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编号：__________

商铺买卖合同书示范文本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺买卖合同书示范文本(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺用途
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.2 支付方式
3.3 支付时间
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 验收标准
第五章：产权过户
5.1 过户所需材料
5.2 过户时间
5.3 过户费用
第六章：售后服务
6.1 保修期限
6.2 维修服务
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.2 终止条件
10.3 解除条件
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 税费承担
第十二章：附件
12.1 商铺所有权证复印件
12.2 商铺平面图
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同日期
14.1 签订日期
14.2 生效日期
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 法定代表人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 买受人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 法定代表人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：商铺基本信息
2.1 商铺位置
2.1.1 街道名称：__________
2.1.2 商铺门牌号：__________
2.1.3 所在城市：__________
2.1.4 省份：__________
2.2 商铺面积
2.2.1 总面积：__________平方米
2.2.2 可用面积：__________平方米
2.3 商铺用途
2.3.1 商铺现状用途：__________
2.3.2 允许变更用途：__________
第三章：交易价格及支付方式
3.1 交易价格
3.1.1 商铺总售价：__________元人民币
3.1.2 是否包含税费：__________
3.2 支付方式
3.2.1 首付款比例：__________
3.2.2 首付款支付时间：__________
3.2.3 剩余款项支付时间：__________
3.3 支付时间
3.3.1 定金支付时间：__________
3.3.2 首付款支付时间：__________
3.3.3 尾款支付时间：__________
第四章：交付及验收
4.1 交付时间
4.1.1 约定交付时间：_______
4.1.2 实际交付时间：__________
4.2 交付条件
4.2.1 商铺权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；
4.2.2 商铺按约定完成装修，达到交付标准；
4.2.3 出卖人提供商铺所有权证、使用权证等相关证件。
4.3 验收标准
4.3.1 商铺结构安全，无明显质量问题；
4.3.2 商铺内部设施齐全，功能正常；
4.3.3 商铺周边环境符合约定要求。
第五章：产权过户
5.1 过户所需材料
5.1.1 出卖人提供的材料：__________
5.1.2 买受人提供的材料：_________
5.2 过户时间
5.2.1 约定过户时间：__________
5.2.2 实际过户时间：__________
5.3 过户费用
5.3.1 过户费用承担方：__________
5.3.2 过户费用金额：__________
第六章：售后服务
6.1 保修期限
6.1.1 保修期限：__________年
6.1.2 保修范围：__________
6.2 维修服务
6.2.1 维修响应时间：__________
6.2.2 维修质量标准：__________
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.1.1 合同变更条件：__________
7.1.2 变更程序：__________
7.2 解除条件
7.2.1 合同解除条件：__________
7.2.2 解除程序：__________
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.1.1 出卖人未按约定时间交付商铺的，应当按照逾期交付部分房价的__________%向买受人支付违约金；
8.1.2 出卖人未按约定面积交付商铺的，应当按照实际交付面积与约定面积的差额部分房价的__________%向买受人支付违约金；
8.1.3 出卖人未按约定用途交付商铺的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的房价款及利息，并支付违约金__________元人民币。
8.2 买受人违约责任
8.2.1 买受人未按约定时间支付房价款的，应当按照逾期部分房价的__________%向出卖人支付违约金；
8.2.2 买受人未按约定用途使用商铺的，出卖人有权解除合同，并要求买受人赔偿因此造成的损失，损失金额由双方协商确定。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方发生合同争议，应通过友好协商解决；
9.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如双方同意仲裁解决争议，应选定__________仲裁委员会进行仲裁。
第十章：合同的生效、终止和解除
10.1 生效条件
10.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
10.1.2 买受人支付全部房价款后，本合同不可撤销、不可变更。
10.2 终止条件
