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编号：__________

正规房屋租赁合同书范本免费(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

正规房屋租赁合同书范本免费(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 租赁合同的性质与效力
1.4 租赁双方的权利与义务
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋结构与设施
2.3 房屋使用性质
2.4 房屋现状说明
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.2 租赁期限的续约
3.3 租赁期限的提前终止
3.4 租赁期限的延长
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金支付的违约金
第五章：押金
5.1 押金金额
5.2 押金的退还条件与方式
5.3 押金的扣除与退还
5.4 押金余额的处理
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.2 房屋维修责任
6.3 房屋改造与装修
6.4 房屋保险
第七章：房屋交付与退还
7.1 房屋交付条件
7.2 房屋交付程序
7.3 房屋退还条件
7.4 房屋退还程序
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.2 承租人的违约行为
8.3 违约责任的赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决的时间限制
9.3 争议解决的补充条款
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同变更与解除的后果处理
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 合同转让的程序
11.3 转让合同的效力
第十二章：其他条款
12.1 房屋租赁税费
12.2 房屋租赁登记备案
12.3 房屋租赁合同的复印件与签字盖章
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋钥匙交付记录
13.3 房屋维修记录
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 签字日期与地点
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（出租人）将其房屋出租给乙方（承租人）使用的协议。
1.1.2 本合同中的房屋指的是位于_________的住宅/商业物业，具体地址为_________。
1.1.3 本合同中的双方指甲方（出租人）和乙方（承租人）。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 租赁合同的性质与效力
1.3.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，至合同约定的租赁期满日止。
1.3.2 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
1.4 租赁双方的权利与义务
1.4.1 甲方的权利与义务
1.4.1.1 甲方有权按照合同约定收取租金。
1.4.1.2 甲方应保证房屋及其附属设施的安全性能，确保房屋符合租赁用途。
1.4.2 乙方的权利与义务
1.4.2.1 乙方有权按照合同约定使用和居住于该房屋。
1.4.2.2 乙方应合理使用房屋及其附属设施，并按照约定支付租金。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.2 房屋结构与设施
2.2.1 房屋结构为_________，室内设施包括_________。
2.3 房屋使用性质
2.3.1 房屋的使用性质为住宅/商业。
2.4 房屋现状说明
2.4.1 房屋现状为_________，甲方应保证房屋在租赁开始时的现状符合本合同的约定。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期与结束日期
3.1.1 租赁开始日期为_________，结束日期为_________。
3.2 租赁期限的续约
3.2.1 如乙方需续约，应至少在租赁期满前_________个月向甲方提出书面续约申请。
3.3 租赁期限的提前终止
3.3.1 任何一方提前终止本合同，需提前_________个月书面通知对方。
3.4 租赁期限的延长
3.4.1 租赁期满后，如乙方需继续租赁，双方可协商延长租赁期限。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金为每月_________元人民币。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金每_________支付一次。
4.3 租金支付方式
4.3.1 乙方可以通过银行转账/现金支付租金。
4.4 租金支付的违约金
4.4.1 如乙方逾期支付租金，应支付逾期部分的_________%作为违约金。
第五章：押金
5.1 押金金额
5.1.1 乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金_________元人民币。
5.2 押金的退还条件与方式
5.2.1 租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方应在_________个工作日内退还乙方押金。
5.3 押金的扣除与退还
5.3.1 如房屋及附属设施有损坏或遗失，甲方有权从押金中扣除相应的赔偿金额。
5.4 押金余额的处理
5.4.1 租赁期满或合同提前终止后，如押金扣除赔偿金额后仍有余额，甲方应退还余额给乙方。
第六章：房屋使用与维护
6.1 房屋使用规定
6.1.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构。
6.2 房屋维修责任
6.2.1 房屋及附属设施的正常维护修理责任由甲方承担。
6.3 房屋改造与装修
6.3.1 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行改造或装修。
6.4 房屋保险
6.4.1 房屋及附属设施的保险由甲方负责购买并妥善维护。
第七章：房屋交付与退还
7.1 房屋交付条件
7.1.1 房屋交付时应符合本合同第二章所述的现状。
7.2 房屋交付程序
7.2.1 甲方应在租赁
