经营场所出租合同书(2025版).docx

编号：__________

经营场所出租合同书书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

经营场所出租合同书书(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同签订主体
第二章：租赁场所描述
2.1 租赁场所位置与面积
2.2 租赁场所现状与设施
2.3 租赁场所的使用性质
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限
3.2 租金计算方式与支付时间
3.3 租金调整机制
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务
4.2 承租方的权利与义务
第五章：租赁场所的维修与保养
5.1 出租方负责维修的项目
5.2 承租方负责维修的项目
5.3 维修与保养的程序和费用
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序
6.2 合同解除的条件与程序
第七章：违约责任
7.1 出租方违约责任
7.2 承租方违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九章：合同的生效、终止与解除
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同解除条件
第十章：其他约定
10.1 租赁场地的保险
10.2 租赁场地的转让
10.3 租赁期满后的续约事宜
第十一章：附件
11.1 租赁场所的图片及资料
11.2 相关法律法规
第十二章：双方签字盖章
12.1 出租方签字盖章
12.2 承租方签字盖章
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期及版本号
13.2 修订内容及责任人
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的保管
14.3 合同的公示与备案
合同编号_________
第一章：前言
1.2 合同适用范围：本合同适用于甲方出租给乙方的经营场所。
1.3 合同签订主体：甲方为场所的合法所有者或有权出租人，乙方为租赁场所的经营使用人。
第二章：租赁场所描述
2.1 租赁场所位置与面积：甲方出租的场所位于_________，总建筑面积为_________平方米。
2.2 租赁场所现状与设施：场所内现有设施包括_________，乙方在租赁期间可以使用上述设施。
2.3 租赁场所的使用性质：乙方租赁场所用作_________，甲方应保证场所符合乙方的使用需求。
第三章：租赁期限与租金
3.1 租赁期限：自2025年1月1日起至2029年12月31日止，期限为5年。
3.2 租金计算方式与支付时间：租金为每月_________元，每季度支付一次，乙方应在每季度的第一个月支付租金。
3.3 租金调整机制：租金将在合同期满前一年进行调整，调整方式为_________。
第四章：租赁双方的权利与义务
4.1 出租方的权利与义务：
4.1.1 甲方应保证租赁场所符合约定的使用性质和条件；
4.1.2 甲方应负责租赁场所的物业管理和服务；
4.1.3 甲方有权在合同约定的范围内进入租赁场所进行检查和维护。
4.2 承租方的权利与义务：
4.2.1 乙方有权按照合同约定使用租赁场所；
4.2.2 乙方应按照约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变使用性质；
4.2.3 乙方应按时支付租金，并承担租赁场所内的经营风险。
第五章：租赁场所的维修与保养
5.1 出租方负责维修的项目：甲方负责对租赁场所的建筑结构和公共设施进行维修和保养。
5.2 承租方负责维修的项目：乙方负责对租赁场所内的经营设备进行维修和保养。
5.3 维修与保养的程序和费用：维修和保养程序按双方协商确定的方式进行，相关费用由责任方承担。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同变更的条件与程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 合同解除的条件与程序：合同解除需符合法律规定的条件，双方协商一致后签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 出租方违约责任：如甲方未按照合同约定提供租赁场所或未履行合同约定的义务甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为租金的_________%。
8.2 承租方违约责任：如乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为租金的_________%。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_________仲裁委员会仲裁。
9.2 仲裁或诉讼地点及适用法律：仲裁地点为_________，适用法律为_________法律。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：合同期满或双方协商一致解除合同。
10.3 合同解除条件：合同解除需符合法律规定的条件，双方协商一致后签订书面解除协议。
第十一章：其他约定
11.1 租赁场地的保险：乙方应自行办理租赁场所的保险，保险费用由乙方承担。
11.2 租赁场地的转让：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所转让给第三方。
11.3 租赁期满后的续约事宜：租赁期满前，双方可协商续约事宜。
第十二章：附件
12.1 租赁场所的图片及资料：附件一为本租赁场所的图片及详细资料。
12.2 相关法律法规：附件二为本合同所涉及的相关法律法规。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订日期及版本号：本合同自2025年1月1日起生效，版本号为1.0。
13.2 修订内容及责任人：首次修订日期为_______年_______月_______日，版本号为1.1，修订内容为_______，责任人分别为甲方代表_________和乙方代表_________。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲方所有。
