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编号：__________

2025实用的房屋买卖合同书模板

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025实用的房屋买卖合同书模板
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 房屋基本情况
1.3 合同目的
1.4 法律法规
第二章：房屋买卖
2.1 房屋描述
2.2 房屋价格
2.3 付款方式及时间
2.4 房屋交付时间及条件
2.5 房屋产权转移
第三章：购房资格及证明文件
3.1 购房资格
3.2 购房证明文件
3.3 购房资格审核
第四章：购房优惠政策及税费
4.1 优惠政策
4.2 税费承担
第五章：合同的履行
5.1 双方义务
5.2 违约责任
5.3 合同变更及解除
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.2 仲裁或诉讼
第七章：其他约定
7.1 房屋维修责任
7.2 物业管理
7.3 户口迁移
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付
8.2 验收及问题反馈
第九章：房屋所有权转移登记
9.1 登记所需材料
9.2 登记费用
9.3 登记时间及流程
第十章：房屋抵押
10.1 抵押必要性
10.2 抵押办理流程
10.3 抵押权实现
第十一章：房屋租赁
11.1 租赁合同签订
11.2 租金及支付方式
11.3 租赁期限及退租
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.2 保险理赔
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效条件
13.2 合同修改
13.3 合同终止
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同附件
14.2 其他相关文件
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.1.1 甲方（卖方）：
1.1.2 乙方（买方）：
1.2 房屋基本情况
1.2.1 房屋位置：
1.2.2 房屋面积：
1.2.3 房屋结构：
1.2.4 房屋所有权证号：
1.3 合同目的
1.3.1 甲方向乙方出售上述房屋，乙方购买上述房屋。
1.4 法律法规
1.4.1 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。
第二章：房屋买卖
2.1 房屋描述
2.1.1 房屋坐落：
2.1.2 房屋结构及面积：
2.1.3 房屋所有权性质：
2.1.4 土地使用权性质：
2.2 房屋价格
2.2.1 房屋成交总价：
2.2.2 定金：
2.2.3 首付款：
2.2.4 贷款金额：
2.2.5 贷款利率：
2.3 付款方式及时间
2.3.1 定金支付时间及金额：
2.3.2 首付款支付时间及金额：
2.3.3 贷款办理时间及金额：
2.3.4 剩余房款支付时间及金额：
2.4 房屋交付时间及条件
2.4.1 房屋交付时间：
2.4.2 房屋交付条件：
2.5 房屋产权转移
2.5.1 产权转移登记时间：
2.5.2 产权转移登记费用：
第三章：购房资格及证明文件
3.1 购房资格
3.1.1 乙方应具备的购房资格：
3.2 购房证明文件
3.2.1 乙方需提供的购房证明文件：
3.3 购房资格审核
3.3.1 购房资格审核时间：
3.3.2 购房资格审核结果通知时间：
第四章：购房优惠政策及税费
4.1 优惠政策
4.1.1 乙方享受的优惠政策：
4.2 税费承担
4.2.1 房屋交易税费的承担方：
第五章：合同的履行
5.1 双方义务
5.1.1 甲方的义务：
5.1.2 乙方的义务：
5.2 违约责任
5.2.1 甲乙双方的违约责任：
5.3 合同变更及解除
5.3.1 合同变更条件：
5.3.2 合同解除条件：
第六章：争议解决
6.1 争议解决方式
6.1.1 双方发生争议时采取的解决方式：
6.2 仲裁或诉讼
6.2.1 仲裁委员会名称：
6.2.2 诉讼法院：
第八章：房屋交付及验收
8.1 房屋交付
8.1.1 甲方应在交付日将房屋及附属设施移交给乙方。
8.1.2 乙方应在交付日对房屋进行验收。
8.2 验收及问题反馈
8.2.1 乙方应在交付后七日内向甲方反馈房屋存在的问题。
8.2.2 甲方应在收到反馈后十五日内解决存在的问题。
第九章：房屋所有权转移登记
9.1 登记所需材料
9.1.1 甲方提供的材料：
9.1.2 乙方提供的材料：
9.2 登记费用
9.2.1 登记费用由甲方承担：
9.2.2 登记费用由乙方承担：
9.3 登记时间及流程
9.3.1 登记时间：
9.3.2 登记流程：
第十章：房屋抵押
10.1 抵押必要性
10.1.1 甲方同意将房屋抵押给乙方：
10.2 抵押办理流程
10.2.1 抵押办理流程：
10.3 抵押权实现
10.3.1 抵押权实现的条件：
第十一章：房屋租赁
11.1 租赁合同签订
11.1.1 租赁合同签订时间：
11.1.2 租赁合同签订地点：
11.2 租金及支付方式
11.2.1 租金金额：
11.2.2 租金支付方式：
11.3 租赁期限及退租
11.3.1 租赁期限：
11.3.2 退租条件：
第十二章：房屋保险
12.1 保险购买
12.1.1 保险购买时间：
12.1.2 保险购买金额：
12.2 保险理赔
12.2.1 理赔流程：
第十三章：合同的生效、修改和终止
13.1 合同生效条件
13.1.1 合同生效条件：
13.2 合同修改
