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编号：__________

2025校园物业管理委托合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025校园物业管理委托合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体认定
1.3 合同宗旨与目标
1.4 合同适用范围
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业地理位置及交通情况
2.3 物业管理区域范围
2.4 物业共有部分与专有部分
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业公共服务内容
3.2 物业服务标准
3.3 物业服务项目与要求
3.4 物业服务人员配置
第四章：合同期限与费用
4.1 合同期限
4.2 物业服务费用
4.3 费用支付方式与时间
4.4 费用调整机制
第五章：物业维修与养护
5.1 物业共用设施设备维修养护
5.2 业主专有部分维修养护
5.3 大修、中修、小修项目界定
5.4 维修养护资金管理
第六章：物业安全保障
6.1 物业安全管理制度
6.2 消防安全管理
6.3 安全防范设施设备维护
6.4 应急预案与突发事件处理
第七章：环保与绿化管理
7.1 环保管理要求
7.2 绿化管理内容与标准
7.3 绿化设施维护养护
7.4 环保与绿化费用承担
第八章：物业服务质量监督与评价
8.1 物业服务质量监督机制
8.2 业主满意度调查
8.3 服务质量评价标准
8.4 投诉与纠纷处理
第九章：合同变更、解除与终止
9.1 合同变更条件与程序
9.2 合同解除条件与责任
9.3 合同终止条件与后续处理
9.4 合同到期续签事项
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为界定
10.2 违约责任承担
10.3 赔偿金额计算方式
10.4 违约纠纷解决途径
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
11.2 协商解决程序
11.3 调解与仲裁
11.4 诉讼途径与法院选择
第十二章：合同的生效、修改与废止
12.1 合同生效条件
12.2 合同修改程序
12.3 合同废止条件与后果
12.4 合同失效后的处理
第十三章：其他约定
13.1 双方认为需要约定的其他事项
13.2 补充协议
13.3 附件
13.4 附则
第十四章：附录
14.1 合同主体资质证明文件
14.2 物业管理相关法律法规
14.3 物业服务项目清单
14.4 物业服务费用明细表
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等有关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，双方协商一致签订的。
1.2 合同主体认定
甲方：（学校名称），住所地：（学校地址）；乙方：（物业管理公司名称），住所地：（公司地址）。
1.3 合同宗旨与目标
本合同的宗旨是为确保校园物业的安全、整洁、舒适，提高物业管理服务质量，维护甲乙双方的合法权益。
1.4 合同适用范围
本合同适用于甲方校园内的所有物业管理工作，包括但不限于教学楼、宿舍楼、食堂、图书馆等。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
物业包括：（列举物业具体名称和数量），总计：（物业总面积）。
2.2 物业地理位置及交通情况
物业位于：（详细描述物业地理位置和交通情况）。
2.3 物业管理区域范围
物业管理区域包括：（列举物业管理区域具体范围）。
2.4 物业共有部分与专有部分
物业共有部分包括：（列举物业共有部分的具体内容），专有部分包括：（列举物业专有部分的具体内容）。
第三章：物业管理内容与标准
3.1 物业公共服务内容
乙方应提供的公共服务内容包括：（列举乙方应提供的公共服务内容）。
3.2 物业服务标准
乙方应按照甲方提供的《物业服务标准》提供服务，确保服务质量符合标准要求。
3.3 物业服务项目与要求
乙方应提供的服务项目包括：（列举乙方应提供的服务项目），服务要求如下：（列举服务要求）。
3.4 物业服务人员配置
乙方应配置足够数量的专业服务人员，以确保物业服务的正常运行和甲方的需求。
第四章：合同期限与费用
4.1 合同期限
本合同自（签订日期）起至（终止日期）止。
4.2 物业服务费用
物业服务费用为：（具体金额），按（支付周期）支付。
4.3 费用支付方式与时间
甲方应按合同约定的时间将物业服务费用支付给乙方。
4.4 费用调整机制
物业服务费用如需调整，应由双方协商确定。
第五章：物业维修与养护
5.1 物业共用设施设备维修养护
乙方负责对物业共用设施设备的维修养护，确保设施设备正常运行。
5.2 业主专有部分维修养护
业主专有部分的维修养护由业主负责，乙方提供技术支持。
5.3 大修、中修、小修项目界定
大修、中修、小修项目的界定标准如下：（列举标准）。
5.4 维修养护资金管理
维修养护资金的管理和使用按照甲乙双方约定的方式进行。
第八章：物业服务质量监督与评价
8.1 物业服务质量监督机制
甲方应设立物业服务质量监督小组，对乙方提供的物业服务质量进行监督。
8.2 业主满意度调查
甲方应定期进行业主满意度调查，了解业主对乙方服务满意度的真实情况。
8.3 服务质量评价标准
物业服务质量评价标准如下：（列举评价标准）。
8.4 投诉与纠纷处理
甲方、乙方对物业服务的投诉和纠纷应通过协商解决，必要时可寻求第三方调解或仲裁。
第九章：合同变更、解除与终止
9.1 合同变更条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
9.2 合同解除条件与责任
合同解除条件如下：（列举解除条件），解除合同的责任按双方约定承担。
9.3 合同终止条件与后续处理
合同终止条件如下：（列举终止条件），合同终止后的后续处理按双方约定执行。
9.4 合同到期续签事项
