二手房购房合同书模板(2025版).docx

编号：__________

二手房购房合同书模板(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房购房合同书模板(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息（如有）
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格
3.2 付款方式
3.3 付款时间表
3.4 费用承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 过户时间及流程
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证
5.2 保修范围及期限
5.3 质量问题的处理
第六章：房屋使用及管理
6.1 物业管理
6.2 房屋使用限制
6.3 维修责任
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 变更和解除的程序
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 违约赔偿金额计算
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式

9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：其他约定
10.1 户口迁移
10.2 附属设施设备归属
10.3 交易过程中的税费
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 买卖双方身份证复印件
11.3 相关税费发票复印件
第十二章：合同签署
12.1 签署日期
12.2 签署地点
12.3 签字（或盖章）
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容
13.2 补充协议签署日期及地点
13.3 补充协议签字（或盖章）
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件
14.2 生效日期
14.3 生效后合同的保管
合同编号：______
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 出卖人名称（或姓名）：_________
1.1.2 出卖人地址：_________
1.1.3 出卖人联系人：_________
1.1.4 出卖人联系电话：_________
1.2 买受人信息
1.2.1 买受人名称（或姓名）：_________
1.2.2 买受人地址：_________
1.2.3 买受人联系人：_________
1.2.4 买受人联系电话：_________
1.3 见证人信息（如有）
1.3.1 见证人名称（或姓名）：_________
1.3.2 见证人地址：_________
1.3.3 见证人联系人：_________
1.3.4 见证人联系电话：_________
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：_________
2.2 房屋坐落地址：_________
2.3 房屋结构及面积：_________
2.3.1 结构类型：_________
2.3.2 建筑面积：_________
2.3.3 套内面积：_________
2.4 房屋用途：_________
2.5 房屋所有权性质：_________

