2025版房地产中介服务合同书协议书范文.docx

编号：__________

2025版房地产中介服务合同书协议书范文

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产中介服务合同书协议书范文
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 适用范围
1.3 法律法规
1.4 双方权益与义务
第二章：中介服务内容
2.1 服务项目
2.2 服务范围
2.3 服务方式
2.4 服务期限
第三章：双方权利与义务
3.1 房地产中介方的权利与义务
3.2 客户的权利与义务
3.3 保密条款
第四章：服务费用
4.1 费用标准
4.2 支付方式
4.3 费用退还
4.4 额外费用的承担
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同的履行
5.2 合同的变更
5.3 合同的解除
第六章：违约责任
6.1 违约行为
6.2 违约责任
6.3 违约赔偿
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
7.2 仲裁
7.3 诉讼
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效
8.2 合同的终止
8.3 合同的解除
第九章：其他条款
9.1 信息披露
9.2 不可抗力
9.3 通知与送达
9.4 附件
第十章：中介方的声明与承诺
10.1 声明与承诺
10.2 资质与资格
第十一章：客户的声明与承诺
11.1 声明与承诺
11.2 提供的信息与材料的真实性
第十二章：合同的修改与补充
12.1 修改与补充
12.2 书面协议
第十三章：附件
13.1 附件列表
13.2 附件内容
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的适用法律
14.3 合同的有效期
14.4 合同的签署日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同是指由甲方（客户）与乙方（房地产中介方）就乙方提供房地产中介服务所达成的协议。
1.2 适用范围
本合同适用于乙方为甲方提供房地产买卖、租赁等中介服务的情况。
1.3 法律法规
本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规。
1.4 双方权益与义务
双方应遵守合同的约定，履行各自的权益与义务，共同维护双方的合法权益。
第二章：中介服务内容
2.1 服务项目
乙方提供的服务项目包括房地产买卖咨询、市场调研、配对推荐、交易协助等。
2.2 服务范围
乙方的服务范围覆盖_______（具体城市或区域）。
2.3 服务方式
乙方将通过线上线下相结合的方式为甲方提供服务。
2.4 服务期限
本合同的服务期限为自合同生效之日起至合同解除或终止之日止。
第三章双方权利与义务
3.1 房地产中介方的权利与义务
乙方有权根据甲方的需求提供专业的中介服务，并应保证服务的专业性和准确性。
3.2 客户的权利与义务
甲方有权要求乙方提供真实、准确的中介服务，并应提供必要的配合与协助。
3.3 保密条款
双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密和个人信息予以保密，未经对方同意不得泄露。
第四章：服务费用
4.1 费用标准
乙方提供的服务费用为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式
甲方应按照乙方的指定方式支付服务费用。
4.3 费用退还
除非合同另有约定，否则服务费用一经支付，不予退还。
4.4 额外费用的承担
双方同意，因不可抗力或其他特殊情况导致合同履行困难的，额外费用由双方协商承担。
第五章：合同的履行与变更
5.1 合同的履行
双方应按照合同约定履行各自的权利与义务。
5.2 合同的变更
合同的变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。
5.3 合同的解除
合同的解除应符合合同约定或法律法规的规定。
第六章：违约责任
6.1 违约行为
双方同意，违约行为包括未履行合同义务、履行合同义务不符合约定等。
6.2 违约责任
违约方应承担违约责任，包括赔偿对方因此遭受的损失。
6.3 违约赔偿
违约方应按照合同约定或法律法规的规定赔偿对方因此遭受的损失。
第七章：争议解决
7.1 争议的解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
7.2 仲裁
双方同意选择_______（仲裁机构名称）进行仲裁。
7.3 诉讼
双方同意在_______（法院名称）提起诉讼。
第八章：合同的生效、终止与解除
8.1 合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同的终止
本合同终止的情况包括合同履行完毕、双方协商一致解除、依法解除等。
8.3 合同的解除
合同的解除应符合合同约定或法律法规的规定。
第九章：其他条款
9.1 信息披露
双方应如实披露与合同履行有关的信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。
9.2 不可抗力
不可抗力事件导致合同无法履行或履行困难时，受影响方应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。
9.3 通知与送达
双方之间的通知与送达可通过书面形式、电子邮件或电话等方式进行。
9.4 附件
附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。
第十章：中介方的声明与承诺
10.1 声明与承诺
中介方声明其具备合法的资质和能力提供房地产中介服务，并承诺遵守相关法律法规。
