物业委托服务合同书协议书书2025年通用.docx

编号：__________

物业委托服务合同书协议书书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

物业委托服务合同书协议书书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同适用范围
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：物业委托服务内容
2.1 物业管理的范围与项目
2.2 服务内容与标准
2.3 服务时间与周期
2.4 特殊服务需求的处理
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 委托方的权利与义务
3.2 受托方的权利与义务
3.3 合同的变更与终止
3.4 违约责任与赔偿
第四章：合同的履行与监督
4.1 服务履行的监督与评估
4.2 服务质量的改进与调整
4.3 合同履行过程中的沟通与协调
4.4 争议解决方式
第五章：服务费用与支付方式
5.1 服务费用的构成与计算
5.2 服务费用的支付周期与方式
5.3 费用调整机制
5.4 发票开具与税务处理
第六章：合同的生效、变更与解除
6.1 合同的生效条件
6.2 合同的变更程序
6.3 合同的解除条件与后果
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义与范围
7.2 保密责任的履行
7.3 保密信息的例外情况
7.4 违约泄露的后果与处理
第八章：法律适用与争议解决
8.1 合同适用的法律法规
8.2 争议解决的方式与地点
8.3 法律解释与适用
第九章：合同的终止与解除
9.1 合同终止的条件与程序
9.2 合同解除的条件与后果
9.3 合同终止或解除后的权利与义务处理
第十章：违约责任与赔偿
10.1 违约行为的认定
10.2 违约责任的具体形式
10.3 赔偿金额的计算与支付
10.4 违约责任免除的条件与情形
第十一章：合同的转让与继承
11.1 合同转让的条件与程序
11.2 合同继承的适用情况
11.3 转让与继承后的合同继续履行
第十二章：附则
12.1 合同的附件清单
12.2 合同的修订历史
12.3 合同的签署与生效日期
第十三章：其他条款
13.1 双方约定的其他补充条款
13.2 对本合同未尽事宜的补充规定
13.3 合同的修订与更新机制
第十四章：附件
14.1 物业委托服务详细项目清单
14.2 服务费用明细表
14.3 合同双方联系人信息表
14.4 其他相关文件与资料
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：双方为明确物业委托服务的内容、双方的权利与义务，确保物业服务的质量，特此签订本物业委托服务合同书，以规范双方的行为。
1.3 合同适用范围：本合同适用于双方在____年__月__日签订的《物业委托服务合同书协议书》。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应遵守合同的规定，履行各自的权益与义务，共同维护物业的正常运行。
第二章：物业委托服务内容
2.1 物业管理的范围与项目：物业管理范围包括____（列举范围）。项目管理包括____（列举项目）。
2.2 服务内容与标准：受托方应按照合同约定的服务内容，提供专业的物业管理服务，并达到约定的服务标准。
2.3 服务时间与周期：服务时间为____年，自合同生效之日起计算。服务周期为每月一次，具体服务时间由双方协商确定。
2.4 特殊服务需求的处理：对于委托方的特殊服务需求，受托方应根据实际情况尽力满足，具体处理方式由双方协商确定。
第三章：合同双方的权利与义务
3.1 委托方的权利与义务：委托方应按照合同约定支付服务费用，并有权对受托方提供的服务进行监督和评价。
3.2 受托方的权利与义务：受托方应按照合同约定提供物业管理服务，并有权要求委托方按照约定支付服务费用。
3.3 合同的变更与终止：合同的变更或终止应由双方协商一致，并签订书面协议。
3.4 违约责任与赔偿：一方违约的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第四章：合同的履行与监督
4.1 服务履行的监督与评估：双方应定期对受托方提供的服务进行监督和评估，并提出改进意见。
4.2 服务质量的改进与调整：受托方应根据委托方的监督和评估意见，及时改进和调整服务质量。
4.4 争议解决方式：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
第五章：服务费用与支付方式
5.1 服务费用的构成与计算：服务费用包括物业管理费、维修费、清洁费等，具体构成和计算方式见附件。