14.2 合同的保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
14.3 合同的公示与备案：本合同自双方签字盖章之日起，应在租赁场所进行公示，并按照法律规定进行备案。
甲方签字盖章：
_________
_________
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乙方签字盖章：
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合同编号：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方对租赁场所的改善与增设：甲方有权在租赁期间对租赁场所进行改善和增设设施，包括但不限于_________。改善和增设的费用由甲方承担，但需事先通知乙方，并尽可能减少对乙方经营的影响。
2. 甲方对租赁场所的维修与保养：甲方应保证租赁场所的建筑结构和公共设施的安全和正常使用。如租赁场所发生故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后的_________小时内进行维修或更换。
3. 甲方对租赁场所的转让或抵押：甲方在租赁期间不得将租赁场所转让或抵押给任何第三方，除非得到乙方的书面同意。
4. 甲方对租赁场所的使用限制：甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得要求乙方停止或改变正常的经营方式。
5. 甲方对租赁场所的提前终止权：甲方在租赁期间有权提前终止租赁合同，但需支付给乙方相当于租金的_________%作为违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方的经营范围和活动：乙方应按照合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变使用性质。乙方的经营活动不得违反法律法规，不得损害甲方权益。
2. 乙方的租金支付义务：乙方应按照约定的时间和方式支付租金。如乙方延迟支付租金，应支付给甲方相当于延迟部分租金的_________%作为滞纳金。
3. 乙方的维修与保养义务：乙方应负责租赁场所内的经营设备和安全设施的维修和保养。如乙方未按照约定进行维修或保养，导致租赁场所发生故障或损坏，乙方应承担相应的维修费用。
4. 乙方的转让或转租权：未经甲方书面同意，乙方不得将租赁场所转让或转租给任何第三方。
5. 乙方的提前终止权：乙方在租赁期间有权提前终止租赁合同，但需支付给甲方相当于租金的_________%作为违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的角色和职责：第三方中介作为甲乙双方的沟通桥梁，负责协助双方履行合同义务，确保合同的顺利执行。
2. 第三方中介的服务费用：第三方中介的服务费用由甲方和乙方共同承担，费用为租赁租金的_________%。
3. 第三方中介的信息保密：第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露任何与合同有关的信息。
4. 第三方中介的责任限制：第三方中介不对甲乙双方的违约行为承担责任。如因第三方中介的过错导致合同执行出现问题，第三方中介应承担相应的责任。
5. 第三方中介的退出机制：如第三方中介未能履行其职责或违反了合同约定，甲方和乙方均有权要求第三方中介退出合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 租赁场所的图片及资料
2. 相关法律法规
3. 租赁场所的保险单据
4. 维修与保养记录
5. 租金支付记录
6. 租赁合同的修订历史
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定提供租赁场所或未履行合同约定的义务，属于甲方违约。
2. 乙方未按照合同约定支付租金或未履行合同约定的义务，属于乙方违约。
3. 合同一方未履行合同约定的维修与保养义务，导致租赁场所发生故障或损坏，属于违约方责任。
4. 合同一方未经对方书面同意，擅自改变租赁场所的使用性质或转让、转租给第三方，属于违约行为。
5. 合同一方提前终止合同，未按照约定支付违约金，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指具有租赁场所所有权或经营管理权的一方。
2. 承租方：指租赁场所并支付租金的一方。
3. 租金：指承租方支付给出租方的租赁费用。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。
5. 仲裁：指通过仲裁委员会对合同争议进行审理和裁决的方式。
6. 诉讼：指通过法院对合同争议进行审理和判决的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 租赁场所的维修与保养问题：如遇租赁场所设施故障或损坏，乙方应及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修或更换。如甲方未能履行维修保养义务，乙方有权要求甲方支付维修费用。
2. 租金支付问题：如乙方延迟支付租金，应支付滞纳金。如乙方未能支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。
3. 租赁场所的使用问题：乙方应按照合同约定的用途使用租赁场所，不得擅自改变使用性质。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方恢复原状或支付违约金。
4. 合同的变更与解除问题：如双方同意变更或解除合同，应签订书面变更协议或解除协议，并按照约定办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租经营场所给乙方，乙方支付租金并按约定使用场所。
2. 甲方负责租赁场所的维修与保养，确保场所的安全和正常使用。
3. 乙方按时支付租金，如延迟支付则支付滞纳金。
4. 乙方按照合同约定使用租赁场所，不得擅自改变使用性质。
5. 双方因履行合同发生争议，通过友好协商解决或仲裁、诉讼解决。