西安二手房买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

最新西安二手房买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

最新西安二手房买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人
1.2 买受人
1.3 二手房
1.4 过户
1.5 契税
1.6 产权证
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落
2.2 房屋结构
2.3 房屋面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋产权性质
第三章：买卖双方义务及权利
3.1 出卖人义务
3.2 买受人义务
3.3 出卖人权利
3.4 买受人权利
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价
4.2 定金
4.3 首付款
4.4 贷款
4.5 支付方式
4.6 支付时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间
5.2 交付条件
5.3 过户时间
5.4 过户费用
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量
6.2 质量保修范围
6.3 质量保修期限
6.4 质量问题处理
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约
7.2 买受人违约
7.3 违约处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更
9.2 合同解除
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 物业管理费
11.3 水电气费用
11.4 家具家电归属
第十二章：附件
12.1 房屋产权证复印件
12.2 房屋买卖合同复印件
12.3 其他相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片
14.2 房屋装修图纸
14.3 其他相关资料
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出卖人：出卖人是房屋的合法所有人，姓名/名称：________________，身份证/营业执照号码：________________，地址：________________。
1.2 买受人：买受人是对该房屋进行购买的合法个人/单位，姓名/名称：________________，身份证/营业执照号码：________________，地址：________________。
1.3 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅，位于：________________。
1.4 过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程。
1.5 契税：根据房屋价值计算的税费，由买受人支付。
1.6 产权证：房屋所有权的法律凭证，由出卖人提供。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋坐落：________________。
2.2 房屋结构：________________。
2.3 房屋面积：________________平方米。
2.4 房屋用途：住宅。
2.5 房屋产权性质：私有。
第三章：买卖双方义务及权利
3.1 出卖人义务：
提供真实、完整的房屋信息和产权证；
保证房屋不存在法律纠纷和质量问题；
协助买受人完成过户手续；
在交付房屋后，提供必要的售后服务。
3.2 买受人义务：
支付房屋总价；
按照约定时间支付定金、首付款；
按照约定时间完成贷款手续；
承担过户所需的费用。
3.3 出卖人权利：
按照约定时间收到房款；
要求买受人承担违约责任。
3.4 买受人权利：
获得符合约定的房屋；
要求出卖人承担违约责任；
在房屋质量问题出现时，要求出卖人进行维修或赔偿。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋总价：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。
4.2 定金：人民币（大写）：________________元整（小写元，买受人应在签订合同之日起____日内支付。
4.3 首付款：人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元，买受人应在过户前支付。
4.4 贷款：买受人应自行办理贷款手续，贷款额度、利率、还款方式等按照贷款银行的规定执行。
4.5 支付方式：现金/转账//等。
4.6 支付时间：按照本合同约定的时间进行支付。
第五章：房屋交付及过户
5.1 交付时间：双方约定于________________前将房屋交付给买受人。
5.2 交付条件：房屋所有权转移手续完成，房屋现状与合同约定一致。
5.3 过户时间：双方约定于________________前完成房屋过户手续。
5.4 过户费用：买受人承担过户所需的一切费用，具体费用双方协商解决。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量：出卖人保证房屋不存在重大质量问题，符合国家关于住宅质量的相关规定。
6.2 质量保修范围：房屋主体结构、设备设施、装修等。
6.3 质量保修期限：自房屋交付之日起算，期限为________________年。
6.4 质量问题处理：如发现质量问题，买受人应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后____日内进行维修或赔偿。
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约：
未按约定时间交付房屋，应支付违约金，违约金为房屋总价款的____%；
未按约定提供产权证，应支付违约金，违约金为产权证办理费用的____倍；
房屋质量不符合约定，应承担维修或赔偿责任。
7.2 买受人违约：
未按约定时间支付房款，应支付违约金，违约金为应付款项的____%；
未按约定时间完成贷款手续，应支付违约金，违约金为贷款金额的____%。
7.3 违约处理：双方应友好协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除：任何一方均有权在合同履行过程中，提前解除合同，但应承担因此给另一方造成的损失。
第十章：合同的生效、终止和失效
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：双方履行完合同约定的义务，合同自然终止。
10.3 合同失效条件：合同解除或依法被撤销。
第十一章：其他约定
11.1 税费承担：双方应按照国家相关法律法规承担税费。
11.2 物业管理费：买受人自交付之日起承担物业管理费。
11.3 水电气费用：买受人自交付之日起承担水电气费用。
11.4 家具家电归属：家具家电归属详见附件。
第十二章：附件
12.1 房屋产权证复印件：附在合同后。
12.2 房屋买卖合同复印件：附在合同后。
12.3 其他相关文件：附在合同后。
第十三章：双方签字
出卖人（签字）：________________
买受人（签字）：________________
第十四章：合同附件
14.1 房屋现状照片：附在合同后。
14.2 房屋装修图纸：附在合同后。
14.3 其他相关资料：附在合同后。
合同编号：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外承诺：甲方承诺在房屋交付后，将提供一年的物业管理和维修服务，包括但不限于公共设施的维护、绿化养护、保洁等。
1.2 甲方义务：甲方应在合同签订后，负责办理房屋过户手续，并承担相关费用。若因甲方原因导致过户手续拖延或失败，甲方应支付违约金，违约金为房屋总价款的1%。
1.3 甲方权利：甲方有权在合同履行过程中，对房屋进行正常的装修、改造和销售。但需提前通知乙方，并在合同中约定相关事项。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方额外承诺：乙方承诺在房屋交付后，将按照合同约定的金额和时间，完成贷款手续，并支付房款。若乙方未能履行承诺，乙方应支付违约金，违约金为应付款项的2%。
2.2 乙方义务：乙方应在合同签订后，按照约定时间支付定金和首付款。若乙方未能履行义务，乙方应支付违约金，违约金为应付款项的1%。
2.3 乙方权利：乙方有权在合同履行过程中，对房屋进行正常的居住、使用和维护。但需提前通知甲方，并在合同中约定相关事项。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务：第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供真实、完整的房屋信息，并协助双方完成房屋买卖手续。若第三方中介未能履行义务，第三方中介应承担相应的违约责任。
3.2 第三方中介权利：第三方中介有权收取中介费，中介费的金额和支付方式详见附件。
3.3 第三方中介禁止行为：第三方中介不得擅自变更合同内容，不得收取额外费用，不得泄露双方隐私信息。若违反上述规定，第三方中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证复印件
2. 房屋买卖合同复印件
3. 房屋现状照片
4. 房屋装修图纸
5. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
未按约定提供产权证
房屋质量不符合约定
2. 甲方违约认定：
违约金为房屋总价款的1%
承担维修或赔偿责任
3. 乙方违约行为：
未按约定时间支付房款
未按约定时间完成贷款手续
4. 乙方违约认定：
违约金为应付款项的2%
承担违约责任
三、法律名词及解释：
1. 二手房：已发生过一次买卖的住宅
2. 过户：将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的过程
3. 契税：根据房屋价值计算的税费，由买受人支付
4. 产权证：房屋所有权的法律凭证，由出卖人提供
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现质量问题
解决办法：甲方应在接到通知后____日内进行维修或赔偿
2. 问题：买受人未能按约定时间支付房款
解决办法：乙方应支付违约金，违约金为应付款项的2%
3. 问题：贷款手续拖延或失败
解决办法：甲方应支付违约金，违约金为房屋总价款的1%
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用本合同，双方应遵守合同约定
2. 场景：房屋买卖双方为法人
说明：适用本合同，双方应遵守合同约定
3. 场景：房屋买卖涉及第三方中介
说明：适用本合同，第三方中介应遵守合同约定