物业管理经营权合同书转让2025年通用.docx

编号：__________

物业管理经营权合同书转让2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业管理经营权合同书转让2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的权益保障
1.3 适用法律与法规
第二章：合同主体
2.1 转让方基本情况
2.2 受让方基本情况
2.3 转让方与受让方的资质证明文件
第三章：物业管理经营权转让内容
3.1 转让的物业管理经营权范围
3.2 转让的物业管理经营权期限
3.3 转让方对物业管理经营权的权利与义务
第四章：转让条件与程序
4.1 转让条件
4.2 转让程序
4.3 转让价格与支付方式
第五章：合同的履行
5.1 受让方的权利与义务
5.2 转让方的权利与义务
5.3 物业管理经营权的变更与终止
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件
6.2 合同解除的条件
6.3 合同变更与解除的法律后果
第七章：违约责任
7.1 转让方违约责任
7.2 受让方违约责任
7.3 违约赔偿金额的计算方法
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 争议解决的时效
第九章：合同的终止与失效
9.1 合同终止的条件
9.2 合同失效的条件
9.3 合同终止或失效后的处理事项
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容
10.2 保密信息的保护期限
10.3 违约泄露保密信息的处理
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同的生效条件
11.2 合同的修改条件
11.3 合同的补充协议
第十二章：附件
12.1 转让方与受让方的资质证明文件
12.2 物业管理经营权的相关权属证明文件
12.3 其他重要文件
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项
13.2 合同的翻译版本
13.3 合同的保管与复制
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点
14.2 合同签署人及代表
14.3 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同双方的权益保障：本合同的签订旨在明确甲乙双方的权益和义务，确保双方在转让和受让物业管理经营权过程中的合法权益得到保障。
1.3 适用法律与法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，除非法律、法规有明确规定的除外。
第二章：合同主体
2.1 转让方基本情况：甲方为某物业管理公司，依法成立并有效运营，具备物业管理经营权转让的资格和能力。
2.2 受让方基本情况：乙方为具备相应资质的物业管理公司，依法成立并有效运营，具备接受物业管理经营权转让的资格和能力。
2.3 转让方与受让方的资质证明文件：甲乙双方应向对方提供其依法成立的证明文件、有效经营许可证、税务登记证等相关资质证明文件。
第三章：物业管理经营权转让内容
3.1 转让的物业管理经营权范围：甲方将位于某地的物业管理经营权转让给乙方，包括物业的管理、运营和维护等权利。
3.2 转让的物业管理经营权期限：自本合同签订之日起至____年____月____日止，期限为____年。
3.3 转让方对物业管理经营权的权利与义务：甲方应保证其对物业管理经营权的合法拥有，确保该权利未设定任何抵押、担保等权利负担；甲方应在合同约定的期限内将物业管理经营权完整无误地转让给乙方。
第四章：转让条件与程序
4.1 转让条件：乙方应满足甲方提出的转让条件，包括但不限于具备相应的资质、信誉和经营能力等。
4.2 转让程序：甲乙双方应按照本合同约定的程序进行物业管理经营权的转让，包括但不限于签署合同、支付转让款、办理权属变更手续等。
4.3 转让价格与支付方式：乙方向甲方支付的转让价格为人民币____元整（大写：_______________________元整），乙方应以银行转账等方式向甲方支付转让款。
第五章：合同的履行
5.1 受让方的权利与义务：乙方自转让之日起享有物业管理经营权，并应履行合同约定的义务，包括但不限于按照约定支付转让款、妥善经营和管理物业等。
5.2 转让方的权利与义务：甲方应按照合同约定履行其权利和义务，包括但不限于保证其对物业管理经营权的合法拥有、协助乙方办理权属变更手续等。
5.3 物业管理经营权的变更与终止：甲乙双方同意，如乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；如因政策变化等原因导致物业管理经营权无法继续转让，甲方应退还乙方已支付的转让款，并按照约定支付违约金。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件：甲乙双方同意，如因政策变化等原因需要变更合同内容，双方可协商一致进行合同变更。
6.2 合同解除的条件：如乙方未按照约定支付转让款，甲方有权解除本合同；如因政策变化等原因导致物业管理经营权无法继续转让，甲乙双方同意解除本合同。
6.3 合同变更与解除的法律后果：合同变更或解除后，甲乙双方应按照约定处理与物业管理经营权转让相关的后续事项，包括但不限于办理权属变更手续、退还已支付的转让款等。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式：甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决的时效：甲乙双方应在本合同签订后的____日内解决合同争议，否则一方有权向人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止与失效
（一）甲乙双方协商一致解除本合同；
（二）合同期限届满；
（三）合同约定的其他终止条件。
（一）甲乙双方协商一致解除本合同；
（二）合同期限届满；
（三）合同约定的其他失效条件。
9.3 合同终止或失效后的处理事项：合同终止或失效后，甲乙双方应按照约定处理与物业管理经营权转让相关的后续事项，包括但不限于办理权属变更手续、退还已支付的转让款等。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的范围与内容：甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密信息。
10.2 保密信息的保护期限：甲乙双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起计算，期限为____年。
