2025商业用途房子买卖合同书模板.docx

编号：__________

2025商业用途房子买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商业用途房子买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 合同释义
第二章：房屋买卖
2.1 房屋描述
2.2 房屋价格
2.3 付款方式及时间
2.4 房屋交付时间及条件
第三章：购房资格与购房限购政策
3.1 购房资格
3.2 购房限购政策
第四章：房屋产权及过户
4.1 房屋产权证明
4.2 房屋过户手续
4.3 过户费用承担
第五章：房屋交付及验收
5.1 房屋交付
5.2 验收条件及程序
5.3 质量保修责任
第六章：违约责任
6.1 卖方违约
6.2 买方违约
6.3 违约赔偿金额及方式
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 适用法律法规
第八章：合同的变更、解除与终止
8.1 合同变更
8.2 合同解除
8.3 合同终止
第九章：合同的成立、生效与失效
9.1 合同成立
9.2 合同生效
9.3 合同失效
第十章：其他约定
10.1 房屋交易税费
10.2 物业管理费及其他费用
10.3 房屋保险
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件
11.2 房屋产权证明附件
11.3 其他相关附件
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字
12.2 买方签字
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效条件
13.2 合同生效时间
第十四章：其他
14.1 保密条款
14.2 不可抗力
14.3 合同的解释及适用法律
14.4 合同的修订及补充
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：
1.1.1.1 名称：
1.1.1.2 地址：
1.1.1.3 法定代表人：
1.1.2 买方：
1.1.2.1 名称：
1.1.2.2 地址：
1.1.2.3 法定代表人：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋名称：
1.2.2 房屋位置：
1.2.3 房屋面积：
1.2.4 房屋类型：
1.2.5 房屋所有权证号：
1.3 合同目的
1.3.1 卖方同意将上述房屋出售给买方。
1.3.2 买方同意购买上述房屋。
1.4 合同释义
1.4.1 本合同未尽事宜，由双方协商解决。
1.4.2 本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋描述
2.1.1 房屋具体地址：
2.1.2 房屋建筑结构：
2.1.3 房屋建成年代：
2.1.4 房屋规划用途：
2.1.5 房屋所有权证号：
2.1.6 房屋共有情况：
2.1.7 房屋是否有抵押：
2.1.8 房屋是否为拆迁安置房：
2.1.9 房屋是否为经济适用房：
2.1.10 房屋是否为限价房：
2.1.11 房屋是否为共有产权房：
2.1.12 其他需要说明的情况：
2.2 房屋价格
2.2.1 房屋成交总价：
2.2.2 付款方式：
2.2.2.1 首付款：
2.2.2.2 贷款金额：
2.2.2.3 付款时间：
2.2.3 定金：
2.2.3.1 定金金额：
2.2.3.2 定金支付时间：
2.2.3.3 定金退还条件及时间：
2.2.4 房价款支付时间及方式：
2.2.4.1 首付款支付时间：
2.2.4.2 贷款申请时间：
2.2.4.3 贷款审批通过后支付房款时间：
2.2.4.4 支付房款方式：
2.3 付款方式及时间
2.3.1 买方应按照本合同约定的付款方式和时间向卖方支付房款。
2.3.2 卖方应按照本合同约定的时间和方式向买方交付房屋。
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间：
2.4.2 房屋交付条件：
2.4.2.1 房款支付完毕：
2.4.2.2 过户手续完成：
2.4.2.3 物业交割完成：
第三章：购房资格与购房限购政策
3.1 购房资格
3.1.1 买方应具备我国法律法规规定的购房资格。
3.1.2 买方应如实提供其购房资格证明材料。
3.2 购房限购政策
3.2.1 买方应遵守我国房地产市场的购房限购政策。
3.2.2 买方应承担因违反购房限购政策所产生的法律责任。
第四章：房屋产权及过户
4.1 房屋产权证明
4.1.1 卖方应提供合法有效的房屋所有权证。
4.1.2 卖方应保证房屋产权无任何争议。
4.2 房屋过户手续
4.2.1 买方和卖方应共同办理房屋过户手续。
4.2.2 过户费用由买方承担，具体费用双方协商确定。
4.3 过户费用承担
4.3.1 买方应承担的过户费用包括但不限于：
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.1.1 卖方未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金。
8.1.2 卖方未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金。
8.1.3 卖方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.2 买方违约
8.2.1 买方未能按照本合同约定时间支付房款的，应支付违约金。
8.2.2 买方未能按照本合同约定时间完成过户手续的，应支付违约金。
8.2.3 买方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。
8.3 违约赔偿金额及方式
8.3.1 违约金的计算方式为：
8.3.2 违约金支付方式为：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议。
9.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 适用法律法规
9.2.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更
10.1.1 任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。
10.1.2 经双方协商一致，可以变更本合同。
10.2 合同解除
10.2.1 在合同履行过程中，如有法律规定或者双方协商一致解除合同的情况，可以解除本合同。
10.3 合同终止
10.3.1 本合同在房屋交付、过户完成后终止。
