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编号：__________

2025福州二手房购房合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025福州二手房购房合同书范本
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 房屋用途
2.5 房屋所有权性质
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格
3.2 付款方式及期限

3.3 定金数额及退还
3.4 房屋交易税费承担
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间
4.2 房屋交付条件
4.3 房屋过户手续办理
4.4 过户费用承担
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证
5.2 房屋维修责任
5.3 维修费用承担
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司信息
6.2 物业服务费用的承担
6.3 物业维修基金缴纳
第七章：交易手续费及中介服务
7.1 交易手续费承担
7.2 中介服务费承担
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任
8.2 买受人违约责任
8.3 见证人违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件
10.2 合同解除条件
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件
11.2 合同转让程序
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 买卖双方身份证明复印件
12.3 物业服务合同复印件
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中产生的其他费用的承担
13.2 双方约定的其他事项
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止条件
14.3 合同解除条件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名/名称：
1.1.2 身份证号/营业执照号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 address：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名/名称：
1.2.2 身份证号/营业执照号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 address：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名/名称：
1.3.2 身份证号/营业执照号：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 address：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 房屋用途：
2.5 房屋所有权性质：
第三章：房屋交易价格
3.1 房屋成交价格：
3.2 付款方式及期限：
3.2.1 付款方式：
3.2.2 付款期限：
3.3 定金数额及退还：
3.3.1 定金数额：
3.3.2 定金退还条件及期限：
3.4 房屋交易税费承担：
3.4.1 税费名称：
3.4.2 税费承担方：
第四章：房屋交付及过户
4.1 房屋交付时间：
4.2 房屋交付条件：
4.2.1 条件一：
4.2.2 条件二：
4.2.3 条件三：
4.3 房屋过户手续办理：
4.3.1 办理机构：
4.3.2 办理期限：
4.4 过户费用承担：
4.4.1 费用名称：
4.4.2 费用承担方：
第五章：房屋质量及维修
5.1 房屋质量保证：
5.1.1 保证期限：
5.1.2 保证内容：
5.2 房屋维修责任：
5.2.1 维修责任方：
5.2.2 维修响应时间：
5.3 维修费用承担：
5.3.1 维修费用承担方：
第六章：物业服务及费用
6.1 物业管理公司信息：
6.1.1 公司名称：
6.1.2 联系方式：
6.1.3 address：
6.2 物业服务费用的承担：
6.2.1 费用承担方：
6.2.2 费用金额及支付方式：
6.3 物业维修基金缴纳：
6.3.1 基金名称：
6.3.2 缴纳金额及期限：
第八章：违约责任
8.1 出卖人违约责任：
8.1.1 违约行为：
8.1.2 违约责任：
8.2 买受人违约责任：
8.2.1 违约行为：
8.2.2 违约责任：
8.3 见证人违约责任：
8.3.1 违约行为：
8.3.2 违约责任：
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：
9.1.1 协商解决：
9.1.2 调解解决：
9.1.3 诉讼解决：
9.2 争议解决机构：
9.2.1 机构名称：
9.2.2 机构地址：
第十章：合同的变更和解除
10.1 合同变更条件：
10.1.1 变更条件一：
10.1.2 变更条件二：
10.2 合同解除条件：
10.2.1 解除条件一：
10.2.2 解除条件二：
第十一章：合同的转让
11.1 合同转让条件：
11.1.1 转让条件一：
11.1.2 转让条件二：
11.2 合同转让程序：
11.2.1 转让程序一：
11.2.2 转让程序二：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：
12.2 买卖双方身份证明复印件：
12.3 物业服务合同复印件：
第十三章：其他约定
13.1 房屋交易过程中产生的其他费用的承担：
13.1.1 费用名称：
13.1.2 承担方：
13.2 双方约定的其他事项：
13.2.1 事项一：
13.2.2 事项二：