第八章：违约责任
8.1 出租人的违约行为
8.1.1 如甲方未能按照合同约定交付房屋或未能履行维修责任，甲方应支付乙方违约金，违约金为租金的_________%。
8.2 承租人的违约行为
8.2.1 如乙方未按时支付租金或未按照合同约定使用房屋，乙方应支付甲方违约金，违约金为租金的_________%。
8.3 违约责任的赔偿
8.3.1 除违约金外，违约方还应赔偿因此给对方造成的直接经济损失。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 争议解决的时间限制
9.2.1 任何一方应在知道或应当知道自己的权利受到侵害之日起_________日内提出争议解决要求。
9.3 争议解决的补充条款
9.3.1 双方同意，仲裁或诉讼的费用由败诉方承担。
第十章：合同的变更与解除
10.1 合同变更的条件与程序
10.1.1 合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.1.2 合同变更不得影响租赁合同的性质和双方的权利义务。
10.2 合同解除的条件与程序
10.2.1 合同解除应经双方协商一致，并以书面形式作出。
10.2.2 合同解除后，乙方应按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方。
10.3 合同变更与解除的后果处理
10.3.1 合同变更或解除后，尚未履行的部分终止履行。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.1.1 乙方如需将合同转让给第三方，应取得甲方书面同意。
11.2 合同转让的程序
11.2.1 合同转让应按照双方协商确定的程序进行。
11.3 转让合同的效力
11.3.1 经甲方同意的合同转让，新的承租人取代乙方成为本合同的承租人。
第十二章：其他条款
12.1 房屋租赁税费
12.1.1 房屋租赁过程中产生的税费由_________方承担。
12.2 房屋租赁登记备案
12.2.1 乙方应在租赁开始后_________日内将租赁合同登记备案。
12.3 房屋租赁合同的复印件与签字盖章
12.3.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字盖章后生效。
第十三章：附件
13.1 房屋照片
13.2 房屋钥匙交付记录
13.3 房屋维修记录
第十四章：双方签字
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 签字日期与地点
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行维修、保养或改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用房屋的影响。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，如因设施老化、损坏等原因导致事故，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常居住和使用，不得随意进入乙方的居住空间。
1.4 甲方应在合同到期前至少_________个月内向乙方提出续约意向，如乙方同意续约，双方应签订新的租赁合同。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应按照合同约定合理使用房屋及附属设施，不得擅自改动房屋结构或进行装修。
2.2 乙方应在合同期内保持房屋及附属设施的清洁和完好，如有损坏，乙方应负责修复或承担修复费用。
2.3 乙方不得将房屋转租给第三方，如乙方需转让合同，应取得甲方书面同意，并办理相关手续。
2.4 乙方应在合同到期前至少_________个月内向甲方提出退租意向，如甲方同意，双方应协商确定退租程序和条件。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证其提供信息的真实性和准确性，如因中介提供虚假信息导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理租赁合同的签订、续约、退租等相关手续，并收取约定的服务费用。
3.3 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常租赁关系，不得擅自变更或解除合同。
3.4 甲方和乙方应向中介支付约定的服务费用，如双方发生争议，中介应提供必要的协助和调解。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 房屋钥匙交付记录
3. 房屋维修记录
4. 租金支付记录
5. 房屋使用状况报告
6. 房屋改造与装修申请
7. 房屋保险单据
8. 租赁合同备案证明
9. 房屋转让或续约申请
10. 争议解决过程中的相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能按照合同约定交付房屋
未能履行维修责任
干涉乙方正常使用房屋
2. 乙方违约行为
未能按时支付租金
未合理使用房屋及附属设施
擅自改动房屋结构或进行装修
未经甲方同意转租或转让合同
3. 违约行为的认定
违约行为指违反合同约定的行为
违约行为的认定应基于实际情况
违约方需承担违约责任，包括但不限于违约金和赔偿损失
三、法律名词及解释：
1. 出租人（甲方）：指房屋的所有者或有权出租人
2. 承租人（乙方）：指租赁房屋的当事人
3. 租金：指承租人按合同约定支付给出租人的费用
4. 押金：指承租人支付给出租人的，用于保证租赁合同履行的一定金额
5. 违约金：指违约方因违约行为支付给守约方的补偿金额
6. 租赁期限：指合同约定的承租人使用房屋的时间范围
7. 维修责任：指出租人对房屋及附属设施的正常维护和修理责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时与合同描述不符
解决办法：双方现场核实，协商调整合同内容或要求出租人进行修复
2. 租金支付出现争议
解决办法：查阅支付记录，确认支付金额与时间，必要时可通过银行对账单进行核实
3. 房屋损坏或维修需求
解决办法：双方协商确定维修项目、费用及责任方，必要时可委托第三方评估
4. 合同续约或提前终止
解决办法：提前书面通知对方，协商确定续约条件或终止后的房屋交付程序
5. 房屋转让或转租
解决办法：遵守合同约定，出租人同意并办理相关手续
五、所有应用场景：
1. 个人或企业出租自用住宅
2. 商业物业租赁给商户经营
3. 短期租赁与长期租赁
4. 首次出租与多次出租
5. 有中介参与的租赁交易
6. 无中介参与的直接租赁
7. 租赁合同的续约与终止
8. 租赁合同的违约处理
9. 租赁合同的争议解决