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编号：__________

2025二手房买卖委托代理合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房买卖委托代理合同书
合同目录
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
二、房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋产权瑕疵声明
三、代理范围与权限
3.1 代理范围
3.2 代理权限
3.3 代理期限
四、代理费用及支付方式
4.1 代理费用标准
4.2 支付方式及时间
4.3 费用结算
五、委托人的义务
5.1 提供房屋买卖所需资料
5.2 配合代理办理相关手续
5.3 支付代理费用
六、代理人的义务
6.1 尽职调查
6.2 诚信保密
6.3 及时报告房屋买卖进展
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
7.3 合同变更与解除的程序
八、违约责任
8.1 委托人违约责任
8.2 代理人违约责任
8.3 违约赔偿方式
九、争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
十、合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续签程序
十一、其他约定
11.1 房屋交付时间及方式
11.2 房屋过户手续办理
11.3 房屋买卖款项支付及监管
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
十三、合同的份数
13.1 合同正本
13.2 合同副本
十四、合同签订日期及地点
14.1 合同签订日期
14.2 合同签订地点
合同编号2025001
一、总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理出售/购买二手房事宜，达成的一致意见。
1.3 合同效力
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的代理任务完成之日终止。
二、房屋买卖基本信息
2.1 房屋基本信息
房屋坐落于【房屋地址】, 房屋所有权证号：【房屋所有权证号】，房屋面积：【房屋面积】平方米，房屋户型：【房屋户型】，建筑结构：【建筑结构】，建造年代：【建造年代】。
2.2 房屋所有权证明
甲方应向乙方提供合法有效的房屋所有权证明文件，包括但不限于房屋所有权证、身份证、户口本等相关材料。
2.3 房屋产权瑕疵声明
甲方声明，所述房屋不存在任何权属纠纷租赁关系、抵押情况、查封情况等影响交易的瑕疵，如因房屋产权问题导致交易失败或产生纠纷的，由甲方承担全部责任。
三、代理范围与权限
3.1 代理范围
乙方代理甲方向第三方出售/购买上述房屋，代理范围包括但不限于寻找购买/出售对象、协商价格、签订合同、办理贷款、过户手续等。
3.2 代理权限
乙方在代理范围内，有权以甲方名义处理与房屋买卖相关的一切事务。
3.3 代理期限
本合同代理期限自【开始日期】至【结束日期】。
四、代理费用及支付方式
4.1 代理费用标准
乙方代理费用为房屋成交价的【百分比】或人民币【固定金额】，以较高者为准。
4.2 支付方式及时间
甲方应在房屋买卖合同签订后【支付时间】内，向乙方支付代理费用。
4.3 费用结算
代理费用支付后，如有剩余，甲方有权要求乙方返还；如不足，甲方应补足。
五、委托人的义务
5.1 提供房屋买卖所需资料
甲方应如实向乙方提供房屋及个人信息、证件等资料，并保证资料的真实性、合法性。
5.2 配合代理办理相关手续
甲方应积极配合乙方办理房屋买卖过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。
5.3 支付代理费用
甲方应在代理期限内按约定向乙方支付代理费用。
六、代理人的义务
6.1 尽职调查
乙方应对房屋买卖过程中的相关事项进行尽职调查，确保交易安全。
6.2 诚信保密
乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和交易信息严格保密，不得泄露给第三方。
6.3 及时报告房屋买卖进展
乙方应定期向甲方报告房屋买卖进展情况，并及时告知甲方相关事项。
七、合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
本合同在履行过程中，如需变更，甲乙双方应协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除条件
本合同解除条件如下：
（1）甲乙双方协商一致解除；
（2）代理人未能按照约定完成代理任务；
（3）出现不可抗力导致合同无法履行；
（4）法律、法规规定的其他解除条件。
7.3 合同变更与解除的程序
合同变更或解除，应由甲乙双方协商一致，并签订书面协议。合同解除后，乙方应在解除后多少天内】办理相关手续，将已收取的代理费用扣除已发生费用后退还甲方。
八、违约责任
8.1 委托人违约责任
甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的直接经济损失。
8.2 代理人违约责任
乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的直接经济损失。
8.3 违约赔偿方式
违约金为本合同代理费用的【百分比】或人民币【固定金额】，具体以较高者为准。
九、争议解决
9.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，应共同选定仲裁委员会。
9.3 诉讼管辖法院
