员工宿舍承包管理协议书范本2025年通用.docx

编号：__________

员工宿舍承包管理协议书书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

员工宿舍承包管理协议书书范本2025年通用
合同目录
第一章：协议概述
1.1 协议背景与目的
1.2 协议双方介绍
1.3 协议效力范围
第二章：宿舍承包管理内容
2.1 宿舍区域及设施
2.2 承包管理范围与职责
2.3 宿舍管理与维护标准
第三章：承包管理期限
3.1 承包管理起止时间
3.2 承包期满后续约事宜
第四章：费用与支付
4.1 承包管理费用
4.2 费用支付方式与时间
4.3 费用调整机制
第五章：人员管理与培训
5.1 宿舍管理人员配置
5.2 管理人员培训与考核
5.3 员工入住与退房手续
第六章：服务质量与满意度保障
6.1 服务质量标准
6.2 满意度调查与改进
6.3 投诉与纠纷处理
第七章：安全生产与健康管理
7.1 安全生产措施
7.2 健康管理与卫生保障
7.3 应急预案与事故处理
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件与程序
8.2 合同终止条件与后果
8.3 合同解除后的善后处理
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
9.2 赔偿金额计算与支付
9.3 违约纠纷解决方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁与诉讼地点
10.3 法律适用
第十一章：合同的签署与生效
11.1 签署程序与要求
11.2 合同生效条件
11.3 合同副本与存档
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
12.2 合同的补充与附件
12.3 合同的公开与保密
第十三章：附则
13.1 合同修改与解释权
13.2 合同的废止与替代
13.3 合同的全文生效日期
第十四章：附件
14.1 宿舍平面图
14.2 承包管理费用明细表
14.3 管理人员职责与要求一览表
14.4 服务质量评价标准
合同编号_________
第一章：协议概述
1.1 协议背景与目的
本协议旨在明确员工宿舍的承包管理方与使用方之间的权利、义务和责任，确保宿舍管理工作的顺利进行，为员工提供一个安全、舒适、整洁的居住环境。
1.2 协议双方介绍
1.3 协议效力范围
本协议适用于甲方所有的员工宿舍，包括但不限于宿舍楼、房间、配套设施及附属场地。
第二章：宿舍承包管理内容
2.1 宿舍区域及设施
宿舍区域包括：宿舍楼、公共活动区域、卫生间、厨房、洗衣房等。
宿舍设施包括：床铺、衣柜、书桌、椅子、空调、热水器、洗衣机等。
2.2 承包管理范围与职责
乙方负责宿舍的日常管理工作，包括宿舍设施的维护、维修、清洁卫生、安全保障等工作。
2.3 宿舍管理与维护标准
乙方向甲方提供符合国家相关法律法规及甲方要求的宿舍管理与维护服务，确保宿舍环境符合员工居住需求。
第三章：承包管理期限
3.1 承包管理起止时间
本协议自双方签署之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 承包期满后续约事宜
承包期满后，如双方有意继续合作，可在合同到期前____个月内协商签订新的承包管理协议。
第四章：费用与支付
4.1 承包管理费用
乙方向甲方收取承包管理费用，费用标准为每间宿舍每月_元。
4.2 费用支付方式与时间
甲方按照双方约定的支付周期，通过银行转账的方式向乙方支付承包管理费用。
4.3 费用调整机制
如遇市场行情变化或国家政策调整，双方可协商调整承包管理费用。
第五章：人员管理与培训
5.1 宿舍管理人员配置
乙方根据宿舍规模和管理需求，配置足够数量的管理人员，负责宿舍的日常管理工作。
5.2 管理人员培训与考核
乙方应定期对管理人员进行培训和考核，确保管理人员具备必要的管理知识和技能。
5.3 员工入住与退房手续
员工入住前，需向乙方办理入住手续，并提供相关证件；退房时，需按照约定办理退房手续，结清水电费等费用。
第六章：服务质量与满意度保障
6.1 服务质量标准
乙方应按照甲方要求的服务质量标准提供服务，确保宿舍环境整洁、安全、舒适。
6.2 满意度调查与改进
甲方定期对乙方提供的服务质量进行满意度调查，并根据调查结果提出改进意见，乙方应及时整改。
6.3 投诉与纠纷处理
员工如对乙方提供的服务有任何投诉，乙方应及时处理并答复员工；如发生纠纷，双方可协商解决。
第七章：安全生产与健康管理
7.1 安全生产措施
乙方应制定并落实宿舍的安全生产措施，确保宿舍安全无隐患。
7.2 健康管理与卫生保障
乙方负责宿舍的卫生清洁工作，定期进行消毒处理，确保宿舍环境卫生。
7.3 应急预案与事故处理
乙方应制定应急预案，遇有突发事故时，立即启动应急预案，并及时报告甲方。
第八章：合同的变更与终止
8.1 合同变更条件与程序
任何一方提出变更要求时，需书面形式通知对方，并在双方协商一致后签订书面变更协议。
8.2 合同终止条件与后果
本合同在下列情况下终止：
（1）合同期满，双方未续签；
（2）一方违约，对方有权解除合同；
（3）双方协商一致解除合同。
8.3 合同解除后的善后处理
合同解除后，乙方应按照甲方要求迁出所有宿舍人员，并将宿舍设施、场地完好无损地交还甲方。
第九章：违约责任与赔偿
9.1 违约行为与责任
违约方应承担因违约所造成的直接经济损失及甲方因此遭受的间接损失。
9.2 赔偿金额计算与支付
赔偿金额根据甲方因违约所遭受的实际损失计算，具体金额由双方协商确定。
9.3 违约纠纷解决方式
违约纠纷通过双方协商解决，协商不成时，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
双方对于本合同的解释或履行发生的任何争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁与诉讼地点
仲裁地点为合同签订地，诉讼地点为合同签订地人民法院。
10.3 法律适用
本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：合同的签署与生效
