商铺以租代售合同书协议书2025年通用.docx

编号：__________

商铺以租代售合同书协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺以租代售合同书协议书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同文件的优先顺序
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的描述
2.2 商铺的位置与面积
2.3 商铺的使用性质
第三章：租赁条件与租赁期限
3.1 租赁条件
3.2 租赁期限
3.3 租赁续约条款
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：商铺使用与管理
5.1 商铺的使用权
5.2 管理费用
5.3 商铺的维护与维修
5.4 变更使用用途的条款
第六章：销售权益与分成
6.1 销售权益的分配
6.2 销售分成的计算与支付
6.3 销售业绩奖励条款
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同终止的条件与程序
7.3 合同终止后的相关处理
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定
8.2 违约责任的具体规定
8.3 违约纠纷的解决方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决的方式
9.2 仲裁条款
9.3 司法诉讼的管辖权
第十章：合同的生效与解除
10.1 合同的生效条件
10.2 合同解除的条件与程序
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.2 合同的附件
11.3 合同的修订历史
第十二章：双方声明与承诺
12.1 出租方的声明与承诺
12.2 承租方的声明与承诺
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁商铺的详细规格
13.3 租金支付凭证样式
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的资格确认
14.2 合同签署的时间与地点
14.3 合同的副本与正本
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：商铺以租代售合同书协议书旨在确认出租方与承租方之间的租赁关系，明确双方的权利和义务，确保商铺的正常运营。
1.2 定义与解释：
1.2.1 出租方：指拥有商铺所有权的个人或实体。
1.2.2 承租方：指租赁商铺并支付租金的个人或实体。
1.2.3 商铺：指出租方拥有的用于租赁的商业空间。
1.2.4 租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。
1.3 适用法律：本合同受中华人民共和国法律管辖。
1.4 合同文件的优先顺序：本合同的附件、本合同、租赁商铺的详细规格。
第二章：租赁商铺基本信息
2.1 商铺的描述：商铺位于___________，具有独立门牌号，商铺内部结构合理，适合经营___________。
2.2 商铺的位置与面积：商铺位于___________，总面积为___________平方米。
2.3 商铺的使用性质：商铺主要用于___________，包括但不限于销售、展示、办公等。
第三章：租赁条件与租赁期限
3.1.1 承租方须为合法注册的个人或实体；
3.1.3 承租方须遵守本合同的各项条款。
3.2 租赁期限：本合同的租赁期限为___________年，自合同签署之日起计算。
3.3 租赁续约条款：租赁期满后，承租方有权按照本合同的条款续约，出租方应给予积极配合。
第四章：租金与支付方式
4.1 租金金额：承租方应按月支付租金，租金金额为每月___________元。
4.2 租金支付周期：租金支付周期为每月的___________日。
4.3 租金支付方式：承租方可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。
4.4 租金调整条款：租金调整将根据市场行情和双方协商的结果进行，调整时间为租赁期满后的第一个月。
第五章：商铺使用与管理
5.1 商铺的使用权：承租方享有商铺的使用权，但不得转让或转租给第三方。
5.2 管理费用：承租方应承担商铺的管理费用，包括但不限于物业管理费、公共维修费等
5.3 商铺的维护与维修：承租方应负责商铺的日常维护和维修，确保商铺的安全和正常运营。
5.4 变更使用用途的条款：承租方如需要变更商铺的使用用途，应提前向出租方提出申请，并经出租方同意后方可进行变更。
第六章：销售权益与分成
6.1 销售权益的分配：承租方享有商铺销售权益，包括但不限于销售商品或提供服务的收益。
6.2 销售分成的计算与支付：承租方需按照约定向出租方支付销售分成，分成比例为___________%。
6.3 销售业绩奖励条款：如承租方达到约定的销售业绩目标，出租方将给予一定的奖励。
第七章：合同的变更与终止
7.1 合同变更的条件与程序：合同的变更需双方协商一致，并书面确认。
7.2 合同终止的条件与程序：合同终止需双方协商一致，并书面确认。
7.3 合同终止后的相关处理：合同终止后，承租方应按照本合同的约定退还商铺，并支付相关费用。
第八章：违约责任
8.1 违约行为的界定：双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任。
8.2 违约责任的具体规定：
8.2.1 出租方违约：如出租方未按照本合同的约定提供商铺，应承担相应的违约责任。
8.2.2 承租方违约：如承租方未按照本合同的约定支付租金或违反本合同的其他条款，应承担相应的违约责任。
8.3 违约纠纷的解决方式：如双方发生违约纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1.1 双方同意提交仲裁委员会仲裁；
9.1.2 双方同意提交人民法院解决。
9.2 仲裁条款：如双方选择仲裁解决争议，应提交___________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 司法诉讼的管辖权：如双方选择司法解决争议，应提交合同签订地人民法院管辖。
第十章：合同的生效与解除
10.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同解除的条件与程序：如双方协商一致，可以解除本合同，解除合同应当书面确认。
