2025出租房退房协议书.docx

编号：__________

2025出租房退房协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025出租房退房协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据
1.2 协议双方的身份及资格
1.3 协议的生效、变更和解除
1.4 协议的争议解决方式
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的附属设施和设备
2.3 房屋的使用权和收益权
第三章：退房时间及条件
3.1 退房时间的约定
3.2 退房前的通知义务
3.3 退房前的检查和确认
3.4 房屋退还时的状态要求
第四章：房屋损坏及维修责任
4.1 房屋及附属设施的损坏责任
4.2 维修责任的承担
4.3 维修费用的支付方式
第五章：租金及押金
5.1 租金的支付方式及时间
5.2 押金的金额及退还
5.3 押金扣除及退还条件
第六章：房屋转租
6.1 允许转租的条件
6.2 转租手续及费用
6.3 转租合同的签订及履行
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.2 承租人的违约行为
7.3 违约责任的承担方式
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.2 不可抗力事件的应对措施
8.3 不可抗力导致的合同变更或解除
第九章：隐私保护与安全保障
9.1 出租人和承租人的隐私权
9.2 房屋及人身安全保障
9.3 安全事故的处理程序
第十章：其他约定
10.1 房屋保险的购买及理赔
10.2 房屋检查及维修记录
10.3 合同的续签及终止
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出租人及承租人身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订及生效
12.2 补充协议与本协议的关系
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
13.2 仲裁或诉讼的管辖法院
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署地点和时间
14.2 合同的签署人及签字盖章
14.3 合同的备案及复印件领取
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 本协议的签订依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就出租房屋的相关事宜达成一致，签订本协议。
1.2 协议双方的身份及资格
1.2.1 出租人：（姓名/公司名称），身份证号：（身份证号码），地址：（地址），联系方式：（联系方式）。
1.2.2 承租人：（姓名），身份证号：（身份证号码），地址：（地址），联系方式：（联系方式）
1.3 协议的生效、变更和解除
1.3.1 本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。
1.3.2 本协议的变更或解除，应经双方协商一致，并书面确认。
1.4 协议的争议解决方式
1.4.1 对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.1.1 房屋坐落于：（地址），房屋结构：（结构），房屋面积：（面积），房屋用途：（用途）。
2.1.2 房屋所有权证号：（所有权证号），土地使用权证号：（土地使用权证号）。
2.2 房屋的附属设施和设备
2.2.1 房屋内附属设施和设备清单详见附件。
2.3 房屋的使用权和收益权
2.3.1 出租人保证对上述房屋具有完全的使用权和收益权，不存在任何权属纠纷。
第三章：退房时间及条件
3.1 退房时间的约定
3.1.1 承租人应于（日期）前将房屋退还给出租人。
3.2 退房前的通知义务
3.2.1 承租人应提前（提前通知天数）通知出租人，告知退房时间。
3.3 退房前的检查和确认
3.3.1 退房前，双方应共同对房屋进行检查，确认房屋及附属设施和设备是否完好无损。
3.4 房屋退还时的状态要求
3.4.1 承租人应将房屋及附属设施和设备按照本协议附件约定的状态交还给出租人。
第四章：房屋损坏及维修责任
4.1 房屋及附属设施的损坏责任
4.1.1 承租人在租赁期间因正常使用造成的房屋及附属设施的损坏，应承担维修责任。
4.2 维修责任的承担
4.2.1 出租人负责对房屋进行定期检查和维修，保证房屋及附属设施和设备的正常使用。
4.3 维修费用的支付方式
4.3.1 维修费用支付方式按照双方协商确定的方式执行。
第五章：租金及押金
5.1 租金的支付方式及时间
5.1.1 承租人应按照本协议附件约定的租金标准，以（支付方式）支付租金。
5.2 押金的金额及退还
5.2.1 承租人应向出租人支付押金（金额），租赁期满或按照本协议约定退还房屋后，出租人应在（时间内）退还承租人押金。
5.3 押金扣除及退还条件
5.3.1 租赁期间，如房屋及附属设施和设备出现损坏，出租人有权从押金中扣除相应的维修费用。
第六章：房屋转租
6.1 允许转租的条件
6.1.1 承租人须征得出租人书面同意，方可进行转租。
6.2 转租手续及费用
6.2.1 承租人应向出租人提交转租申请，并支付转租手续费（金额）。
6.3 转租合同的签订及履行
6.3.1 承租人与转租人应签订书面转租合同，并按照本协议约定履行相关义务。
第七章：违约责任
7.1 出租人的违约行为
7.1.1 出租人不履行本协议约定的义务，造成承租人损失的，应承担违约责任。
7.2 承租人的违约行为
7.2.1 承租人不履行本协议约定的义务，造成出租人损失的，应承担违约责任。
7.3 违约责任的承担方式
7
第八章：不可抗力
8.1 不可抗力的认定
8.1.1 不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
8.2 不可抗力事件的应对措施
8.2.1 一旦发生不可抗力事件，双方应立即采取合理措施，减少损失。
8.3 不可抗力导致的合同变更或解除
8.3.1 因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，双方协商一致可以变更或解除本协议。
