项目工序交接范围与标准管理规定.doc

项目交接一览表

序号
项目交接名称
交接方
接收方
一
室内标高线
总包方
门窗、栏杆、外墙干挂等单位
二
外墙抹灰
总包方
外保温施工单位
三
卫生间、阳台防水
总包方
装修单位
四
屋面防水
总包方
土建总包
五
水电安装
总包方
装修单位
六
栏杆
栏杆施工单位
总包方
七
外门窗
门窗单位
总包方
八
外墙保温
保温施工单位
总包方
九
外墙涂料
涂料施工单位
总包方
十
防火门
防火门施工单位
总包方
十一
进户门
进户门施工单位
总包方
十二
楼房单体
总包方
装修单位
十三
煤气管线
煤气施工单位
装修单位
十四
橱柜
橱柜分包单位
装修单位
十五
热水器
家用电器分包单位
装修单位
十六
燃气灶
家电分包单位
装修单位
十七
成品地板
地板施工单位
装修单位
十八
弱电部份
弱电施工单位
装修单位
十九
消防工程
消防施工单位
装修单位
二十
水、电管井
水、电等相关单位
装修单位
二十一
公共部位
总包方
装修单位
二十二
室内环境的检测
有资质的检测单位
装修单位
二十三
项目单体
装修单位
物业公司