10.3 违约泄露保密信息的处理：如甲乙双方违反保密义务，泄露对方保密信息，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：合同的生效、修改与补充
11.1 合同的生效条件：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同的修改条件：甲乙双方同意，如因政策变化等原因需要修改合同内容，双方可协商一致进行合同修改。
11.3 合同的补充协议：甲乙双方同意，如本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十二章：附件
12.1 转让方与受让方的资质证明文件：见附件一。
12.2 物业管理经营权的相关权属证明文件：见附件二。
12.3 其他重要文件：见附件三。
第十三章：其他约定
13.1 双方约定的其他事项：见附件四。
13.2 合同的翻译版本：本合同的中文版本为唯一有效版本。
13.3 合同的保管与复制：甲乙双方应妥善保管本合同及其附件，未经对方同意，不得复制或泄露合同内容。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间与地点：本合同于____年____月____日在____（地点）签署。
14.2 合同签署人及代表：
甲方（转让方）：________________________
授权代表（签名）：____________________
乙方（受让方）：________________________
授权代表（签名）：_________________
14.3 合同的生效日期：本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方（转让方）：________________________
乙方（受让方）：________________________
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方保证：甲方保证其对物业管理经营权的合法拥有，确保该权利未设定任何抵押、担保等权利负担。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的期限内将物业管理经营权完整无误地转让给乙方。
1.3 甲方权利：甲方有权监督乙方的经营管理，确保乙方遵守法律法规和合同约定。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方保证：乙方保证其具备相应的资质、信誉和经营能力，能够妥善经营和管理物业。
2.2 乙方义务：乙方应按照约定支付转让款，并履行合同约定的其他义务。
2.3 乙方权利：乙方有权在合同约定的范围内自主经营和管理物业，但需遵守法律法规和合同约定。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介义务：第三方中介应公正、中立地协助甲乙双方完成物业管理经营权的转让，并提供相关的服务和支持。
3.2 第三方中介权利：第三方中介有权收取约定的中介费用，并在合同约定的范围内享受其他权利。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应对甲乙双方的保密信息承担保密责任，不得泄露任何一方商业秘密、技术秘密等信息。
附加条款的说明：
1. 甲方为主导时的特殊条款：这些条款主要强调甲方的责任和义务，确保甲方能够合法、公正地转让物业管理经营权。同时，甲方有权监督乙方的经营管理，确保乙方遵守法律法规和合同约定，维护物业的合法权益。
2. 乙方为主导时的特殊条款：这些条款主要强调乙方的责任和义务，确保乙方能够合法、合规地经营和管理物业。乙方有权在合同约定的范围内自主经营和管理物业，但需遵守法律法规和合同约定，不得损害甲方的合法权益。
3. 第三方中介为主导时的特殊条款：这些条款主要明确第三方中介的义务和责任，确保第三方中介能够公正、中立地协助甲乙双方完成物业管理经营权的转让。第三方中介有权收取约定的中介费用，并在合同约定的范围内享受其他权利。同时，第三方中介应对甲乙双方的保密信息承担保密责任，不得泄露任何一方商业秘密、技术秘密等信息。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方（转让方）的资质证明文件
2. 乙方（受让方）的资质证明文件
3. 物业管理经营权的相关权属证明文件
4. 其他重要文件
5. 附件一：合同修改与补充协议
6. 附件二：保密协议
7. 附件三：第三方中介的资质证明文件
8. 附件四：双方约定的其他事项
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未能保证其对物业管理经营权的合法拥有
未能在约定的期限内将物业管理经营权完整无误地转让给乙方
未能监督乙方的经营管理，导致乙方违反法律法规和合同约定
2. 乙方违约行为：
未能按照约定支付转让款
未能妥善经营和管理物业，导致物业价值下降或服务水平下降
未能遵守法律法规和合同约定，导致物业经营过程中出现问题
3. 第三方中介违约行为：
未能公正、中立地协助甲乙双方完成物业管理经营权的转让
泄露甲乙双方的保密信息
未能在约定的期限内提供相关服务和支持
三、法律名词及解释：
1. 物业管理经营权：指甲方对某地物业的管理、运营和维护的权利
2. 资质证明文件：指甲乙双方依法成立的证明文件，有效经营许可证，税务登记证等相关文件
3. 保密信息：指甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等
4. 违约行为：指甲乙双方或第三方中介未能履行合同约定的义务或违反合同约定的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未能保证其对物业管理经营权的合法拥有
解决办法：甲方应提供相关证明文件，证明其对物业管理经营权的合法拥有
2. 问题：乙方未能按照约定支付转让款
解决办法：乙方应按照合同约定支付转让款，否则甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金
3. 问题：第三方中介泄露甲乙双方的保密信息
解决办法：第三方中介应承担违约责任，赔偿甲乙双方因泄露保密信息而遭受的损失
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为具备相应资质的物业管理公司
2. 甲方拥有位于某地的物业管理经营权，并希望转让给乙方
3. 乙方具备接受物业管理经营权转让的资格和能力
4. 双方通过第三方中介进行物业管理经营权的转让
5. 合同签订后，甲方将物业管理经营权转让给乙方，乙方支付转让款，并负责物业的经营和管理
6. 合同履行过程中，各方应遵守法律法规和合同约定，确保物业的合法、合规经营