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编号：__________

2025整体院落房屋租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025整体院落房屋租赁合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.2 承租人信息
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋设施
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 承租人使用范围
5.2 禁止使用的活动
第六章：维修与保养
6.1 出租人的维修责任
6.2 承租人的维护责任
6.3 维修请求与处理流程
第七章：保险责任
7.1 出租人保险
7.2 承租人保险
7.3 保险事故处理
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.2 承租人违约
8.3 违约处理流程
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁或诉讼地点
9.3 适用法律
第十章：其他条款
10.1 宠物政策
10.2 访客管理
10.3 房屋交接与退还
10.4 变更与解除合同
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.2 租赁押金收据
11.3 房屋使用权证明文件
第十二章：签字页
12.1 出租人签字
12.2 承租人签字
12.3 见证人签字（如有）
第十三章：补充协议
13.1 补充条款
13.2 修订历史
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
14.2 物业公司联系方式
14.3 紧急联系方式
合同编号2025001
第一章：合同主体
1.1 出租人信息
1.1.1 名称：__________
1.1.2 地址：__________
1.1.3 联系人：__________
1.1.4 联系方式：__________
1.2 承租人信息
1.2.1 名称：__________
1.2.2 地址：__________
1.2.3 联系人：__________
1.2.4 联系方式：__________
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 地址：__________
2.1.2 所在楼层：__________
2.1.3 房屋所在小区名称：__________
2.2 房屋面积
2.2.1 总面积：__________平方米
2.3 房屋结构
2.3.1 户型：__________室__________厅__________卫
2.3.2 建筑结构：__________
2.4 房屋设施
2.4.1 家具清单：
2.4.1.1 客厅：__________
2.4.1.2 卧室：__________
2.4.1.3 厨房：__________
2.4.1.4 卫生间：__________
2.4.2 电器清单：
2.4.2.1 电视：__________台
2.4.2.2 冰箱：__________台
2.4.2.3 洗衣机：__________台
2.4.2.4 空调：__________台
2.4.3 其他设施：__________
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.1.1 租赁开始日期：__________年__________月__________日
3.2 租赁结束日期
3.2.1 租赁结束日期：__________年__________月__________日
3.3 租赁续约条款
3.3.1 租赁期满后，承租人如需续约，应提前__________个工作日向出租人提出书面续约申请。
33.2 出租人应于收到续约申请后的__________个工作日内回复承租人。
3.3.3 双方续约应签订新的租赁合同，并按届时市场价格及条件重新确定租金等条款。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.1.1 租金金额：每月__________元人民币。
4.2 租金支付周期
4.2.1 租金支付周期：每月__________日。
4.3 租金支付方式
4.3.1 承租人应按约定的支付周期通过__________方式支付租金给出租人。
第五章：租赁用途
5.1 承租人使用范围
5.1.1 承租人仅限于为居住目的使用该房屋，不得用于其他任何商业或盈利性质的活动。
5.2 禁止使用的活动
5.2.1 承租人不得在租赁房屋内进行__________等活动。
第六章：维修与保养
6.1 出租人的维修责任
6.1.1 出租人应保证租赁房屋的基本设施正常使用，对租赁房屋及其附属设施进行必要的维修和保养。
6.2 承租人的维护责任
6.2.1 承租人应合理使用房屋及其附属设施，并负责日常的维护和保养。
6.3 维修请求与处理流程
6.3.1 承租人在遇到房屋或设施故障时，应立即通知出租人，并说明故障情况及需要的维修服务。
第七章：保险责任
7.1 出租人保险
7.1.1 出租人应购买__________万元人民币的物业综合保险，保障房屋及附属设施的安全。
7.2 承租人保险
7.2.1 承租人应购买__________万元人民币的租客意外伤害保险。
7.3 保险事故处理
7.3.1 发生保险事故时，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。
第八章：违约责任
8.1 出租人违约
8.1.1 出租人未按约定提供租赁房屋或未履行合同约定的义务的，应支付违约金__________元人民币。
8.1.2 出租人未按约定时间交付租赁房屋的，每延迟一日，应支付违约金__________元人民币。
8.2 承租人违约
8.2.1 承租人未按约定时间支付租金的，每延迟一日，应支付违约金__________元人民币。
8.2.2 承租人未按约定使用租赁房屋或未履行合同约定的义务的，应支付违约金__________元人民币。
8.3 违约处理流程
8.3.1 违约方应承担因违约产生的相关费用，并支付违约金。
8.3.2 因违约引起的争议，应通过友好协商解决，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1 双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。