10.2.1 合同约定的商铺交付日期届满，且买受人已支付全部房价款；
10.2.2 双方协商一致解除合同。
10.3 解除条件
10.3.1 出卖人未按约定时间、面积、用途交付商铺，买受人解除合同的；
10.3.2 买受人未按约定支付房价款，出卖人解除合同的；
10.3.3 双方约定的其他解除条件。
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.1.1 商铺的物业管理由__________承担；
11.1.2 物业管理费用按__________元人民币/月收取。
11.2 税费承担
11.2.1 商铺交易过程中产生的税费由__________承担；
11.2.2 商铺使用过程中产生的税费由__________承担。
第十二章：附件
12.1 商铺所有权证复印件
12.2 商铺平面图
12.3 商铺现状照片
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同日期
14.1 签订日期：__________年__________月__________日
14.2 生效日期：__________年__________月__________日
签字页：
出卖人（盖章）：
买受人（盖章）：
见证人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺所出售的商铺不存在任何权属争议、债务纠纷等法律问题，且具备交易条件。如因甲方原因导致合同无效或商铺交易出现问题，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。
1.2 甲方义务
甲方应按照合同约定，按时交付商铺，并保证商铺的质量和使用功能。同时，甲方应协助乙方办理产权过户等相关手续，并提供必要的证明材料。
1.3 甲方权利
甲方有权按照合同约定，要求乙方支付房价款、定金等费用。在合同履行过程中，如乙方违约，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付房价款
乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如乙方逾期支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
2.2 乙方合理使用商铺
乙方应按照合同约定的用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和用途。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此造成的损失。
2.3 乙方权利
乙方有权按照合同约定，要求甲方按时交付商铺，并保证商铺的质量和使用功能。乙方还有权要求甲方协助办理产权过户等相关手续，并提供必要的证明材料。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中，应负责协助甲方和乙方办理商铺交易相关手续，并提供专业的咨询服务。中介费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介义务
第三方中介应保证商铺交易信息的真实性、准确性和完整性，并依法合规地开展中介服务。如因中介原因导致合同无效或商铺交易出现问题，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介权利
第三方中介有权按照合同约定，收取中介费用。在合同履行过程中，如甲方和乙方违约，中介有权要求违约方支付违约金，并有权解除合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺所有权证复印件
2. 商铺平面图
3. 商铺现状照片
4. 出卖人营业执照复印件
5. 出卖人法定代表人身份证明复印件
6. 买受人营业执照复印件
7. 买受人法定代表人身份证明复印件
8. 产权过户所需材料清单
9. 物业管理合同复印件
10. 税费承担明细表
11. 商铺维修服务记录
12. 合同变更协议书
13. 合同解除协议书
14. 见证人授权书
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付商铺，视为违约。
2. 甲方未按约定面积交付商铺，视为违约。
3. 甲方未按约定用途交付商铺，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房价款，视为违约。
5. 乙方未按约定用途使用商铺，视为违约。
6. 双方未按约定时间办理产权过户手续，视为违约。
7. 甲方未按约定提供商铺相关证件，视为违约。
8. 乙方未按约定提供过户所需材料，视为违约。
9. 双方未按约定解决争议，视为违约。
10. 甲方未按约定履行售后服务义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 商铺所有权证：指证明商铺所有权归属的法律文件。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 产权过户：指将商铺的所有权从甲方转移到乙方的法律程序。
4. 物业管理：指对商铺进行日常维护、管理和服务的行为。
5. 税费：指在商铺交易过程中产生的各种税费，如契税、印花税等。
6. 定金：指买受人为了保证合同履行，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：双方可协商延长交付时间，并约定违约金或赔偿方式。
2. 商铺面积争议：双方可委托专业机构进行测量，并根据测量结果协商解决。
3. 产权过户手续复杂：双方可共同咨询专业人士，确保过户手续的顺利进行。
4. 物业管理服务不足：买受人有权向物业管理公司提出投诉和反映，并要求改进。
5. 税费承担不明确：双方应明确约定税费承担方式，以免产生纠纷。
五、所有应用场景：
1. 甲方为出卖人，乙方为买受人，双方进行商铺买卖交易。
2. 甲方为开发商，乙方为购买商铺的消费者，双方签订商铺买卖合同。
3. 甲方为代理人，乙方为委托人，双方签订商铺买卖委托合同。
4. 甲方为融资方，乙方为投资方，双方进行商铺买卖投资合作。
5. 甲方为商场运营方，乙方为商铺租赁方，双方签订商铺租赁合同。