抵押贷款房屋买卖合同书范本2025年通用.docx

编号：__________

抵押贷款房屋买卖合同书范本2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

抵押贷款房屋买卖合同书范本2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
1.3 合同术语定义
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
2.2 买受人信息
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
3.2 房屋所有权及性质
3.3 房屋面积及用途
第四章：抵押贷款基本信息
4.1 贷款金额
4.2 贷款利率
4.3 贷款期限
4.4 还款方式
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
5.2 房屋过户手续及费用
5.3 房屋交付后的权益转移
第六章：抵押权的设立与解除
6.1 抵押权设立的条件与程序
6.2 抵押权的变更与转让
6.3 抵押权解除的条件与程序
第七章：贷款的申请与审批
7.1 贷款申请材料
7.2 贷款审批流程与时间
7.3 贷款审批结果的通知
第八章：贷款的发放与使用
8.1 贷款发放条件与时间
8.2 贷款使用要求与限制
8.3 贷款的续贷与展期
第九章：贷款的还款与催收
9.1 贷款还款计划与方式
9.2 贷款逾期与欠款处理
9.3 贷款催收措施与程序
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
10.2 合同解除的条件与程序
10.3 合同终止后的权益处理
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为的认定与处理
11.2 争议解决方式与途径
11.3 违约责任的免除与减轻
第十二章：合同的生效、履行与终止
12.1 合同的生效条件与时间
12.2 合同履行的要求与标准
12.3 合同终止的条件与程序
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖与贷款相关的其他事项
13.2 双方约定的其他权利与义务
13.3 合同的补充与修改
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
14.2 附件内容与效力
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 合同适用范围
本合同适用于中华人民共和国境内依法成立的自然人、法人和其他组织之间进行的房屋买卖及抵押贷款活动。
1.3 合同术语定义
（1）甲方：指房屋的出卖人，依法拥有房屋所有权并同意出售的当事人。
（2）乙方：指房屋的买受人，愿意购买房屋并申请抵押贷款支付购房款项的当事人。
（3）房屋：指甲方合法拥有所有权的位于_______（地址）的_______（房屋性质，如住宅、商业等）房产。
（4）抵押贷款：指乙方为购买房屋向金融机构申请的，以房屋为抵押物的贷款。
第二章：房屋买卖双方信息
2.1 出卖人信息
甲方名称：____________________
住所地：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
2.2 买受人信息
乙方名称：____________________
住所地：____________________
联系人：____________________
联系电话：____________________
第三章：房屋基本信息
3.1 房屋位置与地址
房屋位于_______（具体地址），_______（小区名称）_______（栋）_______（单元）_______（室）。
3.2 房屋所有权及性质
甲方保证对上述房屋拥有完全、合法的所有权，房屋性质为_______（房屋性质）。
3.3 房屋面积及用途
房屋建筑面积为_______平方米，规划用途为_______（用途，如住宅、商业等）。
第四章：抵押贷款基本信息
4.1 贷款金额
乙方申请的抵押贷款金额为人民币_______元整。
4.2 贷款利率
贷款年利率为_______%，具体利率以金融机构最终审批为准。
4.3 贷款期限
贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。
4.4 还款方式
贷款还款方式为_______（等额本息、等额本金或其他约定的还款方式）。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与条件
甲方应在本合同签订后_______日内将房屋交付给乙方使用。
5.2 房屋过户手续及费用
甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。
5.3 房屋交付后的权益转移
房屋交付后，房屋所有权及相应的权益自过户登记之日起转移给乙方。
第六章：抵押权的设立与解除
6.1 抵押权设立的条件与程序
乙方按照金融机构的要求提供必要的材料，办理抵押权设立手续。
6.2 抵押权的变更与转让
抵押权的变更与转让应经甲方乙方及金融机构同意，并依法办理相关手续。
6.3 抵押权解除的条件与程序
抵押权解除的条件为_______（具体条件），解除程序按照金融机构的规定办理。
第七章：贷款的申请与审批
7.1 贷款申请材料
（1）身份证明文件；
（2）收入证明文件；
（3）购房合同；
（4）房屋所有权证明；
（5）金融机构要求提供的其他材料。
7.2 贷款审批流程与时间
金融机构应在收到完整贷款申请材料后_______个工作日内完成审批，并向乙方通知贷款审批结果。
7.3 贷款审批结果的通知
金融机构应将贷款审批结果以书面形式通知乙方。如审批通过，金融机构应向乙方发放贷款。
第八章：贷款的发放与使用
8.1 贷款发放条件与时间
贷款发放条件为乙方满足金融机构规定的贷款审批条件，贷款发放时间为审批通过后_______个工作日内。
8.2 贷款使用要求与限制
乙方应按照约定的用途使用贷款，不得挪作他用。
8.3 贷款的续贷与展期
如需续贷或展期，乙方应提前_______个工作日向金融机构提出申请，并满足金融机构的相关规定。
第九章：贷款的还款与催收
9.1 贷款还款计划与方式
乙方按照本合同约定的还款方式按照还款计划进行还款。
9.2 贷款逾期与欠款处理
乙方如发生贷款逾期，应按照金融机构的规定支付逾期利息，并采取措施予以清偿。
9.3 贷款催收措施与程序
金融机构有权采取必要的催收措施，包括但不限于发送催收通知、电话催收、上门催收等。
第十章：合同的变更、解除与终止
10.1 合同变更的条件与程序
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
10.2 合同解除的条件与程序
