2025版物业管理委托合同书大全.docx

编号：__________

2025版最新物业管理委托合同书书大全

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新物业管理委托合同书书大全
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 物业基本情况
1.3 合同签订依据
1.4 合同效力
第二章：物业范围与项目概况
2.1 物业范围
2.2 项目概况
2.3 物业管理区域
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业管理内容
3.2 服务标准
3.3 服务质量保证
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
4.2 合同结束日期
4.3 合同续签
第五章：物业费用
5.1 物业管理费
5.2 费用支付方式
5.3 费用调整
第六章：物业维修与养护
6.1 维修养护责任
6.2 维修养护项目
6.3 维修养护费用
第七章：安全管理
7.1 安全管理责任
7.2 安全防范措施
7.3 安全事故处理
第八章：环境保护
8.1 环保要求
8.2 环保责任
8.3 环保措施
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
9.3 合同终止后的义务
第十章：违约责任
10.1 违约行为
10.2 违约责任
10.3 违约赔偿
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 争议解决机构
11.3 诉讼或仲裁地点
第十二章：其他约定
12.1 知识产权
12.2 保密条款
12.3 不可抗力
第十三章：附件
13.1 物业清单
13.2 物业管理规定
13.3 相关法律法规
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 合同正本与副本
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方：（物业所有权人或开发商名称）
乙方：（物业管理公司名称）
1.2 物业基本情况
物业地址：（物业具体地址）

