商铺终止合同书协议书书范本(2025版).docx

编号：__________

商铺终止合同书协议书书范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

商铺终止合同书协议书书范本(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同附件
第二章：合同主体
2.1 出租方信息
2.2 承租方信息
第三章：商铺租赁情况
3.1 商铺基本信息
3.2 租赁期限
3.3 租金及支付方式
3.4 租赁用途
第四章终止合同的条件
4.1 合同终止的情形
4.2 提前终止合同的条件
4.3 终止合同的通知期限
第五章：终止合同的程序
5.1 终止合同的申请
5.2 终止合同的审批
5.3 终止合同的生效
第六章：违约责任
6.1 出租方违约责任
6.2 承租方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：合同的转让
9.1 转让的条件
9.2 转让的程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义
10.2 保密义务与期限
第十一章：其他条款
11.1 保险
11.2 维修责任
11.3 税费
11.4 环境保护
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的变更程序
12.3 合同的终止程序
第十三章：附件
13.1 商铺平面图
13.2 租赁合同副本
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的解除
14.3 合同的终止
14.4 合同的生效日期
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：商铺终止合同书协议书范本（2025版）旨在明确出租方与承租方之间的权利义务，确保双方在合同终止过程中的合法权益得到保障。
1.2 定义与解释：本合同所述词汇，除非文中另有定义，否则应以附件一《词汇表》中所述含义为准。
1.3 适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同附件：本合同附件包括商铺平面图、租赁合同副本等，均为本合同不可分割的部分。
第二章：合同主体
2.1 出租方信息：
名称：________________
地址：________________
联系人：________________
联系电话：________________
2.2 承租方信息：
名称：________________
地址：_______
联系人：________________
联系电话：________________
第三章：商铺租赁情况
3.1 商铺基本信息：
商铺位置：________________
商铺面积：________________
商铺用途：________________
3.2 租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.3 租金及支付方式：租金为每月人民币____元，按月支付，具体支付方式见附件二《租金支付说明》。
3.4 租赁用途：承租方须按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。
第四章：终止合同的条件
4.1 合同终止的情形：本合同终止的情形包括但不限于合同到期、双方协商一致解除合同、一方违约导致合同解除等。
4.2 提前终止合同的条件：提前终止合同需经双方协商一致，并按照本合同约定的程序进行。
4.3 终止合同的通知期限：一方拟终止合同时，应提前至少____个月通知对方。
第五章：终止合同的程序
5.1 终止合同的申请：终止合同的一方应向另一方提交书面申请，并提供相关证明材料。
5.2 终止合同的审批：双方按照本合同约定的程序进行审批。
5.3 终止合同的生效：审批通过后，本合同即告终止，双方按照本合同约定的方式处理后续事宜。
第六章：违约责任
6.1 出租方违约责任：出租方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
6.2 承租方违约责任：承租方未按照本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。
7.2 仲裁机构：如选择仲裁，仲裁机构为________________。
7.3 诉讼管辖：如选择诉讼，诉讼管辖地为________________。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除的条件：合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。
第九章：合同的转让
9.1 转让的条件：合同转让需经双方协商一致，并签订书面转让协议。
9.2 转让的程序：转让协议签订后，双方应当按照约定办理相关手续。
第十章：保密条款
10.1 保密信息的定义：保密信息包括合同内容、商业秘密、技术秘密等。
10.2 保密义务与期限：双方对保密信息承担保密义务，保密期限为本合同终止后____年。
第十一章：其他条款
11.1 保险：双方应按照约定购买并维持相关保险。
11.2 维修责任：出租方负责商铺的维修，承租方负责商铺内部的维修。
11.3 税费：合同涉及的税费由双方按照法律法规规定承担。
11.4 环境保护：双方应遵守环境保护法律法规，确保商铺的使用符合环保要求。
第十二章：合同的生效、变更与终止
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的变更程序：合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。