合同解除的条件为_______（具体条件），解除程序按照本合同约定及法律规定办理。
10.3 合同终止后的权益处理
合同终止后，双方的权利义务自行终止，但本合同中关于解除、终止后的约定仍然有效。
第十一章：违约责任与争议解决
11.1 违约行为的认定与处理
违约行为按照本合同约定及法律规定进行认定与处理。
11.2 争议解决方式与途径
争议解决方式为_______（协商、调解、仲裁或诉讼），选择途径为_______（具体机构或法院）。
11.3 违约责任的免除与减轻
免除与减轻违约责任的条件为_______（具体条件）。
第十二章：合同的生效、履行与终止
12.1 合同的生效条件与时间
本合同自双方签字或盖章之日起生效。
12.2 合同履行的要求与标准
双方应按照本合同约定履行各自的权利义务。
12.3 合同终止的条件与程序
合同终止的条件为_______（具体条件），终止程序按照本合同约定及法律规定办理。
第十三章：其他约定
13.1 房屋买卖与贷款相关的其他事项
（1）房屋交付后，乙方负责办理物业入住手续及相关费用支付。
（2）房屋买卖过程中产生的税费由双方协商承担。
13.2 双方约定的其他权利与义务
（1）甲方应保证房屋及抵押物的权属清晰，无任何权属纠纷。
（2）乙方应按期还款，并遵守贷款合同的相关约定。
13.3 合同的补充与修改
本合同的补充与修改应经双方协商一致，并以书面形式签订。
第十四章：附件
14.1 合同附件列表
（1）房屋所有权证明；
（2）贷款审批通过通知书；
（3）房屋买卖合同；
（4）其他相关文件。
14.2 附件内容与效力
附件内容与本合同具有同等法律效力，视为本合同的一部分。
甲方（出卖人）：
___________________
乙方（买受人）：
____________________
金融机构：
____________________
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方应保证房屋符合国家和地方的相关规定，具备上市交易条件。如因房屋不符合规定导致合同无效或乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在合同签订后_______日内将房屋交付给乙方使用，并办理物业入住手续。如甲方延迟交付房屋，应按照本合同约定支付违约金。
1.4 甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担过户费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应的法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照约定的时间和金额向金融机构申请抵押贷款，并按照贷款合同的约定按时还款。如乙方延迟还款或未还款，应按照贷款合同的约定支付违约金。
2.2 乙方应提供真实、准确、完整的贷款申请材料，并配合金融机构完成贷款审批手续。如乙方提供虚假材料或拒绝配合金融机构导致贷款审批未能通过，乙方应承担相应的法律责任。
2.3 乙方应按照本合同约定的用途使用贷款，不得挪作他用。如乙方违反约定使用贷款，甲方有权解除合同，并要求乙方立即偿还贷款本息及相关费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照本合同的约定，协助甲方和乙方完成房屋买卖及抵押贷款相关手续。如第三方中介未履行职责，导致合同未能顺利完成，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应保证提供服务的合法性和准确性，如因第三方中介的原因导致合同无效或乙方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的佣金应按照双方约定支付。如甲方和乙方未能就佣金金额达成一致，双方可协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证明
2. 贷款审批通过通知书
3. 房屋买卖合同
4. 贷款合同
5. 物业入住手续相关文件
6. 过户手续相关文件
7. 房屋相关税费支付证明
8. 贷款申请材料
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户确认书
11. 贷款还款计划表
12. 违约金计算公式
13. 房屋买卖与贷款相关的其他事项的证明文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定条件。
2. 甲方未按约定协助乙方办理过户手续，或过户手续未能顺利完成。
3. 甲方未按约定保证房屋权属清晰，导致合同无效或乙方遭受损失。
4. 乙方未按约定时间还款，或未按约定用途使用贷款。
5. 乙方提供虚假贷款申请材料，或拒绝配合金融机构完成贷款审批手续。
6. 第三方中介未按约定协助甲方和乙方完成房屋买卖及抵押贷款相关手续。
7. 第三方中介提供服务不合法或不准确，导致合同无效或乙方遭受损失。
三、法律名词及解释：
1. 抵押贷款：指借款人以其个人或第三人的财产作为抵押物，向金融机构申请的贷款。
2. 房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其房屋所享有的权利。
3. 过户手续：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的手续。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 第三方中介：指在房屋买卖及抵押贷款过程中，协助双方完成相关手续的专业机构。
四执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：按照合同约定向甲方收取违约金，并催促甲方尽快交付房屋。
2. 问题：乙方延迟还款或未还款。
解决办法：按照贷款合同约定向乙方收取违约金，并采取必要的催收措施。
3. 问题：过户手续未能顺利完成。
解决办法：协调甲方协助乙方完善过户手续，如需要，可寻求专业律师的帮助。
4. 问题：房屋所有权或贷款申请材料存在纠纷。
解决办法：及时与相关方沟通，解决纠纷，必要时可寻求法律途径解决。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为房屋买受人。
说明：双方签订本合同，约定房屋买卖及抵押贷款相关事项。
2. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为金融机构。
说明：甲方将房屋出售给乙方，乙方申请抵押贷款支付购房款项。
3. 场景：甲方为房屋出卖人，乙方为第三方中介。
说明：甲方与乙方通过第三方中介进行房屋买卖及抵押贷款相关手续。
4. 场景：乙方为房屋买受人，甲方为金融机构。
说明：乙方申请抵押贷款购买甲方拥有的房屋。
5. 场景：乙方为房屋买受人，甲方为第三方中介。
说明：乙方通过第三方中介申请抵押贷款，购买甲方拥有的房屋。