宅基地买卖合同书2025年通用.docx

编号：__________

宅基地买卖合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宅基地买卖合同书2025年通用
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
第二章：定义与解释
2.1 宅基地
2.2 买卖双方
2.3 合同金额
2.4 交付时间
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖家基本信息
3.2 买家基本信息
第四章：宅基地的描述
4.1 位置与面积
4.2 土地性质
4.3 现状与规划
第五章：交易条件
5.1 价格与支付方式
5.2 交付与过户
5.3 交易税费
第六章：合同的履行
6.1 卖家义务
6.2 买家义务
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件
7.2 解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖家违约
8.2 买家违约
第九章：争议解决
9.1 协商解决
9.2 调解解决
9.3 仲裁解决
9.4 法律途径
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：附加条款
11.1 双方约定的其他事项
第十二章：合同的份数与保管
12.1 合同份数
12.2 合同保管
第十三章：其他
13.1 法律法规
13.2 合同附件
第十四章：签署页
4.1 卖家签署
4.2 买家签署
4.3 见证人签署
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景：鉴于卖家拥有位于_________的宅基地，并愿意将其出售给买家，双方达成协议，特此签订本合同。
1.2 合同目的：明确双方在宅基地买卖过程中的权利义务，确保交易的顺利进行。
1.3 合同适用范围：本合同适用于2025年通用宅基地买卖交易。
第二章：定义与解释
2.1 宅基地：指位于_________的_________平方米的土地，土地使用权归卖家所有。
2.2 买卖双方：卖家（姓名：_________，身份证号：_________），买家（姓名：_________，身份证号：_________）。
2.3 合同金额：双方协商确定宅基地的买卖价格为人民币____元整（大写：_________元整）。
2.4 交付时间：卖家应在本合同签订后____日内将宅基地交付给买家。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 卖家基本信息：
姓名：_________，
身份证号：_________，
联系电话：_________，
地址：_________。
3.2 买家基本信息：
姓名：_________，
身份证号：_________，
联系电话：_________，
地址：_________。
第四章：宅基地的描述
4.1 位置与面积：宅基地位于_________，占地面积为_________平方米。
4.2 土地性质：宅基地的土地性质为_________。
4.3 现状与规划：宅基地现状为_________，未来规划为_________。
第五章：交易条件
5.1 价格与支付方式：宅基地的买卖价格为人民币____元整（大写：_________元整），买家应通过_________方式支付合同金额。
5.2 交付与过户：卖家应在本合同签订后____日内将宅基地交付给买家，并协助办理过户手续。
5.3 交易税费：交易过程中产生的税费由_________承担。
第六章：合同的履行
6.1 卖家义务：
（1）按照本合同约定，将宅基地交付给买家。
（2）协助买家办理过户手续。
（3）按照约定时间，提供宅基地的相关证明材料。
6.2 买家义务：
（1）按照本合同约定，支付合同金额。
（2）协助卖家办理过户手续。
（3）按照约定时间，接收宅基地。
第七章：合同的变更与解除
7.1 变更条件：合同签订后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。
（1）卖方丧失宅基地使用权。
（2）买方未能按约定支付合同金额。
（3）一方明确表示不履行合同义务。
（4）法律、法规规定的其他解除条件。
第八章：违约责任
8.1 卖家违约：
（1）卖家未能按照本合同约定交付宅基地的，应支付买家合同金额10%的违约金。
（2）卖家未能按照约定时间提供相关证明材料的，应支付买家合同金额5%的违约金。
8.2 买家违约：
（1）买家未能按照本合同约定支付合同金额的，应支付卖家合同金额10%的违约金。
（2）买家未能按照约定时间接收宅基地的，应支付卖家合同金额5%的违约金。
第九章：争议解决
9.1 协商解决：合同双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。
9.2 调解解决：如协商不成，双方可向所在地的人民调解委员会申请调解。
9.3 仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。
9.4 法律途径：如仲裁不成，双方同意通过诉讼解决争议，诉讼地点为_________人民法院。
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件：当宅基地买卖完成后，本合同自动终止。
10.3 合同失效条件：本合同失效的条件按照法律法规和双方约定执行。
第十一章：附加条款
11.1 双方约定的其他事项：
（1）本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第十二章：合同的份数与保管
12.1 合同份数：本合同一式两份，卖方和买方各持一份。
