2025房屋抵押延期合同书的规定.docx

编号：__________

2025房屋抵押延期合同书的规定

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房屋抵押延期合同书的规定
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋抵押延期合同的定义与性质
2.1 定义
2.2 性质
三、房屋抵押延期合同的条款
3.1 延期期限
3.2 延期条件
3.3 延期后的抵押权行使
四、房屋抵押延期合同的续期
4.1 续期条件
4.2 续期申请流程
4.3 续期后的抵押权行使
五、房屋抵押延期合同的解除
5.1 解除条件
5.2 解除程序
5.3 解除后的抵押权处理
六、房屋抵押延期合同的变更
6.1 变更条件
6.2 变更程序
6.3 变更后的抵押权行使
七、房屋抵押延期合同的履行
7.1 各方权利与义务
7.2 履行期限
7.3 履行方式
八、房屋抵押延期合同的违约责任
8.1 违约情形
8.2 违约责任
8.3 违约纠纷解决方式
九、房屋抵押延期合同的争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
十、房屋抵押延期合同的效力
10.1 合同生效条件
10.2 合同失效条件
10.3 合同效力瑕疵的处理
十一、房屋抵押延期合同的登记与备案
11.1 登记机构
11.2 备案程序
11.3 登记与备案的效力
十二、房屋抵押延期合同的税务处理
12.1 税务缴纳主体
12.2 税务缴纳金额及期限
12.3 税务纠纷解决方式
十三、房屋抵押延期合同的监督检查
13.1 监督检查机构
13.2 监督检查程序
13.3 监督检查结果的处理
十四、房屋抵押延期合同的终止与注销
14.1 终止条件
14.2 注销程序
14.3 注销后的抵押权处理
合同编号_________
一、前言
1.1 合同背景：甲方向乙方借款，将名下房屋抵押给乙方作为担保。
1.2 合同目的：甲乙双方就房屋抵押延期达成一致，以明确双方的权利和义务。
1.3 合同主体：甲方（抵押人）和乙方（抵押权人）。
二、房屋抵押延期合同的定义与性质
2.1 定义：本合同是甲方将其名下房屋抵押给乙方，并延长原抵押合同期限的协议。
2.2 性质：本合同为原抵押合同的补充协议，具有同等法律效力。
三、房屋抵押延期合同的条款
3.1 延期期限：抵押合同延期自原合同到期之日起，延长____年。
3.2 延期条件：
(1) 甲方按期偿还借款本息；
(2) 甲方未违约或未触发合同约定的解除条款。
3.3 延期后的抵押权行使：乙方在延期期限内继续享有原抵押合同约定的抵押权。
四、房屋抵押延期合同的续期
4.1 续期条件：
(1) 甲方按期偿还借款本息；
(2) 甲方提出续期申请，并与乙方达成一致。
4.2 续期申请流程：甲方在合同到期前____个月向乙方提出书面续期申请。
4.3 续期后的抵押权行使：续期后的抵押权行使按照本合同约定执行。
五、房屋抵押延期合同的解除
5.1 解除条件：
(1) 甲方提前偿还借款本息，且经乙方同意解除；
(2) 双方协商一致解除合同。
5.2 解除程序：甲方提出解除合同的书面申请，乙方同意后，双方办理合同解除手续。
5.3 解除后的抵押权处理解除合同后，甲方按约定办理抵押权注销手续。
六、房屋抵押延期合同的变更
6.1 变更条件：
(1) 甲方与乙方协商一致；
(2) 变更内容符合相关法律法规。
6.2 变更程序：甲方提出书面变更申请，乙方同意后，双方签署变更协议。
6.3 变更后的抵押权行使：变更后的抵押权行使按照双方达成的变更协议执行。
七、房屋抵押延期合同的履行
7.1 各方权利与义务：
(1) 甲方按期偿还借款本息，履行合同约定的义务；
(2) 乙方按照合同约定行使抵押权，保障甲方合法权益。
7.2 履行期限：本合同自签署之日起生效，至甲方按约定偿还借款本息完毕之日终止。
7.3 履行方式：双方通过书面形式履行合同约定的权利和义务。
八、房屋抵押延期合同的违约责任
8.1 违约情形：
(1) 甲方未按期偿还借款本息；
(2) 甲方违反合同约定，损害乙方合法权益。
8.2 违约责任：
(1) 甲方应按逾期还款金额支付违约金；
(2) 甲方应承担因违约产生的其他损失赔偿责任。
8.3 违约纠纷解决方式：双方协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
九、房屋抵押延期合同的争议解决
9.1 争议解决方式：双方通过友好协商解决，协商不成的，可采取仲裁或诉讼方式解决。
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方可约定提交至仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖：如选择诉讼，双方同意由合同签订地人民法院管辖。
十、房屋抵押延期合同的效力
10.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。
10.2 合同失效条件：
(1) 甲方按期偿还借款本息，合同到期自然失效；
(2) 双方协商一致解除合同。
10.3 合同效力瑕疵的处理：如发现合同效力瑕疵，双方应尽快协商解决，必要时可依法办理补正手续。
十一、房屋抵押延期合同的登记与备案
11.1 登记机构：本合同抵押权的登记与备案按相关法律法规规定办理。
11.2 备案程序：甲方应按约定办理合同备案手续，并将备案文件提交乙方。
11.3 登记与备案的效力：登记与备案完成后，抵押权得以公示和保障。
十二、房屋抵押延期合同的税务处理
12.1 税务缴纳主体：甲方负责按税务法律法规缴纳相关税费。
12.2 税务缴纳金额及期限：按税务部门的规定计算并缴纳。
