2025版商铺租赁协议书范本.docx

编号：__________

2025版商铺租赁协议书范本

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版商铺租赁协议书范本
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同主体
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺位置
2.2 商铺面积
2.3 商铺现状
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期
3.2 租赁结束日期
3.3 租赁续约条款
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额
4.2 租金支付周期
4.3 租金支付方式
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺的使用目的
5.2 租赁商铺的行业限制
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务
6.2 承租方的权利和义务
第七章：商铺维修与保养
7.1 出租方的维修责任
7.2 承租方的维修责任
7.3 维修费用承担方式
第八章：保险条款
8.1 保险购买责任
8.2 保险理赔流程
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任
9.2 承租方违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 仲裁机构
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件
11.2 合同解除条件
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件
12.2 合同终止后的处理事项
第十三章：其他条款
13.1 合同的公示
13.2 合同的备案
13.3 合同的附件
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订日期
14.3 合同的有效期
合同编号2025SL001
第一章：前言
1.1 合同背景：甲方（出租方）拥有位于________的商铺，乙方（承租方）希望租赁该商铺进行经营活动。
1.2 合同目的：明确甲乙双方的权利和义务，确保商铺的正常租赁和使用。
1.3 合同主体：甲方（出租方）为________，乙方（承租方）为________。
第二章：租赁商铺的基本情况
2.1 商铺位置：位于________，具体地址为________。
2.2 商铺面积：商铺的总面积为________平方米。
2.3 商铺现状：商铺目前处于________状态，乙方可根据需求进行装修和布置。
第三章：租赁期限
3.1 租赁开始日期：自合同签订之日起________。
3.2 租赁结束日期：租赁期限为________年，自租赁开始日期起算。
3.3 租赁续约条款：如乙方需在租赁期满后继续租赁，应提前________个月向甲方提出续约申请。
第四章：租金及支付方式
4.1 租金金额：商铺的租金为每月________元。
4.2 租金支付周期：租金每________支付一次。
4.3 租金支付方式：乙方通过银行转账的方式支付租金至甲方指定的账户。
第五章：租赁用途
5.1 租赁商铺的使用目的：乙方同意按照合同约定的用途使用商铺，即________。
5.2 租赁商铺的行业限制：乙方不得将商铺用于________等禁止行业。
第六章：双方的权利和义务
6.1 出租方的权利和义务：
6.1.1 提供商铺并确保商铺的安全和合格的使用条件；
6.1.2 负责商铺的公共区域维修和保养；
6.1.3 协助乙方办理商铺的营业执照等相关手续。
6.2 承租方的权利和义务：
6.21 按照约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的结构和设施；
6.2.2 按时支付租金，并遵守商铺所在地的法律法规；
6.2.3 负责商铺内部装修和设施的维护保养。
第七章：商铺维修与保养
7.1 出租方的维修责任：
7.1.1 负责商铺公共区域的维修和保养，确保商铺的安全和正常使用；
7.1.2 对商铺的结构和设施进行定期检查和维护。
7.2 承租方的维修责任：
7.2.1 负责商铺内部装修和设施的维护保养，确保商铺的正常使用；
7.2.2 在使用过程中发现商铺存在安全隐患，应及时通知甲方并采取措施予以消除。
7.3 维修费用承担方式：
7.3.1 商铺公共区域的维修和保养费用由甲方承担；
7.3.2 商铺内部装修和设施的维护保养费用由乙方承担。
第八章：保险条款
8.1 保险购买责任：乙方应自负费用购买商铺综合保险，包括但不限于火灾、盗窃等风险。
8.2 保险理赔流程：如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。
第九章：违约责任
9.1 出租方违约责任：如出租方未按约定提供商铺或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。
9.2 承租方违约责任：如承租方未按时支付租金或违反合同其他条款，应承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 仲裁机构：如双方同意仲裁，可向合同签订地的仲裁机构申请仲裁。
第十一章：合同的变更与解除
11.1 合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并书面确认。
11.2 合同解除条件：合同解除需双方协商一致，并书面确认。
第十二章：合同的终止
12.1 合同终止条件：合同期满或双方协商一致终止合同。
12.2 合同终止后的处理事项：合同终止后，乙方应将商铺交还给甲方，并办理相关交接手续。
第十三章：其他条款
13.1 合同的公示：本合同自双方签字盖章之日起生效，并在商铺显著位置予以公示。
