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编号：__________

2025二手房定金合同书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房定金合同书书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义和解释
1.2 合同的组成和生效条件
1.3 合同的履行地点和时间
1.4 合同的解除和终止条件
1.5 合同的争议解决方式
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积
2.2 房屋的产权和使用情况
2.3 房屋的现状和设施
2.4 房屋的钥匙交接
第三章定金金额和支付方式
3.1 定金的金额和支付时间
3.2 定金的支付方式
3.3 定金的退还条件和时间
3.4 定金的不退还情况
第四章：房屋交易价格和支付方式
4.1 房屋的交易价格
4.2 房屋交易的支付方式
4.3 房屋交易的付款时间
4.4 房屋交易的税费承担
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间
5.2 房屋的交付条件
5.3 房屋的过户手续和时间
5.4 房屋的过户费用承担
第六章：买方的权利和义务
6.1 买方对房屋的占有和使用
6.2 买方的付款义务
6.3 买方对房屋的维修和保养
6.4 买方对房屋转让的限制
第七章：卖方的权利和义务
7.1 卖方对房屋的权属保证
7.2 卖方对房屋的交付义务
7.3 卖方对房屋的质量和保修
7.4 卖方对房屋交易的配合
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任
8.2 卖方的违约责任
8.3 违约责任的赔偿方式
8.4 违约责任的免除条件
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义和条件
9.2 不可抗力对合同履行的影响
9.3 不可抗力的通知和证明
9.4 不可抗力的解决方式
第十章：隐私保护
10.1 保护个人信息的原则
10.2 保护房屋交易信息的义务
10.3 信息泄露的责任和解决方式
10.4 信息保护的期限和终止条件
第十一章：附则
11.1 合同的变更和补充
11.2 合同的解除和终止
11.3 合同的继承和转让
11.4 合同的争议解决方式
第十二章：附件
12.1 房屋的权属证明文件
12.2 房屋的评估报告
12.3 房屋交易相关的税费凭证
12.4 其他与合同相关的文件
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定和补充
13.2 合同的书面形式和签字盖章
13.3 合同的有效期和终止条件
13.4 合同的保管和归档
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点
14.2 合同签署的主体和代表
14.3 合同的签字和盖章
14.4 合同的生效和通知
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 合同的组成和生效条件：本合同由和附件组成，内容包括房屋基本信息、定金金额和支付方式、房屋交易价格和支付方式等。附件包括房屋的权属证明文件、评估报告等相关文件。本合同自双方签字盖章之日起生效。
1.3 合同的履行地点和时间：本合同的履行地点为_______。本合同的履行时间为自合同生效之日起至合同终止之日止。
1.4 合同的解除和终止条件：在合同有效期内，除非依法或双方协商一致解除或终止合同，否则任何一方不得单方面解除或终止合同。
1.5 合同的争议解决方式：凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置和面积：房屋位于_______，房屋的建筑面积为_______平方米。
2.2 房屋的产权和使用情况：房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。房屋目前由乙方自用。
2.3 房屋的现状和设施：房屋现状良好，设施包括_______等。
2.4 房屋的钥匙交接：自本合同签订之日起，甲方有权占有和使用该房屋。房屋的钥匙交接时间为_______。
第三章：定金金额和支付方式
3.1 定金的金额和支付时间：甲方在本合同签订之日起_______日内向乙方支付定金人民币_______元整。
3.2 定金的支付方式：定金通过银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。
3.3 定金的退还条件和时间：若本合同因甲方原因解除或终止，乙方应在解除或终止合同后_______日内退还甲方已支付的定金；若本合同因乙方原因解除或终止，乙方无权要求退还定金。
3.4 定金的不退还情况：若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本合同，且甲方已支付的定金不予退还。
第四章：房屋交易价格和支付方式
4.1 房屋的交易价格：房屋的交易价格为人民币_______元整。
4.2 房屋交易的支付方式：房屋的交易款项通过银行转账的方式支付至乙方指定的银行账户。
4.3 房屋交易的付款时间：甲方应在本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币元整，剩余款项在房屋过户完成后支付。
4.4 房屋交易的税费承担：房屋交易过程中产生的税费由甲方承担。
第五章：房屋交付和过户
5.1 房屋的交付时间：自本合同签订之日起，甲方有权占有和使用该房屋。房屋的正式交付时间为_______。
5.2 房屋的交付条件：房屋交付时应符合本合同约定的现状和设施。
5.3 房屋的过户手续和时间：双方应在本合同签订之日起_______日内共同办理房屋过户手续，过户时间为_______。
5.4 房屋的过户费用承担：房屋过户过程中产生的费用由甲方承担。
第六章：买方的权利和义务
6.1 买方对房屋的占有和使用：自本合同签订之日起，甲方有权占有和使用该房屋。
6.2 买方的付款义务：甲方应按本合同约定的时间和金额支付款项。
6.3 买方对房屋的维修和保养：甲方应合理使用房屋，并负责房屋的日常维修和保养。
6.4 买方对房屋转让的限制：未经乙方同意，甲方不得将房屋转让给第三方。
第八章：违约责任
8.1 买方的违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
8.2 卖方的违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
8.3 违约责任的赔偿方式：违约方应承担因违约所产生的直接损失赔偿责任。
8.4 违约责任的免除条件：不可抗力因素导致违约的，不承担违约责任。
第九章：不可抗力
