2025版二手房买卖定金合同书.docx

编号：__________

2025版精选二手房买卖定金合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选二手房买卖定金合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同主体资格
1.4 合同订立原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.2 房屋所有权与使用权
2.3 房屋现状描述
2.4 附属设施与家具家电
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.2 买受人信息
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额确定
4.2 定金支付方式
4.3 定金支付时间
4.4 定金退还条件与方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.2 房屋过户流程与时间
5.3 过户费用承担
第六章：房屋价款与支付
6.1 房屋总价款确定
6.2 房款支付方式
6.3 房款支付时间
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿方式与标准
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构选择
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效后的处理
第十一章：其他约定
11.1 房屋维修责任
11.2 房屋保险责任
11.3 房屋租赁事宜
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 定金收条复印件
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.2 合同保管方式
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
14.3 合同续签与更新
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指2025版的精选二手房买卖定金合同书。
1.1.2 合同当事人是指出卖人和买受人。
1.2 法律法规适用
1.2.1 本合同的订立、效力、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同主体资格
1.3.1 出卖人应具备该房屋的完全所有权和处置权。
1.3.2 买受人应具备购买该房屋的资格和能力。
1.4 合同订立原则
1.4.1 本合同的订立基于自愿、公平、诚实信用的原则。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋位置与面积
2.1.1 房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋总面积为__________平方米。
2.2 房屋所有权与使用权
2.2.1 出卖人保证对该房屋享有完全的所有权和使用权。
2.3 房屋现状描述
2.3.1 房屋现状为__________，包括但不限于__________。
2.4 附属设施与家具家电
2.4.1 房屋附属设施包括__________，家具家电包括__________。
第三章：买卖双方基本信息
3.1 出卖人信息
3.1.1 出卖人名称或姓名：__________，联系方式：__________。
3.2 买受人信息
3.2.1 买受人名称或姓名：__________，联系方式：__________。
第四章：定金金额与支付
4.1 定金金额确定
4.1.1 定金金额为人民币__________元整。
4.2 定金支付方式
4.2.1 买受人应通过__________方式支付定金。
4.3 定金支付时间
4.3.1 买受人应于本合同签订之日起__________日内支付定金。
4.4 定金退还条件与方式
4.4.1 在本合同约定的条件下，出卖人应无息退还买受人已支付的定金。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与方式
5.1.1 房屋交付时间为本合同约定的_______
5.2 房屋过户流程与时间
5.2.1 房屋过户应按照__________流程进行，过户时间为__________。
5.3 过户费用承担
5.3.1 过户费用包括但不限于__________，由__________承担。
第六章：房屋价款与支付
6.1 房屋总价款确定
6.1.1 房屋总价款为人民币__________元整。
6.2 房款支付方式
6.2.1 房款支付方式为__________。
6.3 房款支付时间
6.3.1 买受人应于__________支付第一笔房款，后续房款支付时间为__________。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已收取的定金及房款。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、退还已支付的定金及房款。
8.3 违约赔偿方式与标准
8.3.1 违约赔偿方式为支付违约金，违约金的标准为合同总价款的__________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择__________方式解决争议。
9.2 仲裁机构选择
9.2.1 如选择仲裁，仲裁机构为__________。
9.3 诉讼管辖法院
9.3.1 如选择诉讼，诉讼管辖法院为__________。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 本合同自双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
10.2.1 本合同在下列条件全部满足时终止：
10.2.2 房屋过户登记完成；
10.2.3 房款支付完毕；
10.2.4 其他双方约定的终止条件。
10.3 合同失效后的处理
10.3.1 合同失效后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。
第十一章其他约定
11.1 房屋维修责任
11.1.1 房屋交付后，买受人负责房屋的维修与保养。
11.2 房屋保险责任
11.2.1 房屋保险由买受人负责办理，保险费用由买受人承担。
11.3 房屋租赁事宜
