变更商铺租赁合同书(2025版).docx

编号：__________

变更商铺租赁合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

变更商铺租赁合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
1.2 承租方信息
1.3 商铺信息
1.4 合同相关术语定义
第二章：租赁期限
2.1 租赁起始日期
2.2 租赁终止日期
2.3 租赁续约条款
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
3.2 租金支付周期
3.3 租金支付方式
3.4 租金调整条款
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方使用范围
4.2 出租方提供的设施及服务
4.3 商铺装修及变更
4.4 合同期内商铺经营活动限制
第五章：维修责任及费用
5.1 出租方维修责任
5.2 承租方维修责任
5.3 共同维修责任
5.4 维修费用承担方式
第六章：保险及安全
6.1 承租方保险责任
6.2 商铺保险购买要求
6.3 安全管理制度
6.4 紧急情况应对措施
第七章：违约责任
7.1 出租方违约行为及责任
7.2 承租方违约行为及责任
7.3 违约赔偿方式
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同变更及解除的程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约程序
第十一章：其他条款
11.1 合同保密条款
11.2 合同转让
11.3 附件
第十二章：合同的修订历史
第十三章：附则
13.1 合同的整理解释权
13.2 合同的格式及签字盖章
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
14.2 租赁保证金收据
14.3 其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体及定义
1.1 出租方信息
出租方全称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
1.2 承租方信息
承租方全称：__________
注册地址：__________
联系人：__________
联系电话：__________
1.3 商铺信息
商铺地址：__________
商铺面积：__________
商铺用途：__________
1.4 合同相关术语定义
租金：指承租方按照约定向出租方支付的报酬。