第十四章：合同的生效、终止和解除
14.1 合同生效条件：
14.1.1 生效条件一：
14.1.2 生效条件二：
14.2 合同终止条件：
14.2.1 终止条件一：
14.2.2 终止条件二：
14.3 合同解除条件：
14.3.1 解除条件一：
14.3.2 解除条件二：
出卖人（签字）： 日期：____年__月__日
买受人（签字）： 日期：____年__月__日
见证人（签字）： 日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
1、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：
甲方附加条款一：房屋交付前的维护责任
条款内容：在房屋交付前，甲方应对房屋进行必要的维护和保养，确保房屋符合交付标准。
说明：此条款旨在明确甲方在房屋交付前对房屋维护的责任，确保买受人获得符合约定的房屋。
甲方附加条款二：房屋交付后的售后服务
条款内容：交付房屋后，甲方应提供一定期限的售后服务，解决房屋使用过程中出现的问题。
说明：此条款旨在保障买受人在房屋交付后的权益，确保甲方在一定期限内对房屋问题提供解决方案。
甲方附加条款三：房屋交易过程中的信息披露
条款内容：甲方应在房屋交易过程中及时向乙方披露房屋的相关信息，包括但不限于房屋的历史维修记录、邻里关系等。
说明：此条款旨在要求甲方在房屋交易过程中提供全面、真实的信息，有助于买受人了解房屋的真实状况。
2、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：
乙方附加条款一：付款方式的灵活性
条款内容：乙方有权根据自身资金状况选择合适的付款方式，包括但不限于一次性付款、分期付款等。
说明：此条款旨在给予乙方在付款方式上的灵活性，以满足其资金需求。
乙方附加条款二：房屋交付时间的调整
条款内容：乙方有权根据实际情况调整房屋交付时间，但应提前通知甲方。
说明：此条款旨在保障乙方在房屋交付时间上的权益，允许其根据实际情况进行调整。
乙方附加条款三：房屋使用过程中的维修责任
条款内容：在使用过程中，乙方应承担房屋的正常维修费用，除非因甲方原因导致的问题。
说明：此条款旨在明确乙方在使用房屋过程中的维修责任，防止因维修费用产生纠纷。
3、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：
第三方中介附加条款一：中介服务费用
条款内容：中介服务费用由甲方和乙方共同承担，双方按照约定的比例支付。
说明：此条款旨在明确中介服务费用的承担方及比例，避免因费用问题产生纠纷。
第三方中介附加条款二：中介的责任和义务
条款内容：中介应如实向甲方和乙方披露房屋相关信息，提供专业的咨询和建议，并协助双方完成房屋交易手续。
说明：此条款旨在明确中介在房屋交易过程中的责任和义务，保障甲方和乙方的权益。
第三方中介附加条款三：中介服务过程中的保密条款
条款内容：中介应对交易过程中的相关信息保密，不得泄露给无关第三方。
说明：此条款旨在保护甲方、乙方及中介自身的隐私权益，防止信息泄露导致纠纷。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 物业服务合同复印件
4. 房屋交易过程中的相关费用支付凭证
5. 房屋维修记录复印件
6. 邻里关系说明
7. 中介服务协议复印件
8. 中介收费标准说明
9. 房屋交付确认书
10. 房屋过户手续办理相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合交付标准。
2. 甲方未如实披露房屋相关信息，导致乙方权益受损。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，或付款方式与约定不符。
4. 乙方未按约定时间接受房屋交付，或未履行维修责任。
5. 中介未如实向甲方和乙方披露房屋信息，提供错误咨询和建议。
6. 中介未按约定协助双方完成房屋交易手续，导致交易失败。
7. 双方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证书。
2. 买受人：指购买房屋并支付价款的当事人。
3. 出卖人：指出售房屋并收取价款的当事人。
4. 物业服务合同：指物业服务企业与业主之间签订的服务合同。
5. 违约行为：指当事人未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。
6. 违约责任：指当事人因违约行为应当承担的法律责任。
7. 合同解除：指当事人依法解除合同关系的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋。
解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，或解除合同并要求退款。
2. 问题：房屋交付时发现质量问题。
解决办法：甲方应在约定时间内修复质量问题，或承担修复费用。
3. 问题：乙方延迟付款。
解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，或解除合同并要求赔偿。
4. 问题：房屋过户手续办理遇到困难。
解决办法：中介应协助双方完成过户手续，如有必要，寻求专业律师的帮助。
5. 问题：中介服务不符合约定。
解决办法：乙方有权要求中介退还服务费用，或要求中介承担相应责任。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方达成购房意向。
说明：双方应签订购房合同，明确房屋买卖的具体条款。
2. 场景：房屋交付前后的维修责任确认。
说明：双方应明确维修责任的承担方及费用承担方式。
3. 场景：房屋交易过程中的信息披露。
说明：出卖人应如实披露房屋信息，中介应提供真实咨询。
4. 场景：买受人付款及交付时间调整。
说明：买受人应按约定时间付款，如遇特殊情况可与出卖人协商调整。
5. 场景：房屋过户手续办理。
说明：双方应配合中介完成过户手续，确保房屋所有权转移。
6. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：违约方应承担相应的违约责任，双方可寻求法律途径解决。