本合同纠纷的诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
十、合同的生效、终止与续签
10.1 合同生效条件
本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
10.2 合同终止条件
本合同在代理任务完成后自行终止。
10.3 合同续签程序
如需续签，甲乙双方应在本合同终止前【提前多久】协商一致，并签订书面续签协议。
十一、其他约定
11.1 房屋交付时间及方式
房屋交付时间：【交付时间】，交付方式：【交付方式】。
11.2 房屋过户手续办理
过户手续办理过程中，甲乙双方应共同参与，并提供所需证件和资料。
11.3 房屋买卖款项支付及监管
房屋买卖款项的支付及监管方式：【支付及监管方式】。
十二、附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证复印件
12.3 其他重要文件
十三、合同的份数
13.1 合同正本
13.2 合同副本
十四、合同签订日期及地点
14.1 合同签订日期：【签订日期】
14.2 合同签订地点：【签订地点】
甲方（签字）：_________ 日期：_______
乙方（签字）：_________ 日期：_______
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方指定卖方
甲方有权指定房屋的卖方，并在合同中明确卖方信息。如甲方未指定卖方，乙方应协助甲方寻找合适的卖方。
1.2 价格调整
如市场行情发生变化，甲方有权根据实际情况调整房屋售价。乙方应协助甲方进行价格调整，并重新发布出售信息。
1.3 房屋维护
1.4 房屋查验
甲方应允许乙方及潜在买方对房屋进行查验。查验过程中，甲方应提供必要的便利，并如实介绍房屋的实际情况。
1.5 房屋交易条件
甲方有权设定房屋交易的附加条件，如户口迁移、家具家电赠送等。乙方应协助甲方落实交易条件。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 买方筛选
乙方应根据甲方的要求，筛选合适的买方，并提交给甲方审核。甲方有权决定是否与某买方进行交易。
2.2 价格谈判
乙方应代表甲方与买方进行价格谈判，并争取最有利的交易条件。
2.3 房屋查验
乙方应协助甲方进行房屋查验，并提供必要的协助。如发现房屋存在问题，乙方应与甲方协商解决。
2.4 交易手续办理
乙方应协助甲方办理房屋交易过程中的相关手续，如合同签订、贷款申请、过户登记等。
2.5 保密义务
乙方应对在代理过程中获得的甲方个人信息和交易信息严格保密，不得泄露给第三方。
三、第三方中介为主导时的附加条款及说明
3.1 中介服务费用
中介方应向甲方和乙方明确中介服务费用标准，并在合同中约定。中介费应在交易完成后支付。
3.2 中介责任
中介方应承担房屋买卖过程中的协调、沟通工作，确保交易的顺利进行。如因中介方原因导致交易失败，中介方应承担相应责任。
3.3 信息真实性
中介方应确保提供给甲乙双方的信息真实、准确，不得故意隐瞒或歪曲事实。
3.4 交易安全保障
中介方应采取措施保障甲乙双方的交易安全，如进行资金监管、办理产权调查等。
3.5 中立立场
中介方应保持中立立场，不得偏袒任何一方，并公正处理交易过程中的争议。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证复印件
3. 房屋产权证明文件
4. 房屋买卖合同草稿
5. 贷款申请表
6. 过户登记申请书
7. 房屋查验报告
8. 维修费用清单
9. 中介服务协议
10. 交易款项支付凭证
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间支付代理费用视为违约。
2. 乙方未按约定完成代理任务视为违约。
3. 甲方提供的房屋信息不实或存在重大隐瞒视为违约。
4. 乙方未如实报告房屋买卖进展视为违约。
5. 甲方未配合乙方办理相关手续视为违约。
6. 乙方未保持中立立场，偏袒某一方视为违约。
7. 甲方、乙方、中介方未履行合同约定的义务视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住房。
2. 委托代理：指甲方授权乙方代表其处理房屋买卖事宜。
3. 代理费用：指乙方为甲方提供代理服务所收取的费用。
4. 违约金：指违约方根据合同约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户登记：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
6. 贷款申请：指买方向银行申请购买房屋所需的贷款。
7. 中介：指在房屋买卖过程中，为甲方和乙方提供中介服务的第三方。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未支付代理费用
解决办法：甲方应及时支付代理费用，否则乙方有权暂停代理服务。
2. 问题：房屋查验中发现问题
解决办法：甲方应及时维修或披露问题，乙方协助处理。
3 问题：交易过程中出现纠纷
解决办法：双方应协商解决，协商不成可申请仲裁或提起诉讼。
4. 问题：买方贷款申请被拒绝
解决办法：买方应更换贷款银行或调整贷款申请方案。
5. 问题：过户登记手续复杂
解决办法：甲方和乙方应共同配合，中介方提供协助。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲方出售二手房，委托乙方代理销售。
2. 场景：乙方代理甲方购买二手房。
3. 场景：中介方协助甲方和乙方进行房屋买卖。
4. 场景：甲方和乙方因房屋价格、条件等发生争议。
5. 场景：甲方未按约定履行合同义务，乙方要求违约金。
6. 场景：房屋过户登记过程中出现手续问题。
7. 场景：买方因个人原因贷款申请。