合同到期如需续签，双方应提前（提前期限）协商签订新的合同。
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为界定
违约行为界定如下：（列举违约行为）。
10.2 违约责任承担
违约责任按合同约定承担，赔偿金额按双方约定的计算方式计算。
10.3 赔偿金额计算方式

赔偿金额计算方式如下：（计算方法）。
10.4 违约纠纷解决途径
违约纠纷通过协商解决，协商不成的，可选择调解、仲裁或诉讼解决。
第十一章：争议解决
11.1 争议解决方式
争议解决方式为：（列举解决方式）。
11.2 协商解决程序
协商解决程序如下：（程序步骤）。
11.3 调解与仲裁
调解与仲裁按双方约定进行。
11.4 诉讼途径与法院选择
诉讼途径为：（列举诉讼途径），法院选择为：（选择法院）。
第十二章：其他约定
12.1 双方认为需要约定的其他事项
（其他事项内容）。
12.2 补充协议
补充协议如下：（协议内容）。
12.3 附件
附件包括：（列举附件名称）。
12.4 附则
附则如下：（附则内容）。
第十三章：合同的生效、修改与废止
13.1 合同生效条件
合同生效条件如下：（列举生效条件）。
13.2 合同修改程序
合同修改程序如下：（修改程序）。
13.3 合同废止条件与后果
合同废止条件如下：（列举废止条件），废止合同后的后果按双方约定执行。
13.4 合同失效后的处理
合同失效后的处理如下：（处理方式）。
第十四章：附录
14.1 合同主体资质证明文件
（资质证明文件名称和编号）。
14.2 物业管理相关法律法规
（相关法律法规名称和条款）。
14.3 物业服务项目清单
（服务项目清单内容）。
14.4 物业服务费用明细表
（费用明细表内容）。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
合同签订日期：（签字日期）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定管理事项
甲方有权指定乙方的物业管理工作中必须完成的项目，包括但不限于：（列举具体项目）。
1.2 甲方监督权
甲方有权对乙方的物业管理工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。
1.3 甲方调整权
甲方有权根据实际情况调整物业服务费用，调整前应与乙方协商一致。
1.4 甲方临时指令权
甲方在紧急情况下有权发布临时指令，要求乙方立即执行，以确保物业安全与秩序。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方服务改进建议
乙方应主动向甲方提出改进物业服务的建议，以提高服务质量。
2.2 乙方培训权
乙方有权对甲方物业管理人员进行培训，提高管理人员的业务水平。
2.3 乙方解约权
乙方在合同期内如遇严重违约情况，有权提前解除合同，并按照双方约定承担相应责任。
2.4 乙方索赔权
乙方在物业管理工作过程中如发生损失，有权向甲方索赔，具体赔偿金额按照双方约定计算。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介职责
第三方中介在合同履行过程中负责协调甲乙双方的关系，协助解决合同履行中的问题。
3.2 第三方中介监督权
第三方中介有权对乙方的物业管理工作进行监督，确保乙方按照合同约定履行义务。
3.3 第三方中介调解权
第三方中介在甲方、乙方发生纠纷时，有权进行调解，协助双方达成和解。
3.4 第三方中介报酬
第三方中介的报酬由甲方、乙方协商确定，并在合同中明确。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 甲方学校资质证明文件
2. 乙方物业管理公司资质证明文件
3. 物业服务项目清单
4. 物业服务费用明细表
5. 物业服务质量评价标准
6. 物业共用设施设备维修养护记录
7. 业主满意度调查结果
8. 合同主体之间的协商沟通记录
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定提供物业服务
2. 乙方服务人员未达到约定的服务质量标准
3. 乙方未按时支付物业服务费用
4. 乙方未按照约定完成甲方指定的管理事项
5. 甲方未按时支付合同约定的费用
6. 甲方未按照约定提供必要的物业资料和协助
7. 甲方未履行合同约定的监督义务
8. 甲方未按照约定调整物业服务费用
9. 甲方未接受乙方提出的合理服务改进建议
10. 第三方中介未按照约定履行协调、调解职责
三、法律名词及解释：
1. 物业管理：指对物业进行维修、养护、管理等活动，以保持物业的使用功能和价值。
2. 物业服务费用：指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法定责任。
5. 赔偿金额：指违约方因违约行为所需支付的赔偿金额。
6. 物业服务质量：指乙方提供物业服务的水准和效果。
7. 物业共用设施设备：指物业中可供所有业主共同使用的设施和设备。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：乙方提供的服务质量不符合约定。
解决办法：甲方有权要求乙方在规定期限内改正，并可要求乙方支付违约金。
2. 问题：乙方未按时支付物业服务费用。
解决办法：甲方有权要求乙方立即支付欠款，并可按照合同约定收取滞纳金。
3. 问题：甲方未提供必要的物业资料和协助。
解决办法：甲方应履行合同约定的协助义务，否则乙方有权要求甲方承担相应责任。
4. 问题：物业设施设备出现故障，影响正常使用。
解决办法：乙方应立即进行维修，并向甲方报告维修进度和结果。
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为学校，乙方为物业管理公司的场景。
2. 适用于甲方要求乙方提供物业服务，并支付相应费用的场景。
3. 适用于乙方提供物业服务，并按照约定收取费用的场景。
4. 适用于双方因履行合同发生纠纷，需要解决违约责任的场景。
5. 适用于第三方中介协调甲乙双方关系，协助解决合同履行中的问题的场景。