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编号：__________

2025版海口房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版海口房屋租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的定义
1.3 合同的生效和终止
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的构造和设施
2.3 房屋的使用权属和产权证明
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
3.2 租金的支付方式和时间
3.3 租金的调整机制
第四章：房屋使用和维修
4.1 承租人的使用权利和义务
4.2 出租人的维修责任
4.3 房屋的保险责任
第五章：房屋的转租和转让
5.1 承租人的转租权利和限制
5.2 房屋的转让条件
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
6.2 承租人的违约责任
6.3 违约赔偿的计算和支付方式
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 争议的诉讼管辖
第八章：其他约定
8.1 房屋的交付和验收
8.2 房屋的返还和验收
8.3 房屋的占用费和税费
第九章：附件
9.1 房屋的图片和图纸
9.2 租赁合同的补充协议
第十章：出租人和承租人的身份证明
10.1 出租人的身份证明文件
10.2 承租人的身份证明文件
第十一章：房屋的附属设施和设备
11.1 附属设施和设备的清单
11.2 附属设施和设备的使用和维护
第十二章：房屋的保险
12.1 房屋的保险种类和保险金额
12.2 保险费用的承担方式
第十三章：房屋的维修和改造
13.1 维修和改造的申请和审批
13.2 维修和改造的费用承担
第十四章：合同的变更和解除
14.1 合同的变更条件
14.2 合同的解除条件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 出租人和承租人的定义
1.2 房屋的定义
1.3 合同的生效和终止

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的租赁期满，双方的权利义务终止。但根据本合同的约定提前终止或延长的情况除外。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
该房屋位于____市____区____街道____号，____栋____单元____室，建筑面积为____平方米。
2.2 房屋的构造和设施
该房屋为____结构，内部设施包括：____、____、____等。
2.3 房屋的使用权属和产权证明
出租人保证对该房屋享有完全的使用权属和产权，并同意将该房屋出租给承租人使用。
第三章：租赁期限和租金
3.1 租赁期限的起止时间
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租金的支付方式和时间
承租人应按月支付租金，租金为每月人民币____元整（大写：____元整），每月的第一个工作日支付上一个月的租金。
3.3 租金的调整机制
租金调整机制按照合同约定或双方协商的方式执行。
第四章：房屋使用和维修
4.1 承租人的使用权利和义务
承租人须按合同约定使用该房屋，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。
4.2 出租人的维修责任
出租人负责对该房屋进行必要的维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。
4.3 房屋的保险责任
出租人应购买火灾保险，并将承租人列为共同受益人。
第五章：房屋的转租和转让
5.1 承租人的转租权利和限制
承租人未经出租人书面同意，不得将该房屋转租给第三方。
5.2 房屋的转让条件
出租人在合同期内不得转让该房屋的所有权，但法律另有规定或双方另有约定的除外。
第六章：违约责任
6.1 出租人的违约责任
出租人未按合同约定提供房屋或服务时，应承担相应的违约责任。
6.2 承租人的违约责任
承租人未按合同约定支付租金或违反合同约定使用房屋时，应承担相应的违约责任。
6.3 违约赔偿的计算和支付方式
违约赔偿的具体计算方法和支付方式按照合同约定或双方协商的方式执行。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议的诉讼管辖
本合同的签订地为海口市，因此，双方因本合同所引起的任何争议，均适用海口市人民法院管辖。
第八章：附件
8.1 房屋的图片和图纸
附件一：该房屋的图片和图纸，用于明确房屋的内外部状况和结构。
8.2 租赁合同的补充协议
附件二：租赁合同的补充协议，用于明确双方在租赁期间的其他约定。
第九章：出租人和承租人的身份证明
9.1 出租人的身份证明文件
附件三：出租人的身份证明文件，包括身份证、户口簿、营业执照等。
9.2 承租人的身份证明文件
附件四：承租人的身份证明文件，包括身份证、工作证明、户口簿等。
第十章：房屋的附属设施和设备
10.1 附属设施和设备的清单
附件五：附属设施和设备的清单，详细列明房屋内外的附属设施和设备。
10.2 附属设施和设备的使用和维护
附件六：附属设施和设备的使用和维护指南，明确使用要求和维护责任。
第十一章：房屋的保险
11.1 房屋的保险种类和保险金额
附件七：房屋的保险单据，明确保险种类和保险金额。
11.2 保险费用的承担方式
附件八：保险费用的承担方式，明确保险费用的支付责任和方式。
第十二章：房屋的维修和改造
12.1 维修和改造的申请和审批
附件九：维修和改造的申请和审批流程，明确申请条件和审批程序。
12.2 维修和改造的费用承担
附件十：维修和改造的费用承担协议，明确费用承担的原则和方式。