5.2 服务费用的支付周期与方式：服务费用按月支付，委托方应在每月的第一个工作日支付上一个月的服务费用。
5.3 费用调整机制：服务费用的调整应由双方协商一致，并签订书面协议。
5.4 发票开具与税务处理：受托方应按照税法规定为委托方开具正规发票，双方按照税务法规处理税务事宜。
第六章：合同的生效、变更与解除
6.1 合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 合同的变更程序：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面协议。
6.3 合同的解除条件与后果：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，双方应按照合同约定履行相关义务。
第七章：保密条款
7.1 保密信息的定义与范围：保密信息包括合同内容、双方商业秘密、客户信息等。
7.2 保密责任的履行：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。
7.3 保密信息的例外情况：法律、法规规定或者双方约定不需要保密的信息。
7.4 违约泄露的后果与处理：一方违约泄露保密信息的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
第八章：法律适用与争议解决
8.1 合同适用的法律法规：本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等，适用中华人民共和国法律。
8.2 争议解决的方式与地点：双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.3 法律解释与适用：本合同未尽事宜，应按照中华人民共和国法律、法规解释和适用。
第九章：合同的转让与继承
9.1 合同转让的条件与程序：未经对方同意，任何一方不得将合同的权利与义务全部或部分转让给第三方。
9.2 合同继承的适用情况：本合同在有效期内，如一方发生继承、合并等情况，本合同对继承方、合并后的存续方或新设方继续有效。
9.3 转让与继承后的合同继续履行：合同转让或继承后，受让方或继承方应继续履行本合同的约定。
第十章：附则
10.1 合同的附件清单：附件清单见本合同附件。
10.2 合同的修订历史：本合同自签订之日起生效，如需修订，应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
10.3 合同的签署与生效日期：本合同于____年__月__日签署，自签署之日起生效。
第十一章：其他条款
11.1 双方约定的其他补充条款：双方可根据实际情况，在本合同基础上签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
11.2 对本合同未尽事宜的补充规定：对于本合同未尽事宜，双方应本着诚实信用、公平原则，协商确定。
11.3 合同的修订与更新机制：本合同如有变更，双方应签订书面修订协议，并注明修订条款。
第十二章：附件
12.1 物业委托服务详细项目清单：见附件。
12.2 服务费用明细表：见附件。
12.3 合同双方联系人信息表：见附件。
12.4 其他相关文件与资料：见附件。
第十三章：签字盖章
13.1 委托方签字盖章：
（此处留给委托方签字盖章）
13.2 受托方签字盖章：
（此处留给受托方签字盖章）
第十四章：合同附件
14.1 附件清单：见附件。
14.2 服务费用明细表：见附件。
14.3 合同双方联系人信息表：见附件。
14.4 其他相关文件与资料：见附件。
（合同结束）
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊规定
1.1 甲方指定乙方的权利：甲方有权根据实际需要，指定乙方提供的服务内容、服务标准以及服务时间等。
1.2 甲方监督权的行使：甲方有权对乙方的服务进行监督，并要求乙方按照甲方的要求进行改进。
1.3 甲方紧急情况处理权：在紧急情况下，甲方有权直接指令乙方进行服务，以保障物业的安全与正常运行。
附加条款二：乙方为主导时的特殊规定

2.1 乙方服务自主权：乙方有权根据专业知识和经验，自主决定服务的方式和方法。
2.2 乙方服务改进权：乙方有权根据实际情况，提出改进服务内容和服务标准的建议，并报甲方批准。
2.3 乙方人员管理权：乙方有权对提供服务的员工进行管理，包括安排工作、培训和考核等。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊规定
3.1 第三方中介的职责：第三方中介应公正、中立地协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
