2025版万科总包建设工程合同书.docx

编号：__________

2025版万科总包建设工程合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版万科总包建设工程合同书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 合同相关术语解释
第二章：工程概况
2.1 工程基本情况
2.2 工程地点
2.3 工程规模
2.4 工程投资估算
第三章：合同条款
3.1 合同订立依据
3.2 合同履行期限
3.3 合同价款及支付方式
3.4 工程质量标准
3.5 工程安全文明施工
3.6 合同变更与解除
3.7 违约责任
3.8 争议解决方式
第四章：总包管理职责
4.1 总包单位的基本职责
4.2 总包单位的管理体系
4.3 总包单位的质量、安全、进度管理
第五章：分包管理
5.1 分包单位的资质要求
5.2 分包单位的选定方式
5.3 分包单位的管理及协调
第六章：工程设计
6.1 设计依据
6.2 设计质量要求
6.3 设计进度
第七章：工程施工
7.1 施工组织设计
7.2 施工进度计划
7.3 施工质量控制
7.4 施工安全管理
7.5 环境保护与文明施工
第八章：工程材料与设备
8.1 材料设备选型及质量要求
8.2 材料设备供应及验收
8.3 材料设备的使用与维护
第九章：工程验收
9.1 验收标准及程序
9.2 验收组织及人员
9.3 验收结果处理
第十章：工程保修
10.1 保修范围及期限
10.2 保修责任及处理流程
第十一章：合同的生效、变更、解除与终止
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更
11.3 合同解除
11.4 合同终止
第十二章：违约责任
12.1 违约行为及责任
12.2 违约赔偿方式及标准
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
13.2 争议解决机构及程序
第十四章：其他约定
14.1 合同的保管与复印件
14.2 合同的保密条款
14.3 法律法规及不可抗力因素的影响
14.4 合同的修订及补充
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 合同双方主体
1.2 合同相关术语解释
工程：指位于_________的万科总包建设工程，具体包括_________等工程项目。
第二章：工程概况
2.1 工程基本情况
工程名称：万科总包建设工程
工程地点：_________
工程规模：_________
2.2 工程地点
详细地址：_________
2.3 工程规模
工程总计：_________平方米
建筑物数量：_________栋

