社区房屋买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

社区房屋买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

社区房屋买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.2 买方主体信息
1.3 房屋定义与描述
1.4 合同相关术语解释
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋基本信息
2.2 买卖价格与支付方式
2.3 房屋交付与过户时间
2.4 房屋质量与瑕疵声明
2.5 交易双方的权利与义务
第三章：房屋交付及相关费用
3.1 房屋交付条件
3.2 房屋交付流程与时间
3.3 水、电、燃气等公共费用承担
3.4 房屋维修责任与保修期
3.5 相关税费承担
第四章：房屋交易过程中的税费
4.1 交易过程中涉及的税费种类
4.2 税费计算与支付方式
4.3 税费承担主体及责任
第五章：违约责任与争议解决
5.1 卖方违约情形与责任
5.2 买方违约情形与责任
5.3 合同争议解决方式与途径
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1 合同变更条件与程序
6.2 合同解除条件与程序
6.3 合同终止条件与后果
第七章：房屋买卖合同的生效与终止
7.1 合同生效条件
7.2 合同终止条件
7.3 合同终止后的相关事宜
第八章：交易双方声明与承诺
8.1 卖方声明与承诺
8.2 买方声明与承诺
第九章：房屋买卖合同的附加条款
9.1 房屋交易过程中的其他事宜
9.2 特殊情况的处理办法
第十章：房屋买卖合同的附录
10.1 房屋所有权证复印件
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.3 房屋现状照片及视频资料
第十一章：房屋买卖合同的签字盖章
11.1 合同签字盖章程序
11.2 签字盖章后的合同份数及保存方式
第十二章：房屋买卖合同的备案与登记
12.1 合同备案程序与时间
12.2 房屋登记过户程序与时间
第十三章：房屋买卖合同的履行监控
13.1 合同履行过程中的监督与检查
13.2 违约行为的认定与处理
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 合同的补充协议
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 卖方主体信息
1.1.1 卖方名称：____________________
1.1.2 卖方地址：____________________
1.1.3 卖方联系人：____________________
1.1.4 卖方联系电话：____________________
1.2 买方主体信息
1.2.1 买方名称：____________________
1.2.2 买方地址：____________________
1.2.3 买方联系人：____________________
1.2.4 买方联系电话：____________________
1.3 房屋定义与描述
1.3.1 房屋位置：____________________
1.3.2 房屋结构：____________________
1.3.3 房屋面积：____________________
1.3.4 房屋户型：____________________
1.3.5 房屋现状：
1.4 合同相关术语解释
1.4.1 房屋所有权：____________________
1.4.2 购房款：____________________
1.4.3 交付日期：____________________
1.4.4 过户：____________________
第二章：房屋买卖基本条款
2.1 房屋基本信息
2.1.1 房屋所有权证号：____________________
2.1.2 房屋建筑年份：____________________
2.1.3 房屋楼层：____________
2.1.4 房屋朝向：____________________
2.2 买卖价格与支付方式
2.2.1 购房款总额：____________________
2.2.2 付款方式：____________________
2.2.3 定金：____________________
2.2.4 首付款：____________________
2.2.5 贷款金额：____________________
2.2.6 贷款利率：____________________
2.2.7 付款时间：___________________
2.3 房屋交付与过户时间
2.3.1 交付日期：____________________
2.3.2 过户时间：____________________
2.4 房屋质量与瑕疵声明
2.4.1 房屋现状声明：____________________
2.4.2 房屋质量保证：____________________
2.4.3 瑕疵处理方式：____________________
2.5 交易双方的权利与义务
2.5.1 卖方的权利与义务：____________________
2.5.2 买方的权利与义务：______________
第三章：房屋交付及相关费用
3.1 房屋交付条件
3.1.1 交付条件：____________________
3.1.2 交付所需文件：____________________
3.2 房屋交付流程与时间
3.2.1 交付流程：____________________
3.2.2 交付时间：____________________
3.3 水、电、燃气等公共费用承担
3.3.1 费用承担方式：____________________
3.4 房屋维修责任与保修期
3.4.1 维修责任：____________________
3.4.2 保修期限：____________________
3.5 相关税费承担
3.5.1 税费种类：____________________
3.5.2 税费承担主体：____________________
第四章：房屋交易过程中的税费
4.1 交易过程中涉及的税费种类
4.1.1 税费名称：____________________
4.1.2 税费计算方式：____________________
4.2 税费计算与支付方式
4.2.1 税费计算标准：____________________
4.2.2 税费支付方式：_________
4.3 税费承担主体及责任
4.3.1 税费承担主体：____________________
4.3.2 税费责任分配：____________________
第五章：违约责任与争议解决
5.1 卖方违约情形与责任
5.1.1 违约情形：____________________
5.1.2 违约责任：____________________
5.2 买方违约情形与责任
5.2.1 违约情形：____________________
5.2.2 违约责任：____________________
5.3 合同争议解决方式与途径
5.3.1 争议解决方式：____________________
5.3.2 争议解决途径：____________________
第六章：合同的变更、解除与终止
6.1
第八章：交易双方声明与承诺
8.1 卖方声明与承诺
8.1.1 卖方保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷。
8.1.2 卖方保证所提供的房屋信息真实、准确、完整。