第九章：隐私保护与安全保障
9.1 出租人和承租人的隐私权
9.1.1 双方保证在租赁期间不侵犯对方的隐私权，不得擅自查看对方的私人文件和物品。
9.2 房屋及人身安全保障
9.2.1 出租人应确保房屋的安全，提供必要的安保措施。
9.3 安全事故的处理程序
9.3.1 如发生安全事故，双方应立即报告并按照法律法规和本协议约定处理。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险的购买及理赔
10.1.1 出租人应购买房屋保险，并将保险单复印件提供给承租人。
10.2 房屋检查及维修记录
10.2.1 出租人应定期对房屋进行检查和维修，并记录维修情况。
10.3 合同的续签及终止
10.3.1 租赁期满，双方如需续签，应提前（提前通知天数）协商一致并签订书面续签协议。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 出租人及承租人身份证明复印件
11.3 其他重要文件
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订及生效
12.1.1 如双方在租赁期间有其他补充约定，应签订书面补充协议，经双方签字（或盖章）后生效。
12.2 补充协议与本协议的关系
12.2.1 补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突，以补充协议为准。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决的途径
13.1.1 对于本协议的解释或履行发生的任何争议，双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
13.2 仲裁或诉讼的管辖法院
13.2.1 除非双方另有约定，本协议争议应提交（仲裁机构名称）仲裁，或向（人民法院名称）提起诉讼。
第十四章：合同的签署
14.1 合同的签署地点和时间
14.1.1 本协议于（签署日期）在（签署地点）由双方签署。
14.2 合同的签署人及签字盖章
14.2.1 出租人：（签字/盖章），承租人：（签字/盖章）。
14.3 合同的备案及复印件领取
14.3.1 双方应将本协议正本提交相关管理部门备案，并各自领取一份复印件。
（出租人签字/盖章）
（承租人签字/盖章）
合同编号：2025001
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、家具家电的维修更换。
1.2 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能，确保乙方人身及财产安全。
1.3 甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自进入乙方租赁的房屋。
1.4 甲方应在租赁期满后，按照约定时间和方式将押金退还给乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的租金支付方式及时支付租金，如逾期支付，应支付滞纳金。
2.2 乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏或擅自更换，如造成损坏，乙方应承担维修责任。
2.3 乙方在租赁期间有权按照合同约定转租房屋，但需提前通知甲方并征得甲方同意。
2.4 乙方应在租赁期满后，按照约定时间和方式将房屋及附属设施交还给甲方。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，不得误导乙方。
3.3 第三方中介应按照约定收取中介费，并提供相应的发票。
3.4 第三方中介在合同履行过程中，如发生争议，应积极协调解决，如协调不成，应及时告知双方依法解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 出租人及承租人身份证明复印件
3. 房屋内附属设施和设备清单
4. 房屋保险单复印件
5. 房屋检查及维修记录
6. 租赁合同续签协议
7. 房屋转租协议
8. 补充协议
9. 房屋维修费用支付凭证
10. 租金支付凭证
11. 押金支付及退还凭证
12. 不可抗力事件证明文件
13. 争议解决裁决书或仲裁裁决书
14. 其他与租赁合同相关的文件和凭证
二、违约行为及认定：
1. 出租人的违约行为
未按照约定提供房屋或附属设施
未按时支付租金或押金
未履行维修和保养义务
干涉乙方正常生活和工作
2. 承租人的违约行为
未按时支付租金
未合理使用房屋及附属设施，导致损坏
未征得甲方同意擅自转租
提前退租未按约定通知甲方
3. 第三方中介的违约行为
提供虚假、准确的房屋信息
未按照约定收取中介费
未积极协调解决争议
未依法履行中介职责
三、法律名词及解释：
1. 合同法：调整平等主体之间因合同而产生的民事权利义务关系的法律规范总称。
2. 城市房地产管理法：规范城市房地产交易、物业管理等活动的法律。
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约行为：当事人违反合同约定的行为。
5. 滞纳金：因逾期履行合同义务而应支付的违约金。
6. 转租：承租人在租赁期间将租赁物转租给第三人。
7. 中介费：中介机构提供服务而收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：及时通知甲方，协商维修或更换设施。
2. 问题：租金支付出现争议
解决办法：提供租金支付凭证，按照合同约定解决。
3. 问题：房屋转租未经甲方同意
解决办法：立即停止转租行为，协商解决并承担违约责任。
4. 问题：遇到不可抗力事件导致无法履行合同
解决办法：及时通知对方，协商变更或解除合同。
5. 问题：争议解决过程中发生纠纷
解决办法：保留相关证据，依法向法院或仲裁机构提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方租赁房屋
说明：适用于个人或企业租赁住宅、商业用房等。
2. 场景：房屋转租
说明：适用于承租人因工作或生活需要转租房屋给第三方。
3. 场景：第三方中介参与
说明：适用于通过中介机构进行的房屋租赁交易。
4. 场景：不可抗力事件发生
说明：适用于自然灾害、社会事件等情况导致无法履行合同。
5. 场景：合同争议解决
说明：适用于合同履行过程中发生的争议协商解决。