2025房产销售招商承包协议书范本.docx

编号：__________

2025房产销售招商承包协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025房产销售招商承包协议书范本
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 适用法律
1.4 合同效力
第二章：房产销售招商承包范围
2.1 房产项目概述
2.2 销售招商承包范围
2.3 承包期限
第三章：销售招商目标与指标
3.1 销售目标
3.2 招商指标
3.3 业绩评估与奖励
第四章：合作双方的权利与义务
4.1 承包方的权利与义务
4.2 房产方的权利与义务
第五章：合作费用与结算
5.1 承包费用
5.2 结算方式与周期
5.3 费用调整与结算
第六章：销售招商策略与推广
6.1 销售招商策略
6.2 营销推广措施
6.3 合作媒体与广告投放
第七章：培训与支持
7.1 培训内容与安排
7.2 技术支持与服务
7.3 信息共享与沟通
第八章：风险管理与违约责任
8.1 风险识别与预防
8.2 违约责任与赔偿
8.3 合同解除与终止
第九章：争议解决与合同变更
9.1 争议解决方式
9.2 合同变更程序
9.3 合同续签与终止
第十章：保密条款
10.1 保密内容与范围
10.2 保密期限与解密
10.3 违反保密条款的责任
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权归属
11.2 知识产权保护措施
11.3 侵权责任与赔偿
第十二章：合同的生效、变更与解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更程序
12.3 合同解除与终止
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
13.2 强制性法律规定
13.3 合同的完整性与互斥性
第十四章：附件
14.1 房产项目相关资料
14.2 合作双方的公司资料
14.3 合同的补充与附件
合同编号202501
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
为充分发挥房产项目的市场潜力，提高销售业绩，双方达成协议，实行销售招商承包制，共同推进房产项目的销售与招商工作。
1.2 定义与解释
房产项目：指合同双方约定的合作范围内的房地产项目。
销售招商承包：指承包方在约定范围内，负责房产项目的销售和招商工作，并支付给房产方约定的费用。
1.3 适用法律
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同效力
本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。
第二章：房产销售招商承包范围
2.1 房产项目概述
房产项目位于____，占地面积____平方米，总建筑面积____平方米，包括____等物业类型。
2.2 销售招商承包范围
承包方负责房产项目的全部销售和招商工作，包括但不限于商业、住宅、办公等物业类型的销售和招商。
2.3 承包期限
本合同的承包期限为____年，自合同生效之日起计算。
第三章：销售招商目标与指标
3.1 销售目标
承包方需在合同期限内完成房产项目的销售目标，具体销售业绩指标如下：
（1）住宅部分：____平方米，销售金额不低于____元；
（2）商业部分：____平方米，销售金额不低于____元；
（3）办公部分：____平方米，销售金额不低于____元。
3.2 招商指标
承包方需在合同期限内完成房产项目的招商目标，具体招商指标如下：
（1）引入品牌数量：不少于____个；
（2）商家营业额：不少于____元；
（3）商户种类：涵盖餐饮、购物、休闲、娱乐等多元化业态。
3.3 业绩评估与奖励
房产方将对承包方的销售和招商业绩进行定期评估，并根据评估结果给予奖励。具体奖励政策如下：
（1）销售业绩奖励：完成销售目标的____%，奖励金额为销售金额的____%；
（2）招商业绩奖励：完成招商目标的____%，奖励金额为招商金额的____%。
第四章：合作双方的权利与义务
4.1 承包方的权利与义务
（1）承包方有权在合同约定的范围内进行销售和招商活动；
（2）承包方需按照合同约定的时间、质量和数量完成销售和招商任务；
（3）承包方需承担房产项目的宣传、推广和客户服务工作；
（4）承包方需按照合同约定支付合作费用。
4.2 房产方的权利与义务
（1）房产方有权对承包方的销售和招商活动进行监督和指导；
（2）房产方需提供房产项目的相关资料，协助承包方开展销售和招商工作；
（3）房产方需按照合同约定履行费用结算和奖励政策；
（4）房产方需协助承包方解决销售和招商过程中出现的问题。
第五章：合作费用与结算
5.1 承包费用
承包方需向房产方支付合作费用，合作费用为销售金额的____%。
5.2 结算方式与周期
双方采用月结方式进行费用结算，每月__日前将上一月的销售和招商业绩报送给房产方，房产方应在收到业绩报告后的__日内进行费用核算并支付给承包方。
5.3 费用调整与结算
如因市场环境、政策等原因导致销售和招商业绩出现重大变化，双方可协商调整合作费用比例。
第六章：销售招商策略与推广
6.1 销售招商策略
承包方需制定具体的销售招商策略，包括但不限于价格策略、促销活动、品牌引进等。
6.2 营销推广措施
承包方需开展多种形式的营销推广活动，包括但不限于线上广告、户外广告、活动策划等。
6.3 合作媒体与广告投放
承包方需选择与房产项目目标客户群匹配的媒体进行广告投放，包括但不限于报纸、电视、网络、户外等。
第八章：风险管理与违约责任
8.1 风险识别与预防
双方应共同识别房产项目销售招商过程中可能出现的风险，并采取措施预防风险的发生。
8.2 违约责任与赔偿
一方违约导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。赔偿金的具体数额双方另行约定。
8.3 合同解除与终止
一方违反合同规定，致使合同无法继续履行的，另一方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。
第九章：争议解决与合同变更
9.1 争议解决方式
双方发生合同争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。
9.2 合同变更程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。
9.3 合同续签与终止
合同到期前，双方可协商续签。合同终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事宜。
第十章：保密条款
10.1 保密内容与范围