项目工序交接标准规定
一、室内标高线的交接
室内标高线是为门窗工程、栏杆工程、干挂石材工程等相关工程设置的施工参照点，以此来保证门窗及栏杆的高度在同一水平线上。为此，其标高线的交接对总包方的要求如下：
1. 交接时总包应向接收方讲述该号楼的标高引入点，接收方应对引入点进行确认，并注明标高值。
2. 交接方应在楼内各墙面用墨线作出标高线。
3. 接收方从引入点开始对楼内的标高线进行测量和确认。
二、外墙抹灰工程的交接
外墙抹灰是门窗工程及外保温工程的前道工序，其质量的好坏直接影响到门窗框的安装及外保温工程的质量，其交接的要求如下：
1. 门窗框的安装前必须对外灰饼及抹灰作认可及验收工作。
2. 外保温施工单位对外抹灰质量作全面的检查，其标准为：
1） 平整度：允许偏差5㎜，用2M直尺和塞尺检查。
2） 阴阳角垂直：允许偏差4㎜,用2M托线板和尺检查。
3） 整个外墙表面无裂缝、脱层及空鼓。
三、卫生间、阳台的防水工程的交接
1、 阳台的防水要求
1） 阳台防水应重点做好阳台门下沿的防水处理。
2） 门下沿细石砼填嵌密实、防水材料涂刷上翻至门框下口平。
3） 不应有水沿墙角渗透到相关墙面。
4） 24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
2、 卫生间的防水要求
1） 卫生间的下部四周防水材料上翻不得小于180公分。
2） 各类管道处进行有效处理。
3） 不应有水沿墙角渗透相关墙面，天花无渗水痕迹。
4） 24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
5） 总包负责卫生间下水主管的安装及第一遍防水。
四、屋面的防水交接
1) 伸出屋面的管道外围作馒头状的处理。
2) 24小时蓄水试验，蓄水高度为3～5公分，带水交接。
3) 天花处不应有渗水痕迹。
4) 无倒泛水和积水。
五、水、电安装的交接
1、给排水工程的交接要求
1） 给水管末端水压保持在0.05～0.35mpa。
2） 给水按图施工至指定部位，其余部分由装修单位施工。
3） 排水管通球试验，保证排水通畅。
4） 给水管接驳处无渗水。
5） 阳台排水管无堵塞，落水管安装牢固无渗漏。
2、电气工程的交接要求
1）总包负责所有强弱电的预埋，穿线至户总箱，室内穿线由装修队伍施工。
2）所有预埋管线必须保证通畅。
3）总配电箱安装：高度、型号符合设计或业主要求。
4）弱电线盒留置、位置符合设计要求。
六、栏杆工程的交接要求
1、完成所有栏杆洞口的修补工作。
2、栏杆高度符合设计要求，垂直的竖杆从上到下在一个垂直线上。
3、栏杆表面无明置凹痕，碰伤和划痕。
4、玻璃安装牢固、无损坏和松动，中空玻璃内外表面洁净，中空层内无灰和水蒸气。
七、铝合金门窗的交接要求
1、有窗框的淋水试验记录及整个铝窗的喷淋记录，淋水及喷淋时间15～20分钟/每扇。
2五金配件齐全位置正确，玻璃无损坏，封条安装符合要求，呈45度角断开在转角处，不脱槽，开启灵活、无倒翘、阻滞及反弹现象。
3、安装必须牢固，横平竖直、高低一致，垂直度偏差≤2～3㎜，水平度偏差≤2～2.5㎜
4、门窗框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，硅胶无断裂应顺直、平整光滑、厚度均匀、无气孔。
八、外墙保温的交接
1、保温板无空鼓。
2、阴阳角必须垂直。
3、网络布无外露。
4、砂浆涂刮均匀、无裂痕。
九、外墙涂料的交接
1、涂料涂刷均匀、透底、起皮、流坠、刷纹等现象。
2、整个大面颜色均匀一致，无色差。
十、防火门的交接
1、门窗安装牢固、垂直。
2、门扇用美纹纸或软膜满包保护。
3、合页安装正确。
4、门扇及框安装牢固，留缝均匀顺直，开启灵活、闭关严密。
5、门框及门扇的表面油漆颜色均匀无色差、无划伤、无凹痕等缺陷。
6、门锁开启灵活、门吸安装牢固、位置正确、闭门器灵活有效。
7、门扇表面清洁、无污迹。
十一、进户门的交接
注：如为精装修作报验的，则进户门向装饰单位移交。
1、门框安装牢固、垂直。
2、门扇用塑料薄膜满包保护。
3、门扇留缝均匀顺直、开启灵活、闭关严密。
4、门框及扇表面颜色均匀、无色差、无划痕、无敲打痕迹等缺陷。
5、门扇开启灵活，鈅匙等配件齐全。
6、门扇及框表面清洁，无污迹。
十二、楼房单体
总包单位在完成整楼单体的施工，并完成各专业分包对总包的交接程序，并在合格的基础上，由总包向装饰单位移交。
十三、煤气管线、表的交接
1、管道无渗泄现象，管道颜色涂刷均匀。
2、煤气表安装位置符合设计要求。
十四、橱柜的交接
1、橱柜表面无划痕、碰伤、油漆均匀无色差、碰伤等缺陷。
2、安装牢固位置及尺寸大小符合设计要求，收边打胶饱满，顺直连续。
3、柜门方正平直，门扇连接牢固、留缝均匀顺直、开启灵活、关闭严密、无倒翘。
4、用塑料薄膜对表面进行保护。
5、橱柜产品合格证齐全，质量保证书齐全。
6、木制品的绿色环保证明齐全。
十五、热水器的交接
1、热水器安装牢固位置正确，符合设计要求。
2、热水器管道连接正确。
3、热水器表面无划痕、颜色均匀、无色差。
4、热水器的产品合格证，质量保证书齐全。
十六、燃气灶的交接
1、燃气灶连接正确、无泄漏。
2、燃气灶表面无划痕、凹痕等缺陷。
3、燃气灶产品合格证明书、质量保证书齐全。
十七、成品地板的交接
1、成品地板的产品合格证及质量保证书齐全。
2、地板的绿色环保证明齐全。
3、地板无空鼓、走动无明显异响。
4、横向与墙面留缝8～10㎜、纵向留缝5～8㎜.
5、企口拼接牢固、无缝隙、无松动。
6、收口条紧贴地面、无缝隙、无松动。
7、地脚线安装牢固、平整顺直、接缝不明显？。
十八、弱电部份移交
1、弱电原器件产品合格证及质量保证书齐全。
2、红外探头、报警按钮、有线网络等功能齐全，无明显缺陷。
3、对讲系统及门锁控制的使用功能符合设计要求及规范要求。
十九、消防工程的交接
1、消防器材的产品合格证及质量保证书齐全。
2、安置位置正确。
3、消防连动及喷淋装置无明显缺陷。
4、消防箱内消防器材配置齐全，符合要求。
二十、水电管弄井的交接
1、水电管弄内设备齐全，安装正确。
2、各户水表、电箱配置齐全。
3、各户的有线及电话端子连接正确。
二十一、公共部位的交接
1、护栏和扶手高度、间距应符合设计要求。
2、油漆无色差、涂刷均匀、不起皱。
3、栏杆安装牢固。
4、相邻踏布高差不大于10㎜。
5、墙面、地面、天棚无空鼓、裂缝。
二十二、室内环境的原材料检测
1、大理石、有放射性指标检测报告。
2、人造板及饰面板：有游离甲醛含量的检测报告。
3、水性涂料：有TVOC和游离甲醛含量的检测报告。
4、有各房间的环保检测报告。
二十三、项目单体的交接
上述22条为整个土建和精装修的全部交接内容，由装饰单位向物业移交。