2025正规买卖房屋合同书范本.docx

编号：__________

2025正规买卖房屋合同书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025正规买卖房屋合同书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义与范围
1.2 合同双方的权益与义务
1.3 合同的生效与终止
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息
2.2 房屋的所有权与使用权
2.3 房屋的现状与瑕疵
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方的基本信息
3.2 卖方的基本信息
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价
4.2 支付方式与支付时间
4.3 支付凭证与资金安全
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与地点
5.2 房屋过户流程与时间
5.3 过户费用与承担方
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量标准与要求
6.2 房屋维修责任与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与责任
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任
8.2 争议解决的方式与途径
第九章：合同的附则与附件
9.1 合同的附则说明
9.2 合同附件清单与说明
第十章：房屋交易过程中的其他事项
10.1 房屋交易的相关税费
10.2 房屋交易的相关手续
第十一章：房屋交易的法律适用与解释
11.1 合同适用的法律法规
11.2 合同解释权的归属
第十二章：房屋交易的信息披露与保密
12.1 房屋交易信息的披露
12.2 合同双方的保密义务
第十三章：房屋交易的风险提示与防范
13.1 房屋交易的风险类型
13.2 风险防范的措施与建议
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 合同签字的要求与程序
14.2 合同盖章的要求与程序
合同编号_________
第一章：总则
1.2 合同双方的权益与义务：双方应遵守相关法律法规，公平交易，诚实守信，履行合同规定的各项义务。
1.3 合同的生效与终止：本合同自双方签字盖章之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋的基本信息：房屋坐落于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。
2.2 房屋的所有权与使用权：卖方保证对上述房屋享有完全的所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。
2.3 房屋的现状与瑕疵：卖方应向买方如实说明房屋的现状，包括已知瑕疵和潜在问题。
第三章：买卖双方的基本信息
3.1 买方的基本信息：买方的姓名或名称、联系地址、联系方式等。
3.2 卖方的基本信息：卖方的姓名或名称、联系地址、联系方式等。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房屋的定价：房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。
4.2 支付方式与支付时间：买方应按合同约定分阶段支付房价，具体支付方式及时间如下：
a) 定金：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日起_______日内支付；
b) 首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付；
c) 尾款：人民币（大写）：_______元整（小写）：______元，于房屋所有权转移登记完毕之日起_______日内支付。
4.3 支付凭证与资金安全：买方支付的每一笔款项，卖方应及时提供相应的收款凭证，并确保交易资金的安全。
第五章：房屋交付与过户
5.1 房屋交付时间与地点：卖方应在本合同约定的交付日期，将房屋交付给买方，交付地点为_______。
5.2 房屋过户流程与时间：双方应共同办理房屋过户手续，过户流程包括但不限于产权确认、税费缴纳、登记申请等，应在本合同约定的过户期限内完成。
5.3 过户费用与承担方：过户过程中产生的费用包括但不限于税费、登记费等，按照_______方的责任承担。
第六章：房屋质量与维修责任
6.1 房屋质量标准与要求：房屋应符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，包括但不限于结构安全、使用功能、配套设施等。
6.2 房屋维修责任与期限：卖方对房屋质量问题承担维修责任，自房屋交付之日起_______年内，对于非人为损坏的房屋质量问题，卖方应负责修复。
第八章：违约责任与争议解决
8.1 违约行为与责任：双方违反合同的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此所遭受的损失。
8.2 争议解决的方式与途径：双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的附则与附件
9.1 合同的附则说明：本合同的附则包括对合同未尽事宜的补充和修改，以及对合同条款的解释。
9.2 合同附件清单与说明：附件清单包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等，并对附件的真实性、有效性进行说明。