9.1 不可抗力的定义和条件：不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
9.2 不可抗力对合同履行的影响：不可抗力事件导致合同不能履行或部分履行，双方应协商解决。
9.3 不可抗力的通知和证明：一方因不可抗力不能履行合同的，应立即通知对方，并提供相关证明文件。
9.4 不可抗力的解决方式：双方应协商确定因不可抗力事件导致的合同履行问题。
第十章：隐私保护
10.1 保护个人信息的原则：双方应严格保护对方的个人信息，不得泄露给第三方。
10.2 保护房屋交易信息的义务：双方应保守房屋交易过程中的相关信息，不得泄露给无关人员。
10.3 信息泄露的责任和解决方式：如一方泄露对方信息，应承担相应责任，并赔偿对方损失。
10.4 信息保护的期限和终止条件：信息保护自本合同签订之日起生效，至合同终止后一年内有效。
第十一章：附则
11.1 合同的变更和补充：合同的变更和补充必须经双方协商一致，并以书面形式签订。
11.2 合同的解除和终止：合同的解除和终止必须符合本合同约定的条件和程序。
11.3 合同的继承和转让：合同的权利和义务可依法继承和转让。
11.4 合同的争议解决方式：合同争议的解决方式如本章第七条所述。
第十二章：附件
12.1 房屋的权属证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证等。
12.2 房屋的评估报告：包括但不限于房屋评估价值、使用年限等。
12.3 房屋交易相关的税费凭证：包括但不限于契税、个人所得税等。
12.4 其他与合同相关的文件：包括但不限于补充协议、变更协议等。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定和补充：双方就本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
13.2 合同的书面形式和签字盖章：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字盖章后生效。
13.3 合同的有效期和终止条件：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期至合同约定的房屋过户手续办理完毕之日止。
13.4 合同的保管和归档：合同双方应妥善保管合同及相关附件，并归档备查。
第十四章：合同的签署
14.1 合同签署的时间和地点：本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。
14.2 合同签署的主体和代表：甲方代表为_______，乙方代表为_______。
14.3 合同的签字和盖章：双方代表在合同上签字并加盖公章，以示认可。
14.4 合同的生效和通知：本合同自双方签字盖章之日起生效，双方应按照本合同的约定履行各自的义务。
甲方（买方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：_________
乙方（卖方）：________________
授权代表（签字）：_______________
日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方对房屋的额外维修和改良：甲方有权对房屋进行额外的维修和改良，以提升房屋的价值和居住舒适度。相关费用由甲方承担。
1.2 甲方对房屋的出租：未经乙方同意，甲方不得将房屋出租给第三方。如甲方确需出租，应提前通知乙方，并支付给乙方一定的出租费用。
1.3 甲方对房屋的转让限制：甲方在未经乙方同意的情况下，不得将房屋转让给第三方。如甲方需转让房屋，应提前通知乙方，并支付给乙方一定的转让费用。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方对房屋的维护和保养：乙方应对房屋进行合理的维护和保养，确保房屋的安全和舒适度。如因乙方原因导致房屋损坏，乙方应承担修复费用。
2.2 乙方对房屋的使用限制：乙方不得将房屋用于非法用途，不得损害房屋的结构和安全。
2.3 乙方对房屋的出租：未经甲方同意，乙方不得将房屋出租给第三方。如乙方确需出租，应提前通知甲方，并支付给甲方一定的出租费用。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 中介的服务费用：中介参与房屋交易时，应向甲方和乙方明确告知其服务费用。甲方和乙方应按照约定向中介支付服务费用。

3.2 中介的责任和义务：中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助甲方和乙方完成房屋交易手续。中介应对甲方和乙方提供的个人信息保密。
3.3 中介的违约责任：如中介违反本合同的约定，甲方和乙方有权解除中介服务合同，并要求中介支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋权属证明文件
房产证
土地使用权证
产权清晰证明
2. 房屋评估报告
房屋价值评估
房屋使用年限评估
3. 房屋交易相关的税费凭证
契税单
个人所得税单
其他相关税费凭证
4. 房屋现状和设施清单
房屋内部设施清单
房屋外部设施清单
5. 补充协议和变更协议
任何对主合同的补充或变更协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定时间支付定金
未按约定时间支付交易款项
未经乙方同意擅自将房屋转让给第三方
2. 乙方违约行为
未按约定时间交付房屋
房屋交付时不符合约定现状和设施
未按约定履行维护和保养义务
3. 违约行为的认定
违约方的违约行为经对方证实
违约方未能在约定时间内纠正违约行为
违约方的行为导致合同无法履行
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力
不可预见
不能避免
不能克服
2. 定金
合同履行前的预付款
定金没收和退还的条件
3. 违约金
违约方应支付的赔偿金额
违约金的比例和计算方式
4. 个人信息保护
个人隐私的定义
信息保密的义务和责任
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 定金支付和退还的问题
支付定金时需明确支付时间和金额
定金退还条件和不退还情况的具体说明
2. 房屋交付和过户的问题
交付时间与过户时间的协调
交付条件与过户手续的衔接
3. 违约行为的处理问题
违约行为的证据收集和提交
违约金的计算和支付方式
4. 第三方中介的服务问题
中介服务费用的明确
中介责任的界定和违约处理
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易
房屋位于城市市区
交易双方为个人买家和个人卖家
2. 房屋租赁转买卖
租赁期间房东决定出售房屋
租赁合同中的买卖交易条款
3. 投资购房
购买用于投资目的的房屋
短期持有后出售获取利润
4. 海外购房
购买海外房产
国际法律适用和货币兑换