预约买卖房屋合同书模板2025年通用.docx

编号：__________

预约买卖房屋合同书书模板2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

预约买卖房屋合同书书模板2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 支付方式与支付时间
4.3 定金与尾款支付
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 过户流程与时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证
6.2 维修责任与费用承担
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 违约行为
8.2 违约责任与赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁与诉讼
第十章：隐私保护与信息保密
10.1 隐私保护
10.2 信息保密
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件
11.2 其他重要文件
第十二章：其他约定
12.1 房屋交易相关税费
12.2 房屋保险与物业管理
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署日期与地点
13.2 合同生效条件
第十四章：附则
14.1 合同修订
14.2 合同解除与终止
14.3 合同的解释权归属
合同编号_________
第一章：总则
1.2 定义与解释：本合同中下列词汇具有如下含义：
（1）房屋：指位于________________的房产，包括房屋主体及其附属设施。
（2）甲方：指拥有该房屋所有权的出卖人。
（3）乙方：指购买该房屋的买受人。
1.3 适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋信息：
（1）房屋坐落：________________
（2）房屋面积：________________
（3）房屋结构：________________
（4）房屋所有权证号：________________
2.2 房屋所有权证明：甲方应向乙方出示合法有效的房屋所有权证明，证明甲方对房屋拥有完全所有权。
2.3 房屋现状描述：甲方应向乙方如实描述房屋的现状，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 出卖人信息：
（1）名称（或姓名）：________________
（2）地址：________________
（3）联系人：________________
（4）联系电话：________________
3.2 买受人信息：
（1）名称（或姓名）：________________
（2）地址：________________
（3）联系人：________________
（4）联系电话：________________
第四章：房屋买卖价格与支付方式
4.1 房屋成交价格：双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 支付方式与支付时间：乙方应按照本合同约定的付款计划向甲方支付购房款项。具体的支付方式、支付时间及金额见附件一。
4.3 定金与尾款支付：乙方应在签订本合同之日起支付定金人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。尾款在房屋过户完成后支付。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件：甲方应在本合同约定的交付期限内将房屋交付给乙方。具体的交付时间、交付条件见附件二。
5.2 过户流程与时间：双方应按照附件三约定的流程和时间完成房屋过户手续。
5.3 过户费用承担：双方按照附件三约定的费用承担标准承担过户费用。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量保证：甲方保证该房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方规定的房屋质量标准。
6.2 维修责任与费用承担：甲方应承担房屋交付后一定期限内的维修责任。具体的维修责任、费用承担见附件四。
第八章：违约责任
8.1 违约行为：双方同意履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任与赔偿：违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于经济损失、时间损失、诉讼费用等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁与诉讼：双方同意，仲裁是解决合同争议的最终方式，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
第十章：隐私保护与信息保密
10.1 隐私保护：双方应对在合同履行过程中了解到的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，不得泄露给第三方。
10.2 信息保密：除非依法应当向行政机关、司法机关提供合同信息外，双方不得向第三方披露合同内容。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证明复印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有权证明复印件。
11.2 其他重要文件：本合同附件中还包含其他与房屋买卖有关的重要文件。
第十二章其他约定
12.1 房屋交易相关税费：双方应按照国家和地方政策规定承担房屋交易相关的税费。
