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编号：__________

2025版南京二手房买卖协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版南京二手房买卖协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 法律法规适用
1.4 合同双方的权益与义务
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权证明
2.3 房屋现状描述
2.4 附属设施与财产
第三章：买卖双方信息
3.1 买家信息
3.2 卖家信息
3.3 代理人信息（如有）
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定
4.2 支付方式与时间表
4.3 定金与尾款
4.4 支付流程与凭证
第五章：房屋过户与交付
5.1 过户流程
5.2 交付时间与条件
5.3 房屋交接手续
5.4 户口迁出与迁入
第六章：权利与义务
6.1 卖家义务
6.2 买家义务
6.3 违约责任
6.4 争议解决方式
第七章：附加条款
7.1 装修与改造
7.2 房屋保险
7.3 租赁事宜（如有）
7.4 宠物事项（如有）
第八章：税费与费用
8.1 税费种类与标准
8.2 买卖双方税费承担
8.3 其他相关费用
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同变更程序
9.3 合同终止情形
第十章：违约责任
10.1 卖家违约责任
10.2 买家违约责任
10.3 违约赔偿方式
第十一章：争议解决
11.1 协商解决
11.2 调解程序
11.3 仲裁或诉讼途径
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的维护责任
12.2 房屋交付后的保修责任
12.3 双方约定的其他事项
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 支付凭证复印件
13.4 房屋现状照片或其他证明材料
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充
14.2 合同的保管与复制
14.3 合同的最终解释权
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的：本合同是双方真实意愿的体现，旨在依法依规完成房屋买卖交易。
1.3 法律法规适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
1.4 合同双方的权益与义务：双方应严格遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，保障双方合法权益。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况：房屋所有权证号_______，房屋建筑面积_______平方米，房屋结构_______（电梯/楼梯）。
2.2 房屋所有权证明：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件的原件及复印件。
2.3 房屋现状描述：房屋现有装修状况，家具家电等附属设施的具体清单。
2.4 附属设施与财产：包括但不限于家具、家电、绿化等财产，具体清单附后。
第三章：买卖双方信息
3.1 买家信息：
姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。
3.2 卖家信息：
姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。
3.3 代理人信息（如有）：
姓名：_______，身份证号：_______，联系方式：_______。
第四章：房屋价格与支付方式
4.1 房价确定：房屋交易总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。
4.2 支付方式与时间表：买家应通过银行转账等方式将房款分阶段支付给卖家。
4.3 定金与尾款：买家应在签署合同当日支付定金人民币_______元整，剩余房款在过户完成后支付。
4.4 支付流程与凭证：每次支付均需出具相应的凭证，并由双方签字确认。
第五章：房屋过户与交付
5.1 过户流程：双方应按照法律规定完成房屋过户手续。
5.2 交付时间与条件：房屋过户完成后，且卖家迁出户口后，即视为交付完成。
5.3 房屋交接手续：双方应共同参与房屋交接，并在交接单上签字确认。
5.4 户口迁出与迁入：卖家应在本合同约定的交付日期前将户口迁出。
第六章：权利与义务
6.1 卖家义务：保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间迁出户口。
6.2 买家义务：按照约定时间支付房款；协助办理过户手续；接收房屋并履行交接程序。
6.3 违约责任：违约方应承担违约金及由此造成的损失。
6.4 争议解决方式：双方应友好协商解决，协商不成时可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第七章：附加条款
7.1 装修与改造：房屋内部结构及设施的改造应获得双方书面同意，并承担相应费用。
7.2 房屋保险：双方可协商决定是否购买房屋保险，费用由谁承担。
7.3 租赁事宜（如有）：租赁合同及租金等相关事宜应在双方见证下签署。
7.4 宠物事项（如有）：宠物归属、管理及费用应在合同中明确。
第八章：税费与费用
8.1 税费种类与标准：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，具体税率和计算方式按照相关法律法规执行。
8.2 买卖双方税费承担：根据法律法规规定，买卖双方应承担相应的税费。
8.3 其他相关费用：包括但不限于过户费、中介费等，具体费用由双方协商确定。
第九章：合同的生效、变更与终止
