2025住房抵押贷款合同书范本.docx

编号：__________

2025住房抵押贷款合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025住房抵押贷款合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同签订依据
1.2 合同主体资格
1.3 合同宗旨
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
2.2 贷款用途
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
3.2 还款方式
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
4.2 相关费用
第五章：抵押物
5.1 抵押物描述
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物评估
第六章：还款保障措施
6.1 还款来源
6.2 担保人
6.3 抵押物处置
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.2 合同解除
第八章：违约责任
8.1 借款人违约
8.2 贷款人违约
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 诉讼管辖
第十章：合同的生效、终止与延续
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止
10.3 合同延续
第十一章：其他约定
11.1 信息披露
11.2 保险事宜
11.3 贷款用途监督
第十二章：合同的附件
12.1 附件清单
12.2 附件内容
第十三章：名词解释
13.1 名词解释
第十四章：附则
14.1 合同的修订
14.2 合同的签字盖章
14.3 合同的保管与复印件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由贷款人和借款人共同签订的。
1.2 合同主体资格
贷款人：（全称）
借款人：（全称）
1.3 合同宗旨
本合同的宗旨是贷款人向借款人提供住房抵押贷款，借款人按时还款，双方共同维护合同的履行。
第二章：贷款金额与用途
2.1 贷款金额
贷款金额为人民币：（大写金额）元整。
2.2 贷款用途
贷款主要用于购买住房，包括但不限于购房首付款、购房尾款、房屋装修、房屋维修等与购房直接相关的支出。
第三章：贷款期限
3.1 贷款期限
贷款期限为：（年），自贷款发放之日起计算。
3.2 还款方式
借款人应按月还款，每月还款金额为：（大写金额）元整，还款日为每月：（日）。
第四章：利率与费用
4.1 贷款利率
贷款利率为：（%）%，按年计息。
4.2 相关费用
贷款人收取借款人的相关费用包括：（列出全部费用名称），费用标准按照相关规定执行。
第五章：抵押物
5.1 抵押物描述
抵押物为借款人名下的住房，位于：（地址），房屋所有权证号为：（证号）。
5.2 抵押物权属证明
借款人应向贷款人提供抵押物的权属证明，包括房产证、土地使用权证等。
5.3 抵押物评估
抵押物的评估价值为人民币：（大写金额）元整，评估报告号为：（报告号）。
第六章：还款保障措施
6.1 还款来源
借款人的还款来源包括工资收入、奖金收入、投资收益等，借款人应保证还款来源的稳定性和可靠性。
6.2 担保人
本合同的担保人为：（姓名），身份证号为：（身份证号）。
6.3 抵押物处置
借款人未按时还款的，贷款人有权依法处置抵押物，以优先受偿借款人的债务。
第七章：违约责任
7.1 借款人违约
借款人未按时还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金：（%）%的日利率。
7.2 贷款人违约
贷款人未按约定提供贷款的，应支付违约金，违约金为贷款金额的：（%）%。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
本合同纠纷的解决方式为：（选择：协商、调解、仲裁或诉讼）。
8.2 诉讼管辖
如选择诉讼解决，诉讼管辖地为：（法院名称）。
第九章：合同的生效、终止与延续
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止
合同终止条件为：（具体终止条件）。
9.3 合同延续
合同到期后，如双方同意延续，应签订书面延续协议。
第十章：其他约定
10.1 信息披露
双方应保证向对方提供的信息真实、准确、完整。
10.2 保险事宜
借款人应办理抵押物保险，并将贷款人列为第一受益人。
10.3 贷款用途监督
借款人应按照约定用途使用贷款，不得挪作他用。
第十一章：合同的附件
11.1 附件清单
（附件清单及内容）
11.2 附件内容
（附件内容描述）
第十二章：名词解释
12.1 名词解释
（名词解释条款）
第十三章：附则
13.1 合同的修订
合同的修订应由双方书面同意，并注明修订日期。
13.2 合同的签字盖章
本合同自双方签字盖章之日起生效。
13.3 合同的保管与复印件
双方各执一份合同正本，合同副本同等有效。