第十一章：附件
11.1 房屋买卖合同附件
11.1.1 房屋所有权证复印件：
11.1.2 房屋共有权人同意出售证明：
11.1.3 其他附件：
11.2 房屋产权证明附件
11.2.1 房屋产权证明复印件：
11.2.2 其他附件：
11.3 其他相关附件
11.3.1 规划用途证明复印件：
11.3.2 其他附件：
第十二章：双方签字
12.1 卖方签字：
[卖方签字处]
12.2 买方签字：
[买方签字处]
第十三章：合同生效条件
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.1.2 本合同的生效不得违反法律法规及政策规定。
第十四章：其他
14.1 保密条款
14.1.1 双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意不得向第三方披露。
14.2 不可抗力
14.2.1 因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，双方均不承担违约责任。
14.3 合同的解释及适用法律
14.3.1 本合同的解释及适用法律适用中华人民共和国法律法规。
14.4 合同的修订及补充
14.4.1 本合同的修订及补充应经双方协商一致，并以书面形式作出。
出卖人（卖方）：
[出卖人签字]
[日期]
买受人（买方）：
[买受人签字]
[日期]
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方承诺
甲方承诺所售房屋不存在任何权属争议，包括但不限于物业费、水电费等欠款。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，完成房屋的交付及过户手续。
1.3 甲方违约
如甲方未能履行上述承诺或义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价的1%。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方支付房款
乙方应按照合同约定的时间和方式向甲方支付房款，否则视为违约。
2.2 乙方义务
乙方应在合同约定的时间内，完成过户手续及支付相关费用。
2.3 乙方违约
如乙方未能履行上述承诺或义务，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为房屋成交价的1%。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊条款
3.1 中介服务费用
第三方中介参与本房屋买卖交易时，应向甲方和乙方收取中介服务费用，费率为房屋成交价的1%。
3.2 中介义务
第三方中介应确保本交易的顺利进行，包括但不限于提供房屋信息、协助双方办理过户手续等。
3.3 中介违约
如第三方中介未能履行上述承诺或义务，应向甲方和乙方支付违约金，违约金计算方式为中介服务费的2倍。
附加条款四：房屋交付及验收
4.1 房屋交付
甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。交付条件为：
（1）房屋所有权证齐全；
（2）房屋内外的物业费、水电费等欠款结清；
（3）房屋处于可居住状态。
4.2 房屋验收
乙方应在收到房屋后的一定时间内（具体时间由双方协商确定），对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。
附加条款五：违约金支付方式
违约金支付方式为：
（1）违约方应在本合同违约之日起10日内，向守约方支付违约金；
（2）违约金支付方式为银行转账、现金支付或其他双方约定的方式。
附加条款六：争议解决
如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的变更、解除与终止
7.1 合同变更
任何一方提出变更合同的，应书面通知对方。经双方协商一致，可以变更本合同。
7.2 合同解除
在合同履行过程中，如有法律规定或者双方协商一致解除合同的情况，可以解除本合同。
7.3 合同终止
本合同在房屋交付、过户完成后终止。
附加条款八：附件
8.1 房屋买卖合同附件
包括但不限于房屋所有权证复印件、房屋共有权人同意出售证明等。
8.2 房屋产权证明附件
包括但不限于房屋产权证明复印件、规划用途证明复印件等。
8.3 其他相关附件
包括但不限于物业费、水电费等费用凭证复印件。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋共有权人同意出售证明复印件
3. 房屋产权证明复印件
4. 规划用途证明复印件
5. 物业费、水电费等费用凭证复印件
6. 房屋买卖合同附件
7. 房屋过户手续相关文件
8. 房屋交付验收记录
9. 第三方中介服务协议
10. 房屋质量保修合同
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未能按照合同约定时间交付房屋
未能提供合法有效的房屋所有权证
房屋存在权属争议或物业费、水电费等欠款未结清
未能履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约行为及认定：
未能按照合同约定时间支付房款
未能完成过户手续及支付相关费用
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为及认定：
未能提供真实、准确的房屋信息
未能协助双方完成过户手续
未能按照约定收取中介服务费用
未能履行合同约定的其他义务
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 共有权人：指对房屋享有共有权利的人。
3. 产权证明：指证明房屋产权归属及性质的法律文件。
4. 过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。
5. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时发现质量问题：
solution: 甲方应在规定时间内修复质量问题，或退还部分房款。
2. 过户手续办理缓慢：
solution: 甲方和乙方应积极协助办理过户手续，必要时可寻求第三方中介的帮助。
3. 房价款支付纠纷：
solution: 双方应按照合同约定支付房款，如有争议，可协商解决或诉诸法律途径。
4. 物业费、水电费等费用未结清：
solution: 甲方应在交付房屋前结清所有相关费用，否则乙方有权拒绝支付购房款。
五、所有应用场景：
1. 商业用途房屋买卖
2. 住宅用途房屋买卖
3. 投资用途房屋买卖
4. 二手房买卖
5. 新房买卖
6. 房屋买卖涉及贷款
7. 房屋买卖涉及第三方中介服务