物业类型：（住宅/商业/其他）
物业面积：（平方米）
1.3 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经协商一致签订。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：物业范围与项目概况
2.1 物业范围
物业包括：（具体列出物业包含的建筑物、设施等）
2.2 项目概况
项目名称：（项目名称）
项目简介：（简要介绍项目背景、规模等）
2.3 物业管理区域
物业管理区域包括：（具体列出管理区域范围）
第三章物业管理内容与标准
3.1 物业管理内容
乙方提供的物业管理服务包括：（具体列出管理服务内容，如绿化养护、清洁卫生、维修维护等）
3.2 服务标准
物业管理服务应达到的标准：（具体列出服务标准，如响应时间、服务质量等）
3.3 服务质量保证
乙方应保证物业管理服务的质量，按照合同约定和国家相关法律法规的要求，确保物业的正常运行和业主的满意度。
第四章：合同期限
4.1 合同开始日期
本合同自（具体日期）起生效。
4.2 合同结束日期
本合同至（具体日期）止。
4.3 合同续签
合同到期前，甲乙双方可协商一致续签合同。
第五章：物业费用
5.1 物业管理费
物业管理费的标准为：（具体费用标准）
5.2 费用支付方式
物业费用的支付方式为：（现金/转账/其他）
5.3 费用调整
物业费用的调整方式为：（按年度调整/特殊情况下调整等）
第六章：物业维修与养护
6.1 维修养护责任
乙方向业主负责物业的维修养护工作。
6.2 维修养护项目
包括但不限于：（具体列出维修养护项目）
6.3 维修养护费用
维修养护费用由甲方承担，具体费用按照双方约定的方式承担。
第八章：环境保护
8.1 环保要求
乙方应按照国家和地方环保法规的要求，做好物业管理区域内的环境保护工作。
8.2 环保责任
乙方对物业管理区域内的环保工作负全责，确保物业运行过程中不对环境造成污染。
8.3 环保措施
乙方应采取有效措施，减少物业运行过程中的噪音、废水、废气等对环境的影响。
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更
合同的变更需经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除
合同解除需经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。
9.3 合同终止后的义务
合同终止后，乙方应按照甲乙双方约定的方式完成物业的移交工作，并承担相应的义务。
第十章：违约责任
10.1 违约行为
包括但不限于：（具体列出违约行为）
10.2 违约责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
10.3 违约赔偿
违约赔偿的具体金额或方式，按照甲乙双方约定的方式确定。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
甲乙双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 争议解决机构
如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
11.3 诉讼或仲裁地点
诉讼或仲裁地点为：（具体地点）
第十二章：其他约定
12.1 知识产权
甲乙双方应对合同履行过程中涉及的技术、信息等保密，并共同维护相关知识产权。
12.2 保密条款
保密条款的具体内容如下：（具体列出保密条款）
12.3 不可抗力
不可抗力的情况包括：（具体列出不可抗力情况）
第十三章：附件
13.1 物业清单
物业清单详见附件一。
13.2 物业管理规定
物业管理规定详见附件二。
13.3 相关法律法规
相关法律法规详见附件三。
第十四章：合同的签署
14.1 签署日期
本合同于（具体日期）签署。
14.2 签署地点
本合同于（具体地点）签署。
14.3 合同正本与副本
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定物业
甲方有权指定物业管理的范围和项目，具体包括但不限于：（具体列出甲方有权指定的物业管理范围和项目）。
2. 甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理服务进行监督，确保乙方按照合同约定和国家相关法律法规的要求履行物业管理职责。
3. 甲方调整权
甲方有权根据物业管理的实际需要，调整物业管理服务的内容和服务标准，具体调整方式和范围如下：（具体列出甲方调整的方式和范围）。
4. 甲方优先购买权
如乙方拟将物业管理权转让给第三方，甲方享有优先购买权。
5. 甲方特殊要求
甲方如有特殊要求，乙方应尽量满足，具体特殊要求如下：（具体列出甲方的特殊要求）。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方服务质量承诺
乙方承诺提供的物业管理服务达到约定的服务质量标准，如未能达到，乙方应承担相应的违约责任。
2 乙方人员要求
乙方应按照甲方要求，配备具有相应资质和经验的管理人员，确保物业管理服务的专业性和高效性。
3. 乙方培训义务
乙方应定期对管理人员和服务人员进行培训，提高物业管理服务的质量和水平。
4. 乙方紧急处理义务
乙方应在接到甲方或物业业主的紧急通知后，立即采取有效措施处理，确保物业安全。
5. 乙方信息披露义务
乙方应向甲方披露物业管理过程中的相关信息，包括但不限于：（具体列出乙方应披露的信息）。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应负责协助甲乙双方履行合同义务，确保合同的顺利实施。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方按照约定的方式承担。
3. 第三方中介的保密义务
第三方中介应对合同履行过程中涉及的商业秘密和个人信息保密，不得泄露给任何第三方。
4. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。
5. 第三方中介的解除合同权
甲乙双方在任何时候均有权解除与第三方中介的合同，第三方中介不得有任何异议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业清单
2. 物业管理规定
3. 相关法律法规
4. 乙方管理人员和服务人员资质证明
5. 物业服务质量标准和要求
6. 环保措施实施计划
7. 物业运行维护记录
8. 物业管理合同履行监督报告
9. 物业安全管理方案
10. 合同变更、解除和终止的书面协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业管理费
2. 乙方未按约定提供物业管理服务
3. 乙方未按约定标准提供服务质量
4. 乙方未按约定时间和方式维修养护物业
5. 乙方未按约定处理物业安全事故
6. 乙方未按约定保密合同履行过程中的相关信息
7. 第三方中介未按约定协助甲乙双方履行合同义务
8. 第三方中介未按约定保密商业秘密和个人信息
9. 第三方中介未按约定履行其职责导致合同无法正常履行
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动。
2. 物业管理费：指物业服务企业为物业业主提供的物业管理服务所收取的费用。
3. 维修养护：指对物业进行日常维护、保养、修复等活动，以保持物业的正常使用功能。
4. 违约行为：指合同当事人违反合同约定的行为。
5. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
7. 环保法规：指国家和地方制定的关于环境保护的法律法规。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟支付物业管理费
解决办法：甲方应及时支付物业管理费，违约金按照合同约定支付给乙方。
2. 问题：乙方服务质量不符合约定
解决办法：乙方应按照合同约定提供服务质量，如未能达到标准，乙方应承担违约责任。
3. 问题：物业安全事故处理不当
解决办法：乙方应按照合同约定及时妥善处理安全事故，防止损失扩大。
4. 问题：第三方中介未能履行协助义务
解决办法：甲乙双方应与第三方中介协商解决，如协商不成，可解除与第三方中介的合同。
五、所有应用场景：
1. 住宅小区物业管理
2. 商业综合体物业管理
3. 办公楼物业管理
4. 公共设施物业管理
5. 别墅物业管理
6. 公寓物业管理
7. 物业管理公司对多个项目进行管理
8. 物业所有权人或开发商与物业管理公司之间的合同签订
9. 物业服务合同的续签和变更
10. 物业运行过程中的维护和保养