12.3 税务纠纷解决方式：如发生税务纠纷，甲方应自行解决，必要时可寻求专业税务顾问协助。
十三、房屋抵押延期合同的监督检查
13.1 监督检查机构：双方均可对合同履行情况进行监督检查。
13.2 监督检查程序：甲方应按约定定期向乙方报告合同履行情况。
13.3 监督检查结果的处理：如监督检查发现违约情况，双方应按合同约定处理。
十四、房屋抵押延期合同的终止与注销
14.1 终止条件：合同到期或双方协商一致解除合同。
14.2 注销程序：双方应按约定办理抵押权注销手续。
14.3 注销后的抵押权处理：抵押权注销后，甲方取得房屋完全所有权。
合同编号：_________
甲方（抵押人）：_________
乙方（抵押权人）：_________
签订日期：_________
签订地点：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方额外义务：甲方应在合同有效期内负责维护房屋的正常使用状态，确保房屋价值保持或增长。
1.2 甲方违约后果：如甲方违反合同约定，导致房屋价值下降，乙方有权要求甲方赔偿损失。
1.3 甲方提前还款激励：甲方如提前偿还借款本息，乙方同意给予甲方一定的利息折扣或其他优惠。
1.4 甲方转让权利：甲方在合同期内不得转让合同项下的权利和义务，除非得到乙方书面同意。
1.5 甲方义务履行保障：甲方应提供担保，如抵押物保险，以确保乙方权益不受损害。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方权利行使：乙方有权在合同约定的范围内行使抵押权，包括但不限于要求甲方提供财务报表。
2.2 乙方提前还款处理：如乙方提前偿还借款本息，甲方同意给予乙方一定的利息折扣或其他优惠。
2.3 乙方解除合同条件：乙方在特定条件下有权解除合同，如甲方严重违约或丧失还款能力。
2.4 乙方转让权利：乙方在合同期内不得转让合同项下的权利和义务，除非得到甲方书面同意。
2.5 乙方权益保障：乙方应要求甲方提供担保，如抵押物保险，以确保甲方权益不受损害。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介角色：第三方中介负责协助甲乙双方办理合同相关的登记、备案等手续。
3.2 第三方中介费用：第三方中介的费用由甲乙双方按约定承担。
3.3 第三方中介责任：第三方中介应确保合同及相关手续的合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应责任。
3.4 第三方中介保密义务：第三方中介应对合同内容及甲乙双方信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.5 第三方中介服务范围：第三方中介的服务范围包括但不限于合同咨询、办理抵押权设立、延期、注销等手续。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 借款合同复印件
3. 抵押合同复印件
4. 延期申请登记表
5. 抵押权设立登记表
6. 抵押权延期登记表
7. 抵押权注销登记表
8. 合同履行证明文件
9. 房屋价值评估报告
10. 担保物品清单
11. 保险单复印件
12. 税务缴纳证明文件
13. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按期偿还借款本息
2. 甲方违反合同约定，损害乙方合法权益
3. 乙方未按约定行使抵押权
4. 乙方违反合同约定，损害甲方合法权益
5. 第三方中介未按约定履行协助义务
6. 第三方中介泄露甲方乙方信息
7. 甲方未经乙方同意转让合同权利义务
8. 乙方未经甲方同意转让合同权利义务
9. 合同双方在合同履行过程中的其他违约行为
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。
2. 延期：指在原合同到期后，合同双方同意延长合同的有效期。
3. 违约金：指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。
4. 抵押物：指设定抵押权的财产。
5. 抵押权人：指拥有抵押权的债权人。
6. 抵押人：指将其财产设定为抵押的债务人或者第三人。
7. 借款人：指向他人借款的人。
8. 债权人：指提供借款并有权要求还款的人。
9. 第三方中介：指在抵押延期合同中提供协助服务的机构或个人。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方未按期还款：乙方可以依法要求甲方履行还款义务，并要求支付违约金。
2. 乙方未按约定行使抵押权：甲方可以要求乙方依法行使抵押权，保护自己的合法权益。
3. 第三方中介未按约定履行协助义务：甲方乙方可以要求第三方中介履行协助义务，或者依法解除合同。
4. 第三方中介泄露甲方乙方信息：甲方乙方可以要求第三方中介承担违约责任，或者解除合同。
5. 甲方未经乙方同意转让合同权利义务：乙方可以拒绝承认转让，并要求甲方履行原合同义务。
6. 乙方未经甲方同意转让合同权利义务：甲方可以拒绝承认转让，并要求乙方履行原合同义务。
7. 合同履行过程中的其他问题：双方应通过协商解决，无法解决的，可以依法向人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 甲方因资金需求，将名下房屋抵押给乙方借款。
2. 甲方未能按期偿还借款本息，乙方同意延期。
3. 甲方乙双方因特殊情况，需要延长抵押合同期限。
4. 第三方中介协助甲乙双方办理合同相关的登记、备案等手续。
5. 甲方乙双方在合同履行过程中，发生违约行为。
6. 甲方乙双方在合同履行过程中，需要第三方中介提供协助服务。
7. 甲方乙双方在合同履行过程中，遇到法律问题需要咨询。