第十三章：合同的变更和解除
13.1 合同的变更条件
附件十一：合同变更的条件和程序，明确变更的条件和执行步骤。
13.2 合同的解除条件
附件十二：合同解除的条件和程序，明确解除的条件和执行步骤。
第十四章：合同的签字
14.1 出租人签字
兹证明本合同自双方签字之日起生效，特此证明。
出租人签字：______________ 日期：____年__月__日
14.2 承租人签字
兹证明本合同自双方签字之日起生效，特此证明。
承租人签字：______________ 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定用途条款
条款内容：甲方有权要求乙方将该房屋用于特定的用途，如办公、居住等。乙方应遵守甲方的要求，并不得擅自改变用途。
说明：该条款旨在确保乙方按照甲方的要求使用房屋，以满足甲方的特定需求。
2. 甲方优先购买权条款
条款内容：若乙方有意将该房屋出售或转让给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售或转让前至少提前30日通知甲方，并给予甲方合理的购买期限。
说明：该条款保护了甲方在房屋出售或转让过程中的利益，确保甲方有机会优先购买房屋。
3. 甲方房屋管理权条款
条款内容：甲方保留对该房屋的管理权，包括但不限于决定房屋的维修、改造和升级等事项。乙方应遵守甲方的管理决策。
说明：该条款确保甲方在房屋管理方面具有决策权，以便维护房屋的合理使用和维护。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方租赁期限延长条款
条款内容：乙方有权在租赁期满前，提前书面通知甲方，请求延长租赁期限。甲方应在收到乙方请求后30日内回复是否同意延长。
说明：该条款为乙方提供了在租赁期满前延长租赁期限的可能性，以满足乙方长期使用的需求。
2. 乙方转租权限条款
条款内容：乙方经甲方书面同意后，有权将该房屋转租给第三方。转租需遵守本合同的约定，并确保第三方遵守合同条款。
说明：该条款允许乙方在特定条件下将房屋转租给第三方，以增加乙方在使用房屋时的灵活性。
3. 乙方维修和保养责任条款
条款内容：乙方应负责对该房屋进行日常的维修和保养，确保房屋及设施的安全和正常使用。如房屋出现故障，乙方应及时通知甲方并承担维修费用。
说明：该条款明确了乙方在房屋维修和保养方面的责任，确保房屋的合理维护和使用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介服务条款
条款内容：甲方和乙方同意由第三方中介提供租赁过程中的服务，包括租赁咨询、合同起草和纠纷调解等。中介费用由甲方和乙方按约定承担。
说明：该条款明确了第三方中介在租赁过程中的角色和职责，以及费用的承担方式，为甲方和乙方提供专业化的服务。
2. 第三方中介责任条款
条款内容：第三方中介应按照甲乙双方的约定提供服务，并承担因中介服务不当导致的损失。中介应具备相应的资质和经验。
说明：该条款确保第三方中介在提供服务过程中承担相应的责任，保护甲方和乙方的利益。
3. 第三方中介收费标准条款
条款内容：第三方中介的收费标准按照双方约定的方式执行。中介应在提供服务前向甲方和乙方明确收费标准和支付方式。
说明：该条款明确了第三方中介的收费标准和支付方式，确保甲方和乙方在支付中介费用时的透明度和公平性。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋的图片和图纸
2. 租赁合同的补充协议
3. 出租人的身份证明文件
4. 承租人的身份证明文件
5. 附属设施和设备的清单
6. 附属设施和设备的使用和维护指南
7. 房屋的保险单据
8. 保险费用的承担方式协议
9. 维修和改造的申请和审批流程
10. 维修和改造的费用承担协议
11. 合同变更的条件和程序
12. 合同解除的条件和程序
二、违约行为及认定：
1. 出租人未按合同约定提供房屋或服务时，构成违约。
2. 承租人未按合同约定支付租金或违反合同约定使用房屋时，构成违约。
3. 出租人未购买房屋保险或未将承租人列为共同受益人时，构成违约。
4. 承租人未遵守物业管理规定，擅自改变房屋结构和用途时，构成违约。
5. 出租人未履行维修和保养责任，导致房屋及设施损坏时，构成违约。
6. 承租人未履行维修和保养责任，导致房屋及设施损坏时，构成违约。
7. 双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行时，构成违约。
三、法律名词及解释：
1 出租人：指房屋的所有者或者合法授权人。
2. 承租人：指租赁合同乙方，租赁房屋的使用者。
3. 租赁期限：指合同约定的租赁起始时间和终止时间。
4. 租金：指承租人按合同约定支付给出租人的房屋使用费用。
5. 附属设施和设备：指房屋内外的设施和设备，如家具、电器等。
6. 保险：指为房屋及附属设施设备提供的保障措施。
7. 违约：指违反合同约定的一方行为。
8. 违约责任：指违约方应承担的法律责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋实际情况与图片和图纸不符。
解决办法：双方重新核对房屋实际情况，并及时调整合同内容。
2. 问题：租赁合同补充协议内容不明确。
解决办法：双方详细阐述补充协议内容，并进行明确书面确认。
3. 问题：承租人身份证明文件不齐全。
解决办法：要求承租人提供齐全的身份证明文件，否则拒绝租赁。
4. 问题：房屋保险购买不符合约定。
解决办法：要求出租人购买符合约定的房屋保险，并保证承租人列为共同受益人。
5. 问题：维修和改造申请审批流程复杂。
解决办法：简化维修和改造申请审批流程，明确申请条件和审批程序。
五、所有应用场景：
1. 场景：个人或企业租赁海口市区的办公或居住房屋。
2. 场景：通过第三方中介促成租赁合同的签订。
3. 场景：租赁合同双方对房屋使用有特定需求时，如办公、居住等。
4. 场景：租赁合同双方需要延长租赁期限或转租房屋。
5. 场景：租赁合同双方涉及保险购买、维修和改造等事项。