租赁期限：指合同规定的承租方使用商铺的时间期限。
第二章：租赁期限
2.1 租赁起始日期
租赁开始日期：__________
2.2 租赁终止日期
租赁结束日期：__________
2.3 租赁续约条款
租赁期满后，承租方如需续约，应于租赁期满前__________个月向出租方提出书面续约申请。
第三章：租金及支付方式
3.1 租金金额
租金为每月人民币__________元。
3.2 租金支付周期
租金每__________支付一次。
3.3 租金支付方式
承租方应通过__________方式向出租方支付租金。
3.4 租金调整条款
租金调整方式如下：每__________年根据市场情况进行调整。
第四章：商铺使用及管理
4.1 承租方使用范围
承租方仅限于进行__________活动。
4.2 出租方提供的设施及服务
4.3 商铺装修及变更
承租方进行商铺装修前，需向出租方提交装修方案，并经出租方同意后方可进行。
4.4 合同期内商铺经营活动限制
第五章：维修责任及费用
5.1 出租方维修责任
出租方负责对商铺及共用设施进行定期检查和维护。
5.2 承租方维修责任
承租方负责维护自己商铺内的设施和设备。
5.3 共同维修责任
双方共同负责对商铺公共区域进行维修和保养。
5.4 维修费用承担方式
第六章：保险及安全
6.1 承租方保险责任
承租方应购买__________万元人民币的财产保险，并将保险单副本交出租方备案。
6.2 商铺保险购买要求
承租方必须购买__________类保险。
6.3 安全管理制度
承租方应遵守商城的安全管理制度，确保经营活动的安全。
6.4 紧急情况应对措施
遇紧急情况，承租方应立即通知出租方并按照指示采取相应措施。
第七章：违约责任
7.1 出租方违约行为及责任
如出租方未按约定提供商铺或未履行合同义务，应承担违约责任，具体如下：__________
7.2 承租方违约行为及责任
如承租方未按约定支付租金或未履行合同义务，应承担违约责任，具体如下：__________
7.3 违约赔偿方式
违约方应向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。
第八章：合同变更及解除
8.1 合同变更条件
合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
合同解除条件如下：__________
8.3 合同变更及解除的程序
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的可提交__________仲裁委员会仲裁。
9.2 仲裁机构
仲裁机构为：__________
9.3 诉讼管辖法院
任何一方对合同的效力、解释或执行有争议，可以向__________人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止和续约
10.1 合同生效条件
合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止条件
合同终止条件如下：__________
10.3 合同续约程序
合同续约应提前__________个月书面提出，并经双方协商一致。
第十一章：其他条款
11.1 合同保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得向第三方披露。
11.2 合同转让
未经对方同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。
11.3 附件
合同附件包括：__________
第十二章：合同的修订历史
合同修订历史如下：__________
第十三章：附则
13.1 合同的整理解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的格式及签字盖章
第十四章：附件
14.1 商铺平面图
商铺平面图作为合同附件，附后签字。
14.2 租赁保证金收据
租赁保证金收据作为合同附件，附后签字。
14.3 其他相关文件
其他相关文件作为合同附件，附后签字。
合同编号：_________
甲方（出租方）：__________
乙方（承租方）：__________
合同经双方阅读明白，同意上述条款，特此签字确认。
甲方代表（签字）：__________
日期：__________
乙方代表（签字）：__________
日期：__________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊条款
1.1 甲方有权在合同期内对商铺进行整体改造或升级，但应提前__________个月通知乙方，并尽量减少对乙方经营的影响。
1.2 若甲方因公共利益需要提前终止合同，应向乙方支付提前终止合同的违约金，违约金为合同总金额的__________%。
1.3 甲方应保证商铺的产权清晰，如因产权纠纷导致乙方损失，甲方应承担相应责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊条款
2.1 乙方不得将商铺转租给第三方，如发现转租行为，甲方有权立即终止合同。
2.2 乙方应按照甲方提供的商品或服务标准进行经营，不得经营违法乱纪的业态。
2.3 乙方应自行承担经营风险，如因市场变化等原因导致经营困难，乙方不得要求甲方退款或减租。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款
3.1 第三方中介应保证交易的真实性和合法性，如因中介原因导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介应按照约定收取中介费，中介费的支付方式及金额应在附件中明确。
3.3 第三方中介在促成合同过程中应遵守保密原则，不得泄露双方的商业秘密。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 租赁保证金收据
3. 合同副本
4. 甲方营业执照复印件
5. 乙方营业执照复印件
6. 第三方中介资质证书复印件
7. 租赁期间商铺经营许可证复印件
8. 保险单副本
9. 甲方授权书（如有）
10. 乙方授权书（如有）
11. 第三方中介服务协议（如有）
12. 装修方案及预算（如有）
13. 商铺交接单（如有）
14. 其他相关文件（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间交付商铺
未提供合同约定的设施和服务
提前终止合同且未支付违约金
产权纠纷导致乙方损失
2. 乙方违约行为
未按约定时间支付租金
未履行合同约定的经营范围
未经甲方同意转租商铺
经营违法乱纪导致合同无效
3. 第三方中介违约行为
未保证交易的真实性和合法性
未按约定收取中介费
泄露双方商业秘密
未履行保密义务
三、法律名词及解释：
1. 出租方：指拥有商铺所有权并有权出租的自然人、法人或其他组织。
2. 承租方：指租赁商铺用于经营的自然人、法人或其他组织。
3. 租赁期限：指承租方使用商铺的时间期限，自租赁开始日期至租赁结束日期。
4. 租金：指承租方按照约定向出租方支付的报酬。
5. 违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按合同总金额的一定比例计算。
6. 违约行为：指违反合同约定的一方行为。
7. 仲裁：指合同双方约定将争议提交仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
8. 诉讼：指合同双方通过法院提起诉讼，请求法院对争议进行判决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺交付时间延迟
协商确定延迟交付的合理期限，并要求甲方承担相应的违约责任。
2. 设施和服务未按约定提供
列出未提供设施和服务的详细清单，与甲方协商解决或要求赔偿。
3. 提前终止合同
根据合同约定和法律规定，要求甲方支付违约金，并协商解决后续事宜。
4. 产权纠纷
及时与甲方沟通，了解商铺产权情况，必要时寻求法律咨询，保护自身权益。
5. 转租行为
发现转租行为时，立即与甲方沟通，要求终止合同并追究乙方违约责任。
6. 经营违法乱纪
加强自身法律意识，遵守合同约定的经营范围，避免违法行为。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方直接租赁商铺
2. 甲乙双方通过第三方中介租赁商铺
3. 商铺租赁期限内进行装修改造
4. 商铺租赁期限内发生转租行为
5. 商铺租赁期限内经营活动受限
6. 商铺租赁期限内发生违约行为
7. 商铺租赁期限到期前的续约事宜
8. 商铺租赁期限到期后的解除合同事宜
9. 商铺租赁过程中的维修责任划分
10. 商铺租赁过程中的保险及安全问题