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让：本合同未经双方书面同意，不得转让给第三方。
11.2 合同的附件：本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同的修订历史：本合同的修订历史如下：
11.3.1 初始版本：2025年1月1日；
11.3.2 修订版本：___________年___________月___________日。
第十二章：双方声明与承诺
12.1 出租方的声明与承诺：出租方保证对本合同项下的商铺享有完全的所有权，保证商铺不存在任何权属争议和法律纠纷。
12.2 承租方的声明与承诺：承租方保证其提供的所有资料真实有效，具备履行本合同的能力和条件。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：详见附件一。
13.2 租赁商铺的详细规格：详见附件二。
13.3 租金支付凭证样式：详见附件三。
第十四章：合同的签署
14.1 签署人的资格确认：双方签署本合同时，应确认签署人具有签署合同的资格和代表权。
14.2 合同签署的时间与地点：本合同于___________年___________月___________日在___________签署。
14.3 合同的副本与正本：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（出租方）：
________________
乙方（承租方）：
________________
签订日期：__________年___________月___________日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方指定用途条款：甲方要求乙方按照指定的用途使用商铺，未经甲方书面同意，乙方不得改变商铺的使用目的。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方恢复商铺原状，并承担违约责任。
1.2 甲方优先购买权条款：若乙方拟将商铺转售给第三方，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前至少___________天通知甲方，甲方有权在收到通知后的___________天内行使优先购买权。
1.3 甲方经营权条款：甲方保留对商铺的经营权，包括但不限于招商、推广、营销等活动。乙方应协助甲方进行商铺的经营管理工作，并遵守甲方的经营规定。
1.4 甲方品牌条款：乙方在使用商铺期间，应遵守甲方的品牌管理规定，不得使用与甲方品牌相冲突的标识。如乙方违反此条款，甲方有权要求乙方停止使用并承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方租金支付条款：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的___________%作为滞纳金。
2.2 乙方装修条款：乙方有权对商铺进行装修，但需事先向甲方提交装修方案，并取得甲方书面同意。装修完成后，乙方应将商铺恢复至原状或按照甲方要求进行恢复。
2.3 乙方转租条款：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租给第三方。如乙方违反此条款，甲方有权立即终止合同，并要求乙方支付违约金。
2.4 乙方经营范围条款：乙方应按照约定的经营范围开展业务，不得经营违法、违规及甲方禁止经营的商品或服务。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 中介服务条款：第三方中介应提供真实、准确的商铺信息，并协助双方达成租赁合同。中介费用由双方协商确定，并按照约定的方式支付。
3.2 中介责任条款：第三方中介应对商铺的权属、使用状况等事项进行核实，如因中介原因导致合同纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 中介保密条款：第三方中介应对双方的商业秘密和个人信息予以保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反此条款，应承担违约责任。
3.4 中介解约条款：双方均有权在合同履行期间解除与中介的合同，解除合同应当书面确认。如中介违反合同约定，双方有权解除合同，并追究中介的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁商铺的详细规格
3. 租金支付凭证样式
4. 甲方品牌管理规定
5. 乙方装修方案模板
6. 中介服务协议
7. 保密协议
8. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 出租方违约：
未按约定时间交付商铺
提供虚假商铺信息
未履行维修与维护义务
2. 承租方违约：
未按约定时间支付租金
未经允许转租或改变商铺用途
未按照约定进行商铺装修
未遵守甲方品牌管理规定
3. 第三方中介违约：
提供虚假、不准确的商铺信息
未履行保密义务
未协助双方达成租赁合同
未按约定收取并支付中介费用
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权的个人或实体。
2. 承租方：指租赁商铺并支付租金的个人或实体。
3. 租金：指承租方按照约定向出租方支付的费用。
4. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。
5. 中介费：指第三方中介为促成租赁合同所收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟：
solution: 双方协商确定延迟交付的期限，并书面约定。
2. 租金支付纠纷：
solution: 明确租金支付的时间和方式，设置清晰的支付提示。
3. 商铺用途变更：
solution: 提前书面申请，双方协商一致后进行变更。
4. 装修违规：
solution: 提前提交装修方案，取得甲方书面同意。
5. 品牌管理违规：
solution: 加强品牌管理培训，违约方承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁
2. 甲乙双方通过中介租赁
3. 租赁商铺用于商业活动
4. 租赁商铺用于办公用途
5. 租赁商铺用于仓储