3.2 第三方中介的监督权：第三方中介有权对甲乙双方的服务进行监督，并提出改进建议。
3.3 第三方中介的调解权：在甲乙双方发生争议时，第三方中介有权进行调解，帮助双方解决问题。
附加条款四：甲方为主导时的附加服务要求
4.1 甲方特殊服务需求的提出：甲方应在合同履行期间，提出特殊服务需求，并说明服务的具体内容和标准。
4.2 甲方服务需求的变更：甲方如需变更特殊服务需求，应提前通知乙方，并经乙方同意。
附加条款五：乙方为主导时的附加服务要求
5.1 乙方服务改进的建议：乙方应定期向甲方提出服务改进的建议，以提高服务质量。
5.2 乙方服务计划的提交：乙方应按照甲方的要求，提交服务计划，包括服务内容、服务时间和服务人员等。
附加条款六：第三方中介为主导时的附加服务要求
6.1 第三方中介的服务协调：第三方中介应积极协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。
6.2 第三方中介的服务评估：第三方中介应定期对甲乙双方的服务进行评估，并提出改进建议。
附加条款七：违约责任及赔偿
7.1 甲方违约：甲方违反合同约定，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。
7.2 乙方违约：乙方违反合同约定，导致甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。
7.3 第三方中介违约：第三方中介违反合同约定，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲乙双方支付违约金，并赔偿甲乙双方因此造成的损失。
附加条款八：合同的变更和解除
8.1 甲方变更合同：甲方如需变更合同，应提前通知乙方，并经乙方同意。
8.2 乙方解除合同：乙方如遇不可抗力等情况，有权解除合同，但应提前通知甲方。
8.3 第三方中介变更和解除合同：第三方中介在合同履行期间，如遇不可抗力等情况，有权变更或解除合同，但应提前通知甲乙双方。
附加条款九：保密条款的补充
9.1 甲方保密信息：甲方应对乙方提供的服务过程和技术资料等保密信息予以保密，未经乙方同意，不得向第三方泄露。
9.2 乙方保密信息：乙方应对甲方提供的商业秘密等保密信息予以保密，未经甲方同意，不得向第三方泄露。
9.3 第三方中介保密信息：第三方中介应对甲乙双方提供的保密信息予以保密，未经甲乙双方同意，不得向第三方泄露。
附加条款十：合同的继承和转让
10.1 甲方继承：本合同在有效期内，如甲方发生继承等情况，本合同对继承方继续有效。
10.2 乙方继承：本合同在有效期内，如乙方发生继承等情况，本合同对继承方继续有效。
10.3 第三方中介继承：本合同在有效期内，如第三方中介发生继承等情况，本合同对继承方继续有效。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 物业委托服务详细项目清单
2. 服务费用明细表
3. 合同双方联系人信息表
4. 其他相关文件与资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定：
未按约定支付服务费用
未履行合同约定的监督义务
未按约定时间提供特殊服务需求
2. 乙方违约行为及认定：
未按约定提供服务
服务未达到约定标准
未按约定时间改进服务内容和服务标准
3. 第三方中介违约行为及认定：
未履行协调义务
未按约定进行监督和评估
未履行调解义务
三、法律名词及解释：
1. 物业委托服务：指甲方将物业管理的权利和义务委托给乙方，由乙方负责物业的日常管理工作。
2. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
3. 违约责任：指违约方应承担的法律后果，包括支付违约金和赔偿损失。
4. 不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 服务内容不明确：
解决办法：双方应详细列举服务内容，明确服务标准和时间。
2. 服务费用争议：
解决办法：参照附件中的服务费用明细表，双方共同核对并确认费用。
3. 服务未达到标准：
解决办法：乙方应根据甲方的监督和评估意见，及时改进服务质量。
4. 第三方中介不履行职责：
解决办法：甲方和乙方可共同协商更换第三方中介，或向第三方中介提出投诉。
五、所有应用场景：
1. 甲方为主导的场景：适用于甲方对服务有明确要求，乙方按照甲方指示提供服务的情况。
2. 乙方为主导的场景：适用于乙方根据专业判断自主提供服务，甲方对服务结果进行评价的情况。
3. 第三方中介为主导的场景：适用于甲方和乙方都需要第三方中介协助协调和监督合同履行的情况。