2.4 工程投资估算
总投资估算：_________万元
第三章：合同条款
3.1 合同订立依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规，以及甲乙双方的平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。
3.2 合同履行期限
合同履行期限为_________年，自_________之日起至_________日止。
3.3 合同价款及支付方式
合同总价款为_________万元，支付方式为_________。
3.4 工程质量标准
工程质量应符合_________等国家标准和行业标准。
3.5 工程安全文明施工
乙方应严格按照国家有关安全生产的法律、法规和甲方的安全生产规章制度进行施工，确保工程施工安全。
3.6 合同变更与解除
合同变更或解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。
第四章：总包管理职责
4.1 总包单位的基本职责
乙方作为总包单位，应对工程的总体质量、进度和安全负责，并负责对分包单位的管理和协调。
4.2 总包单位的管理体系
乙方应建立健全项目管理体系，明确各岗位职责，确保工程顺利进行。
4.3 总包单位的质量、安全、进度管理
乙方应制定并落实质量、安全、进度管理制度，确保工程质量、安全和进度目标的实现。
第五章：分包管理
5.1 分包单位的资质要求
分包单位应具备_________等相关资质，并符合国家相关法律法规的要求。
5.2 分包单位的选定方式
乙方可根据工程需要，通过公开招标或协商选择合适的专业分包单位。
5.3 分包单位的管理及协调
乙方应对分包单位进行有效管理和协调，确保分包单位按照甲方的要求完成相关工作。
第六章：工程设计
6.1 设计依据
工程设计应依据国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求进行。
6.2 设计质量要求
工程设计应保证结构安全、功能合理、美观大方，并符合相关法规和标准。
6.3 设计进度
设计周期为_________个月，自合同签订之日起计算。
第八章：工程材料与设备
8.1 材料设备选型及质量要求
乙方应根据工程需要，选型合格的材料和设备，其质量应符合国家相关标准和甲方的要求。
8.2 材料设备供应及验收
乙方负责材料和设备的供应及验收，确保材料和设备的质量、数量和交货时间符合合同要求。
8.3 材料设备的使用与维护
乙方应负责材料和设备的使用和维护，确保其正常运行和延长使用寿命。
第九章：工程验收
9.1 验收标准及程序
工程验收应按照国家相关法律法规和行业标准进行，甲方有权对工程进行全过程的质量监督。
9.2 验收组织及人员
验收组织由甲方负责，验收人员由甲方指定。
9.3 验收结果处理
验收不合格的工程，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。
第十章：工程保修
10.1 保修范围及期限
工程保修范围包括工程质量、工程安全、工程功能等方面，保修期限为工程竣工验收合格之日起_________年。
10.2 保修责任及处理流程
乙方应对保修期内出现的质量问题负责修复，并承担相应的费用。
第十一章：合同的生效、变更、解除与终止
11.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更
合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。
11.3 合同解除
合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。
11.4 合同终止
合同终止条件如下：
（1）合同到期，双方履行完毕合同义务；
（2）双方协商一致提前终止合同
（3）法律规定的其他终止条件。
第十二章：违约责任
12.1 违约行为及责任
违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
12.2 违约赔偿方式及标准
违约赔偿方式为支付违约金，具体标准如下：
（1）逾期交付工程，每逾期一天，乙方应支付甲方合同总价款的_________‰作为违约金；
（2）其他违约行为，按照双方约定的违约金比例或方式进行赔偿。
第十三章：争议解决
13.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
13.2 争议解决机构及程序
争议解决机构为_________，争议解决程序按照该机构的相关规定进行。
第十四章：其他约定
14.1 合同的保管与复印件
双方各执一份合同正本，合同复印件无效。
14.2 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。
14.3 法律法规及不可抗力因素的影响
双方应遵守国家法律法规，对于不可抗力因素导致的合同不能履行，双方互不承担责任。
14.4 合同的修订及补充
合同的修订及补充应经双方协商一致，并签订书面修订或补充协议。
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方指定材料设备
甲方有权根据工程需要，指定材料和设备的品牌、型号和供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料和设备，并承担因此产生的额外费用。
2. 甲方监督权
甲方有权对工程的进度、质量和安全进行监督。乙方应积极配合甲方的监督工作，及时整改甲方提出的问题。
3. 甲方变更权
甲方有权在合同履行过程中，对工程的设计、施工方案等进行变更。乙方应按照甲方的变更要求，及时调整施工计划，并承担因变更产生的额外费用。
4. 甲方提前验收权
甲方有权在合同约定的工程验收期限之前，对工程进行提前验收。提前验收合格的，甲方应支付相应的工程价款。
5. 甲方解除合同权
（1）乙方严重违约，影响工程进度、质量和安全；
（2）乙方丧失继续履行合同的能力；
（3）法律、法规规定的其他解除条件。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方质量保障
乙方应保证工程质量，确保工程满足甲方的要求和国家相关标准。如工程质量出现问题，乙方应负责修复，并承担相应费用。
2. 乙方进度保障
乙方应按照合同约定的工期完成工程。如乙方逾期交付工程，应支付甲方违约金，并承担因逾期交付产生的其他损失。
3. 乙方安全责任
乙方应确保工程施工安全，严格按照国家有关安全生产的法律、法规和甲方的安全生产规章制度进行施工。如发生安全事故，乙方应承担相应责任。
4. 乙方材料设备管理
乙方应对采购的材料和设备进行严格把关，确保其质量符合合同要求。如材料设备出现问题，乙方应承担相应责任。
5. 乙方保密义务
乙方应对合同内容及双方商业秘密保密，未经甲方同意，不得向第三方披露。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应按照甲乙双方的要求，协助完成工程的设计、施工、验收等环节，并承担相应的责任。
2. 第三方中介费用
第三方中介的费用由甲乙双方协商确定，并按照合同约定的方式支付。
3. 第三方中介违约责任
如第三方中介未能按照合同约定履行义务，应承担违约责任，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
4. 第三方中介解除合同权
甲乙双方均有权在合同履行过程中，解除与第三方中介的合作关系。解除合同的，第三方中介应按照甲乙双方的要求，完成后续工作，并承担因解除合同产生的费用。
5. 第三方中介保密义务
第三方中介应对合同内容及甲乙双方的商业秘密保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方披露。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸及技术文件
2. 材料和设备的技术规格书
3. 分包单位资质证明文件
4. 工程进度计划表
5. 工程质量保证书
6. 工程施工安全措施方案
7. 合同履行过程中产生的所有往来函件和会议纪要
8. 工程验收报告
9. 材料和设备的验收记录
10. 工程保修单
二、违约行为及认定：
1. 乙方未按照合同约定的工期完成工程，视为违约。
2. 乙方未按照甲方的要求采购材料和设备，视为违约。
3. 乙方工程质量不符合合同约定和国家标准，视为违约。
4. 乙方未能保证工程施工安全，导致安全事故发生，视为违约。
5. 乙方泄露合同内容及甲方商业秘密，视为违约。
6. 甲方未按照合同约定支付价款，视为违约。
7. 甲方未按照合同约定提供施工场地和条件，视为违约。
8. 甲方无正当理由提前解除合同，视为违约。
9. 第三方中介未按照合同约定履行义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方为实现特定目的，明确相互权利义务关系的协议
2. 甲方：指万科企业股份有限公司，合同的一方。
3. 乙方：指合同的另一方，负责工程的施工。
4. 分包单位：指乙方将合同内的部分工作分包给具有相应资质的单位或个人。
5. 第三方中介：指协助甲乙双方完成工程设计、施工等环节的单位或个人。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误：乙方应采取措施加快进度，并向甲方支付违约金。
2. 材料和设备质量问题：乙方应更换合格材料和设备，并承担相应费用。
3. 安全事故发生：乙方应立即报告并采取措施防止事态扩大，承担相应责任。
4. 合同争议：双方应通过友好协商解决，协商不成的可依法解决。
5. 不可抗力事件：根据合同约定和相关法律法规，协商处理合同履行问题。
五、所有应用场景：
1. 适用于万科企业股份有限公司作为甲方，与具有相应资质的乙方签订的总包建设工程合同。
2. 适用于乙方在甲方指定的地点和规模进行工程建设，满足甲方质量、安全等要求。
3. 适用于分包单位在乙方的管理和协调下，按照合同要求完成相关工作。
4. 适用于第三方中介在甲乙双方的共同管理和监督下，协助完成工程设计和施工。
5. 适用于合同履行过程中出现的各类问题，按照合同约定和相关法律法规进行解决。