2025商铺租赁合同书转让协议书范文.docx

编号：__________

2025商铺租赁合同书转让协议书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺租赁合同书转让协议书范文
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同双方简介
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
三、租赁合同主要条款
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 押金
3.4 租赁用途
3.5 维修责任
3.6 保险
3.7 违约责任
四、转让协议主要条款
4.1 转让原因
4.2 转让条件
4.3 转让价格
4.4 转让支付方式
4.5 转让税费
4.6 转让手续
五、租赁商铺的转让
5.1 转让条件
5.2 转让程序
5.3 转让效力
六、转让后的权利义务
6.1 承租人的权利义务
6.2 转让方的权利义务
6.3 出租方的权利义务
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决地点
8.3 诉讼时效
九、合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续约条件
十、其他约定
10.1 保密条款
10.2 知识产权保护
10.3 法律法规规定的其他事项
十一、附件
11.1 租赁商铺照片
11.2 租赁商铺相关证件
11.3 转让方和承租方主体资格证明
十二、合同签署
12.1 合同签署日期
12.2 合同签署地点
12.3 合同签署人
十三、合同的修订历史
13.1 修订日期
13.2 修订内容
十四、附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的完整性和独立性声明
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方就商铺租赁及转让事宜，经友好协商，达成一致，签订本合同。
1.2 合同目的：明确甲乙双方在商铺租赁及转让过程中的权利义务，确保合同的履行。
1.3 合同双方简介：甲方（出租方）为_________，乙方（承租方）为_________。
二、租赁商铺基本情况
2.1 商铺位置：位于_________，具体地址为_________。
2.2 商铺面积：商铺建筑面积为_________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于_________状态。
三、租赁合同主要条款
3.1 租赁期限：租赁期限为_________年，自______年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。
3.2 租金及支付方式：租金为每月_________元，每__个月支付一次，支付方式为银行转账。
3.3 押金：乙方应在签订合同时一次性向甲方支付押金_________元。
3.4 租赁用途：乙方须按照合同约定使用商铺，不得擅自改变用途。
3.5 维修责任：商铺的日常维护维修由乙方负责，大修、翻新及结构改动需经甲方同意。
3.6 保险：乙方应按照甲方的要求办理商铺保险，并将保险单副本交甲方备案。
3.7 违约责任：双方违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体按照合同约定执行。
四、转让协议主要条款
4.1 转让原因：甲方因_________原因，愿将商铺转让给乙方。
4.2 转让条件：乙方需满足_________条件，方可进行商铺转让。
4.3 转让价格：商铺转让价格为_________元。
4.4 转让支付方式：乙方应按照甲方要求，通过银行转账等方式支付转让价款。
4.5 转让税费：商铺转让过程中产生的一切税费由乙方承担。
4.6 转让手续：双方应共同前往相关部门办理商铺转让手续。
五、租赁商铺的转让
5.1 转让条件：在本合同租赁期限内，甲方同意将商铺转让给乙方。
5.2 转让程序：双方应签订转让协议，并按照协议约定的程序进行转让
5.3 转让效力：商铺转让后，本合同对乙方继续有效。
六、转让后的权利义务
6.1 承租人的权利义务：乙方自商铺转让之日起，享有商铺租赁合同项下的权利义务。
6.2 转让方的权利义务：甲方在转让过程中应保证商铺权属清晰，无任何权利瑕疵。
6.3 出租方的权利义务：出租方对商铺的出租和转让活动承担相应的法律责任。
七、合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
7.3 合同变更和解除的程序：双方按照协议约定的程序办理合同变更或解除手续。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决地点：本合同争议的诉讼地点为_________人民法院。
8.3 诉讼时效：乙方对甲方提出索赔要求的诉讼时效期间为一年。
九、合同的生效、终止和续约
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件：本合同在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。
9.3 合同续约条件：如需续约，双方应在本合同到期前_________个月协商一致，并签订书面续约协议。
十、其他约定
10.1 保密条款：双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
10.2 知识产权保护：双方应尊重对方的商标、专利、著作权等知识产权，不得擅自使用。
10.3 法律法规规定的其他事项：双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，执行合同约定的其他事项。
十一、附件
11.1 租赁商铺照片：附商铺外观、内部结构等照片。
11.2 租赁商铺相关证件：附商铺所有权证、使用权证等证件。
11.3 转让方和承租方主体资格证明：附营业执照、身份证等有效证件。
十二、合同签署
12.1 合同签署日期：本合同于_________年_________月_________日签署。
12.2 合同签署地点：_________
12.3 合同签署人：
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
十三、合同的修订历史