12.3 合同的终止程序：合同终止需经双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十三章：附件
13.1 商铺平面图：见附件一。
13.2 租赁合同副本：见附件二。
第十四章：附则
14.1 合同的修订：本合同的修订需经双方协商一致，并以书面形式进行。
14.2 合同的解除：双方同意解除本合同的，应当签订书面解除协议。
14.3 合同的终止：本合同终止后，双方应当按照约定处理后续事宜。
14.4 合同的生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。
【签字盖章区域】
甲方（出租方）：________________
乙方（承租方）：________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前终止合同的权利：甲方在合同履行期间，有权提前终止合同，但应提前至少____个月通知乙方。提前终止合同的原因包括但不限于甲方出售商铺、拆除商铺所在建筑物等。
1.2 甲方对商铺的改造权：甲方有权对商铺进行改造，但应确保改造后的商铺符合法律法规及乙方租赁用途的要求。改造过程中，甲方应承担相关费用，并确保乙方正常经营不受影响。
1.3 甲方对商铺的转租权：甲方有权将商铺部分或全部转租给第三方，但应确保乙方的租赁权益不受影响。转租事宜需与乙方协商一致，并签订书面转租协议。
1.4 甲方对租金的调整权：甲方有权根据市场情况调整租金，但应确保调整后的租金符合市场合理水平。租金调整需与乙方协商一致，并签订书面调整协议。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方提前终止合同的权利：乙方在合同履行期间，有权提前终止合同，但应提前至少____个月通知甲方。提前终止合同的原因包括但不限于乙方经营不善、需要搬迁等原因。
2.2 乙方的经营范围限制：乙方在租赁期间，应按照合同约定的用途经营，不得擅自改变经营范围。如乙方需调整经营范围，应提前至少____个月向甲方提出申请，并取得甲方书面同意。
2.3 乙方的维修责任：乙方应承担商铺内部的维修责任，确保商铺的正常使用。如因乙方原因导致商铺损坏，乙方应承担相应的维修费用。
2.4 乙方的租金支付保障：乙方应按照合同约定的租金支付方式及时支付租金。如乙方逾期支付租金，应按照合同约定的违约金比例支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介的职责：第三方中介在合同签订过程中，应承担协助双方签订合同、提供咨询服务等职责。中介费用由双方按照约定承担。
3.2 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，未经双方同意不得泄露。
3.3 第三方中介的违约责任：第三方中介未按照约定履行义务的，应承担相应的违约责任。如导致合同签订失败，中介应退还已收取的费用。
3.4 第三方中介的授权：第三方中介在合同签订过程中，不得擅自代表双方行使权利或履行义务。如中介行为导致合同纠纷，由中介承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁合同副本
3. 租金支付说明
4. 词汇表
5. 转租协议
6. 改造协议
7. 租金调整协议
8. 经营范围调整申请
9. 维修费用承担协议
10. 违约金计算公式
二、违约行为及认定：
1. 甲方提前终止合同：未经乙方同意，甲方提前终止合同的行为。
2. 甲方未履行改造义务：甲方未按照约定对商铺进行改造的行为。
3. 甲方未履行转租义务：甲方未按照约定将商铺转租给第三方的行为。
4. 甲方未调整租金：甲方未按照约定调整租金的行为。
5. 乙方提前终止合同：未经甲方同意，乙方提前终止合同的行为。
6. 乙方改变经营范围：乙方未取得甲方书面同意，擅自改变经营范围的行为。
7. 乙方未承担维修责任：乙方未按照约定承担商铺内部的维修责任的行为。
8. 乙方逾期支付租金：乙方未按照约定及时支付租金的行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同：指双方签订的商铺终止合同书协议书范本（2025版）。
2. 出租方：指合同中约定的商铺的所有权人或者使用权人。
3. 承租方：指合同中约定的商铺的租赁使用人。
4. 租赁期限：指合同约定的乙方租赁商铺的期限。
5. 租金：指乙方按照约定应支付给甲方的费用。
6. 违约金：指违约方按照约定应支付给守约方的赔偿金。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁机构进行裁决的方式。
8. 诉讼：指合同双方约定将争议提交法院进行审理的方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺实际面积与合同约定不符：双方可协商调整租金或终止合同。
2. 商铺用途变更：双方可协商修改合同条款，确保符合法律法规。
3. 租金支付纠纷：查看合同约定的租金支付说明，按照约定解决。
4. 商铺维修责任纠纷：查看合同约定的维修责任条款，按照约定解决。
5. 提前终止合同纠纷：查看合同约定的提前终止合同条款，按照约定解决。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方签订商铺租赁合同。
2. 甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方协商一致提前终止合同。
3. 甲方作为出租方，第三方作为转租方，与乙方签订转租协议。
4. 甲方作为出租方，乙方作为承租方，双方协商一致调整租金。
5. 乙方作为承租方，因经营需要向甲方申请改变经营范围。
6. 乙方作为承租方，因经营不善需要提前终止合同。
7. 乙方作为承租方，逾期支付租金，双方协商解决。
8. 双方约定将争议提交仲裁机构或法院进行解决。