12.2 房屋保险与物业管理：甲方应负责办理房屋保险手续，并承担物业管理的相应费用。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署日期与地点：本合同于____年____月____日签署于____市（县）。
13.2 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十四章：附则
14.1 合同修订：本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同解除与终止：本合同在履行完毕或者双方协商一致解除和终止的情况下失效。
14.3 合同的解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
乙方（签字）：_______________________ 日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋过户前，将房屋的物业管理费、水电费等各项费用结清。如甲方未结清上述费用，由甲方承担。
2. 甲方额外承诺：甲方保证房屋内不存在任何租赁合同，如因甲方原因导致房屋存在租赁合同，由甲方承担因此产生的违约金等费用。
3. 甲方额外承诺：如房屋在过户前因甲方原因导致房屋权属纠纷，由甲方负责解决，并承担因此产生的费用。
4. 甲方额外承诺：甲方应在过户前将房屋所有权证等相关证件办理完毕，如因甲方原因导致过户延误，由甲方承担相应的违约责任。
5. 甲方额外承诺：如房屋在过户前因甲方原因导致房屋被依法查封或限制转让，由甲方负责解决，并承担因此产生的费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外承诺：乙方应按照本合同约定的时间支付购房款项。如乙方逾期支付，应按照中国人民银行同期贷款利率支付甲方逾期利息。
2. 乙方额外承诺：乙方应在本合同约定的时间内完成房屋过户手续。如乙方逾期办理过户手续，应按照本合同约定的违约金标准支付甲方违约金。
3. 乙方额外承诺：如乙方在房屋过户前撤回购房意愿，应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。
4. 乙方额外承诺：乙方应承担房屋过户所产生的税费，如乙方未按约定承担税费，应按照本合同约定的违约金标准支付甲方违约金。
5. 乙方额外承诺：如乙方在房屋过户后放弃购买房屋，应支付甲方人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介额外承诺：第三方中介应保证其提供的中介服务符合国家法律法规及行业规定，如因第三方中介原因导致合同纠纷，由第三方中介承担相应的法律责任。
2. 第三方中介额外承诺：第三方中介应如实向甲方和乙方披露房屋的相关信息，如因第三方中介未如实披露信息导致合同纠纷，由第三方中介承担相应的法律责任。
3. 第三方中介额外承诺：第三方中介应在本合同约定的时间内完成房屋买卖中介服务。如第三方中介逾期完成服务，应按照本合同约定的违约金标准向甲方和乙方支付违约金。
4. 第三方中介额外承诺：第三方中介应负责协调甲方和乙方办理房屋过户手续，如因第三方中介原因导致过户手续延误，由第三方中介承担相应的法律责任。
5. 第三方中介额外承诺：第三方中介应按照本合同约定的费用标准收取中介费，如第三方中介未按约定收取中介费，应向甲方和乙方退还多余的费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明复印件
2. 房屋现状描述报告
3. 房屋买卖价格确认书
4. 付款计划与时间表
5. 房屋交付确认书
6. 过户流程与费用明细
7. 房屋质量保证书
8. 维修责任与费用确认书
9. 合同修订记录
10. 争议解决协议
11. 第三方中介服务协议
12. 房屋保险单复印件
13. 物业管理费用确认书
14. 房屋交易相关税费明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续存在瑕疵。
3. 甲方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。
4. 乙方未按约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合约定。
5. 乙方未按约定时间完成过户手续，或过户手续存在瑕疵。
6. 第三方中介未按约定时间完成中介服务，或服务存在瑕疵。
7. 任何一方未履行本合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
3. 违约金：指一方不履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。
4. 定金：指乙方为保证合同履行而支付给甲方的预付款。
5. 物业管理：指对房屋及小区公共区域进行管理、维护和保养的活动。
6. 税费：指房屋买卖过程中应缴纳的各类税款。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现严重质量问题。
解决办法：立即与甲方沟通，要求甲方修复或降低房价。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项。
解决办法：提醒乙方合同约定的付款时间，协商延期支付或分期支付。
3. 问题：过户手续办理缓慢。
解决办法：督促甲方或第三方中介加快办理速度，协商延期过户。
4. 问题：房屋交易过程中出现额外费用。
解决办法：协商分摊额外费用，或要求甲方承担。
5. 问题：第三方中介服务不达标。
解决办法：与第三方中介沟通，要求改进服务或退还中介费。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋首次买卖。
2. 场景：存量房市场的房屋买卖。
3. 场景：跨国或跨地区的房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及第三方中介服务。
5. 场景：房屋买卖合同的修订与争议解决。
6. 场景：房屋买卖合同的违约处理与赔偿。
7. 场景：房屋买卖合同的税务处理与合规。