2025商铺门面使用权租赁合同书.docx

编号：__________

2025商铺门面使用权租赁合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025商铺门面使用权租赁合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同当事人
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：租赁标的及范围
2.1 商铺门面基本情况
2.2 租赁面积
2.3 商铺门面位置及使用性质
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
4.4 租金调整条款
第五章：租赁用途及经营管理
5.1 租赁用途限制
5.2 经营管理要求
5.3 合同期内经营活动变更
第六章：租赁物的维护与维修
6.1 出租人维修责任
6.2 承租人维修责任
6.3 维修费用承担
第七章：保险及安全责任
7.1 保险办理
7.2 安全责任归属
7.3 事故处理程序
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同解除后的处理事项
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
9.2 承租人违约责任
9.3 违约赔偿金额及方式
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 法律适用
第十一章：其他约定
11.1 合同登记备案
11.2 税费承担
11.3 合同的转让
11.4 附件
第十二章：出租人权利与义务
12.1 出租人权利
12.2 出租人义务
第十三章：承租人权利与义务
13.1 承租人权利
13.2 承租人义务
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
14.2 合同终止后的处理事项
14.3 合同修改及补充
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同当事人
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）
1.2 合同签订依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方提供商铺门面使用权事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨
甲乙双方通过本合同明确双方在租赁期内的权利义务，确保租赁活动的顺利进行，维护双方合法权益。
第二章：租赁标的及范围
2.1 商铺门面基本情况
商铺门面位于__________，总面积为__________平方米。
2.2 租赁面积
乙方租赁的商铺门面面积为__________平方米。
2.3 商铺门面位置及使用性质
商铺门面位于__________，乙方租赁该商铺门面用作__________（具体经营范围）。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
本合同租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
3.2 租赁结束日期
如双方无提前终止合同的约定，本合同租赁期满后自动终止。
3.3 租赁续约条款
租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
商铺门面的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。
4.2 租金支付周期
乙方应按月支付租金，每月的租金应于每月的__________日前支付给甲方。
4.3 租金支付方式
（1）银行转账
（2）现金支付
（3）/支付
4.4 租金调整条款
租赁期内，如遇市场行情变化，双方可协商调整租金，具体调整方式如下：
第五章：租赁用途及经营管理
5.1 租赁用途限制
乙方只能将租赁的商铺门面用于本合同约定的经营范围，不得擅自改变经营范围或用途。
5.2 经营管理要求
乙方应按照甲方提供的商铺门面及相关设施进行经营管理，确保经营活动的正常进行。
5.3 合同期内经营活动变更
如乙方需变更经营活动，应提前一个月向甲方提出书面申请，并经甲方批准后方可进行变更。
第六章：租赁物的维护与维修
6.1 出租人维修责任
甲方负责维护、维修租赁物及其附属设施，确保租赁物及其附属设施处于正常使用状态。
6.2 承租人维修责任
乙方负责维护、维修因其经营活动导致的租赁物及其附属设施的损坏。
6.3 维修费用承担
因租赁物及其附属设施的正常磨损、老化等原因导致的维修费用，由甲方承担；因乙方经营活动导致的维修费用，由乙方承担。
第七章：保险及安全责任
7.1 保险办理
乙方应在租赁开始前向保险公司办理商铺门面保险，并将保险单副本交给甲方备案。
7.2 安全责任归属
乙方应确保其在租赁期间内的经营活动不影响商铺门面的安全，如因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。
7.3 事故处理程序
发生安全事故时，乙方应立即通知甲方，并按照甲方的要求采取相应措施，防止事故扩大。
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更条件
本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议，作为本合同不可分割的组成部分。
8.2 合同解除条件
双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，明确解除合同的事由、时间、方式等事项。
8.3 合同解除后的处理事项
合同解除后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物，并支付因迁离产生的相关费用。租赁物内的所有物品应在合同解除后十日内搬离，否则视为乙方放弃物品所有权。
第九章：违约责任
9.1 出租人违约责任
甲方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。