第十四章：合同的签字盖章
（借款人签字）：
（贷款人签字）：
（借款人盖章）：
（贷款人盖章）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方义务
甲方应在合同约定的期限内，按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。如甲方违反约定，乙方有权暂停发放贷款或提前收回已发放的贷款。
2. 甲方财务状况监控
甲方应定期向乙方提供财务报表，如实反映贷款的使用情况和甲方的财务状况。乙方有权对甲方的财务状况进行审查，以确保甲方具备还款能力。
3. 甲方变更通知
甲方如发生经营范围、股权结构、主要负责人等重大变更，应及时通知乙方。甲方未履行通知义务的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
4. 甲方担保物变更
甲方如需变更担保物，应取得乙方书面同意。未经乙方同意，甲方擅自变更担保物的，乙方有权要求甲方承担违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款发放义务
乙方应在合同约定的期限内，按照约定的金额和进度向甲方发放贷款。如乙方违反约定，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 乙方利率调整
乙方可根据市场情况调整贷款利率，但需提前通知甲方。甲方对乙方调整利率有异议的，双方可协商解决。
3. 乙方服务义务
乙方应提供便捷、高效的贷款服务，确保甲方在合同约定的期限内获得贷款。如乙方服务不到位，甲方有权要求乙方承担违约责任。
4. 乙方信息披露
乙方应向甲方披露与贷款相关的所有费用和政策，确保甲方了解贷款的全部信息。如乙方未披露相关信息，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介职责
第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关手续，确保贷款的顺利进行。第三方中介未能履行职责的，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
2. 第三方中介费用
第三方中介收取的费用应严格按照双方约定的标准执行。如第三方中介擅自提高费用，甲方和乙方有权要求第三方中介退还多余费用。
3. 第三方中介信息披露
第三方中介应向甲方和乙方披露与贷款相关的全部信息，包括但不限于贷款利率、费用、还款方式等。如第三方中介未披露相关信息，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
4. 第三方中介保密义务
第三方中介应对在办理贷款过程中获取的甲方和乙方的个人信息保密，不得泄露给无关第三方。如第三方中介违反保密义务，甲方和乙方有权要求第三方中介承担违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证
2. 土地使用权证
3. 借款人身份证明
4. 贷款人授权书
5. 担保人身份证明
6. 抵押物评估报告
7. 贷款申请表
8. 贷款合同
9. 还款计划表
10. 保险单
11. 贷款用途证明
12. 财务报表
13. 合同修订协议
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 借款人未按时还款
2. 借款人未按约定用途使用贷款
3. 借款人提供的信息不真实、准确、完整
4. 贷款人未按时发放贷款
5. 贷款人未按约定提供服务
6. 第三方中介未履行职责
7. 第三方中介擅自提高费用
8. 第三方中介泄露甲方和乙方信息
9. 第三方中介违反保密义务
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 物权法：《中华人民共和国物权法》
3. 抵押物：指借款人提供作为债务担保的财产
4. 贷款利率：指贷款人提供贷款所收取的利率
5. 违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的经济赔偿
6. 第三方中介：指在贷款合同履行过程中提供服务的独立第三方
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人无法按时还款
解决办法：与借款人协商，制定还款计划，必要时依法处置抵押物
2. 问题：贷款人未按时发放贷款
解决办法：与贷款人沟通，了解原因，协商解决办法，必要时依法追责
3. 问题：第三方中介未履行职责
解决办法：与第三方中介沟通，要求其履行职责，协商解决办法，必要时依法追责
4. 问题：抵押物价值下降
解决办法：委托专业机构重新评估抵押物价值，根据评估结果调整贷款额度
5. 问题：借款人提供的信息不真实、准确、完整
解决办法：要求借款人提供真实、准确、完整的 information，必要时依法追责
五、所有应用场景：
1. 个人住房购买
2. 房产抵押贷款
3. 房产转让
4. 企业经营周转
5. 教育资金周转
6. 医疗资金周转
7. 车辆购买贷款
8. 信用卡透支还款
9. 个人信用贷款
10. 中小企业贷款