9.1 合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同变更程序：任何一方提出变更要求，应书面通知对方，并经双方协商一致。
9.3 合同终止情形：合同生效后，除非依法或双方协商一致，否则任何一方不得单方面终止合同。
第十章：违约责任
10.1 卖家违约责任：卖家未按合同约定履行义务，应承担违约金及赔偿因此给买家造成的损失。
10.2 买家违约责任：买家未按合同约定履行义务，应承担违约金及赔偿因此给卖家造成的损失。
10.3 违约赔偿方式：违约方应按照法律规定和合同约定承担赔偿责任。
第十一章：争议解决
11.1 协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。
11.2 调解程序：如协商不成，可向合同签订地人民法院申请调解。
11.3 仲裁或诉讼途径：如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的维护责任：卖家应负责房屋在交付前的维护和保养。
12.2 房屋交付后的保修责任：如房屋存在质量问题，卖家应在合理期限内负责修复。
12.3 双方约定的其他事项：双方可在本合同外另行签订补充协议，作为本合同的附件。
第十三章：附件
13.1 房屋产权证明复印件：____份，附在合同后。
13.2 买卖双方身份证明复印件：____份，附在合同后。
13.3 支付凭证复印件：____份，附在合同后。
13.4 房屋现状照片或其他证明材料：____份，附在合同后。
第十四章：附则
14.1 合同修改与补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式作出。
14.2 合同的保管与复制：双方均有权保管本合同的副本，但不得未经对方同意复制或公开。
14.3 合同的最终解释权：本合同的解释权归双方共同所有。
【合同签字部分】
出卖人（甲方）：
【签名】
【日期】
购买人（乙方）：
【签名】
【日期】
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方有权在合同约定的交付日期前，按照法律规定和合同约定，要求乙方支付房款。
1.2 甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致合同无效，甲方应承担相应的法律责任。
1.3 甲方应在过户完成后，按照约定时间迁出户口，如甲方未能按时迁出户口，应承担违约责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方应按照合同约定的时间支付房款，如乙方未能按时支付房款，应承担违约责任。
2.2 乙方有权在房屋过户完成后，按照法律规定和合同约定，接收房屋并履行交接程序。
2.3 乙方应协助甲方办理过户手续，如因乙方原因导致过户手续未能顺利完成，乙方应承担相应的法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介应按照合同约定，为甲方和乙方提供中介服务，包括但不限于房屋买卖信息的提供、合同的起草和解释、过户手续的协助等。
3.2 第三方中介应保证其提供的房屋信息真实、准确、完整，如因中介提供的信息不实导致合同无效，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订、过户手续等相关事宜，如因中介原因导致事宜未能顺利完成，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋产权证明复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 支付凭证复印件
4. 房屋现状照片或其他证明材料
5. 房屋装修与改造协议
6. 房屋保险单复印件
7. 租赁合同复印件（如有）
8. 宠物事项协议（如有）
9. 补充协议或修改记录
二、违约行为及认定：
1. 卖家违约行为：
未能按时交付房屋或迁出户口
提供虚假房屋信息或隐瞒重要信息
未能履行合同约定的维修或保修责任
其他违反合同约定的行为
2. 买家违约行为：
未能按时支付房款
提供虚假身份信息或拒绝履行合同约定的义务
未能协助办理过户手续
其他违反合同约定的行为
3. 违约行为的认定：
违约行为是指未能履行或违反合同约定的义务
违约行为的认定应依据合同条款和相关法律法规
违约方应承担违约责任，包括违约金和赔偿因此造成的损失
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经发生过一次买卖的房屋
2. 契税：指根据房屋交易价格按一定比例征收的税费
3. 个人所得税：指根据个人所得按一定比例征收的税费
4. 土地增值税：指在土地使用权转让时征收的税费
5. 过户费：指将房屋所有权从一方转移到另一方所需的费用
6. 中介费：指中介为房屋买卖双方提供服务所收取的费用
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房屋交付时发现严重质量问题
解决办法：双方协商维修或更换，协商不成可申请第三方评估，根据评估结果确定解决方案
2. 问题：买家支付房款后，卖家拒绝履行合同义务
解决办法：协商不成，买家可依法向法院提起诉讼，要求卖家履行合同或赔偿损失
3. 问题：过户手续办理缓慢，影响交易进度
解决办法：双方应积极协助办理过户手续，必要时可聘请专业律师或中介协助
4. 问题：合同执行过程中出现不可抗力因素
解决办法：根据不可抗力因素的影响，双方可协商调整合同履行期限或选择其他解决方案
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖双方直接交易
说明：双方签订本合同，明确各自权利义务，确保交易顺利进行
2. 场景：二手房买卖涉及中介服务
说明：中介参与交易，提供服务，并按照合同约定收取中介费
3. 场景：房屋买卖过程中出现纠纷
说明：双方依据合同条款和相关法律法规，通过协商或法律途径解决纠纷
4. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：买家需办理贷款手续，确保房款支付顺利进行