2025自建房房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025精选自建房房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025精选自建房房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的和原则
1.4 法律法规
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋结构
2.4 房屋现状
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价
3.2 付款方式
3.3 付款时间
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.2 交付条件
4.3 交付手续
第五章：房屋过户
5.1 过户手续
5.2 过户费用
5.3 过户时间
第六章：房屋维修和保养
6.1 维修责任
6.2 保养责任
6.3 维修保养费用
第七章：合同的变更和解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
7.3 变更和解除的手续
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.2 买方违约
8.3 违约赔偿
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.2 房屋出租
10.3 共有权人同意
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效
12.1 合同签字
12.2 合同生效时间
12.3 合同副本
第十三章：补充条款
13.1 补充事项
13.2 补充协议
第十四章：结尾
14.1 各方声明
14.2 合同的完整性和保密性
14.3 合同的修订历史记录
合同编号2025001
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 卖方：_________
1.1.2 买方：_________
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋地址：_________
1.2.2 房屋面积：_________平方米
1.2.3 房屋结构：_________
1.2.4 房屋所有权证号：_________
1.3 合同目的和原则
1.3.1 卖方同意将上述房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。
1.3.2 合同的订立、履行、变更和解除均应遵守中华人民共和国相关法律法规。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的订立、履行、变更和解除，适用《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。
第二章：房屋描述
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于_________，具体门牌号为________
2.2 房屋面积
2.2.1 房屋建筑总面积为_________平方米，其中：住宅面积_________平方米，其他面积_________平方米。
2.3 房屋结构
2.3.1 房屋结构为_________，建筑层数为_________层。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状为_________，房屋所有权人为_________。
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋总价
3.1.1 双方确认，上述房屋的交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 付款方式
3.2.1.1 首付款：人民币_________元，买方应于本合同签订之日起____个工作日内支付；
3.2.1.2 尾款：人民币_________元，买方应于房屋过户完成后____个工作日内支付。
3.3 付款时间
3.3.1 买方应按本合同约定的付款方式及付款时间支付房款。
第四章：房屋交付
4.1 交付时间
4.1.1 卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。
4.2 交付条件
4.2.1.1 房屋权属清晰，不存在任何争议；
4.2.1.2 房屋及附属设施设备齐全、功能正常；
4.2.1.3 房屋内无任何债务、租赁等法律纠纷。
4.3 交付手续
4.3.1 房屋交付时，双方应共同办理交接手续，并签署《房屋交付确认书》。
第五章：房屋过户
5.1 过户手续
5.1.1 卖方应协助买方办理房屋过户手续，包括但不限于提供房屋所有权证、身份证明等相关文件。
5.2 过户费用
5.2.1 房屋过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。
5.3 过户时间
5.3.1 双方应共同办理房屋过户手续，确保房屋过户完成时间不超过____个月。
第六章：房屋维修和保养
6.1 维修责任
6.1.1 卖方应对房屋交付前的质量问题承担维修责任。
6.2 保养责任
6.2.1 买方自房屋交付之日起，应对房屋进行正常的保养和维护。
6.3 维修保养费用
6.3.1 房屋维修保养费用由买方承担，具体费用根据实际情况确定。
第八章：违约责任
8.1 卖方违约
8.1.1 卖方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。
8.1.2 卖方未按约定时间交付房屋的，应按照延迟交付的天数向买方支付违约金。
8.2 买方违约
8.2.1 买方未按本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总价的____%。
8.2.2 买方未按约定时间支付房款的，应按照延迟支付的天数向卖方支付违约金。
8.3 违约赔偿
8.3.1 因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、房屋价值上涨等。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.1.1.1 提交_________仲裁委员会仲裁；
9.1.1.2 向_________人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
9.2.1 如选择仲裁，双方应共同选定_________仲裁委员会进行仲裁。
