房屋租赁的终止协议书2025年通用.docx

编号：__________

房屋租赁的终止协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房屋租赁的终止协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：房屋租赁基本情况
2.1 房屋基本信息
2.2 租赁期限
2.3 租金及支付方式
第三章：终止租赁协议的理由
3.1 合同终止的情形
3.2 终止协议的申请
3.3 终止协议的审批
第四章：终止协议的生效条件
4.1 双方同意终止租赁协议
4.2 结清相关费用
4.3 房屋返还及验收
第五章：租赁押金处理
5.1 押金退还条件
5.2 押金扣除事项
5.3 押金退还方式及时间
第六章：房屋及相关设施的归还
6.1 房屋归还要求
6.2 设施归还要求
6.3 归还后的权益处理
第七章：违约责任
7.1 违约情形
7.2 违约责任承担
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 法律适用
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
9.3 变更和解除的程序
第十章：双方的权利和义务
10.1 出租人的权利和义务
10.2 承租人的权利和义务
第十一章：通知与送达
11.1 通知方式
11.2 送达地址及联系方式
11.3 通知生效时间
第十二章：附则
12.1 合同附件
12.2 合同生效时间
12.3 合同终止日期
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
13.2 补充协议
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
14.2 承租人签字
14.3 见证人（如有）签字
14.4 签字日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，达成一致意见而签订的。
1.2 合同主体资格
甲方（出租人）：
身份证号：
地址：
联系电话：
乙方（承租人）：
身份证号：
地址：
联系电话：
1.3 合同宗旨
甲乙双方同意按照平等互利、诚实信用的原则，甲方出租房屋，乙方承租甲方房屋，并签订本合同。
第二章：房屋租赁基本情况
2.1 房屋基本信息
房屋地址：
房屋面积：
房屋结构：
房屋用途：
2.2 租赁期限
租赁开始日期：
租赁结束日期：
2.3 租金及支付方式
租金标准：
租金支付方式：
租金支付日期：
第三章：终止租赁协议的理由
3.1 合同终止的情形
有下列情形之一的，甲乙双方可以终止本合同：
（1）租赁期满，乙方未续租的；
（2）甲乙双方协商一致终止合同的；
（3）一方违反合同规定，严重违约的；
（4）因不可抗力因素导致合同无法履行的。
3.2 终止协议的申请
甲乙任何一方要求终止本合同，应提前一个月书面通知对方。
3.3 终止协议的审批
甲乙双方应在收到终止合同通知后十个工作日内，进行协商并签署终止协议。
第四章：终止协议的生效条件
4.1 双方同意终止租赁协议
甲乙双方签署终止协议后，本合同即告终止。
4.2 结清相关费用
终止协议生效前，甲乙双方应结清租赁期间产生的所有费用，包括租金、水电费、物业费等。
4.3 房屋返还及验收
乙方应在终止协议生效后七个工作日内，将房屋及附属设施按照合同约定返还给甲方，甲方进行验收。
第五章：租赁押金处理
5.1 押金退还条件
乙方按照合同约定返还房屋及附属设施，经甲方验收合格后，甲方应在五个工作日内退还乙方租赁押金。
5.2 押金扣除事项
（1）乙方未按照合同约定使用房屋，造成房屋及附属设施损坏的；
（2）乙方逾期支付租金的；
（3）乙方逾期返还房屋及附属设施的。
5.3 押金退还方式及时间
甲方退还押金的方式为银行转账，退还时间为验收合格后五个工作日内。
第六章：房屋及相关设施的归还
6.1 房屋归还要求
乙方在终止协议生效后七个工作日内，将房屋及附属设施按照合同约定返还给甲方，确保房屋及设施的完好无损。
6.2 设施归还要求
乙方应将房屋内的家具、电器等附属设施按照合同约定返还给甲方，如有损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
6.3 归还后的权益处理
归还后，甲乙双方对房屋及附属设施不再享有任何权益，乙方不得以任何理由占用或要求补偿。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如甲乙双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。
8.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的变更和解除
9.1 合同变更条件
甲乙双方同意，可以书面形式变更本合同的条款，经双方签字盖章后生效。
9.2 合同解除条件
有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：
（1）租赁期满，乙方未续租的；
（2）甲乙双方协商一致解除合同的；
（3）一方违反合同规定，严重违约的；
（4）因不可抗力因素导致合同无法履行的。
9.3 变更和解除的程序
甲乙双方同意变更或解除本合同时，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。
第十章：双方的权利和义务
10.1 出租人的权利和义务
出租人的权利：
（1）按照合同约定收取租金；
（2）要求乙方按照合同约定使用房屋；
（3）对房屋进行维修、保养；
出租人的义务：
（1）按照合同约定提供符合租赁条件的房屋；
（2）保证房屋及附属设施的安全；
（3）协助乙方办理相关手续。
10.2 承租人的权利和义务
承租人的权利：
（1）按照合同约定使用房屋；
（2）要求出租人按照合同约定提供房屋及附属设施；
（3）提出合同变更和解除的申请；
承租人的义务：
（1）按照合同约定支付租金；
（2）合理使用房屋及附属设施，不得损坏；
（3）按照合同约定返还房屋及附属设施。
第十一章：通知与送达
11.1 通知方式
甲乙双方之间的通知可以通过书面形式、电子邮件、短信等方式进行。
