2025暂时不能过户房屋买卖合同书.docx

编号：__________

2025暂时不能过户房屋买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025暂时不能过户房屋买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 本合同的定义
1.2 本合同的签订日期
1.3 本合同的目的和原则
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置
2.2 房屋的面积
2.3 房屋的类型
2.4 房屋的现状
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务
3.2 买方的权益和义务
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定
4.2 支付方式
4.3 支付时间
第五章：过户时间
5.1 过户的时间安排
5.2 过户的条件
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任
6.2 买方违约责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件
8.2 合同解除的条件
第九章：其他条款
9.1 房屋的交付
9.2 房屋的维修责任
9.3 房屋的保险
第十章：附件
10.1 房屋所有权证
10.2 房屋买卖合同的补充协议
第十一章：签字盖章
11.1 卖方的签字盖章
11.2 买方的签字盖章
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件
12.2 合同的终止条件
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权
13.2 本合同的适用法律
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容
14.2 双方认为需要约定的其他事项
合同编号2025001
第一章：总则
1.2 本合同的签订日期：本合同于2025年双方协商一致后签订。
1.3 本合同的目的和原则：本合同的目的是规范甲方和乙方在房屋买卖过程中的权利和义务，确保交易的公平、公正和合法。
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋的位置：房屋位于____________________，具体地址为____________________。
2.2 房屋的面积：房屋的建筑面积为____________________平方米。
2.3 房屋的类型：房屋为____________________类型。
2.4 房屋的现状：房屋的现状为____________________。
第三章：买卖双方的权益和义务
3.1 卖方的权益和义务：
甲方应保证对出售的房屋享有完全的所有权，不存在任何权利争议。
甲方应在合同约定的时间内，将房屋交付给乙方。
甲方应对房屋的质量和现状提供真实、准确的信息。
3.2 买方的权益和义务：
乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。
乙方应承担房屋过户所需的一切费用。
乙方应对房屋进行合理使用和维护。
第四章：房屋交易价格
4.1 交易价格的确定：房屋的交易价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。
4.2 支付方式：乙方可通过银行转账、现金等方式支付购房款项。
4.3 支付时间：乙方应在本合同签订后____________________日内，将购房款项支付给甲方。
第五章：过户时间
5.1 过户的时间安排：双方约定在房屋过户手续办理完毕后，再进行房屋所有权的转移。
5.2 过户的条件：过户的条件为房屋所有权证等相关证件齐全，且符合国家相关法律法规的规定。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约责任：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的____________________%。
6.2 买方违约责任：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的____________________%。
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式：双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
7.2 争议解决的时效：双方应在本合同签订后____________________日内解决争议，否则视为双方放弃争议解决的权利。
第八章：合同的变更和解除
8.1 合同变更的条件：合同变更需双方协商一致，并书面签署变更协议。
8.2 合同解除的条件：合同解除需双方协商一致，并书面签署解除协议。
第九章：其他条款
9.1 房屋的交付：甲方应在本合同签订后____________________日内，将房屋交付给乙方。
9.2 房屋的维修责任：甲方应对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。
9.3 房屋的保险：甲方应将房屋投保，并将保险单复印件交乙方留存。
第十章：附件
10.1 房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证原件，并将复印件交付乙方。
10.2 房屋买卖合同的补充协议：双方可就本合同未尽事宜，另行签订补充协议。
第十一章：签字盖章
11.1 卖方的签字盖章：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
11.2 买方的签字盖章：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
第十二章：合同的生效和终止
12.1 合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同的终止条件：双方完成房屋过户手续后，本合同终止。
第十三章：附则
13.1 本合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 本合同的适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。
第十四章：其他约定
14.1 双方的其他约定内容：
（此处留白，用于双方记录其他约定）
14.2 双方认为需要约定的其他事项：
（此处留白，用于双方记录其他事项）
甲方（卖方）：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
乙方（买方）：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何法律纠纷和债务纠纷。如因房屋权属问题导致乙方损失的，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务：甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋过户手续，并提供必要的文件和证明材料。
1.3 甲方违约：如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为交易价格的5%。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付款项：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付款项的日千分之五。
2.2 乙方义务：乙方应合理使用和维护房屋，并按照合同约定承担房屋维修、保养等相关费用。
2.3 乙方违约：如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为交易价格的5%。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用：双方同意按照实际发生的费用支付第三方中介的服务费用。如因第三方中介原因导致合同无法履行，双方有权要求第三方中介承担相应的法律责任。
3.2 第三方中介义务：第三方中介应认真履行中介职责，为双方提供真实、准确的房屋信息和交易咨询服务。
3.3 第三方中介违约：如第三方中介违反本合同的约定，双方有权要求第三方中介支付违约金，违约金为中介费用的两倍。
甲方（卖方）：
（此处留白，用于甲方签字盖章）
乙方（买方）：
（此处留白，用于乙方签字盖章）
日期：____年____月____日
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 房屋买卖合同的补充协议
3. 房屋的保险单复印件
4. 第三方中介的服务协议
5. 房屋的维修保养记录
6. 房屋交易过程中的相关费用单据
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
未按约定时间交付房屋
提供的房屋信息不真实或不完整
未能履行过户手续
2. 乙方违约行为：
未按约定时间支付购房款项
未合理使用和维护房屋
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为：
提供虚假或误导性信息
未能履行中介服务协议中的约定
未能解决合同履行过程中的问题
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指房屋所有权人依法取得的证明其对房屋享有所有权的证件。
2. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。
3. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
4. 第三方中介：指在房屋买卖过程中提供咨询、协助双方达成交易的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时间延迟
解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 问题：购房款项支付延迟
解决办法：乙方按约定支付购房款项，如延迟支付，则支付逾期付款违约金。
3. 问题：房屋过户手续办理缓慢
解决办法：双方共同配合，提供所需材料，加快过户手续的办理进度。
4. 问题：房屋质量问题
解决办法：甲方负责维修或更换有质量问题的部位，确保房屋符合合同约定的质量标准。
五、所有应用场景：
1. 场景：正常房屋买卖交易
说明：适用于双方自愿进行的房屋买卖，且房屋所有权清晰无争议。
2. 场景：房屋过户受限
说明：适用于因政策等原因导致房屋过户暂时不能完成的情况。
3. 场景：第三方中介参与
说明：适用于通过第三方中介进行的房屋买卖交易，中介提供服务并协助双方完成交易。
4. 场景：房屋买卖双方为外国人
说明：适用于外国人在中国进行的房屋买卖交易，涉及外籍人士的特殊规定和手续。