11.1 签署程序与要求
本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方代表签字盖章后，合同立即生效。
11.2 合同生效条件
本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
11.3 合同副本与存档
甲乙双方应将签字盖章的合同副本各自存档，以便日后查阅。
第十二章：其他约定
12.1 双方的其他权利与义务
双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的权利与义务。
12.2 合同的补充与附件
本合同附件为本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
12.3 合同的公开与保密
除法律要求公开外，双方应对本合同的内容予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
第十三章：附则
13.1 合同修改与解释权
本合同的修改和解释权归甲乙双方共同所有。
13.2 合同的废止与替代
本合同一旦有效履行，任何一方不得单方面废止或替代。
13.3 合同的全文生效日期
本合同自双方代表签字盖章之日起生效。
第十四章：附件
14.1 宿舍平面图
14.2 承包管理费用明细表
14.3 管理人员职责与要求一览表
14.4 服务质量评价标准
甲方：（签字）
________年__月__日
乙方：（签字）
________年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定的宿舍使用人员应遵守乙方的宿舍管理规定不得擅自改变宿舍结构和用途。
说明：甲方指定的宿舍使用人员必须遵守乙方的宿舍管理规定，确保宿舍的正常运营和使用。如有违反，乙方有权要求甲方进行整改或承担相应责任。
1.2 甲方应对宿舍使用人员进行宿舍文明教育，提高其公共道德意识。
说明：甲方作为宿舍的提供方，有责任对宿舍使用人员进行宿舍文明教育，提高其公共道德意识，以维护宿舍的和谐氛围。
1.3 甲方有权对宿舍的运营情况进行监督检查，并提出改进意见。
说明：甲方作为宿舍的提供方和监督方，有权对宿舍的运营情况进行监督检查，以确保宿舍的安全、卫生和舒适。如有需要，甲方可以提出改进意见，乙方应及时整改。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方应确保宿舍的安全和卫生，提供符合甲方要求的宿舍环境和设施。
说明：作为宿舍的承包管理方，乙方有责任和义务确保宿舍的安全和卫生，提供符合甲方要求的宿舍环境和设施，以满足宿舍使用人员的生活需求。
2.2 乙方应建立完善的宿舍管理制度，并对宿舍管理人员进行培训和考核。
说明：乙方作为宿舍的承包管理方，应建立完善的宿舍管理制度，确保宿舍管理工作的规范进行。同时，乙方应对宿舍管理人员进行定期培训和考核，提高其管理水平和能力。
2.3 乙方应定期向甲方报告宿舍的运营情况，并接受甲方的检查和监督。
说明：乙方作为宿舍的承包管理方，应定期向甲方报告宿舍的运营情况，包括宿舍的安全、卫生、设施状况等。同时，乙方应接受甲方的检查和监督，及时整改甲方提出的问题。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介在宿舍承包管理过程中应保持中立，不得偏袒任何一方。
说明：第三方中介在宿舍承包管理过程中应保持中立，公平公正地处理各方的事务，确保宿舍承包管理协议的顺利履行。
3.2 第三方中介应严格按照合同约定履行其职责，并提供相应的服务。
说明：第三方中介作为合同的当事人之一，应严格按照合同约定履行其职责，提供包括但不限于宿舍租赁、管理、维护等服务。
3.3 第三方中介应承担因其违约导致的甲方和乙方的一切损失。
说明：第三方中介在履行合同过程中，如出现违约行为，应承担因此导致的甲方和乙方的一切损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宿舍平面图
2. 承包管理费用明细表
3. 管理人员职责与要求一览表
4. 服务质量评价标准
5. 宿舍使用协议
6. 宿舍安全管理规定
7. 宿舍卫生标准
8. 员工入住登记表
9. 宿舍设施损坏赔偿标准
10. 宿舍维修保养记录表
11. 员工满意度调查问卷
12. 违约行为认定表
13. 争议解决流程图
14. 合同变更申请表
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付承包管理费用
指派使用人员违反宿舍管理规定
未履行宿舍文明教育责任
未按时支付约定费用
2. 乙方违约行为
未能提供符合约定标准的宿舍环境
未按时履行宿舍维护维修责任
未按要求向甲方报告宿舍运营情况
未接受甲方检查或监督
3. 第三方中介违约行为
中介偏袒任何一方当事人
未按合同约定履行其职责
未承担因其违约导致的损失
三、法律名词及解释：
1. 合同违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
2. 违约责任：违约方应承担因违约所造成的直接经济损失及对方因此遭受的间接损失。

3. 违约行为：违反合同约定的行为。
4. 损失赔偿：因违约行为导致的实际损失的赔偿。
5. 合同解除：合同当事人协商一致，提前终止合同关系。
6. 争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 宿舍设施损坏
及时报告乙方进行维修或更换。
2. 员工入住退房手续复杂
制定简化流程，提高效率。
3. 宿舍安全管理问题
加强安全培训，制定应急预案。
4. 服务质量不符合要求
乙方应及时整改，重新评估服务质量。
5. 合同争议
尝试友好协商解决，协商不成时，可通过法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方为企业提供宿舍给员工居住。
2. 乙方为宿舍的承包管理方，负责日常管理工作。
3. 第三方中介协助甲方和乙方完成宿舍的租赁、管理等服务。
4. 宿舍使用人员为甲方的员工，遵守宿舍管理规定。
5. 合同违约行为发生时，根据违约责任进行损失赔偿。
6. 合同执行过程中，遇到问题通过协商或法律途径解决。