13.2 合同的备案：本合同应向商铺所在地的工商行政管理部门备案。
13.3 合同的附件：本合同附件包括商铺平面图、商铺现状照片等。
第十四章：附则
14.1 合同的解释权：本合同的解释权归甲乙双方所有。
14.2 合同的签订日期：本合同签订日期为2025年。
14.3 合同的有效期：本合同自签字盖章之日起生效，有效期至租赁期满之日止。
甲方（出租方）：
_________________________
乙方（承租方）：
_________________________
签订日期：________________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方优先购买权：如乙方欲将商铺转租或转让给第三方，甲方享有优先购买权。
条款说明：此条款旨在保护甲方的利益，确保甲方在商铺租赁期间对商铺的控制权。
2. 甲方经营权：甲方有权在租赁期间对商铺进行经营活动，包括但不限于举办促销活动、装修改造等。
条款说明：此条款明确了甲方的经营权，使甲方在租赁期间能更好地管理和利用商铺。
3. 甲方物业管理的权利和义务：甲方负责商铺的物业管理，包括维修、保养、安全等方面。
条款说明：此条款明确了甲方的物业管理责任，确保商铺在租赁期间的安全和良好状态。
4. 甲方对商铺的改造权：甲方有权对商铺进行改造和升级，但需提前通知乙方，并在改造期间保障乙方的正常经营。
条款说明：此条款赋予了甲方对商铺改造的权利，同时要求甲方在改造期间照顾到乙方的利益。
5. 甲方对周边环境的改善权：甲方有权对商铺周边环境进行改善，以提升商铺的价值和吸引力。
条款说明：此条款旨在鼓励甲方对周边环境进行改善，从而提升商铺的经营状况。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方品牌拓展权：乙方有权在商铺内开设分店或拓展品牌，但需提前通知甲方并获得甲方同意。
条款说明：此条款旨在保护乙方的品牌拓展权益，同时确保甲方对商铺租赁期间的掌控。
2. 乙方经营范围的限制：乙方不得在商铺内从事违法、违规或甲方书面禁止的经营活动。
条款说明：此条款明确了乙方经营活动的限制，保护甲方和周边环境的利益。
3. 乙方租金支付的义务：乙方应按照约定的时间和方式支付租金，如逾期支付，需支付滞纳金。
条款说明：此条款明确了乙方的租金支付责任，确保甲方能够按时收到租金。
4. 乙方对商铺的维护义务：乙方应对商铺内部设施进行定期检查和维护，确保商铺的安全和正常使用。
条款说明：此条款要求乙方对商铺进行维护，确保商铺在租赁期间的安全和良好状态。
5. 乙方转租或转让的限制：未经甲方书面同意，乙方不得将商铺转租或转让给第三方。
条款说明：此条款保护甲方的利益，防止乙方未经允许将商铺转租或转让给第三方。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的职责：第三方中介应负责促成甲乙双方的租赁合同，并提供相关的咨询服务。
条款说明：此条款明确了第三方中介的职责，确保中介能为双方提供专业、公正的服务。
2. 第三方中介的费用：第三方中介的佣金由甲方和乙方共同承担，具体比例在合同中约定。
条款说明：此条款明确了中介费用的承担方式，确保中介的合法权益得到保障。
3. 第三方中介的保密义务：第三方中介应对合同内容及双方的商业秘密予以保密，不得泄露给无关第三方。
条款说明：此条款保护甲乙双方的隐私和商业秘密，防止中介未经允许泄露给他人。
4. 第三方中介的合规性：第三方中介应遵守相关法律法规，不得从事违法、违规行为。
条款说明：此条款要求中介遵守法律法规，确保中介的行为合法合规。
5. 第三方中介的服务质量：第三方中介应提供专业、高效的服务，确保甲乙双方的利益得到保障。
条款说明：此条款要求中介提供优质的服务，确保合同的顺利进行。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 商铺平面图
2. 商铺现状照片
3. 商铺维修记录
4. 租金支付证明
5. 租赁合同副本
6. 保险单据
7. 乙方经营许可证
8. 甲方物业管理协议
9. 商铺改造审批文件
10. 第三方中介资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定提供商铺，或商铺不符合约定条件。
2. 乙方未按时支付租金，或未按约定使用商铺。
3. 甲方未履行维修责任，导致商铺无法正常使用。
4. 乙方未履行商铺内部设施的维护责任，导致安全隐患。
5. 未经甲方同意，乙方转租或转让商铺给第三方。
6. 乙方在商铺内从事违法、违规或甲方禁止的经营活动。
7. 第三方中介未按约定提供服务，或泄露甲乙双方商业秘密。
三、法律名词及解释：
1. 租赁合同：指出租方将商铺出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
2. 租金：指承租方为使用商铺而支付给出租方的费用。
3. 违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。
4. 违约责任：指违约方因违约行为而应承担的法律责任。
5. 保险：指为避免风险而购买的用于补偿损失的金融产品。
6. 仲裁：指通过第三方仲裁机构对合同争议进行裁决的方式。
7. 合同终止：指合同双方约定合同效力消灭的行为。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 商铺设施损坏：及时通知甲方，协商维修或更换事宜。
2. 租金支付纠纷：提供租金支付证明，必要时可通过法律途径解决。
3. 商铺使用范围变更：提前与甲方沟通，取得甲方同意。
4. 商铺维修责任争议：查看维修记录，明确责任方进行解决。
5. 保险理赔问题：及时联系保险公司，按照理赔流程处理。
6. 合同变更或解除：双方协商一致，并签署书面协议。
五、所有应用场景：
1. 甲方出租商铺给乙方经营。
2. 乙方按照约定使用商铺，并支付租金。
3. 甲方负责商铺的物业管理及维修。
4. 乙方购买商铺综合保险，保障经营风险。
5. 第三方中介协助甲乙双方签订租赁合同。
6. 甲方对商铺进行改造，提升商铺价值。
7. 乙方在商铺内开展经营活动，遵守相关法律法规。