11.2 送达地址及联系方式
甲乙双方的送达地址及联系方式如下：
甲方：
地址：
联系电话：
乙方：
地址：
联系电话：
11.3 通知生效时间
甲乙双方的通知自发送至对方指定的送达地址或联系方式时生效。
第十二章：附则
12.1 合同附件
本合同附件包括：
（1）房屋所有权证复印件；
（2）租赁押金收据复印件；
（3）其他双方约定的附件。
12.2 合同生效时间
本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。
12.3 合同终止日期
本合同终止日期为租赁结束日期。
第十三章：其他约定
13.1 双方特殊约定
甲乙双方对本合同的其他事项有特殊约定的，可以另行签订补充协议。
13.2 补充协议
补充协议与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应予以遵守。
第十四章：签署页
14.1 出租人签字
甲方（出租人）：
签字：
日期：
14.2 承租人签字
乙方（承租人）：
签字：
日期：
14.3 见证人（如有）签字
见证人（如有）：
签字：
日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方单方面解除合同
甲方有权在合同期限内单方面解除合同，但需提前一个月书面通知乙方。解除合同的原因包括但不限于：
（1）乙方违反合同约定，严重损害甲方利益；
（2）乙方逾期支付租金超过三个月；
（3）乙方未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三方；
（4）乙方使用房屋进行非法活动，导致房屋及设施损坏。
1.2 甲方调整租金
甲方有权在合同期限内调整租金，但需提前一个月书面通知乙方。租金调整的原因包括但不限于：
（1）市场行情变化；
（2）房屋维修、保养成本增加；
（3）相关政策法规变化。
1.3 甲方维修责任
甲方承诺在合同期限内，对房屋及附属设施进行必要的维修和保养。包括但不限于：
（1）定期检查房屋结构安全；
（2）及时修复房屋及设施故障；
（3）定期清洗、消毒房屋及设施。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方提前解除合同
乙方有权在合同期限内提前解除合同，但需提前一个月书面通知甲方。解除合同的原因包括但不限于：
（1）甲方违反合同约定，严重损害乙方利益；
（2）甲方未能按照约定提供房屋及设施；
（3）甲方未经乙方同意，擅自调整租金；
（4）甲方未按照约定履行维修、保养义务。
2.2 乙方转租规定
乙方不得未经甲方同意，擅自将房屋转租给第三方。如有转租行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方支付违约金。
2.3 乙方合理使用房屋及设施
乙方应合理使用房屋及附属设施，不得损坏、改变房屋结构，不得将房屋用于非法活动。如因乙方使用不当导致房屋及设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
三、当有第三方中介时
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介在本合同中负责协助甲乙双方履行合同义务，提供租赁交易服务。包括但不限于：
（1）协助甲方出租房屋；
（2）协助乙方寻找合适房源；
（3）提供租赁合同范本；
（4）协助甲乙双方办理合同签订、解除等相关手续。
3.2 第三方中介费用
第三方中介提供服务所需费用由甲乙双方共同承担。具体费用及支付方式在补充协议中约定。
3.3 第三方中介责任
第三方中介应诚实守信，为甲乙双方提供真实、准确的房源信息。如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应责任。
本附件条款及说明为本合同的重要组成部分，甲乙双方及第三方中介在签订合同时，应认真阅读、充分理解，并严格按照本条款及说明履行合同义务。如对本附件有任何疑问，请及时提出，以便双方协商解决。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 租赁押金收据复印件
3. 房屋钥匙交付记录
4. 房屋设施清单及验收记录
5. 租金支付记录
6. 维修、保养记录
7. 合同补充协议
8. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照合同约定提供房屋及设施
未按照约定履行维修、保养义务
未经乙方同意擅自调整租金
提前解除合同未通知乙方
2 乙方违约行为
未按照合同约定支付租金
未合理使用房屋及设施，导致损坏
未经甲方同意擅自转租
提前解除合同未通知甲方
3. 第三方中介违约行为
提供虚假、不准确的房源信息
未按照约定履行协助义务
未按时收取或支付中介费用
未解决合同纠纷导致的责任
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 城市房地产管理法：《中华人民共和国城市房地产管理法》
3. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
4. 违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。
5. 解除合同：双方或单方根据合同约定或法律规定，终止合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租金支付纠纷
解决办法：查阅租金支付记录，确认支付金额及时间，如有争议，可通过协商或法律途径解决。
2. 房屋设施损坏
解决办法：双方共同检查设施，确认损坏原因及责任方，根据合同约定承担维修或赔偿责任。
3. 提前解除合同
解决办法：双方协商确定解除合同的条件及违约责任，签订书面解除协议。
4. 转租问题
解决办法：明确转租条件及程序，未经甲方同意转租的，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给个人
2. 企业出租房屋给企业
3. 个人出租房屋给企业
4. 企业出租房屋给个人
5. 通过第三方中介进行的房屋租赁
6. 长期租赁与短期租赁
7. 普通住宅与商业用途房屋租赁