2025租赁合同书昆明房屋租赁合同书范本.docx

编号：__________

2025租赁合同书，昆明房屋租赁合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025租赁合同书，昆明房屋租赁合同书范本
合同目录
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
1.3 房屋信息
1.4 合同主体权利与义务
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋结构及面积
2.3 房屋设施及设备
2.4 房屋使用及管理
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.2 租金及支付方式
3.3 租金调整条款
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 验收及问题反馈
第五章：房屋使用及维修
5.1 房屋使用规定
5.2 维修责任及费用
5.3 装修及改造
第六章：物业管理及服务
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业服务内容
6.3 物业费用及支付
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同解除后的处理
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任
8.2 争议解决方式
第九章：法律适用及争议解决
9.1 法律适用
9.2 争议解决方式
第十章：其他条款
10.1 房屋保险
10.2 租赁押金
10.3 租赁期满后的处理
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.2 重要设施设备清单
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同终止条件
第十四章：附则
14.1 合同修改及补充
14.2 合同解除或终止后的权益处理
合同编号_________
第一章：租赁合同主体及定义
1.1 出租人信息
1.1.1 出租人名称：_________
1.1.2 出租人地址：_________
1.1.3 出租人联系方式：_________
1.2 承租人信息
1.2.1 承租人名称：_________
1.2.2 承租人地址：_________
1.2.3 承租人联系方式：_________
1.3 房屋信息
1.3.1 房屋地址：_________
1.3.2 房屋结构及面积：_________
1.3.3 房屋用途：_________
1.4 合同主体权利与义务
1.4.1 出租人权利与义务：
1.4.1.1 出租人应保证房屋符合租赁用途；
1.4.1.2 出租人应负责房屋及设施的正常维护和保养；
1.4.1.3 出租人不得干涉承租人的正常使用；
1.4.2 承租人权利与义务：
1.4.2.1 承租人应按约定使用房屋及设施；
1.4.2.2 承租人应按约定支付租金；
1.4.2.3 承租人不得擅自转租或转让合同；
第二章：租赁房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于昆明市_________区_________街道_________号；
2.2 房屋结构及面积
2.2.1 房屋结构：_________；
2.2.2 房屋面积：_________平方米；
2.3 房屋设施及设备
2.3.1 房屋内设施设备清单详见附件一；
2.4 房屋使用及管理
2.4.1 房屋使用：承租人应按约定的用途使用房屋；
2.4.2 房屋管理：承租人应负责房屋的日常管理；
第三章：租赁期限及租金
3.1 租赁期限
3.1.1 租赁期限为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止；
3.2 租金及支付方式
3.2.1 租金为每月_________元，按月支付；
3.2.2 承租人应在每个租赁期满前_________个工作日支付下一个月的租金；
3.3 租金调整条款
3.3.1 租金调整：如遇市场物价上涨，双方可协商调整租金；
第四章：房屋交付及验收
4.1 房屋交付时间
4.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日；
4.2 房屋交付条件
4.2.1.1 房屋及设施应处于正常使用状态；
4.2.1.2 房屋内应无遗留物品；
4.3 验收及问题反馈
4.3.1 承租人应在接受房屋时进行验收，并在_________个工作日内将问题反馈给出租人；
第五章：房屋使用及维修
5.1 房屋使用规定
5.11 承租人应合理使用房屋及设施，不得损害房屋结构及设备；
5.2 维修责任及费用
5.2.1 房屋及设施的正常维护和保养由出租人负责，大修费用由双方协商承担；
5.3 装修及改造
5.3.1 承租人如需进行装修或改造，应提前_________个工作日通知出租人，并经出租人同意；
第六章：物业管理及服务
6.1 物业管理公司信息
6.1.1 物业管理公司名称：_________；
6.1.2 物业管理公司地址：_________；
6.1.3 物业管理公司联系方式：_________；
6.2 物业服务内容
6.2.1 物业服务内容包括
6.3 物业费用及支付
6.3.1 物业费用为每月_________元，由承租人支付；
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更条件如下：
7.1.1.1
第八章：违约责任及争议解决
8.1 违约责任
8.1.1 出租人违约：
8.1.1.1 出租人未按约定交付房屋，应支付承租人违约金_________元；