13.2.1 合同修改程序：
13.3 合同终止
13.3.1 合同终止条件：
第十四章：附件
14.1 房屋买卖合同附件
14.1.1 附件一：房屋所有权证复印件
14.1.2 附件二：房屋平面图
14.1.3 附件三：合同补充协议
14.2 其他相关文件
14.2.1 文件一：
14.2.2 文件二：
甲方（卖方）：
______________
______________
乙方（买方）：
______________
______________
见证人：
______________
______________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方声明条款
1.1 甲方声明，甲方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何产权纠纷。
1.2 甲方声明，房屋现状如合同所述，没有隐瞒任何重要事实。
2. 房屋交付前的维护条款
2.1 甲方应在合同签订后，保证房屋及附属设施的正常使用状态，直至房屋交付给乙方。
2.2 甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋交付时符合合同约定的条件。
3. 逾期交付的处理条款
3.1 若甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，甲方应支付违约金给乙方，违约金的计算方式为：每天违约金金额为房屋成交总价的千分之一。
3.2 甲方逾期交付房屋超过30天的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 付款方式及时间的补充条款
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付定金、首付款及贷款金额。
1.2 若乙方未能按照合同约定的时间支付款项，乙方应支付滞纳金给甲方，滞纳金的计算方式为：每天滞纳金金额为应付款项的千分之一。
2. 购房资格的补充条款
2.1 乙方应保证其具备购房资格，若因乙方不具备购房资格导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方应提供真实有效的购房证明文件，若乙方提供虚假证明文件，乙方应承担相应的法律责任。
3. 房屋交付后的使用条款
3.1 乙方应合理使用房屋及附属设施，并按照合同约定支付物业管理费和其他相关费用。
3.2 乙方不得擅自对房屋进行改动、破坏，若乙方违反此规定，乙方应承担相应的法律责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责条款
1.1 第三方中介应负责协助甲乙双方办理房屋买卖相关手续，包括但不限于房屋所有权转移登记、贷款办理等。
1.2 第三方中介应提供真实、准确的房屋买卖信息，并协助甲乙双方进行合同履行。
2. 第三方中介的赔偿责任条款
2.1 若第三方中介提供虚假信息或未能履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
2.2 第三方中介应保证其收费合理，若第三方中介违规收费，甲乙双方有权要求退还。
3. 第三方中介的保密条款
3.1 第三方中介应对甲乙双方提供的个人信息和交易信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.2 若第三方中介违反保密义务，导致甲乙双方遭受损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋平面图
3. 合同补充协议
4. 付款凭证
5. 购房资格证明文件
6. 房屋交付验收记录
7. 产权转移登记材料
8. 贷款合同及相关文件
9. 物业管理协议
10. 房屋维修记录
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按照合同约定时间交付房屋，构成违约。
2. 甲方未能按照合同约定提供房屋，构成违约。
3. 甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，构成违约。
4. 乙方未能按照合同约定时间支付款项，构成违约。
5. 乙方提供虚假证明文件，构成违约。
6. 第三方中介提供虚假信息或未能履行其职责，构成违约。
7. 第三方中介违规收费，构成违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋的所有权归属证明，表明房屋所有权的合法性。
2. 购房资格：指符合国家规定的购买房屋的条件和资格。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 滞纳金：指未按约定时间支付款项的一方应支付的逾期罚款。
5. 物业管理费：指物业公司为管理、维护物业向业主收取的费用。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期交付房屋
解决办法：甲方支付违约金，若超过30天，乙方有权解除合同并要求支付违约金。
2. 问题：乙方逾期支付款项
解决办法：乙方支付滞纳金，若乙方未能支付款项，甲方有权解除合同。
3. 问题：第三方中介提供虚假信息
解决办法：第三方中介承担赔偿责任，甲乙双方有权要求退还中介费用。
4. 问题：房屋交付后发现质量问题
解决办法：甲方负责维修或更换，若甲方不履行，乙方有权要求赔偿。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款。
4. 场景：房屋买卖通过第三方中介协助完成。
5. 场景：房屋交付前后的维护和保养。
6. 场景：房屋交付后的使用和物业管理。