8.1.3 卖方承诺在交付日期前将房屋交付给买方。
8.1.4 卖方承诺在过户完成前承担房屋的一切费用和责任。
8.2 买方声明与承诺
8.2.1 买方保证提供的个人信息真实、准确、完整。
8.2.2 买方承诺按照约定的时间和方式支付购房款。
8.2.3 买方承诺在过户完成后承担房屋的一切费用和责任。
8.2.4 买方承诺按照合同约定使用和维护房屋。
第九章：房屋买卖合同的附加条款
9.1 房屋交易过程中的其他事宜
9.1.1 房屋交接过程中的其他事项：____________________
9.1.2 房屋维修、保养的具体安排：____________________
9.1.3 房屋保险的购买与转移：____________________
9.2 特殊情况的处理办法
9.2.1 特殊情况定义：____________________
9.2.2 特殊情况处理流程：____________________
9.2.3 特殊情况的责任分配：____________________
第十章：房屋买卖合同的附录
10.1 房屋所有权证复印件
10.1.1 房屋所有权证首页：____________________
10.1.2 房屋所有权证内容页：____________________
10.2 买卖双方身份证明复印件
10.2.1 买方身份证明复印件：____________________
10.2.2 卖方身份证明复印件：____________________
10.3 房屋现状照片及视频资料
10.3.1 房屋外观照片：____________________
10.3.2 房屋内部照片：____________________
10.3.3 房屋现状视频资料：____________________
第十一章：房屋买卖合同的签字盖章
11.1 合同签字盖章程序
11.1.1 签字盖章时间：____________________
11.1.2 签字盖章地点：____________________
11.1.3 签字盖章人员：____________________
11.2 签字盖章后的合同份数及保存方式
11.2.1 合同份数：____________________
11.2.2 保存方式：____________________
第十二章：房屋买卖合同的备案与登记
12.1 合同备案程序与时间
12.1.1 备案程序：____________________
12.1.2 备案时间：____________________
12.2 房屋登记过户程序与时间
12.2.1 过户程序：____________________
12.2.2 过户时间：____________________
第十三章：房屋买卖合同的履行监控
13.1 合同履行过程中的监督与检查
13.1.1 监督与检查方式：____________________
13.1.2 监督与检查频率：____________________
13.2 违约行为的认定与处理
13.2.1 违约行为认定标准：____________________
13.2.2 违约行为处理方式：____________________
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.1.1 事项名称：____________________
14.1.2 事项内容：____________________
14.2 合同的补充协议
14.2.1 补充协议签订时间：____________________
14.2.2 补充协议签订地点：____________________
合同编号_________
出卖人（卖方）：____________________
（签字）____________________
（盖章）____________________
买受人（买方）：____________________
（签字）____________________
（盖章）____________________
签订日期：____________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权决定房屋的交付时间，但需提前至少30天通知乙方。
1.2 甲方保证房屋交付时，水、电、燃气等公共设施正常使用，如有故障，甲方负责维修。
1.3 甲方应在过户前完成所有房屋相关的税费支付，包括但不限于契税、个人所得税等。
1.4 甲方承诺在过户后，不再对房屋主张任何权利，包括但不限于所有权、使用权等。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和方式支付购房款，如逾期支付，应承担迟延履行违约金。
2.3 乙方承诺在过户后，按照合同约定使用和维护房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.4 乙方应在过户后，按照约定的时间和方式支付房屋相关的税费，包括但不限于物业费、取暖费等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应确保房屋买卖合同的合法性和有效性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，如因中介提供虚假信息导致合同违约，中介应承担违约责任。
3.3 第三方中介应协助双方完成房屋交付和过户手续，如因中介原因导致手续延误，中介应承担相应的责任。
3.4 第三方中介应保密双方的个人信息和交易信息，如因中介泄露信息导致损失，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 房屋现状照片及视频资料
4. 房屋交易过程中的相关税费计算说明
5. 房屋交付及过户流程图
6. 特殊情况下的事宜处理指南
7. 房屋维修、保养服务协议
8. 房屋保险购买凭证
9. 合同补充协议
10. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供虚假房屋信息
在过户后对房屋主张额外权利
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款
未按约定维护和保养房屋
擅自改变房屋结构和用途
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或误导性信息
未能确保合同合法有效
未能协助完成房屋交付和过户手续
泄露双方个人信息和交易信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购房款：指买方为购买房屋而支付给卖方的货币或其他财产。
3. 交付日期：指合同约定的卖方将房屋交付给买方的日期。
4. 过户：指将房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现重大质量问题。
解决办法：立即与卖方联系，协商维修或更换房屋。
2. 问题：买方支付购房款后，卖方未能按时过户。
解决办法：卖方应承担违约责任，支付迟延过户违约金。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息，导致合同违约。
解决办法：中介应承担违约责任，赔偿双方损失。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外税费。
解决办法：按照合同约定分担或支付额外税费。
五、所有应用场景：
1. 场景：新建住宅小区的房屋首次买卖。
2. 场景：二手房市场中的房屋买卖。
3. 场景：涉及外籍人士的中国房屋买卖。
4. 场景：房屋买卖过程中涉及贷款。
5. 场景：房屋买卖合同的履行监控与争议解决。