双方应对在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。
10.2 保密期限与解密
保密期限自合同签订之日起算，期限为____年。除非法律另有规定或双方另有约定，否则不得提前解密。
10.3 违反保密条款的责任
违反保密条款的一方应承担违约责任，向守约方支付违约金。违约金的具体数额双方另行约定。
第十一章：知识产权保护
11.1 知识产权归属
双方明确，房产项目相关的知识产权归房产方所有。
11.2 知识产权保护措施
双方应共同采取措施，保护房产项目涉及的知识产权，防止他人侵权。
11.3 侵权责任与赔偿
如发生知识产权侵权行为，侵权方应承担相应的法律责任，向权利人支付赔偿金。赔偿金的具体数额双方另行约定。
第十二章：合同的生效、变更与解除
12.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同变更程序
合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议与本合同具有同等法律效力。
12.3 合同解除与终止
合同到期前，双方可协商解除或终止合同。合同解除或终止后，双方应按照约定处理未履行完毕的事宜。
第十三章：其他条款
13.1 不可抗力
因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决。
13.2 强制性法律规定
本合同的签订、履行、解释及争议解决均应遵守中华人民共和国法律及相关强制性法律规定。
13.3 合同的完整性与互斥性
本合同是双方完整的意思表示，取代了所有之前的谈判、协议和承诺。
第十四章：附件
14.1 房产项目相关资料
14.2 合作双方的公司资料
14.3 合同的补充与附件
甲方（房产方）：
____________
____________
乙方（承包方）：
____________
____________
签字日期：年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权对乙方的销售和招商活动进行监督和指导，确保乙方的活动符合甲方的要求。
1.2 甲方应提供房产项目的相关资料，包括但不限于房产项目的规划、设计、施工、验收等相关文件，以协助乙方开展销售和招商工作。
1.3 甲方应按照合同约定履行费用结算和奖励政策，确保乙方的合法权益得到保障。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方有权在合同约定的范围内进行销售和招商活动，但必须遵守甲方的相关规定和要求。
2.2 乙方需制定具体的销售招商策略，并提交给甲方审批。未经甲方审批乙方不得擅自变更销售招商策略。
2.3 乙方应在合同约定的时间和地点，向甲方支付合作费用。乙方未按时支付费用的，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任。
附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定
3.1 第三方中介参与销售和招商活动时，需与甲方和乙方签订书面协议，明确中介的职责和权益。
3.2 第三方中介应按照甲方和乙方的要求，开展销售和招商活动。中介未按约定履行职责的，甲方和乙方有权解除与中介的协议，并追究中介的违约责任。
3.3 第三方中介从销售和招商活动中获取的任何信息，均应予以保密。中介违反保密义务的，应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。
附加条款的说明：
1. 甲方为主导时的特殊约定：这些条款旨在明确甲方在销售和招商过程中的监督和指导权，确保乙方的活动符合甲方的要求。同时，甲方应提供必要的资料支持，确保乙方能有效地开展销售和招商工作。
2. 乙方为主导时的特殊约定：这些条款赋予了乙方在销售和招商活动中的自主权，但同时要求乙方遵守甲方的相关规定和要求。明确了乙方支付合作费用的义务，以及未按时支付费用时的违约责任。
3. 第三方中介参与时的特殊约定：这些条款规定了第三方中介在销售和招商活动中的职责和权益，以及中介未按约定履行职责时的违约责任。同时，强调了中介的保密义务，以及违反保密义务时的违约责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产项目相关资料
房产项目的规划、设计、施工、验收等相关文件
房产项目的销售和招商策略、计划及相关文件
房产项目的营销推广材料和广告投放计划
2. 合作双方的公司资料
甲方（房产方）的公司登记证明、法人身份证明等相关文件
乙方（承包方）的公司登记证明、法人身份证明等相关文件
3. 合同的补充与附件
合同的补充协议、修正案等
合同涉及的各类表格、清单、报告等
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为及认定
未按约定提供房产项目的相关资料
未按约定履行费用结算和奖励政策
未按约定提供监督和指导，导致乙方无法正常开展销售和招商活动
2. 乙方违约行为及认定
未按约定时间、质量和数量完成销售和招商任务
未按约定支付合作费用
未遵守甲方的相关规定和要求，擅自变更销售招商策略
3. 第三方中介违约行为及认定
未按约定履行职责，导致甲方和乙方利益受损
未遵守保密义务，泄露甲方和乙方商业秘密
未按约定支付违约金，或未在约定时间内履行合同义务
三、法律名词及解释：
1. 不可抗力
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等
2. 知识产权
指权利人对其创作的智力成果所享有的专有权利，如著作权、专利权、商标权等
3. 违约金
指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金，用于补偿守约方因违约行为所造成的损失
4. 合同解除
指合同双方或单方依法终止合同关系的法律行为
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售和招商目标未达成
分析原因，调整销售和招商策略
加强市场调研，了解客户需求，优化产品和服务
2. 合同履行过程中出现争议
通过友好协商解决，协商不成的，可依法向法院提起诉讼
明确合同中的争议解决条款，按照约定进行争议解决
3. 第三方中介未按约定履行职责
及时与中介沟通，要求其按照合同约定履行义务
如中介拒绝履行或无法履行，可依法解除合同，并追究中介的违约责任
五、所有应用场景：
1. 房产销售招商承包协议的签订
2. 房产项目的销售和招商活动开展
3. 合同双方的费用结算和奖励政策执行
4. 合同履行过程中的监督和指导
5. 合同双方的保密义务履行
6. 合同的变更、解除和终止
7. 第三方中介的销售和招商活动协调
8. 合同争议的解决
9. 合同违约行为的认定和处理
10. 合同执行过程中的问题应对和解决