9.3 诉讼管辖
9.3.1 如选择诉讼，双方同意_________人民法院为本案的管辖法院。
第十章：其他约定
10.1 房屋保险
10.1.1 买方应自房屋过户完成后____个工作日内，购买房屋保险，并将保险单复印件交卖方备案。
10.2 房屋出租
10.2.1 买方在取得房屋所有权后，如拟将房屋出租，应提前通知卖方，并承担相应的法律责任。
10.3 共有权人同意
10.3.1 如房屋为共有财产，买方应确保所有共有权人同意本次房屋买卖。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 房屋平面图
11.3 其他重要文件
第十二章：合同生效
12.1 合同签字
12.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
12.2 合同生效时间
12.2.1 本合同生效时间为签字（或盖章）之日起____个工作日。
12.3 合同副本
12.3.1 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十三章：补充条款
13.1 补充事项
13.1.1 双方对本合同的补充和修改，应以书面形式签订，并与本合同具有同等法律效力。
13.2 补充协议
13.2.1 如双方在履行本合同过程中需签订补充协议，补充协议应为本合同的组成部分。
第十四章：结尾
14.1 各方声明
14.1.1 双方确认，本合同的订立、履行、变更和解除均符合法律法规，系真实意思表示。
14.2 合同的完整性和保密性
14.2.1 双方应保证本合同的完整性和保密性，未经对方同意，不得向第三方披露本合同的内容。
14.3 合同的修订历史记录
14.3.1 本合同的修订历史记录如下：
14.3.1.1 修订日期：_________，修订内容：_________；
14.3.1.2 修订日期：_________，修订内容：_________。
出卖人（卖方）：_________
（签名/盖章）
买受人（买方）：_________
（签名/盖章）
签订日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时增加的条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所述房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于债务、租赁、产权争议等。
1.2 甲方承诺在过户完成后，将不再对房屋主张任何权利，包括但不限于居住、收益等。
2. 甲方义务
2.1 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料。
2.2 甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋符合交付条件。
3. 甲方违约责任
3.1 若甲方未按约定时间交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。
3.2 若甲方未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失。
二、乙方为主导时增加的条款及说明
1. 乙方支付房款
1.1 乙方应按照本合同约定的付款方式和时间支付房款，否则甲方有权解除合同。
1.2 乙方支付房款后，应提供相关支付凭证，以便甲方核实。
2. 乙方义务
2.1 乙方应在房屋过户完成后，按照约定时间搬入房屋居住。
2.2 乙方应负责房屋的日常维护和管理，确保房屋的安全和合理使用。
3. 乙方违约责任
3.1 若乙方未按约定时间支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同交易总价的1%。
3.2 若乙方未履行本合同约定的其他义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。
三、第三方中介为主导时增加的条款及说明
1. 中介服务费用
1.1 第三方中介为本次房屋买卖提供服务，甲方和乙方应支付中介服务费用。
1.2 中介服务费用为人民币____元，由甲方和乙方按照约定比例承担。
2. 中介义务
2.1 第三方中介应确保本合同的订立、履行、变更和解除符合法律法规，维护甲方和乙方的合法权益。
2.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理房屋过户手续，提供必要的咨询和服务。
3. 中介违约责任
3.1 若第三方中介未按照约定提供服务，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。
3.2 第三方中介未按照法律法规履行义务，导致甲方和乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 房屋平面图
3. 房屋买卖合同书
4. 付款凭证
5. 房屋过户手续相关文件
6. 房屋维修和保养记录
7. 房屋保险单复印件
8. 其他重要文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付房屋
未履行合同约定的其他义务
2. 乙方违约
未按约定时间支付房款
未履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约
未按约定提供服务
未依法履行义务导致损失
三、法律名词及解释：
1. 合同：双方或多方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。
2. 违约：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
3. 违约金：当事人违反合同约定应支付给对方的一种经济赔偿。
4. 过户：将房屋的所有权依法转移给另一方。
5. 保险：为保障房屋及其利益而签订的保险合同。
6. 租赁：房屋所有权人将房屋出租给他人使用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：协商确定新的交付时间，并约定违约金。
2. 房款支付问题
解决方案：双方核对付款凭证，如有问题，及时沟通解决。
3. 房屋过户手续复杂
解决方案：委托专业中介机构协助办理，分步骤指导双方。
4. 房屋维修和保养责任不明确
解决方案：明确双方在维修保养方面的责任和费用承担。
5. 保险购买及理赔
解决方案：购买房屋保险，了解理赔程序，必要时咨询专业人士。
五、所有应用场景：
1. 房屋买卖双方交易
2. 房屋过户手续办理
3. 房屋维修和保养责任划分
4. 房屋保险购买及理赔
5. 第三方中介服务提供
6. 违约行为认定及处理
7. 合同履行过程中的沟通协调