10.2 资质与资格
中介方应向甲方提供其资质证明和身份证明等相关资料。
第十一章：客户的声明与承诺
11.1 声明与承诺
甲方声明其提供的信息真实、准确，并承诺遵守相关法律法规。
11.2 提供的信息与材料的真实性
甲方应对其提供的信息与材料的真实性、合法性负责。
第十二章：合同的修改与补充
12.1 修改与补充
合同的修改与补充应经双方协商一致，并以书面形式确认。
12.2 书面协议
所有的修改与补充都应以书面形式进行，并与本合同具有同等法律效力。
第十三章：附件
13.1 附件列表
附件包括：中介服务内容明细、服务费用支付凭证、合同解除协议等。
13.2 附件内容
附件内容应符合合同约定，并与合同具有同等法律效力。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
14.2 合同的适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律法规。
14.3 合同的有效期
本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______年。
14.4 合同的签署日期
本合同于_______年_______月_______日签署。
甲方（签字）：______________________ 日期：_______年_______月_______日
乙方（签字）：______________________ 日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方独家委托条款
甲方独家委托乙方进行房地产中介服务，未经甲方书面同意，乙方不得将中介服务转委托给其他第三方。
2. 甲方议价权条款
3. 甲方看房安排条款
甲方有权要求乙方安排看房时间，乙方应尽量满足甲方的合理要求，并确保看房过程的安全与顺利。
4. 甲方房源信息更新条款
甲方要求乙方定期更新房源信息，包括但不限于房源的售价、房源的成交情况等。
5. 甲方解除合同条款
如甲方在合同履行过程中发现乙方存在重大违约行为，甲方有权书面通知乙方解除合同。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方专业服务条款
乙方承诺提供专业的房地产中介服务，并保证其推荐给甲方的房源信息真实、准确、完整。
2. 乙方保密条款
乙方应对在合同履行过程中获得的甲方商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给任何第三方。
3. 乙方服务时效条款
乙方应在合同约定的服务期限内完成中介服务，如因乙方原因导致服务期限延长，乙方应承担相应的违约责任。
4. 乙方合规经营条款
乙方应遵守国家相关法律法规，合法经营，如乙方在合同履行过程中出现违法行为，甲方有权解除合同。
5. 乙方赔偿条款
如乙方在合同履行过程中存在过错，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介选定条款
甲方和乙方同意共同选定第三方中介进行交易，第三方中介应具备相应的资质和能力。
2. 第三方中介费用条款
第三方中介的费用由甲方和乙方按照约定承担，未经双方同意，第三方中介不得收取额外费用。
3. 第三方中介服务内容条款
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、交易流程指导、合同签订等服务，并确保服务质量和效率。
4. 第三方中介违约责任条款
如第三方中介在合同履行过程中存在违约行为，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
5. 第三方中介解除合同条款
如第三方中介在合同履行过程中出现重大违约行为，甲方和乙方有权书面通知解除与第三方中介的合同关系。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房源信息表
2. 交易流程说明
3. 服务费用支付凭证
4. 合同解除协议
5. 第三方中介资质证明
6. 甲方和乙方身份证明
7. 法律法规和相关政策文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定支付服务费用
提供虚假信息或材料
未履行合同约定的义务
2. 乙方违约行为
未提供专业的中介服务
泄露甲方商业秘密和个人信息
未在约定服务期限内完成中介服务
未经甲方同意转委托给其他第三方
3. 第三方中介违约行为
提供虚假房源信息
未按约定提供中介服务
收取额外费用
未履行合同约定的义务
三、法律名词及解释：
1. 房地产中介服务：指房地产中介方为甲方提供房地产买卖、租赁等服务的活动。
2. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
3. 违约责任：指违约方因未履行合同义务而应承担的法律责任。
4. 赔偿责任：指因过错行为导致对方损失，应承担的补偿责任。
5. 争议解决：指双方在合同履行过程中发生的争议通过协商、仲裁或诉讼等方式进行解决。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房源信息不准确
及时与乙方沟通，要求提供准确的信息
要求乙方定期更新房源信息
2. 交易进度缓慢

双方加强沟通，协调加快交易流程
乙方提供专业的交易流程指导
3. 保密信息泄露
乙方应签署保密协议，确保信息安全
发现泄露情况时，及时采取补救措施
4. 额外费用产生
明确合同中的费用条款，避免额外收费
如遇额外费用，双方协商解决
5. 合同解除或终止
严格按照合同约定或法律法规办理解除或终止手续
双方协商确定解除或终止后的责任承担
五、所有应用场景：
1. 甲方购买乙方推荐的房源
2. 甲方租赁乙方推荐的房源
3. 乙方提供房地产交易咨询服务
4. 乙方协助甲方进行房屋买卖或租赁合同签订
5. 第三方中介提供房源信息及交易辅助服务