12.2 合同保管：双方应妥善保管本合同，不得随意泄露合同内容。
第十三章：其他
13.1 法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律法规。
13.2 合同附件：本合同附件包括宅基地使用权证、规划许可证等相关证明材料。
第十四章：签署页
4.1 卖家签署
（签名）：_________ 日期：____年____月____日
（盖章）：_________
4.2 买家签署：
（签名）：_________ 日期：____年____月____日
（盖章）：_________
4.3 见证人签署：
（签名）：_________ 日期：____年____月____日
（盖章）：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的宅基地不存在任何法律纠纷，包括但不限于土地使用权争议、产权瑕疵等。
1.2 甲方义务：甲方应确保宅基地的交付时间不超过合同约定的期限，并保证宅基地的现状与双方约定的规划相符。
1.3 甲方违约：如甲方未能按照合同约定交付宅基地或存在虚假陈述，甲方应承担合同金额10%的违约金，并赔偿乙方因此所遭受的直接损失。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付期限：乙方应在合同签订后____日内一次性支付合同金额，否则视为违约。
2.2 乙方义务：乙方应按照合同约定接收宅基地，并协助甲方办理过户手续。
2.3 乙方违约：如乙方未能按照合同约定支付合同金额，乙方应承担合同金额10%的违约金，并赔偿甲方因此所遭受的直接损失。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 中介费用：中介方应向甲方收取人民币____元整的中介费用，该费用在合同签订后由乙方支付。
3.2 中介义务：中介方应确保合同双方的合法权益，提供真实、准确的土地信息，并协助双方办理合同履行过程中的相关手续。
3.3 中介违约：如中介方未能按照合同约定提供服务，或存在虚假陈述，中介方应承担合同金额5%的违约金，并赔偿甲方和乙方因此所遭受的直接损失。
附加条款四：所有方的共同约定
4.1 不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。
4.2 隐私保护：双方应对合同履行过程中获取的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。
4.3 合同修改：本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。
附加条款五：甲方为主导时的特殊补充
5.1 额外赔偿：如因甲方原因导致乙方无法办理过户手续，甲方应额外赔偿乙方人民币____元整。
5.2 过户协助：甲方应协助乙方办理过户手续，确保乙方能够合法取得宅基地的使用权。
附加条款六：乙方为主导时的特殊补充
6.1 延期支付：如乙方因特殊原因无法按期支付合同金额，乙方应提前通知甲方，并经甲方同意后，方可延期支付。
6.2 部分交付：如甲方无法一次性交付完整的宅基地，甲方应按照实际交付的面积比例退还乙方已支付的合同金额。
附加条款七：第三方中介为主导时的特殊补充
7.1 中介责任：中介方应对甲方和乙方提供的信息进行核实，确保信息的真实性和准确性。
7.2 信息披露：中介方应向甲方和乙方披露宅基地的相关信息，包括但不限于土地使用权情况、规划许可证等。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地使用权证
2. 规划许可证
3. 卖家身份证复印件
4. 买家身份证复印件
5. 宅基地现状照片
6. 合同金额支付凭证
7. 过户手续相关文件
8. 中介费用支付凭证
9. 不可抗力证明文件
10. 隐私保护协议
11. 合同修改补充协议
12. 额外赔偿协议
13. 过户协助协议
14. 延期支付协议
15. 部分交付协议
16. 中介责任披露协议
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约：
未能按照约定时间交付宅基地。
提供虚假的宅基地相关信息。
未能协助买家办理过户手续。
2. 买家违约：
未能按照约定时间支付合同金额。
未能按照约定时间接收宅基地。
3. 中介违约：
未能提供真实、准确的土地信息。
未能协助双方办理合同履行过程中的相关手续。
泄露双方提供的个人信息。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指用于居住的农村土地，具有使用权而非所有权。
2. 合同金额：指双方约定的宅基地买卖价格。
3. 交付时间：指卖家应将宅基地交付给买家的时间。
4. 过户手续：指将宅基地使用权转移至买家的法律程序。
5. 违约金：指违约方应支付给守约方的经济赔偿。
6. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7. 隐私保护：指对合同双方个人信息的保护，防止未经授权的泄露。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 宅基地交付延迟：
解决方案：协商确定新的交付时间，并考虑给予买家一定的补偿。
2. 买家支付延迟：
解决方案：催促买家尽快支付，如协商无果，可考虑解除合同并追究违约金。
3. 过户手续复杂：
解决方案：聘请专业律师或中介协助办理，确保过户顺利进行。
4. 信息不准确：
解决方案：要求卖家提供准确信息，如发现虚假信息，可要求卖家承担违约责任。
五、所有应用场景：
1. 卖家拥有宅基地，买家需要购买。
2. 买家具备购房能力，卖家愿意出售。
3. 双方通过中介进行交易。
4. 合同履行过程中出现争议。
5. 合同履行完毕，双方办理过户手续。
6. 合同终止或解除，双方进行结算。