要描述房屋的结构特点）。
第三章：买卖双方的权利和义务
3.1 卖方的权利和义务
3.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
3.1.2 卖方应提供完整的房屋资料和相关文件。
3.1.3 卖方应在合同约定的时间内完成房屋交付。
3.2 买方的权利和义务
3.2.1 买方应按合同约定支付房屋购买价款。
3.2.2 买方应履行合同约定的过户手续。
3.2.3 买方应在合同约定的时间内接收房屋。
3.3 双方的共同义务
3.3.1 双方应共同维护房屋的合法权益，不得损害房屋的结构和设施。
3.3.2 双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋的定价
4.1.1 房屋的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
4.1.2 房屋交易税费的承担按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。
4.2 支付方式和时间
4.2.1 买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币__________元作为定金。
4.2.2 买方应于房屋过户手续完成之日起____个工作日内，向卖方支付剩余的房款。
4.3 房屋交易税费的承担
4.3.1 双方应按照国家规定的税率承担房屋交易过程中产生的税费。
4.3.2 具体税费金额按照实际发生数额计算，由双方按比例承担。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间及条件
5.1.1 卖方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给买方。
5.1.2 房屋交付的条件包括但不限于：房屋所有权证和土地使用权证齐全，相关税费已缴纳。
5.2 房屋过户手续及时间
5.2.1 双方应在本
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构的选择
8.2.1 若双方同意通过仲裁解决争议，应选择中华人民共和国仲裁机构进行仲裁。
8.3 法律适用
8.3.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更的条件
9.1.1 合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.1.2 合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。
9.2 合同解除的条件
9.2.1 在合同履行过程中，若出现不可抗力等法律规定的情形，双方可以协商解除合同。
9.2.2 合同解除需双方签订书面解除协议，并办理相关手续。
9.3 合同变更和解除的法律后果
9.3.1 合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的合同内容继续履行或终止履行。
9.3.2 合同变更或解除不影响双方在合同中的违约责任。
第十章：其他约定
10.1 房屋交易的相关手续和费用
10.1.1 双方应按照中华人民共和国相关部门的规定，办理房屋交易的相关手续。
10.1.2 房屋交易过程中产生的费用包括但不限于税费、中介费等，由双方按约定承担。
10.2 双方约定的其他事项
10.2.1 双方可以在本章就合同外的事宜进行约定。
10.2.2 双方约定的内容应符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证和土地使用权证复印件
11.2 房屋的平面图和结构图
11.3 其他重要文件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：见证单位
13.1 见证单位名称和地址
13.2 见证单位负责人签字
第十四章：附则
14.1 合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的修订历史如下：
2025年1月1日：签订初始版本
2025年1月15日：修订版本
14.3 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
合同编号_________
卖方（盖章）：
__________
买方（盖章）：
__________
见证单位（盖章）：
__________
见证单位负责人签字：
__________
签订日期：
__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所售四合院为其合法所有，无任何债务和抵押负担。
1.2 甲方承诺所提供的房屋资料和信息真实、准确、完整。
2. 房屋维修和保养
2.1 甲方应在合同有效期内负责房屋及附属设施的正常维护和保养。
2.2 甲方应在合同约定的时间内，对房屋进行必要的维修，确保房屋的安全和舒适性。
3 房屋交付条件
3.1 甲方应在合同约定的交付日期将房屋交付给乙方，并保证房屋符合交付条件。
3.2 交付条件包括但不限于：房屋所有权证和土地使用权证齐全，相关税费已缴纳，房屋内部装修和设施完好。
4. 房屋过户
4.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和支持。
4.2 甲方应承担过户过程中产生的相关税费。
5. 额外费用
5.1 如合同约定以外的费用发生，甲方应承担相应的费用。
5.2 甲方应负责房屋交易过程中的其他额外费用，包括但不限于中介费、评估费等。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付价款
1.1 乙方应按合同约定的时间和方式支付房屋购买价款。
1.2 乙方支付价款后，应及时向甲方提供支付凭证。
2. 房屋使用和保管
2.1 乙方应合理使用和保管房屋，不得擅自改变房屋结构和设施。
2.2 乙方应承担因使用不当导致的房屋损坏责任。
3. 房屋转让
3.1 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转让给第三方。
3.2 如乙方需转让房屋，应提前通知甲方，并按照合同约定办理转让手续。
4. 额外费用
4.1 乙方应承担房屋交易过程中的额外费用，包括但不限于中介费、评估费等。
4.2 乙方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 双方同意支付给中介的服务费用，费用标准和支付方式在合同中约定。
1.2 中介费应在房屋交易完成后支付，支付方式由双方与中介协商确定。
2. 中介的义务
2.1 中介应提供真实、准确、完整的房屋信息和资料。
2.2 中介应协助双方办理房屋交易相关手续，提供必要的支持和帮助。
3. 中介的违约责任
3.1 中介如违反合同约定，应承担相应的违约责任。
3.2 中介如提供虚假信息或故意隐瞒重要事实，应承担相应的赔偿责任。
4. 中介的解除权
4.1 双方任何一方均有权书面通知中介解除中介服务合同。
4.2 解除中介服务合同后，中介应停止提供服务，并退还已收取的服务费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证和土地使用权证复印件
2. 房屋的平面图和结构图
3. 房屋交易相关的税费支付凭证
4. 房屋过户手续办理过程中的相关文件
5. 房屋内部装修和设施的详细清单
6. 合同签订的书面变更协议
7. 房屋转让给第三方的书面同意书
8. 中介提供的房屋信息和资料的记录
9. 中介服务合同及其解除通知
10. 房屋交易过程中的其他重要文件和凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的交付条件。
2. 甲方未按照合同约定提供真实的房屋资料和信息。
3. 乙方未按照合同约定时间支付购买价款。
4. 乙方未合理使用和保管房屋，导致房屋损坏。
5. 乙方未经甲方同意擅自将房屋转让给第三方。
6. 中介提供虚假信息或隐瞒重要事实。
7. 中介未按照合同约定提供服务，或违反合同约定。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方或多方之间为了明确各自的权利和义务而达成的书面协议。
2. 卖方：指拥有房屋所有权并同意出售房屋的一方。
3. 买方：指同意购买房屋并支付价款的一方。
4. 第三方中介：指协助双方进行房屋交易的中介机构。
5. 违约指合同一方或多方未履行合同约定的义务。
6. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
7. 合同解除：指合同一方或双方根据合同约定或法律规定，终止合同的效力。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延误：
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并重新约定违约责任。
2. 房屋交付不符合约定：
解决办法：双方现场检查房屋，确认不符合约定的部分，并协商解决。
3. 买方支付价款延误：
解决办法：买方支付逾期付款的违约金，或双方协商确定其他支付方式。
4. 房屋损坏：
解决办法：损坏部分由乙方负责修复，修复费用由乙方承担。
5. 房屋转让未经同意：
解决办法：违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。
6. 中介提供虚假信息：
解决办法：解除中介服务合同，并要求中介承担相应的赔偿责任。
五、所有应用场景：
1. 北京四合院买卖合同的签订。
2. 房屋交付和过户手续的办理。
3. 房屋交易过程中税费的支付。
4. 房屋内部装修和设施的验收。
5. 房屋转让或出租给第三方。
6. 中介协助双方进行房屋交易。
7. 合同变更和解除的条件及程序。
8. 违约行为的认定及违约责任的承担。