2025版建筑工程承揽合同书书.docx

编号：__________

2025版建筑工程承揽合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版建筑工程承揽合同书书
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 承揽人信息
1.2 委托人信息
1.3 工程定义
1.4 术语解释
第二章：工程概况
2.1 工程地点
2.2 工程规模
2.3 工程内容
2.4 工程预算
第三章：合同价格与支付
3.1 合同价格
3.2 支付方式
3.3 支付进度
3.4 价款调整
第四章：合同履行与交付
4.1 施工期限
4.2 工程质量标准
4.3 工程验收
4.4 交付及保修
第五章：合同变更与解除
5.1 合同变更
5.2 合同解除
5.3 变更和解除的条件
5.4 变更和解除的后果
第六章：违约责任
6.1 承揽人违约
6.2 委托人违约
6.3 违约责任的具体规定
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
7.2 仲裁机构
7.3 诉讼管辖
第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同生效条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同失效后的处理
第九章：保密条款
9.1 保密内容
9.2 保密期限
9.3 保密责任的承担
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义
10.2 不可抗力的后果
10.3 不可抗力的通知与证明
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
11.2 转让的通知
11.3 转让的生效
第十二章：税款与保险
12.1 税款承担
12.2 保险责任
12.3 保险办理
第十三章：其他条款
13.1 环境保护
13.2 安全施工
13.3 法律适用
13.4 合同文本
第十四章：附件
14.1 工程设计图纸
14.2 施工方案
14.3 合同价款明细表
14.4 相关许可证件
合同编号：2025NJGY001
第一章：合同主体及定义
1.1 承揽人信息
承揽人全称：__________建筑安装工程有限公司
法定代表人：__________
注册地址：__________
联系方式：__________
1.2 委托人信息
委托人全称：__________房地产开发有限公司
法定代表人：__________
注册地址：__________
联系方式：__________
1.3 工程定义
1.4 术语解释
本合同中下列术语的含义如下：
a) 承揽人：指__________建筑安装工程有限公司。
b) 委托人：指__________房地产开发有限公司。
c) 工程：指根据本合同约定进行的__________项目的建设。
d) 施工期限：指本合同约定的工程开工日期至工程竣工交付日期。
第二章：工程概况
2.1 工程地点
本工程位于__________省/市/自治区__________县/市/区的__________街道/区域。
2.2 工程规模
本工程包括但不限于__________栋住宅楼、__________栋商业楼、__________配套设施等，总建筑面积约为__________平方米。
2.3 工程内容
本工程包括但不限于土建工程、安装工程、装修工程、园林绿化工程及附属设施等。
2.4 工程预算
本工程合同总金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
第三章：合同价格与支付
3.1 合同价格
本合同价格采用固定总价方式，合同总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
3.2 支付方式
本合同价款支付方式分为__________期，每期支付比例为__________%。
3.3 支付进度
每期支付进度如下：
a) 工程开工后__________日内支付__________%。
b) 工程进度达到__________%时支付__________%。
c) 工程验收合格后__________日内支付剩余__________%。
3.4 价款调整
除合同约定的单价调整条款外，合同总价款一经确定，不得随意调整。如遇不可抗力等因素导致工程成本变动，双方可协商调整合同价款。
第四章：合同履行与交付
4.1 施工期限
本工程开工日期为__________年__________月__________日，竣工交付日期为__________年__________月__________日。
4.2 工程质量标准
本工程质量应符合____等国家相关标准和规范要求。
4.3 工程验收
工程验收分为初步验收和最终验收。初步验收在工程进度达到__________%时进行，最终验收在工程完工后__________日内进行。
4.4 交付及保修
工程验收合格后，承揽人应按照合同约定将工程交付给委托人，并承担__________个月的保修责任。
第五章：合同变更与解除
5.1 合同变更
合同变更应书面协议，并经双方签字盖章确认。
5.2 合同解除
合同解除应书面协议，并经双方签字盖章确认。
5.3 变更和解除的条件
合同变更或解除的条件如下：
a) 双方协商一致；
b) 不可抗力导致合同无法履行；
c) 法律、法规及政策变化要求合同变更或解除。
5.4 变更和解除的后果
合同变更或解除后，双方应按照本合同约定承担相应的责任，并办理相关手续。
第六章：违约责任
6.1 承揽人违约
承揽人未按合同约定完成工程，应承担违约责任，具体包括但不限于：
a) 支付违约金；
b) 赔偿因此给委托人造成的损失。
6.2 委托人违约
委托人未按合同约定支付价款，应承担违约责任，具体包括但不限于：
a) 支付违约金；
b) 赔偿因此给承揽人造成的损失。
6.3 违约责任的具体规定
违约责任的具体规定详见附件《违约责任条款》。
第七章：争议解决
7.1 争议解决方式
双方发生合同争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
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第八章：合同的生效、终止与失效