9.1.2 如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁或诉讼地点
9.2.1 任何争议的仲裁或诉讼均应在中国__________省/市进行。
9.3 适用法律
9.3.1 本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第十章：其他条款
10.1 宠物政策
10.1.1 承租人不得在租赁房屋内饲养宠物。
10.2 访客管理
10.2.1 承租人应遵守小区的访客管理制度，并负责对访客的行为进行约束。
10.3 房屋交接与退还
10.3.1 承租人在租赁期满或提前解除合同时，应将租赁房屋及附属设施交还给出租人，并办理相关交接手续。
10.4 变更与解除合同
10.4.1 任何一方如需变更或解除本合同，应提前__________日书面通知对方，并经对方同意。
第十一章：附件
11.1 房屋照片
11.1.1 附件一：房屋内外照片。
11.2 租赁押金收据
11.2.1 附件二：租赁押金收据。
11.3 房屋使用权证明文件
11.3.1 附件三：房屋所有权证/房产证复印件。
第十二章：签字页
12.1 出租人签字
[ ]
12.2 承租人签字
[ ]
12.3 见证人签字（如有）
[ ]
第十三章：补充协议
13.1 补充条款
[ ]
13.2 修订历史
[ ]
第十四章：附录
14.1 相关法律法规
[ ]
14.2 物业公司联系方式
[ ]
14.3 紧急联系方式
[ ]
甲方（出租人）：
__________
乙方（承租人）：
__________
丙方（见证人）：
__________
日期：__________年__________月_日
多方为主导时的，附件条款及说明
甲方（出租人）主导时的附加条款及说明：
1. 甲方有权在租赁期间对房屋进行必要的维修和保养，包括但不限于水电设施、燃气设备、房屋结构等的安全检查和维护。此类维修和保养工作应在提前通知乙方的情况下进行，乙方应予以配合。
2. 甲方应保证房屋及附属设施的安全性能符合国家安全标准，并对因房屋本身缺陷导致的意外伤害承担责任。但乙方在使用过程中因疏忽或不当使用导致的损坏，甲方不承担责任。
3. 甲方应负责办理房屋租赁相关的登记、备案等手续，并承担相关费用。
4. 甲方不得干涉乙方的正常居住权益，不得随意提高租金，不得提前解除合同。如甲方违反此条款，乙方有权要求甲方支付违约金，并继续履行合同。
乙方（承租人）主导时的附加条款及说明：
1. 乙方应按合同约定及时支付租金，如有逾期，应支付滞纳金。滞纳金计算方式为：每逾期一日，滞纳金为本应支付租金的__%。
2. 乙方应合理使用房屋及附属设施，并负责日常的维护和保养。如因乙方使用不当导致设施损坏，乙方应承担维修费用。
3. 乙方不得在租赁房屋内进行非法活动，不得损害甲方权益，不得擅自转租或转借房屋。如有违反，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
4. 乙方在租赁期满或提前解除合同时，应将租赁房屋及附属设施交还给甲方，并办理相关交接手续。如乙方未按照约定交还房屋，甲方有权采取必要措施收回房屋，并要求乙方支付违约金。
第三方中介主导时的附加条款及说明：
1. 第三方中介应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。如因中介的原因导致合同纠纷，中介应承担相应的责任。
2. 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方办理租赁相关的登记、备案等手续。如中介提供虚假信息或未履行协助义务，中介应承担责任。
3. 第三方中介的佣金应根据双方约定支付，如未达成书面协议，则中介不得收取佣金。
4. 第三方中介不得干涉甲乙双方的正常交易行为，不得随意提高租金，不得提前解除合同。如中介违反此条款，甲乙双方有权要求中介支付违约金，并继续履行合同。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋照片
2. 租赁押金收据
3. 房屋使用权证明文件
4. 房屋租赁合同副本
5. 物业公司联系方式
6. 紧急联系方式
7. 房屋维修记录
8. 租金支付凭证
9. 房屋交接单
10. 房屋退还确认单
11. 补充协议
12. 相关法律法规复印件
13. 第三方中介服务协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付租赁房屋
未履行合同约定的义务
干涉乙方正常居住权益或随意提高租金
提前解除合同
2. 乙方违约
未按约定时间支付租金
未合理使用房屋及附属设施
擅自转租或转借房屋
使用房屋进行非法活动
3. 第三方中介违约
提供虚假信息或未履行协助义务
干涉甲乙双方正常交易行为
随意提高租金或提前解除合同
三、法律名词及解释：
1. 出租人：指房屋的所有者或有权出租人，负责将房屋出租给承租人。
2. 承租人：指租赁合同中租用房屋的人，有权按合同约定使用和占有租赁房屋。
3. 租赁押金：承租人为保证履行租赁合同而支付给出租人的一定金额的钱。
4. 违约金：一方不履行合同义务或履行不符合约定时，应支付给对方的一种经济补偿。
5. 滞纳金：因逾期履行义务而应支付的额外费用，通常为应支付金额的一定比例。
6. 转租：承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租给第三人。
7. 转借：承租人将租赁房屋借给第三人使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 租金支付纠纷
解决办法：明确租金支付方式和周期，如有争议，保留支付凭证以便举证。
3. 房屋设施损坏
解决办法：及时通知出租人，并拍照留证，双方协商维修责任及费用。
4. 房屋使用不当
解决办法：双方签订使用规范，明确乙方使用房屋的范围和限制。
5. 提前解除合同
解决办法：协商确定解除合同的条件和违约责任，如有必要，寻求法律咨询。
五、所有应用场景：
1. 个人出租房屋给家庭租户
2. 公司出租办公场所给另一家公司
3. 物业公司作为中介出租房屋给租户
4. 租户因工作变动需要临时租赁房屋
5. 长期租赁房屋用于开设个体工商户
6. 房屋租赁合同到期前的续约谈判
7. 承租人因个人原因需要提前解除租赁合同
8. 出租人因房屋出售需要提前收回房屋
9. 房屋租赁期间的维修和保养争议
10. 租金支付过程中的滞纳金计算和收取