第三章：房屋交易价格
3.1 成交价格：_________元
3.2 付款方式：_________
3.2.1 首付款：_________元
3.2.2 贷款金额：_________元
3.2.3 贷款方式：_________
3.3 付款时间表：_________
3.4 费用承担：_________
3.4.1 买受人承担的费用：_________
3.4.2 出卖人承担的费用：_________
第四章：房屋交付及过户
4.1 交付时间：_________
4.2 交付条件：_________
4.3 过户时间及流程：_
4.4 过户费用承担：_________
第五章：房屋质量及保修
5.1 房屋质量保证：出卖人保证所售房屋不存在重大质量问题，具体质量保证条款见附件。
5.2 保修范围及期限：_________
第六章：房屋使用及管理
6.1 物业管理：_________
6.2 房屋使用限制：_________
6.3 维修责任：_________
第七章：合同的变更和解除
7.1 合同变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：出卖人未按约定时间、条件交付房屋或房屋存在重大质量问题的，应支付违约金并承担其他违约责任。
8.2 买受人违约责任：买受人未按约定时间支付房款或拒绝履行合同义务的，应支付违约金并承担其他违约责任。
8.3 违约赔偿金额计算：违约金计算方式为：_________
第九章：争议解决
9.2 仲裁机构：如选择仲裁，双方同意提交至_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖法院：如选择诉讼，双方同意提交至_________人民法院进行诉讼。
第十章：其他约定
10.1 户口迁移：买受人应自房屋交付之日起办理户口迁移手续，出卖人应提供必要协助。
10.2 附属设施设备归属：房屋附属设施设备归买受人所有，具体清单见附件。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件：本合同附件中附有房屋所有权证复印件。
11.2 买卖双方身份证复印件：本合同附件中附有买卖双方身份证复印件。
11.3 相关税费发票复印件：本合同附件中附有相关税费发票复印件。
第十二章：合同签署
12.1 签署日期：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 签署地点：本合同于_________签署。
12.3 签字（或盖章）：
出卖人（签字/盖章）：_________
买受人（签字/盖章）：_________
第十三章：补充协议
13.1 补充协议内容：双方如有其他补充约定，可签订补充协议。
13.2 补充协议签署日期及地点：补充协议于_________签署。
13.3 补充协议签字（或盖章）：
出卖人（签字/盖章）：_________
买受人（签字/盖章）：_________
第十四章：合同生效
14.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
14.2 生效日期：本合同自_________生效。
14.3 生效后合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
出卖人（签字/盖章）：_________
买受人（签字/盖章）：_________
见证人（签字/盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺条款
1.1 甲方保证所售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、使用权纠纷等。
1.2 甲方承诺所提供的房屋信息真实准确，无任何虚假陈述。
2. 额外费用条款
2.1 如因甲方原因导致房屋过户产生额外费用，由甲方承担。
2.2 甲方应负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。
3. 交付时间条款
3.1 甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金。
3.2 甲方延迟交付房屋超过规定期限，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付房款条款
1.1 乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付违约金。
1.2 乙方支付房款后，应及时办理房屋过户手续，并承担相关税费。
2. 房屋使用条款
2.1 乙方购买房屋后，应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。
2.2 乙方不得将房屋用于非法用途，如违反此条款，甲方有权解除合同。
3. 维护保养条款
3.1 乙方应负责房屋的日常维护保养，确保房屋及附属设施的正常使用。
3.2 房屋及附属设施的正常维护保养费用由乙方承担。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用条款
1.1 中介方应按照合同约定收取中介服务费用，费用标准详见附件。
1.2 中介方应在房屋交易完成后及时提供相关服务，包括但不限于房屋过户、贷款咨询等。
2. 中介责任条款
2.1 中介方应对房屋交易过程中的信息进行核实，并确保信息的真实准确性。
2.2 中介方应协助双方办理房屋过户手续，并承担相关法律法规规定的责任。
3. 中介服务范围条款
3.1 中介方提供的服务范围包括但不限于房屋买卖、贷款咨询、过户手续办理等。
3.2 中介方在服务过程中，应遵守相关法律法规，不得从事任何违法行为。
附件及其他补充说明
一附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 相关税费发票复印件
4. 房屋附属设施设备清单
5. 房屋结构及面积测量报告
6. 房屋质量保证书
7. 房屋买卖合同补充协议
8. 房屋过户手续指南
9. 贷款咨询相关文件
10. 房屋维护保养服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间、条件交付房屋或房屋存在重大质量问题。
2. 甲方未提供真实准确的房屋信息。
3. 乙方未按约定时间支付房款或拒绝履行合同义务。
4. 乙方将房屋用于非法用途。
5. 乙方未合理使用房屋及附属设施，擅自改变房屋结构。
6. 中介方未按约定提供服务，或服务不符合法律法规规定。
7. 中介方未确保房屋交易过程中的信息真实准确性。
8. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的住宅房屋。
2. 购房合同：双方为购买房屋而签订的具有法律效力的书面协议。
3. 违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的赔偿金。
4. 过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
5. 产权纠纷：涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。
6. 质量保证：出卖人对所售房屋质量承担的义务。
7. 附属设施设备：指与房屋相关的设施和设备，如电梯、空调、家具等。
8. 违约行为：违反合同约定的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：协商确定合理的交付时间，并按约定支付违约金。
2. 问题：乙方延迟支付房款。
解决办法：协商确定合理的支付时间，并按约定支付违约金。
3. 问题：房屋过户手续复杂。
解决办法：中介方协助双方办理过户手续，提供专业指导。
4. 问题：房屋质量问题。
解决办法：甲方承担维修责任或支付违约金，如无法修复则退款。
5. 问题：合同条款不明确。
解决办法：签订补充协议，明确双方权利义务。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的二手房买卖。
2. 企业之间的二手房买卖。
3. 通过中介机构进行的二手房买卖。
4. 贷款购买二手房的情况。
5. 投资购买二手房的情况。
6. 赠与、遗产继承等情况下的二手房买卖。
7. 二手房的租赁与买卖结合场景。