借名买房协议书2025年通用.docx

编号：__________

借名买房协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

借名买房协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋所有权
三、借名买房事宜
3.1 借名人的义务
3.2 出名人（借款人）的义务
3.3 购房款项支付
3.4 房屋权属转移
四、合同期限
4.1 借名期限
4.2 借款期限
五、费用与税收
5.1 购房相关费用
5.2 贷款相关费用
5.3 税费
六、权利与义务
6.1 借名人权益
6.2 出名人（借款人）权益
6.3 第三方权益
七、违约责任
7.1 借名人的违约责任
7.2 出名人（借款人）的违约责任
7.3 第三方违约责任
八、争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 争议解决机构
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
十、合同的终止
10.1 合同终止条件
10.2 合同终止后的处理
十一、保密条款
11.1 保密内容
11.2 保密期限
11.3 违约保密责任
十二、合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件
12.2 合同终止条件
12.3 合同失效条件
十三、其他约定
13.1 房屋使用与管理
13.2 房屋维修与保养
13.3 房屋保险
十四、附件
14.1 相关法律法规
14.2 购房资料清单
14.3 贷款资料清单
合同编号_________
一、前言
1.2 合同目的：明确甲乙双方在借名买房过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。
1.3 合同主体：甲方（借名人）：【甲方姓名】乙方（出名人，即借款人）：【乙方姓名】
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置：【具体地址】2.2 房屋面积：【建筑面积】平方米2.3 房屋所有权：该房屋目前登记在乙方名下，甲方有权在合同约定的期限内使用乙方名义购买该房屋。
三、借名买房事宜
3.1 借名人的义务：甲方承诺按照本合同约定向乙方支付购房款项及贷款本息，并承担购买该房屋的一切法律责任。3.2 出名人（借款人）的义务：乙方同意将该房屋出售给甲方，并协助甲方办理购房贷款等相关手续。3.3 购房款项支付：甲方应按照本合同约定的付款期限和付款方式，向乙方支付购房款项。3.4 房屋权属转移：待贷款结清后，甲方有权要求乙方将该房屋的所有权转移至甲方名下。
四、合同期限
4.1 借名期限：自本合同签订之日起至【还款结束日期】止。4.2 借款期限：甲方应在【还款结束日期】前还清全部贷款本息。
五、费用与税收
5.1 购房相关费用：包括但不限于购房款、契税、印花税等。5.2 贷款相关费用：包括但不限于贷款利息、手续费等。5.3 税费：如购房过程中产生的税费，按照法律法规规定由甲乙双方承担。
六、权利与义务
6.1 借名人权益：甲方有权在借名期限内使用乙方名义享受购房相关的权利，如物业服务、供暖等。6.2 出名人（借款人）权益：乙方有权要求甲方按照本合同约定履行还款义务，并有权监督甲方履行合同。6.3 第三方权益：如购房过程中涉及到的第三方权益，甲乙双方应予以尊重并妥善处理。
七、违约责任
7.1 借名人的违约责任：甲方未按照本合同约定履行还款义务的，应承担违约责任，包括但不限于支付滞纳金、赔偿损失等。7.2 出名人（借款人）的违约责任：乙方未按照本合同约定履行协助办理购房贷款等相关手续的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3 第三方违约责任：如购房过程中第三方未按照约定履行合同义务的，由甲乙双方协商解决，如有必要，可依法向第三方追责。
八、争议解决
8.1 争议解决方式：如甲乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2 争议解决机构：中华人民共和国人民法院。
九、合同的变更与解除
9.1 合同变更条件：甲乙双方同意且不违反法律法规的前提下，可以书面形式变更本合同的约定。9.2 合同解除条件：除非法律法规另有规定，甲乙双方同意解除本合同的，应当书面确认解除事宜。
十、合同的终止
10.1 合同终止条件：本合同约定的借名期限届满，或者甲乙双方书面同意终止合同的。10.2 合同终止后的处理：合同终止后，甲乙双方应按照本合同约定处理剩余贷款及相关事宜，并办理房屋权属转移手续。
十一、保密条款
11.1 保密内容：甲乙双方在履行本合同过程中获取的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2 保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起【保密期限】。11.3 违约保密责任：违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
十二、合同的生效、终止与失效
12.1 合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或盖章之日起生效。12.2 合同终止条件：见第十章10.1条规定。12.3 合同失效条件：见第十章10.2条规定。
十三、其他约定
十四、附件
