单位物业承包合同书2025年通用.docx

编号：__________

单位物业承包合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

单位物业承包合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
1.4 合同效力
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.2 物业管理区域
2.3 物业管理内容
2.4 物业管理期限
第三章：承包人义务与责任
3.1 承包人基本义务
3.2 承包人管理责任
3.3 承包人服务承诺
3.4 承包人合规经营
第四章：物业服务质量标准
4.1 物业服务内容
4.2 服务质量和效率
4.3 服务费用
4.4 服务改进与投诉处理
第五章：合同价款及支付方式
5.1 合同价款确定
5.2 支付方式
5.3 价款调整
5.4 预付款和尾款
第六章：合同的履行和监督
6.1 合同履行期限
6.2 双方的权利和义务
6.3 合同履行监督
6.4 违约责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更和解除的程序
7.4 变更和解除后的责任处理
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式

8.2 协商解决
8.3 调解解决
8.4 仲裁或诉讼
第九章：合同的终止与续签
9.1 合同终止条件
9.2 合同终止程序
9.3 合同续签条件
9.4 合同续签程序
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.2 保密义务
10.3 保密期限
10.4 违约责任
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
11.2 争议解决方式
11.3 司法管辖
11.4 法律变化
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.2 合同的转让
12.3 附件
12.4 补充条款
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署程序
13.2 签署日期
13.3 合同生效条件
13.4 生效日期
第十四章：附则
14.1 合同文本
14.2 合同修订历史
14.3 合同附件
14.4 合同解除或终止后的事宜
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方名称：_________
1.1.2 乙方名称：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就物业承包事宜达成一致，签订本合同。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确甲乙双方在物业承包过程中的权利、义务和责任，确保物业服务质量，维护双方合法权益。
1.4 合同效力
1.4.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：物业基本情况
2.1 物业概述
2.1.1 物业名称：_________
2.1.2 物业地址：_________
2.2 物业管理区域
2.2.1 物业管理区域范围：_________
2.3 物业管理内容
2.3.1 物业管理主要包括：_________
2.4 物业管理期限
2.4.1 物业管理期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：承包人义务与责任
3.1 承包人基本义务
3.1.1 乙方应按照本合同约定，全面履行物业管理职责，保证物业的正常运行和使用。
3.2 承包人管理责任
3.2.1 乙方应建立健全物业管理规章制度，确保物业管理工作有序进行。
3.3 承包人服务承诺
3.3.1 乙方承诺按照国家和地方物业管理相关法律法规，提供优质、高效的物业服务。
3.4 承包人合规经营
3.4.1 乙方应遵守国家法律法规，合法经营，不得有违法违规行为。
第四章：物业服务质量标准
4.1 物业服务内容
4.1.1 乙方应提供的物业服务内容包括：_____
4.2 服务质量和效率
4.2.1 乙方应确保物业服务质量符合国家和地方相关标准，提高服务效率。
4.3 服务费用
4.3.1 物业服务费用为每平方米____元，按月支付。
4.4 服务改进与投诉处理
4.4.1 乙方应定期改进物业服务质量，对业主投诉应及时处理并回复。
第五章：合同价款及支付方式
5.1 合同价款确定
5.1.1 物业服务费用为总额为____元（大写：_________元整）。
5.2 支付方式
5.2.1 甲方应按月支付乙方物业服务费用，支付方式为转账支付。
5.3 价款调整
5.3.1 合同执行期间，如遇政策调整，乙方可提出调整价款的要求，经双方协商一致后进行调整。
5.4 预付款和尾款
5.4.1 合同签订后____个工作日内，甲方支付乙方合同总额的30%作为预付款；合同到期后，甲方按实际发生的服务费用支付乙方尾款。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 协商解决
8.2.1 双方应保持沟通，对争议事项进行协商，寻求解决办法。
8.3 调解解决
8.3.1 如协商不成，双方可以申请第三方调解机构进行调解。
8.4 仲裁或诉讼
8.4.1 调解不成的，任何一方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的终止与续签
9.1 合同终止条件
9.1.1 本合同期满或者双方协商一致解除合同。
9.2 合同终止程序
9.2.1 合同终止前____个工作日，双方应共同进行结算，办理相关手续。
9.3 合同续签条件
9.3.1 如双方同意续签，应在本合同期满前____个工作日，签订新的合同。
9.4 合同续签程序
9.4.1 双方同意续签的，按照原合同约定的条件和程序签订新的合同。
第十章：保密条款
10.1 保密信息范围
10.1.1 双方在合同签订和履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、经营信息等。
10.2 保密义务
10.2.1 双方应对保密信息予以保密，不得向任何第三方泄露。
10.3 保密期限
10.3.1 保密期限自合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起____年。
10.4 违约责任
10.4.1 如一方违反保密义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：法律适用与争议解决
11.1 法律适用