8.1.1.2 出租人未按约定提供设施或服务，应支付承租人违约金_________元；
8.1.2 承租人违约：
8.1.2.1 承租人未按约定支付租金，应支付出租人违约金_________元；
8.1.2.2 承租人未按约定使用房屋或擅自转租，应支付出租人违约金_________元；
8.2 争议解决方式
8.2.1 双方发生争议，应协商解决；
8.2.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；
第九章：法律适用及争议解决
9.1 法律适用
9.1.1 本合同适用中华人民共和国法律；
9.2 争议解决方式
9.2.1 双方同意，任何争议均应通过友好协商解决；
9.2.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼；
第十章：其他条款
10.1 房屋保险
10.1.1 承租人应按约定购买房屋保险，保险费用包含在物业费用内；
10.2 租赁押金
10.2.1 承租人应支付出租人租赁押金_________元，租赁期满后无损退还；
10.3 租赁期满后的处理
10.3.1 租赁期满，承租人应将房屋及设施交还出租人，并办理相关手续；
第十一章：附件
11.1 房屋平面图
11.1.1 房屋平面图见附件二；
11.2 重要设施设备清单
11.2.1 重要设施设备清单见附件三；
第十二章：双方签字
12.1 出租人签字：_________
12.2 承租人签字：_________
第十三章：合同生效及终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效；
13.2 合同终止条件
13.2.1 本合同在租赁期满或双方协商一致解除时终止；
第十四章：附则
14.1 合同修改及补充
14.1.1 合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出；
14.2 合同解除或终止后的权益处理
14.2.1 合同解除或终止后，双方应按照合同约定处理相关事宜；
合同双方签字盖章处：
日期：_________年_________月_________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对房屋进行正常维护和保养，包括但不限于水电设施、供暖、空调、电梯等；
1.2 甲方应确保房屋及设施的安全性能，定期进行安全检查，确保不存在安全隐患；
1.3 甲方不得干涉乙方的正常使用，不得擅自进入乙方租赁的房屋；
1.4 甲方在合同期内应保持房屋及设施的正常运行，如出现故障，应在24小时内负责修复；
1.5 甲方应承担房屋及设施的正常税费，包括但不限于房产税、土地使用税、物业管理费等；
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方应合理使用房屋及设施，不得损害房屋结构及设备，如因乙方使用不当导致损坏，乙方应承担修复费用；
2.2 乙方应按约定支付租金，如乙方延迟支付租金，甲方有权按约定的违约金比例收取滞纳金；
2.3 乙方在租赁期内进行装修或改造，应提前通知甲方，并经甲方同意；
2.4 乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作；
2.5 乙方在租赁期满后，应将房屋及设施交还甲方，并办理相关手续；
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应确保甲乙双方的合法权益，提供真实、准确的房屋信息；
3.2 第三方中介应协助甲乙双方办理合同签订、房屋交付等相关手续；
3.3 第三方中介应提供合同纠纷调解服务，协助解决甲乙双方在租赁期间发生的争议；
3.4 第三方中介应收取甲方和乙方支付的服务费用，并开具正规发票；
3.5 第三方中介在合同期间应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋平面图
2. 重要设施设备清单
3. 房屋保险单
4. 租赁押金收据
5. 装修改造申请表
6. 物业服务费用明细
7. 合同变更协议
8. 争议调解书
9. 房屋交付验收记录
10. 租金支付记录
二、违约行为及认定：
1. 出租人违约行为：
1.1 未按约定时间交付房屋
1.2 未提供合同约定的设施或服务
1.3 提前终止合同且无正当理由
2. 承租人违约行为：
2.1 未按约定支付租金
2.2 未按约定使用房屋，造成损坏
2.3 未按时履行合同约定的维修责任
2.4 擅自转租或转让合同
3. 违约行为的认定：
3.1 违约行为应以书面形式确认
3.2 违约方应承担违约责任，包括违约金和损失赔偿
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或合法使用权人
2. 承租人：指租用房屋的一方
3. 租赁期限：指双方约定的租赁时间期限
4. 租金：指承租人支付给出租人的房屋使用费用
5. 违约金：指违约方应支付给对方的一种经济赔偿
6. 损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋设施损坏导致无法居住
解决办法：及时通知出租人，由出租人负责维修
2. 问题：租金支付出现争议
解决办法：提供相关支付记录，协商解决或寻求法律途径
3. 问题：合同变更或解除
解决办法：书面协议确认变更或解除条件，并办理相关手续
4. 问题：物业服务不到位
解决办法：与物业公司沟通协商，或向相关机构投诉
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给他人居住
2. 公司出租办公场所给员工使用
3. 房屋租赁代理机构代理出租房屋
4. 租赁合同用于政府公租房项目
5. 租赁合同应用于商业租赁场景