8.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
8.2 合同终止条件
本合同在下列条件满足之一时终止：
a) 工程验收合格，委托人支付完毕合同价款；
b) 双方协商一致解除合同；
c) 不可抗力导致合同无法履行。
8.3 合同失效后的处理
合同失效后，双方应按照本合同约定承担相应的责任，并办理相关手续。
第九章：保密条款
9.1 保密内容
双方在合同执行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。
9.2 保密期限
保密期限自本合同生效之日起算，至合同终止或失效之日止。
9.3 保密责任的承担
违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿因此给守约方造成的损失。
第十章：不可抗力
10.1 不可抗力的定义
不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。
10.2 不可抗力的后果
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。
10.3 不可抗力的通知与证明
发生不可抗力事件的一方应及时通知对方，并提供相关证明文件。
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让的条件
合同转让应取得对方书面同意。
11.2 转让的通知
转让方应书面通知对方合同转让事宜。
11.3 转让的生效
合同转让自对方书面同意之日起生效。
第十二章：税款与保险
12.1 税款承担
双方应依法承担合同执行过程中的相关税款。
12.2 保险责任
承揽人应办理工程保险，并承担保险费用。
12.3 保险办理
承揽人应在工程开工前办理完毕相关保险手续。
第十三章：其他条款
13.1 环境保护
双方应遵守国家环境保护法律法规，确保工程施工过程中的环境保护。
13.2 安全施工
双方应遵守国家安全生产法律法规，确保工程施工过程中的安全生产。
13.3 法律适用
本合同适用__________省/市/自治区的法律。
13.4 合同文本
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十四章：附件
14.1 工程设计图纸
14.2 施工方案
14.3 合同价款明细表
14.4 相关许可证件
（合同方签字盖章区域）
甲方（承揽人）：__________建筑安装工程有限公司
乙方（委托人）：__________房地产开发有限公司
签订日期：__________年__________月__________日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方指定材料供应商
甲方有权指定工程所需材料的供应商。乙方应按照甲方的要求采购材料，并承担由此产生的费用。
1.2 甲方监督工程进度
甲方有权对工程的进度进行监督。乙方应定期向甲方报告工程进度，并按照甲方的要求及时调整施工计划。
1.3 甲方变更设计
甲方有权根据实际情况变更工程设计。乙方应根据甲方的变更要求进行调整，并承担由此产生的费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方提前完成工程
乙方如提前完成工程，应提前通知甲方。甲方应在接到通知后天内对工程进行验收。
2.2 乙方质量保证
乙方应对工程质量承担责任。工程验收不合格的，乙方应按照甲方的要求进行整改，并承担由此产生的费用。
2.3 乙方不可抗力
乙方如因不可抗力导致无法按照合同约定的时间完成工程，应立即通知甲方，并提供相关证明文件。
附加条款三：第三方中介时的特殊条款
3.1 第三方中介的职责
第三方中介负责协调甲乙双方的关系，并协助双方履行合同义务。
3.2 第三方中介的费用
第三方中介的费用由甲乙双方共同承担。具体费用根据双方协商确定。
3.3 第三方中介的调解
如甲乙双方在履行合同过程中发生纠纷，第三方中介有权进行调解。调解不成的，双方可依法寻求其他解决途径。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 工程设计图纸
2. 施工方案
3. 合同价款明细表
4. 相关许可证件
5. 违约责任条款
6. 环境保护措施方案
7. 安全生产措施方案
8. 不可抗力事件证明文件
9. 材料供应商清单
10. 工程进度报告
11. 工程验收报告
12. 质量保证承诺书
13. 保险单据
14. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
a) 未按约定时间支付价款
b) 未按约定提供施工条件
c) 未按约定时间进行工程验收
d) 擅自变更设计导致乙方无法按时完成工程
2. 乙方违约行为
a) 未按约定时间完成工程
b) 工程质量不符合约定标准
c) 未按约定采购材料
d) 未按约定报告工程进度
3. 第三方中介违约行为
a) 未按约定协调双方关系
b) 未按约定协助双方履行合同义务
c) 未按约定进行调解
d) 未按约定收取或退还中介费用
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
2. 违约金：一方违反合同约定，应支付给另一方的赔偿金。
3. 工程验收：对完成的工程进行质量、安全、功能等方面的检查和评定。
4. 保修责任：承揽人对工程在一定期限内出现的质量问题承担修复责任。
5. 不可抗力事件证明文件：证明不可抗力事件发生的文件，如气象报告、新闻报道等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 工程进度延误
解决办法：双方协商确定延误原因，并根据实际情况调整施工计划。
2. 工程质量问题
解决办法：及时通知对方，并由乙方负责整改，必要时双方可共同委托第三方进行检测。
3. 材料供应问题
解决办法：及时与材料供应商沟通，必要时甲方可指定其他供应商。
4. 设计变更
解决办法：双方协商确定变更内容，并根据实际情况调整合同价款。
五、所有应用场景：
1. 适用于各类建筑工程承揽合同，如住宅、商业、办公楼等。
2. 适用于需要第三方中介协调双方关系的工程合同。
3. 适用于工程进度、质量、材料供应等方面的合同管理。
4. 适用于合同履行过程中可能遇到的各种问题及风险防范。
5. 适用于双方对违约行为及违约责任有明确约定的合同。
附件及其他补充说明：