14.1 相关法律法规：中华人民共和国房地产管理法、合同法等。14.2 购房资料清单：包括但不限于购房合同、发票、产权证等。14.3 贷款资料清单：包括但不限于贷款合同、还款计划表等。
甲方（借名人）：
【甲方签名】
【甲方身份证号码】
乙方（出名人，即借款人）：
【乙方签名】
【乙方身份证号码】
签订日期：【年】年【月】月【日】日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方负责办理购房贷款手续，并承担相关费用。甲方应确保贷款申请材料的真实、准确、完整，并协助乙方审核贷款申请进度。
1.2 甲方应按照本合同约定及时支付购房款项，包括但不限于首付款、贷款本金及利息等。如甲方未按时支付，应按照金融机构规定的利率支付滞纳金。
1.3 甲方在借名期限内享有该房屋的居住权，但不得出售、出租或转让。甲方应合理使用房屋，并承担物业管理费、维修费等费用。
1.4 甲方应保证乙方的信用状况在借名期间不受影响。如甲方未按照本合同约定履行还款义务，导致乙方信用受损的，甲方应承担违约责任。
1.5 甲方应在借名期限届满后，按照本合同约定办理房屋权属转移手续。如甲方未按约定办理，乙方有权要求甲方承担违约责任。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方应协助甲方办理购房贷款手续，并提供必要的证明材料。乙方应审核甲方提供的贷款申请材料的真实、准确、完整。
2.2 乙方应按照本合同约定及时提供该房屋，并确保房屋符合交付条件。如乙方未按时交付房屋，应按照本合同约定的违约金标准支付违约金。
2.3 乙方在借名期限内对该房屋享有所有权，但不得干预甲方的合理使用。乙方应保证甲方的居住权，不得无故打扰甲方的正常生活。
2.4 乙方应保证甲方的信用状况在借名期间不受影响。如乙方未按照本合同约定履行协助办理购房贷款等义务，导致甲方信用受损的，乙方应承担违约责任。
2.5 乙方应在借名期限届满后，按照本合同约定办理房屋权属转移手续。如乙方未按约定办理，甲方有权要求乙方承担违约责任。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 第三方中介应为本合同的签订提供专业的咨询和服务。第三方中介应确保甲乙双方了解合同条款，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介应按照本合同约定收取中介费，并出具正规发票。中介费的支付方式及金额应在合同中明确约定。
3.3 第三方中介应对甲乙双方的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，应承担违约责任。
3.4 第三方中介应协助甲乙双方办理购房贷款、权属转移等相关手续。中介应在规定的期限内完成协助事项，如未按时完成，应承担违约责任。
3.5 第三方中介应提供甲乙双方所需的法律法规、政策咨询等服务。中介应对提供的信息真实性、准确性负责，并承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 购房合同及补充协议
2. 房屋所有权证或不动产权证书
3. 购房发票及付款凭证
4. 贷款合同及还款计划表
5. 物业服务合同及费用支付凭证
6. 房屋维修保养合同
7. 房屋保险单据
8. 法律法规、政策文件
9. 第三方中介服务合同及收费凭证
10. 甲乙双方身份证明文件
11. 贷款申请材料清单
12. 房屋交付确认书
13. 权属转移登记申请书
14. 保密协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付购房款项，或未足额支付。
2. 乙方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
3. 甲方未按约定履行还款义务，导致乙方信用受损。
4. 乙方未按约定协助甲方办理购房贷款手续，导致甲方信用受损。
5. 第三方中介未按约定提供服务，或提供服务不符合约定标准。
6. 甲乙双方未按约定履行合同义务，导致合同无法履行或目的无法实现。
三、法律名词及解释：
1. 借名买房：指甲方借用乙方名义购买房屋，但实际上由甲方出资并承担购房责任。
2. 出名人（借款人）：指在本合同中，名义上购买房屋并承担贷款责任的一方。
3. 借名人：指在本合同中，实际出资购买房屋并享有居住权的一方。
4. 购房贷款：指甲方为购买房屋而从金融机构贷款的款项。
5. 违约金：指一方未履行合同义务时，应向另一方支付的赔偿金。
6. 滞纳金：指因一方未按时履行合同义务，而应支付的逾期违约金。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 购房款项支付问题：如甲方未能按时支付购房款项，应与乙方协商延期支付或追加付款，并承担相应违约责任。
2. 房屋交付问题：如乙方未能按时交付符合约定的房屋，应承担逾期交付违约责任，并按照合同约定支付违约金。
3. 贷款办理问题：如甲方在办理购房贷款过程中遇到问题，应与乙方及第三方中介协商解决，确保贷款顺利办理。
4. 房屋维修保养问题：如房屋在交付后出现质量问题，甲方应与乙方协商解决，必要时可委托第三方进行维修保养。
5. 保险购买问题：甲方应根据实际情况购买房屋保险，并确保保险覆盖期间的完整。
五、所有应用场景：
1. 甲方具备购房实力，但出于隐私保护或规避限购政策等原因，选择借用乙方名义购买房屋。
2. 乙方为出名人，实际购房人，同意将房屋出售给甲方，并协助办理相关手续。
3. 第三方中介参与协助甲乙双方完成购房贷款、权属转移等手续，并提供专业服务。