9.2 承租人违约责任
乙方违反本合同的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。
9.3 违约赔偿金额及方式
违约方应按照守约方的实际损失金额承担赔偿责任，赔偿方式为现金支付。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构
本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。
10.3 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第十一章：其他约定
11.1 合同登记备案
本合同自双方签字盖章之日起生效，甲乙双方应按照法律规定到相关部门办理登记备案手续。
11.2 税费承担
本合同履行过程中发生的税费，按照国家相关法律法规的规定承担。
11.3 合同的转让
未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。
11.4 附件
本合同附件包括：商铺门面平面图、租赁用途说明书、乙方经营范围等。
第十二章：出租人权利与义务
12.1 出租人权利
甲方有权按照合同约定收取租金，检查租赁物使用情况，要求乙方遵守法律法规和合同约定。
12.2 出租人义务
甲方应保证租赁物符合合同约定的使用条件，按照约定提供相关设施，并负责维修租赁物及其附属设施。
第十三章：承租人权利与义务
13.1 承租人权利
乙方有权按照合同约定使用租赁物，进行正常的经营活动。
13.2 承租人义务
乙方应按照合同约定支付租金，合理使用租赁物，并按照甲方要求进行经营管理。
第十四章：附则
14.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
14.2 合同终止后的处理事项
合同终止后，乙方应按照甲方要求迁离租赁物，并将租赁物恢复至租赁开始前的状态。
14.3 合同修改及补充
本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（出租人）：__________
乙方（承租人）：__________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时
1.1 甲方权利扩大
甲方有权对租赁物进行不定期检查，确保乙方使用租赁物符合合同约定及法律法规要求。如乙方存在违规行为，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除合同。
1.2 甲方义务扩展
甲方应确保租赁物符合消防安全要求，提供消防设施设备，并定期进行检查、维护，保障租赁物的消防安全。
二、当乙方为主导时
2.1 乙方权利扩展
乙方有权在合同约定的经营范围内自主经营，但不得违反法律法规及甲方提出的合理要求。
2.2 乙方义务增加
乙方应按照甲方提供的租赁物进行合理使用，不得擅自改动结构，不得从事违法经营活动。如因乙方原因导致租赁物损坏，乙方应承担相应的维修费用。
三、当有第三方中介时
3.1 中介服务费用
中介方在本次租赁交易中提供服务，甲方应支付中介服务费用。费用标准为租赁成交金额的__________%，支付方式为租赁合同签订后一次性支付。
3.2 中介义务
中介方应保证提供真实、准确的租赁物信息，如因中介方原因导致合同纠纷，中介方应承担相应的法律责任。
3.3 中介权利
中介方有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方提供必要的协助，以确保租赁交易的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺门面平面图
2. 租赁用途说明书
3. 乙方经营范围
4. 租赁物现状照片
5. 消防安全设施检查报告
6. 租金支付证明文件
7. 租赁合同补充协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按照约定提供租赁物
未履行维修租赁物的义务
提前终止合同且未支付违约金
2. 乙方违约行为
未按照约定支付租金
使用租赁物从事违法经营活动
未按照约定使用租赁物导致损坏
3. 违约行为的认定
违约行为是指违反合同约定，不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
违约行为的认定应基于合同条款及法律法规，由违约方承担相应的法律责任。
三、法律名词及解释：
1. 租赁物：指甲方出租给乙方的商铺门面及其附属设施。
2. 租金：指乙方按照合同约定支付给甲方的租赁费用。
3. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金额。
4. 租赁期限：指租赁合同的有效期限，自合同生效之日起至合同终止日止。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：租赁物不符合约定使用条件
解决办法：甲方应按照合同约定提供符合使用条件的租赁物，如不符合，乙方有权要求甲方在一定期限内进行整改。
2. 问题：租金支付出现争议
解决办法：双方应按照合同约定的租金支付周期和方式进行支付，如有争议，可协商解决或依法申请仲裁/诉讼。
3. 问题：租赁物损坏导致纠纷
解决办法：甲乙双方应按照合同约定的维修责任进行修复，损坏原因认定不清时，可委托第三方进行评估。
4. 问题：合同履行过程中出现法律法规变化
解决办法：双方应遵循法律法规的规定，如法律法规变化导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方为个体经营者
说明：本合同适用于个体经营者之间的商铺门面租赁。
2. 场景：甲方为物业公司，乙方为商户
说明：本合同适用于物业公司作为出租人，商户作为承租人的商铺门面租赁。
3. 场景：租赁期限超过一年
说明：本合同适用于租赁期限超过一年的商铺门面租赁。
4. 场景：租赁物包含特殊设施（如消防设施）
说明：本合同适用于租赁物包含特殊设施，需符合消防安全等特殊要求的商铺门面租赁。
5. 场景：乙方需进行商业活动，需甲方提供相关支持和服务
说明：本合同适用于乙方在租赁期内进行商业活动，需要甲方提供一定支持和服务的情况。