11.1.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
11.2 争议解决方式
11.2.1 如本合同的任何条款与法律、法规的规定相抵触，该条款将按法律、法规的规定执行。
11.3 司法管辖
11.3.1 本合同的争议由合同签订地人民法院管辖。
11.4 法律变化
11.4.1 如因法律变化导致本合同的任何条款失效，双方应按变化后的法律予以调整。
第十二章：其他条款
12.1 不可抗力
12.1.1 因不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明。
12.2 合同的转让
12.2.1 未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方。
12.3 附件
12.3.1 本合同的附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。
12.4 补充条款
12.4.1 如双方在合同履行过程中需要补充条款，应签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的签署与生效
13.1 签署程序
13.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
13.2 签署日期
13.2.1 本合同签署日期为____年____月____日。
13.3 合同生效条件
13.3.1 本合同自签署之日起生效，有效期为____年。
13.4 生效日期
13.4.1 本合同自____年____月____日起生效。
第十四章：附则
141 合同文本
14.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
14.2 合同修订历史
14.2.1 本合同的修订历史如下：_________
14.3 合同附件
14.3.1 附件清单：_________
14.4 合同解除或终止后的事宜
14.4.1 合同解除或终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助解决后续问题。
合同编号_________
甲方（签字）：_________
乙方（签字）：_________
签订日期：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定管理人员的权利
甲方有权指定物业管理人员，要求乙方按照甲方的指示进行管理。乙方应无条件接受甲方的指定，并按照甲方的要求进行人员调整。
1.2 甲方对服务内容的特殊要求
甲方有权根据自身的特殊需求，要求乙方提供额外的服务内容。乙方应在接到甲方通知后，尽快评估并提供相应的服务方案。
1.3 甲方对服务标准的特殊要求
甲方有权根据自身的特殊要求，对物业服务标准进行调整。乙方应在接到甲方通知后，尽快评估并按照甲方的要求进行调整。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方自主决定的权力
乙方有权根据物业实际情况，自主决定物业管理的方式和方法。但需确保符合相关法律法规和甲方的基本要求。
2.2 乙方对服务内容的自主调整权
乙方有权根据物业实际情况和市场需求，自主调整物业服务内容。但需确保符合甲方的基本要求和法律法规的规定。
2.3 乙方对服务价格的调整权
乙方有权根据市场情况和成本变化，对物业服务价格进行调整。但需提前通知甲方，并经甲方同意后进行调整。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责和义务
第三方中介作为合同的媒介和监督者，应负责监督甲乙双方的履行情况，并协调解决合同履行过程中的争议。
3.2 第三方中介的报酬
第三方中介的报酬由甲乙双方根据中介的服务内容和质量进行协商确定。报酬支付方式在合同中约定。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对在合同履行过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、经营信息等予以保密，不得向任何第三方泄露。
3.4 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任在合同中约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业基本情况说明
2. 物业管理区域详细规划
3. 物业管理内容和服务标准的具体说明
4. 合同价款明细表
5. 物业服务费用支付证明文件
6. 合同变更和解除的申请表格
7. 争议解决的调解书或者仲裁协议
8. 保密协议
9. 第三方中介的服务协议
10. 合同履行过程中的其他相关证明文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付物业服务费用
2. 乙方未按约定提供物业管理服务
3. 乙方未按照甲方要求调整物业管理内容和标准
4. 乙方未按照法律法规提供物业服务
5. 第三方中介未能履行其职责，导致合同履行出现问题
6. 任何一方泄露保密信息
7. 合同双方在履行合同过程中，发生其他违反合同约定的行为
三、法律名词及解释：
1. 合同法：指《中华人民共和国合同法》及相关法律法规
2. 物业管理：指对物业进行日常维护、保养和管理，以保证物业的安全、卫生和正常使用
3. 物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用
4. 违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定的行为
5. 争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方延迟支付物业服务费用：乙方应与甲方沟通，催促其尽快支付，必要时可依法采取措施追究甲方责任
2. 乙方未按约定提供服务：甲方有权要求乙方立即改正，并可依法要求乙方赔偿损失
3. 物业管理内容和标准不符合约定：甲方有权要求乙方按照约定进行调整，并可依法要求乙方承担违约责任
4. 第三方中介未能履行其职责：甲方和乙方均有权要求第三方中介立即改正，并可依法要求第三方中介承担违约责任
5. 保密信息泄露：泄露方应承担违约责任，赔偿受害方的损失，并采取措施防止信息进一步泄露
五、所有应用场景：
1. 适用于甲方为政府部门、企事业单位、住宅小区等需要物业管理的场所
2. 适用于乙方为专业的物业管理公司或个人，具备相应的物业管理能力和经验的场景
3. 适用于第三方中介为具备资质的物业中介机构，能够提供物业合同签订和监督服务的场景
4. 适用于物业服务内容和服务标准需要根据不同场景进行定制化的场景
5. 适用于合同双方在履行合同过程中可能遇到的各种违约行为和争议解决的场景