13.1 修订日期：_________年_________月_________日
13.2 修订内容：__________________________________________________
十四、附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
14.3 合同的完整性和独立性声明：本合同是双方真实意思表示，独立于其他合同或协议，如有冲突，以本合同为准。
甲方（签字）：_________ 乙方（签字）：_________
签订日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证商铺不存在任何权属争议，有权将商铺出租或转让给乙方。
说明：本条款旨在明确甲方对商铺权属的承诺，确保乙方在签订合同前对商铺的权属情况有清晰的了解。
1.2 甲方义务：甲方应保证商铺在租赁期间符合约定的使用条件，确保商铺的安全和正常使用。
说明：本条款明确了甲方对商铺在租赁期间应承担的义务，确保乙方在使用商铺时能够得到合理的保障。
13 甲方权利：甲方在租赁期间享有商铺的出租权，有权收取租金，并按照合同约定对乙方进行管理。
说明：本条款明确了甲方的权利，即作为商铺的出租方，甲方有权收取租金并对乙方进行合理的管理。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方承诺：乙方承诺按照合同约定使用商铺，并按照约定的期限和方式支付租金。
说明：本条款旨在明确乙方在使用商铺时的义务，确保乙方能够按照合同约定履行支付租金等义务。
2.2 乙方义务：乙方应按照甲方的要求，对商铺进行合理使用和维护，并遵守相关的法律法规。
说明：本条款明确了乙方在使用和维护商铺时的义务，确保乙方能够合法合规地使用商铺。
2.3 乙方权利：乙方在租赁期间享有合法使用商铺的权利，并有权按照合同约定要求甲方提供相应的服务。
说明：本条款明确了乙方的权利，即作为商铺的承租方，乙方有权合法使用商铺，并有权要求甲方提供相应的服务。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介职责：第三方中介应负责协助双方办理合同签署、租赁登记等相关手续，并提供相关的咨询服务。
说明：本条款明确了第三方中介在合同签订过程中的职责，确保双方能够顺利地完成合同的签订和租赁登记等手续。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由双方协商确定，并在合同中明确。
说明：本条款明确了第三方中介费用的确定方式，确保双方在签订合同时对中介费用的承担有清晰的了解。
3.3 第三方中介保密义务：第三方中介应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经双方同意不得向第三方披露。
说明：本条款明确了第三方中介的保密义务，确保合同双方的隐私和商业秘密得到保护。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁商铺照片
2. 租赁商铺相关证件
3. 转让方和承租方主体资格证明
4. 商铺所有权证或使用权证
5. 商铺保险单副本
6. 租赁合同副本
7. 转让协议副本
8. 第三方中介服务协议副本
9. 商铺维修记录
10. 商铺租金支付记录
11. 商铺转让税费支付记录
12. 合同签署授权书（如有）
二、违约行为及认定：
1 甲方违约行为：
未按约定提供商铺或商铺不符合约定条件
未按约定时间交付商铺或延迟交付
违反合同约定，未经乙方同意擅自改变商铺用途
未履行维修义务，导致商铺无法正常使用
未按约定提供相关服务或服务不符合标准
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付租金或延迟支付
使用商铺不符合约定用途，导致商铺损坏或损失
未履行合同约定的维护义务，导致商铺安全问题
未经甲方同意，擅自将商铺转租或转让给第三方
未按约定方式使用商铺，违反相关法律法规
3. 违约行为的认定：
违约行为是指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定条件。
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规进行。
违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿对方损失、支付违约金等。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 转让协议：指转让方将商铺所有权或使用权转让给受让方的协议。
3. 违约责任：指违约方因未履行合同义务或履行义务不符合约定条件而应承担的法律责任。
4. 租金：指承租方支付给出租方的费用，以使用商铺。
5. 押金：指承租方为保证履行合同义务而支付给出租方的一定金额的钱。
6. 维修责任：指合同双方对商铺维修义务的约定。
7. 保险：指为商铺及其内容物投保，以防止损失或损害。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
双方协商确定合理的交付时间。
甲方应承担因延迟交付产生的违约金或损失。
2. 租金支付问题：
乙方应按时支付租金，如有困难应及时与甲方沟通。
甲方应提供正规的租金收据，并确保租金支付记录清晰可查。
3. 商铺用途变更：
甲方如需变更商铺用途，应取得乙方同意。
乙方不得擅自改变商铺用途，违反规定导致的损失由乙方承担。
4. 商铺维修问题：
甲方应承担商铺的日常维修责任。
乙方应合理使用商铺，并及时报告维修需求。
5. 违约责任认定：
双方应明确违约行为的认定标准和违约责任。
违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。
五、所有应用场景：
1. 应用场景：商铺租赁
适用于商铺出租方与承租方之间的租赁合同。
租赁双方应遵守合同约定，履行各自的义务。
2. 应用场景：商铺转让
适用于商铺所有权或使用权转让方与受让方之间的转让协议。
转让双方应遵守合同约定，完成商铺的所有权或使用权转让。
3. 应用场景：中介服务
适用于第三方中介协助双方签订合同并提供相关服务的情况。
中介方应遵守合同约定，提供专业、高效的服务。
4. 应用场景：商铺运营
适用于商铺运营过程中，涉及租金支付、商铺维修、违约责任等情况。
运营双方应遵守合同约定，确保商铺的正常运营。
5. 应用场景：商铺转让税费处理
适用于商铺转让过程中，涉及税费支付和承担的情况。
双方应明确税费的支付责任和承担方式。