11.3.1 房屋租赁事宜由买受人负责，租赁合同应提交出卖人备案。
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 定金收条复印件
12.4 房屋买卖合同复印件
第十三章：合同的份数与保管
13.1 合同份数
13.1.1 本合同一式两份，双方各执一份。
13.2 合同保管方式
13.2.1 双方应妥善保管本合同，不得随意涂改、损坏或遗失。
第十四章：其他
14.1 合同签订日期
14.1.1 本合同签订日期为2025年。
14.2 合同签订地点
14.2.1 本合同签订地点为__________。
14.3 合同续签与更新
14.3.1 如需续签或更新合同，应双方协商一致，并签订书面文件。
买受人（签字）：__________ 出卖人（签字）：__________
合同编号：2025001 签订日期：2025年
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权决定买受人的选择
条款说明：甲方在合同签订前有权决定买受人的选择，并应提供符合其要求的买受人信息。如甲方未能提供合适买受人，乙方有权拒绝履行合同。
2. 甲方保证房屋权属清晰
条款说明：甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务、抵押等法律纠纷。如因房屋权属问题导致合同无法履行，甲方应承担全部责任。
3. 甲方协助办理过户手续
条款说明：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供相关证件和资料，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。
4. 甲方承担房屋质量问题责任
条款说明：如房屋存在质量问题，甲方应承担修复责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。质量问题的鉴定费用由甲方承担。
5. 甲方保证房屋交付时间
条款说明：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方有权决定交易价格
条款说明：乙方在合同签订前有权决定交易价格，并应提供符合其要求的房价。如乙方未能提供合适房价，甲方有权拒绝履行合同。
2. 乙方负责办理贷款手续
条款说明：如乙方选择贷款方式支付房款，乙方应自行办理贷款手续，并承担相关费用。甲方应提供必要的协助和资料。
3. 乙方承担房屋租赁责任
条款说明：如房屋在过户期间仍由乙方租赁，乙方应承担租赁期间房屋的保管、维修等责任。如因乙方原因导致房屋损失，乙方应承担相应责任。
4. 乙方按期支付房款
条款说明：乙方应按照合同约定的时间分期支付房款。如乙方未能按期支付房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
5. 乙方协助办理过户手续
条款说明：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供相关证件和资料，并承担相关费用。如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务费用
条款说明：双方同意支付给第三方中介的服务费用，费用金额由双方协商确定。中介费用应在合同签订后支付。
2. 第三方中介的责任和义务
条款说明：第三方中介应负责协助双方办理合同签订、过户手续等相关事宜。中介应保证提供信息的真实性、准确性，并承担因信息不实导致的责任。
3. 第三方中介的保密义务
条款说明：中介应对双方提供的个人信息和合同内容保密，不得泄露给无关第三方。如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应责任。
4. 第三方中介的赔偿责任
条款说明：如因中介原因导致合同无法履行，中介应承担相应的赔偿责任。赔偿金额由双方协商确定。
5. 第三方中介的服务期限
条款说明：中介应在本合同约定的服务期限内完成相关服务。如因中介原因导致服务未能顺利完成，中介应承担相应责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 定金收条复印件
4. 房屋买卖合同复印件
5. 房屋现状照片
6. 房屋维修记录
7. 房屋保险单复印件
8. 贷款合同复印件（如有）
9. 过户费用清单
10. 第三方中介服务协议复印件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方未保证房屋权属清晰，存在债务、抵押等法律纠纷
3. 甲方未协助乙方办理过户手续
4. 甲方未承担房屋质量问题责任
5. 乙方未按约定时间支付房款
6. 乙方未协助甲方办理过户手续
7. 第三方中介未提供真实、准确的个人信息和服务
8. 第三方中介未保密双方提供的个人信息和合同内容
9. 第三方中介未在约定服务期限内完成相关服务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有人对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 定金：指买卖双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。
3. 过户：指将房屋的所有权、使用权等权益从甲方转移至乙方的过程。
4. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 第三方中介：指在房屋买卖过程中，为双方提供促成交易、协助办理相关手续等服务的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：双方协商确定维修责任及费用，或甲方承担修复责任并赔偿乙方损失。
2. 问题：买受人无法办理贷款
解决办法：买受人自行解决贷款问题，或选择其他支付方式。
3. 问题：过户手续办理超时
解决办法：双方协商延长过户时间，或甲方承担相应违约责任。
4. 问题：第三方中介未能履行约定服务
解决办法：双方与中介协商解决，或依据中介服务协议追究中介责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建二手房买卖
说明：适用于新建二手房的买卖交易，双方为首次交易。
2. 场景：存量房买卖
说明：适用于已有一定居住年限的二手房的买卖交易。
3. 场景：出国移民急售
说明：适用于房主因出国移民等原因急需出售房屋的情况。
4. 场景：投资购房
说明：适用于购买房屋作为投资增值的情况。
5. 场景：房产中介参与
说明：适用于通过房产中介机构进行房屋买卖的情况。