第十章：房屋交易过程中的其他事项
10.1 房屋交易的相关税费：双方应按照国家法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。
10.2 房屋交易的相关手续：双方应按照相关部门的要求，办理房屋交易所需的各种手续。
第十一章：房屋交易的法律适用与解释
11.1 合同适用的法律法规：本合同适用中华人民共和国的法律，除非法律另有规定。
11.2 合同解释权的归属：本合同的解释权归双方共同所有。
第十二章：房屋交易的信息披露与保密
12.1 房屋交易信息的披露：双方应真实、完整、准确地披露房屋交易相关信息。
12.2 合同双方的保密义务：双方应对合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。
第十三章：房屋交易的风险提示与防范
13.1 房屋交易的风险类型：包括但不限于政策风险、市场风险、房屋质量风险等。
13.2 风险防范的措施与建议：双方应遵循法律法规，积极采取措施，防范和降低交易风险。
第十四章：合同的签字与盖章
14.1 合同签字的要求与程序：本合同须经双方签字盖章后生效，签字应使用蓝色或黑色钢笔，字迹清晰可辨。
14.2 合同盖章的要求与程序：双方应在其法定代表人或授权代表签字后，加盖单位公章或个人印章。
买方（盖章）：______________________
法定代表人/授权代表：______________________
签字：______________________
卖方（盖章）：______________________
法定代表人/授权代表：______________________
签字：______________________
合同签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外义务：甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的完整历史交易记录和相关文件，包括但不限于房屋的维修记录、物业费用缴纳记录等。
2. 甲方保障条款：甲方承诺房屋在交易过程中，如有任何债务、抵押或其他权利纠纷，由甲方自行解决，并承担因此给乙方造成的损失。
3. 甲方解约权：如甲方在合同签订后，未能按照约定的时间、地点交付房屋，甲方应支付给乙方违约金，违约金为房价的1%。
4. 甲方承诺房屋的附属设施如电梯、空调、热水器等均能正常使用，如在交付时出现故障，甲方负责修复或赔偿乙方因此造成的损失。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金：乙方应在合同签订后三日内支付定金，定金为房价的10%。
2. 乙方解约权：如乙方在合同签订后，未能按照约定的时间、地点支付房价款，乙方应支付给甲方违约金，违约金为房价的1%。
3. 乙方义务：乙方应按照合同约定，按时支付房价款，并协助甲方办理房屋过户手续。
4. 乙方承诺：乙方在签订合同时，已充分了解房屋的现状及潜在风险，并同意承担因此带来的后果。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介费用：双方应按照约定支付中介费用，中介费用为房价的1%。
2. 中介的义务：中介应如实向双方披露房屋交易相关信息，并协助双方办理房屋交易手续。
3. 中介的责任：中介应对房屋交易过程中的资料和信息保密，如因中介原因导致信息泄露，中介应承担相应的法律责任。
4. 中介解约权：如中介未能在约定时间内完成房屋交易，中介有权解除合同，并退还已收取的中介费用。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 土地使用权证
3. 房屋平面图
4. 房屋维修记录
5. 物业费用缴纳记录
6. 房屋交易记录
7. 相关法律法规文件
8. 房屋质量检测报告
9. 房屋过户申请表
10. 税费缴纳凭证
11. 中介服务合同
12. 房屋现状说明书
13. 房屋附属设施清单
14. 买卖双方身份证明复印件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未能按约定时间、地点交付房屋，视为违约。
2. 甲方未能提供真实、完整的房屋交易相关信息，视为违约。
3. 乙方未能按约定时间、地点支付房价款，视为违约。
4. 乙方未能协助甲方办理房屋过户手续，视为违约。
5. 中介未能在约定时间内完成房屋交易，视为违约。
6. 双方未能履行合同约定的其他义务，视为违约。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括建设、使用、收益和处置的权利。
3. 定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的过程。
6. 附属设施：指房屋周围的基础设施和公共服务设施。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现严重质量问题。
解决办法：双方协商确定维修责任及维修费用，必要时可委托第三方专业机构评估。
2. 问题：买方支付房价款后，卖方未能履行过户手续。
解决办法：买方有权要求卖方履行过户手续，并可要求卖方支付违约金。
3. 问题：中介未能按约定完成房屋交易。
解决办法：中介应退还已收取的中介费用，并承担因未能完成交易而产生的损失。
4. 问题：房屋交易过程中产生额外费用。
解决办法：双方按约定分担额外费用，或通过协商确定费用承担方。
五、所有应用场景：
1. 个人之间的房屋买卖。
2. 企业之间的房屋买卖。
3. 通过中介进行的房屋买卖。
4. 涉及外籍人士或港澳台同胞的房屋买卖。
5. 房屋买卖过程中涉及贷款或其他金融产品。
6. 房屋买卖双方为亲属或朋友关系。
7. 房屋买卖中涉及 multiple properties 或批量交易。